Investimento Imobiliário na Península

360 On the Park Península Barra: Análise de Preço e Retorno para Investidores

Entenda o valor do m² na Península, comparativos de mercado e o potencial de valorização do seu investimento neste condomínio de luxo.

O 360 On The Park Península, na Barra da Tijuca, posiciona-se como um dos residenciais de luxo mais cobiçados da região. Para investidores e compradores exigentes, a análise de preço/m² é crucial. Dados de mercado indicam valores de referência de compra em torno de R$ 12.633/m² (QuintoAndar), com anúncios específicos atingindo R$ 16.000–17.000/m² para unidades de 151–155 m² (ImoveisPeninsulaBarra), variando conforme andar, vista e bloco. Um edital de leilão judicial de uma cobertura de 401 m² avaliou o direito aquisitivo em R$ 4.579.288,69, implicando cerca de R$ 11.400–11.500/m² (Sindicato dos Leiloeiros RJ), servindo como baliza mínima. A Península, sub-bairro planejado de alto padrão, justifica este posicionamento com sua infraestrutura, segurança e vasta área verde.

Atendimento direto Italo · CRECI-RJ J-34.134

Dados verificáveis

Pensando em investir no 360 On The Park Península? Descubra os valores de mercado, o potencial de valorização e como calcular o retorno do seu capital neste condomínio de luxo na Barra da Tijuca. Sua decisão de investimento começa aqui.

01

Preço de referência de compra no 360 On The Park: cerca de R$ 12.633/m² (QuintoAndar).

02

Unidades anunciadas de 151–155 m² podem chegar a R$ 16.000–17.000/m² (ImoveisPeninsulaBarra).

03

Península sustenta preço/m² acima da média da Barra devido a planejamento, segurança e serviços.

04

Condomínio com apartamentos de 155 a 406 m², 3-4 suítes e 3-4 vagas de garagem.

05

O Índice FipeZap+ mostra a Barra da Tijuca entre os bairros mais caros do Rio de Janeiro.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço/m² não está muito acima da Barra em geral?
O valor de referência de R$ 12–13 mil/m² para o 360 On The Park está alinhado com a faixa alta da Barra para padrão luxo. A Barra está entre os bairros mais caros do Rio (FipeZap+), e a Península, com seu planejamento, área verde e serviços internos, posiciona-se na ponta de cima da curva de preços, justificando este prêmio.
?Cobertura com 400 m² por R$ 4,5M não é barata demais, tem pegadinha?
A avaliação de R$ 4,579M para uma cobertura de 401 m² (dez/2023) refere-se a um leilão judicial de direitos aquisitivos. Leilões tendem a ter desconto em relação ao mercado tradicional devido a riscos jurídicos, prazos e eventuais débitos. Portanto, não é uma base direta para transações padrão, mas indica um patamar de referência mínima para o ativo.
?Existe liquidez de revenda em 5 anos?
Não há dados públicos específicos de giro de unidades para o 360 On The Park. Contudo, sendo um condomínio de grande porte (300 unidades) e com presença em portais como QuintoAndar e imobiliárias especializadas, o mercado de revenda e locação é ativo. A liquidez é típica de alto padrão: menor volume de compradores, mas com ticket elevado e público de renda alta.

Personalize seu atendimento

Qual o seu principal objetivo ao pesquisar sobre o 360 On The Park Península?

Italo responde considerando seu objetivo · resposta ≤8min via WhatsApp

Você preenche nome · email · WhatsApp antes de abrir a conversa · Italo recebe o contexto já personalizado.

Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Preço médio de referência no 360 On The Park Península: R$ 12.633/m² (QuintoAndar).

Cobertura de 401 m² avaliada em R$ 4.579.288,69 em leilão judicial (dez/2023), equivalente a R$ 11.400–11.500/m².

Tipologias de apartamentos variam de 155 m² a 406 m², com 3-4 suítes e 3-4 vagas.

A Península é um sub-bairro planejado de alto padrão na Barra da Tijuca, com 730 mil m² de área.

O condomínio está na Av. dos Flamboyants, com vista para o Green Park.

A Península oferece Open Mall, transporte exclusivo e proximidade com o eixo Abelardo Bueno.

O INCC-M (FGV/IBRE) é o índice padrão para correção de contratos de obra.

Yield bruto de aluguel em imóveis de alto padrão no Rio: 0,4–0,7% ao mês.

