discreto
Carácter da Orla
Interior carioca, abrigado da maresia
Intensidade10/100
Longe da linha do mar, o bairro respira o Rio interior: ventos de serra, zero salinidade nas estruturas, manutenção enxuta.
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Endereço verificado
R Conselheiro Lampreia Cosme Velho
Cosme VelhoZona Sul
Dados verificadosItalo Lyra · CRECI-RJ J-34.134Preços atualizados
00
Imóveis
Unidades disponíveis nesta rua
R$ 2.3 milhões
Ticket médio
Valor de referência
Lançamentos R Conselheiro Lampreia Cosme Velho
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DNA Climático · Cosme Velho
O caráter ambiental que define morar aqui
Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.
Assinatura Ambiental
25/100 · intensidadeequilibrado
arborização densa e noites frescas
equilibrado
Terreno & Vistas
Relevo suave, perspectivas amplas
Intensidade40/100
Algumas quadras abrigam morros ou encostas suaves, entregando vistas privilegiadas sem complexidade geotécnica significativa. Lançamentos em planícies adjacentes têm fundação convencional.
O que o conhecedor busca
Unidades de andar alto capturam a vista sem dependência direta da ladeira. Comum ganhar 10-15% de valorização por isso.
equilibrado
Temperatura Urbana
Arborização densa, noites frescas
Intensidade20/100
Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.
equilibrado
Drenagem Urbana
Sistema de drenagem robusto
Intensidade30/100
Sistema de drenagem bem dimensionado — o bairro passa seco por temporais que paralisam outras zonas da cidade.
Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.
Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra
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Corretor responsável
Italo Lyra
CRECI-RJ J-34.134Esta rua em Cosme Velho é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.
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