Endereço verificado

R Candido Gaffree Urca

UrcaZona Sul

Explorar Urca

Dados verificadosItalo Lyra · CRECI-RJ J-34.134Preços atualizados

Imóveis

Unidades disponíveis nesta rua

R$ 2.4 milhões

Ticket médio

Valor de referência

Urca

Bairro

Explorar bairro completo

Lançamentos R Candido Gaffree Urca

Lançamento Visconde de Pirajá 640 Ipanema

Ipanema

A partir de R$ Sob consulta

Lançamento na Avenida Vieira Souto 432

Ipanema

A partir de R$ Sob consulta

Ibiuna Vista Botafogo

Botafogo

A partir de R$ Sob consulta

Costa Niemeyer

São Conrado

A partir de R$ Sob consulta

CÉU Laranjeiras

Laranjeiras

A partir de R$ Sob consulta

Breeze Inspire Residence

Barra da Tijuca

A partir de R$ Sob consulta

Garcia 111 Ipanema

Ipanema

A partir de R$ Sob consulta

Soul Rio Barão de Icaraí

Flamengo

A partir de R$ Sob consulta

DNA Climático · Urca

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental

36/100 · intensidadeequilibrado

orla marítima definidora · arborização densa e noites frescas · drenagem urbana robusta

pronunciado

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade60/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

pronunciado

Terreno & Vistas

Relevo suave, perspectivas amplas

Intensidade45/100

Algumas quadras abrigam morros ou encostas suaves, entregando vistas privilegiadas sem complexidade geotécnica significativa. Lançamentos em planícies adjacentes têm fundação convencional.

O que o conhecedor busca

Unidades de andar alto capturam a vista sem dependência direta da ladeira. Comum ganhar 10-15% de valorização por isso.

equilibrado

Temperatura Urbana

Arborização densa, noites frescas

Intensidade20/100

Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.

equilibrado

Drenagem Urbana

Sistema de drenagem robusto

Intensidade20/100

Sistema de drenagem bem dimensionado — o bairro passa seco por temporais que paralisam outras zonas da cidade.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

Veja todos os lançamentos na Urca

Explore o bairro completo com filtros e estatísticas detalhadas.

Ver tudo na Urca →

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ J-34.134

Esta rua em Urca é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes

Conheça o especialista

Contexto do bairro

Urca em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Urca e outros bairros.

4
Lançamentos ativos
Urca possui 4 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul do Rio de Janeiro em 2026.
Dado verificado · 2026-04-16
3
Lançamentos ativos
3 construtoras operam com lançamentos em Urca, indicando alta diversidade de oferta.
Dado verificado · 2026-04-16
4
Lançamentos ativos
O bairro Urca oferece 4 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Urca

Quantos empreendimentos novos estão disponíveis na Urca e como isso se compara com outros bairros da Zona Sul?

Atualmente, a Urca conta com 4 lançamentos imobiliários ativos. A presença de 3 construtoras diferentes…

Atualmente, a Urca conta com 4 lançamentos imobiliários ativos. A presença de 3 construtoras diferentes indica uma boa diversidade de opções para quem busca um imóvel na região, embora outros bairros maiores da Zona Sul possam ter mais lançamentos (fontes internas de mercado).

Quais tipos de apartamentos posso encontrar na Urca e qual a variedade de opções?

Na Urca, você encontra uma variedade de tipologias, desde studios compactos até coberturas espaçosas com…

Na Urca, você encontra uma variedade de tipologias, desde studios compactos até coberturas espaçosas com vistas panorâmicas. A oferta diversificada atende a diferentes perfis de compradores, desde solteiros e casais jovens até famílias maiores que buscam mais espaço (fontes internas de mercado).

O preço dos imóveis na Urca é muito diferente da média da Zona Sul? É um bom custo-benefício?

O valor dos imóveis na Urca está cerca de 5% acima da média da Zona Sul, com um índice de acessibilidade de…

O valor dos imóveis na Urca está cerca de 5% acima da média da Zona Sul, com um índice de acessibilidade de 50/100. Embora não seja o bairro mais acessível, a Urca oferece um bom equilíbrio entre qualidade de vida e investimento, com um score global de 56/100 (fontes internas de mercado).

Próximo passo

Veja todos os imóveis em Urca

Explorar Urca4 lançamentos

Entrega imediata no bairro