A Barra da Tijuca figura entre os bairros mais caros do Rio no Índice FipeZap+.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço médio do metro quadrado no 360 On The Park Península?+
O preço de referência de compra para o 360 On The Park Península, segundo o QuintoAndar, é de aproximadamente R$ 12.633/m². Anúncios específicos para unidades de 151–155 m² podem indicar valores entre R$ 16.000–17.000/m², dependendo de fatores como andar, vista e bloco.
Como o preço do 360 On The Park se compara com a Barra da Tijuca em geral?+
O 360 On The Park está posicionado na faixa alta de preços da Barra da Tijuca para imóveis de luxo. A Península, por ser um bairro planejado com infraestrutura diferenciada, segurança e áreas verdes, tende a ter um preço/m² superior à média da Barra convencional, alinhando-se com os bairros mais caros do Rio, conforme o FipeZap+.
O que justifica a valorização dos imóveis na Península e no 360 On The Park?+
A valorização é impulsionada pelo status da Península como 'primeiro bairro planejado ecológico do Rio', com vasta área verde, segurança, Open Mall, transporte exclusivo e proximidade a grandes eixos. A infraestrutura de lazer do condomínio, como piscina com borda infinita, cinema e spa, também contribui para o prêmio no preço/m².
Como posso estimar o ROI (Retorno sobre Investimento) para um apartamento no 360 On The Park?+
Para estimar o ROI em 5 anos, considera-se a variação real do preço do m² na Barra da Tijuca (FipeZap+), a renda de aluguel alvo (yield bruto típico de 0,4–0,7% ao mês para alto padrão no Rio) e o custo de capital (CDI/Selic). Um especialista pode ajudar a montar um cenário numérico detalhado.
O que significa o INCC-M no contexto de preços de imóveis?+
O INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado), da FGV/IBRE, é o índice padrão de correção em contratos de obra para imóveis na planta. Embora não seja usado para revenda de usados (que usam preço 'spot' de mercado), ele serve como baliza macro para o custo histórico de construção e pode ser consultado no portal IBRE da FGV.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

CRECI-RJ J-34.13420 anos no mercado luxury RioAnálise pessoal · sem intermediário
Ver perfil completo Italo Lyra →

Análise ancorada em 6 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

Você está em · Valor das unidadesPágina principal · 360 On the
Valor · revenda · negociação direta

Valor das Unidades Disponíveis no 360 On the Park Peninsula Barra

Tabela atualizada · negociação direta · sem corretagem dupla em Barra da Tijuca

O 360 On the Park Peninsula Barra é um edifício consolidado em Barra da Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
3-4
Suítes
3-4
Metragem
154 a 406m²
Vagas
2-4
← Voltar ao overview
Unidades disponíveis nas proximidades

Apartamentos à venda no entorno do 360 On the

6 unidades vizinhas · a partir de R$ 2,5 mi
📍 ImportanteAs unidades abaixo são imóveis vizinhos em Barra da Tijuca · não necessariamente no 360 On the. Para unidades específicas do edifício · solicite acesso restrito.
Pronto📍 345m do edifício

Apartamento na Barra da Tijuca 3 Quartos 157m2 Av. das Acácias

322 m²4 quartos3 vagas
R$ 2,5 mi
Pronto📍 345m do edifício

Apartamento na Barra da Tijuca 3 Quartos 157m2 Avenida das Acácias

157 m²3 quartos2 vagas
R$ 2,3 mi
Pronto📍 345m do edifício

Apartamento na Barra da Tijuca 3 Quartos 430m2 Av. das Acácias da Península

430 m²3 quartos3 vagas
R$ 5,9 mi
Pronto📍 345m do edifício

Apartamento na Barra da Tijuca 4 Quartos Av. das Acácias 178m2 Península Atmosfera

178 m²4 quartos3 vagas
R$ 3,0 mi
Pronto📍 345m do edifício

Cobertura na Barra da Tijuca 4 Quartos Av. das Acácias da Penísula 820m2 Fontvieille

820 m²4 quartos5 vagas
R$ 11,9 mi
Pronto📍 493m do edifício

Apartamento na Península Condomínio Green Star 180m2 – Barra da Tijuca

180 m²3 quartos3 vagas
R$ 3,0 mi
🔒 Mais unidades sob consulta · Fotos sob sigilo

Oportunidades off-market · acesso restrito

Negociações com proprietários que pedem discrição absoluta. Tipologias premium · valores premium · acesso apenas a leads qualificados pelo Italo.

🔒 Fotos sob sigilo
🔐
Acesso restrito

44 unidades adicionais sob consulta

Negociações em andamento com proprietários que pedem discrição absoluta. Fotos e localização exata liberadas apenas a leads qualificados pelo Italo · CRECI-RJ J-34.134.

📐 até 598 m²📐 4 · 3 · 6 · 1 · 5 · 8 quartos
R$ 2,1 mi a R$ 21 mi
Comprador VIP

Consulte unidades disponíveis com exclusividade

Nossa equipe tem acesso a oportunidades exclusivas · revendas premium · negociações diretas com proprietários e unidades que nunca apareceram no mercado aberto.

  • 🔒Dados sob sigilo
  • 🛡Negociação direta
  • ★Acesso antecipado
Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2023
registro oficial
No mercado
3 anos
37 meses
Metragem
154 a 406m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

Próximos passos e Reserva

75% vendido
Para o investidor

Onde rende no 360 On the Park Peninsula Barra

  • Localizado na Península, uma das áreas de maior valorização e escassez de terrenos na Barra da Tijuca, garantindo um potencial de retorno acima da média.
  • O perfil de alto luxo e metragens generosas (154 a 406m²) atrai uma demanda premium, ideal para valorização patrimonial e locações executivas.
  • Inserido no bairro da Barra da Tijuca, reconhecido pelo seu constante crescimento e modernização, consolidando-se como um dos locais mais desejados para investimento.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Barra da Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Barra da Ti...
Continue explorando o 360 On the

Próximas vertentes

Análise de ROI →Simular financiamento →
Próximo passo
Acesso à curadoria pessoal · resposta em até 4 horas

Vamos conversar sobre o 360 On the?

Atendimento direto com Italo Lyra · sem call-center · sem bot. Receba acesso a todas as unidades · incluindo as sob sigilo · em até 4 horas pelo WhatsApp.

CRECI-RJ J-34.134 · resposta em horário comercial em até 8min