Glossário Imobiliário
Glossário do Mercado Imobiliário
38 termos essenciais explicados em linguagem clara para quem está comprando ou investindo em imóveis no Rio de Janeiro.
Financiamento
Alienação Fiduciária
Alienação Fiduciária em Garantia
Modalidade de garantia onde o imóvel financiado fica em nome do banco até a quitação total do empréstimo.
CCI
Cédula de Crédito Imobiliário
Título de crédito que representa a dívida de um financiamento imobiliário e pode ser negociado no mercado financeiro.
FGTS
Fundo de Garantia do Tempo de Serviço
Recursos depositados pelo empregador podem ser usados na compra de imóvel residencial sob certas condições.
fgts financiamento
fgts financiamento
O FGTS Financiamento é a modalidade que permite aos trabalhadores brasileiros utilizarem os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para auxiliar na compra de um imóvel, seja como entrada, para amortizar o saldo devedor ou pagar parte das prestações de um financiamento imobiliário.
financiamento imobiliário
financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo concedido por bancos e outras instituições financeiras para que você possa comprar um imóvel, seja ele novo ou usado, residencial ou comercial. É a forma mais comum de adquirir a casa própria no Rio de Janeiro e em todo o Brasil.
INCC
Índice Nacional de Custo da Construção
Índice que mede a variação dos custos da construção civil, usado para corrigir parcelas de imóveis na planta.
IPCA
Índice de Preços ao Consumidor Amplo
Índice oficial de inflação do Brasil. Algumas modalidades de financiamento imobiliário usam IPCA + juros.
Selic
Sistema Especial de Liquidação e Custódia
Taxa básica de juros da economia brasileira. Influencia diretamente as taxas de financiamento imobiliário.
SFH
Sistema Financeiro de Habitação
Sistema brasileiro de financiamento imobiliário com taxas reguladas, atualmente para imóveis até R$ 1.5 milhão.
SFI
Sistema Financeiro Imobiliário
Sistema de financiamento imobiliário para imóveis acima do limite do SFH, com taxas livres negociadas com o banco.
Sinal de Entrada
Entrada / Sinal
Pagamento inicial feito pelo comprador, geralmente entre 10% e 30% do valor total do imóvel.
Tabela Price
Sistema Francês de Amortização
Sistema de amortização onde as parcelas têm valor FIXO, mas a composição entre juros e amortização varia.
Tabela SAC
Sistema de Amortização Constante
Sistema onde a amortização é fixa e os juros decrescem, fazendo as parcelas diminuírem ao longo do tempo.
Documentação
Averbação
Averbação no Registro de Imóveis
Anotação feita na matrícula do imóvel para registrar mudanças (reformas, divórcio, herança, casamento).
Convenção de Condomínio
Convenção Condominial
Documento que define as regras de funcionamento do condomínio: convivência, uso de áreas comuns, multas.
Escritura
Escritura Pública de Compra e Venda
Documento lavrado em cartório de notas que formaliza a compra e venda do imóvel.
escritura publica
escritura publica
A escritura pública é o documento legal fundamental que formaliza a compra e venda de um imóvel, atestando a transferência de propriedade do vendedor para o comprador perante a lei e garantindo a segurança jurídica da transação.
Habite-se
Auto de Conclusão
Documento emitido pela prefeitura que atesta que o imóvel foi construído conforme o projeto aprovado e está apto a ser habitado.
Matrícula
Matrícula do Imóvel
Documento único e oficial emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que identifica o imóvel e seu histórico.
matricula do imovel
matricula do imovel
A matrícula do imóvel é o documento mais importante de qualquer propriedade, funcionando como sua certidão de nascimento e histórico completo, onde são registrados todos os atos e eventos legais que a envolvem desde sua criação.
Memorial Descritivo
Memorial Descritivo do Imóvel
Documento oficial que descreve em detalhes os materiais, acabamentos e características técnicas do imóvel.
registro de imoveis
registro de imoveis
O Registro de Imóveis é o ato legal que formaliza a transferência da propriedade de um imóvel para o nome do comprador, tornando-o o proprietário oficial perante a lei. É a etapa final e mais importante após a assinatura da escritura pública, garantindo segurança jurídica e publicidade ao ato da compra e venda.
geral
certidões negativas
certidões negativas
Certidões negativas são documentos oficiais que atestam a inexistência de dívidas, processos judiciais ou quaisquer ônus que recaiam sobre um imóvel ou sobre seus vendedores, sendo indispensáveis para garantir uma transação imobiliária segura e transparente.
due diligence
due diligence
Due diligence imobiliária é o processo de investigação e análise detalhada de todos os aspectos legais, fiscais, financeiros e físicos de um imóvel e seus vendedores antes de uma compra, garantindo uma transação segura e transparente para o comprador.
Custos
Tributos
IPTU
Imposto Predial e Territorial Urbano
Imposto municipal anual cobrado sobre a propriedade de imóveis urbanos. Pode ser pago à vista ou parcelado.
ITBI
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis
Imposto municipal pago pelo comprador na transferência de imóveis. No Rio de Janeiro a alíquota é de 3%.
Valor Venal
Valor Venal do Imóvel
Valor calculado pela prefeitura para fins de tributação (IPTU e ITBI). Geralmente é menor que o valor de mercado.
Características do Imóvel
Lazer Completo
Áreas de Lazer Completas
Conjunto de áreas comuns do prédio: piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna.
Vaga de Garagem
Vaga de Garagem
Espaço de estacionamento vinculado ao imóvel. Pode ser numerada, autônoma (vendida separadamente) ou indeterminada.
Vagas Cobertas
Vagas Cobertas / Descobertas
Vagas de garagem protegidas por cobertura. Geralmente valem 20-30% mais que vagas descobertas.
Varanda Gourmet
Varanda com Churrasqueira