Ficha Técnica Completa

23 Paysandu Flamengo: A Ficha Técnica Detalhada do Retrofit Art Decó no Coração do Flamengo

Explore as especificações, plantas e comodidades deste empreendimento exclusivo na Rua Paissandu 23, combinando história e modernidade na Zona Sul do

O 23 Paysandu Flamengo, também conhecido como “Payssandu 23”, é um retrofit residencial que redefine o conceito de moradia e investimento no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado na icônica Rua Paissandu 23, este empreendimento da Piimo, com projeto da Cité Arquitetura, oferece 50 unidades residenciais, distribuídas em tipologias de 1 e 2 quartos, com metragens que variam de 28 m² a 90 m². Sua fachada Art Decó tombada é um diferencial que preserva a história do bairro, enquanto o interior promete um “padrão nobre/premium” de materiais e acabamentos. As ofertas iniciais de lançamento indicavam valores a partir de R$ 505.000 para unidades de 1 quarto (29 m²), alinhados ao mercado da Zona Sul.

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Dados verificáveis

Curioso sobre os detalhes que fazem do 23 Paysandu Flamengo um retrofit único? Mergulhe na ficha técnica completa e descubra cada especificação, desde as metragens e plantas até as comodidades e o projeto arquitetônico que une história e modernidade na Rua Paissandu 23.

01

50 unidades residenciais, com tipologias de 1 e 2 quartos, oferecendo diversidade de escolha para moradia ou investimento.

02

Metragens de 28 m² a 90 m², distribuídas em 7 apartamentos por andar, otimizando o espaço e a privacidade.

03

Localização estratégica na Rua Paissandu 23, a apenas 500 m da orla do Flamengo e da estação de metrô.

04

Projeto Cité Arquitetura com reuso de 72 portas de demolição no térreo, unindo design e sustentabilidade.

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Fachada Art Decó tombada, garantindo a preservação histórica e o charme arquitetônico do empreendimento.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Qual é exatamente a metragem e configuração das plantas?
O 23 Paysandu Flamengo oferece 50 unidades: 21 unidades sala e quarto (28-35 m²), 17 unidades sala e quarto (41-44 m²), 4 gardens (48-81 m²), 6 double suítes de 2 quartos (46 m²) e 2 unidades de 2 quartos com terraço (65 m² e 90 m²). A variação de nomenclatura é comum, mas os números são consistentes entre as fontes.
?O condomínio tem lazer / serviços e como isso impacta custo de manutenção?
O condomínio dispõe de rooftop com academia, bar e lounge gourmet, espaço multiuso, ambiente gourmet e serviços compartilhados como lavanderia, central de ferramentas e material esportivo, e sala de reunião. A Loft menciona ainda piscina e churrasqueira. Valores de condomínio e custos de manutenção não são divulgados publicamente e devem ser verificados em documentos internos.
?O prédio tem certificação de sustentabilidade ou ficha técnica ambiental formal?
Nenhuma fonte pública consultada menciona certificações formais como LEED ou Aqua-HQE. Há menção ao reuso de 72 portas de demolição no lobby e salão gourmet como prática sustentável. Dados sobre eficiência energética, reuso de água ou sistemas solares não estão disponíveis publicamente. Para mais detalhes, é necessário solicitar o memorial descritivo à incorporadora.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Retrofit residencial com 50 unidades, localizado na Rua Paissandu 23, no Flamengo, Rio de Janeiro.

Oferece tipologias de 1 e 2 quartos, com metragens que variam de 28 m² a 90 m².

O projeto arquitetônico é assinado pela Cité Arquitetura e a incorporação pela Piimo.

A fachada Art Decó do edifício é tombada, preservando o patrimônio histórico do bairro.

Preços de lançamento a partir de R$ 505.000 para unidades de 1 quarto (29 m²), alinhados ao mercado da Zona Sul.

Situado a aproximadamente 500 m da orla do Flamengo e a poucos minutos a pé da estação de metrô Flamengo.

As comodidades incluem rooftop com academia, bar, lounge gourmet, espaço multiuso e serviços compartilhados.

O projeto destaca o reuso de 72 portas de demolição no lobby e salão gourmet, como solução de design e sustentabilidade.

O perfil de comprador inclui investidores de renda média-alta/alta e profissionais/casais buscando upgrade de qualidade de vida.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Quais são as metragens e tipos de apartamentos disponíveis no 23 Paysandu Flamengo?+
O empreendimento oferece 50 unidades, incluindo 21 unidades sala e quarto (28-35 m²), 17 unidades sala e quarto (41-44 m²), 4 gardens (48-81 m²), 6 double suítes de 2 quartos (46 m²) e 2 unidades de 2 quartos com terraço (65 m² e 90 m²).
O 23 Paysandu possui áreas de lazer e serviços para os moradores?+
Sim, o condomínio conta com rooftop com academia, bar e lounge gourmet, espaço multiuso, ambiente gourmet e serviços compartilhados como lavanderia, central de ferramentas e material esportivo, e sala de reunião. A Loft também menciona piscina e churrasqueira.
Há informações sobre o padrão de acabamento e materiais utilizados no 23 Paysandu?+
Os materiais e acabamentos são comercializados como “padrão nobre/premium”. Contudo, especificações técnicas detalhadas, como marcas de esquadrias ou revestimentos, não são divulgadas em fontes públicas analisadas.
O empreendimento possui alguma certificação de sustentabilidade ou práticas ambientais?+
Não há menção a certificações formais como LEED ou Aqua-HQE em fontes públicas. O projeto destaca o reuso de 72 portas de demolição no lobby e salão gourmet, uma prática de design e redução de entulho.
Qual a localização exata e os pontos de interesse próximos ao 23 Paysandu Flamengo?+
O edifício está na Rua Paissandu 23, na primeira quadra, a aproximadamente 500 m da orla/Aterro do Flamengo e a poucos minutos a pé da estação de metrô Flamengo. Próximo ao Parque do Flamengo e a comércio consolidado.

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Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Ficha Técnica do 23 Paysandu Flamengo em Flamengo

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Quartos
1-2
Suítes
0-1
Metragem
28 a 90 m²
Vagas
1
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Vida no condomínio

Viva o Exclusivo: Um Refúgio de Lazer Completo em Seu Próprio Lar

Piscina com deck
Espaço Fitness
Espaço Gourmet
Salão de Festas
Sauna
Quadra Poliesportiva
Playground
Espaço Pet
Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2020
registro oficial
No mercado
6 anos
67 meses
Metragem
28 a 90 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Para o arquiteto

O que é construído no 23 Paysandu Flamengo

  • Design harmonioso que une a sofisticação atemporal do Art Déco com a modernidade funcional de plantas flexíveis e personalizáveis.
  • Unidades otimizadas para o máximo aproveitamento de espaço, com opções de 1 a 2 quartos e acabamentos que refletem um padrão construtivo de excelência.
  • A visão da suíte para a paisagem deslumbrante do Flamengo é um convite à contemplação, integrando o exterior à vivência interna do lar.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Flamengo
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Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Flamengo, c...
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