Exclusividade e Valor no Leblon

Areia Leblon: Preço, m² e Potencial de Investimento no Leblon

Análise detalhada do valor por metro quadrado, comparativo de mercado e projeção de ROI para investidores exigentes.

O Areia Leblon, na Av. Bartolomeu Mitre, 119, posiciona-se no topo do mercado imobiliário carioca, com preços divulgados em portais de lançamento na faixa dos “oito dígitos”. Apartamentos tipo de 267 m² são listados entre R$ 9.979.000 e R$ 10.500.000, o que representa um valor por m² de R$ 37–45 mil, significativamente acima da média do Leblon (R$ 25–30 mil/m² FipeZap). Essa precificação reflete a extrema escassez de um produto ultra-premium: apenas 14 unidades (gardens, tipos e coberturas) em uma localização A+++ na quadríssima da praia, com gabarito baixo e sem grandes terrenos remanescentes. O empreendimento, com entrega prevista para o 2º semestre de 2025, oferece lazer completo e está cercado por infraestrutura de alto padrão e segurança (23º BPM próximo).

Atendimento direto Italo · CRECI-RJ J-34.134

Dados verificáveis

Buscando entender o real valor de um investimento no Areia Leblon? Analisamos os preços por m², comparativos de mercado e o potencial de retorno para sua decisão.

01

Preço por m² entre R$ 37–45 mil para unidades tipo de 267 m².

02

Apenas 14 unidades no total, reforçando a exclusividade e escassez.

03

Localização na quadríssima da praia, Av. Bartolomeu Mitre, 119.

04

Média do Leblon (FipeZap) em R$ 25–30 mil/m², mostrando prêmio do Areia.

05

Selic na faixa de 10–12% a.a. em 2023–2024, impactando custo de oportunidade.

06

INCC-M acumulado de 3,33% em 12 meses até março/2024, para correção de contratos.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço/m² do Areia está muito acima da média do Leblon; isso faz sentido?
Sim, o valor de R$ 37–45 mil/m² versus a média do bairro de R$ 25–30 mil/m² (FipeZap) é justificado pela combinação de fatores: produto ultra-escasso (14 unidades), localização A+++ na quadríssima, padrão construtivo Mozak e amenities completos.
?Com Selic de dois dígitos, não vale mais a pena deixar em renda fixa do que comprar Areia?
A Selic na faixa de 10–12% a.a. torna a renda fixa competitiva no curto prazo. Contudo, imóveis de altíssimo padrão no Leblon são vistos como reserva de valor e hedge contra a inflação de longo prazo (INCC + IPCA). Em um horizonte de 5+ anos, ativos bem localizados tendem a preservar o poder de compra e oferecem a 'opção' de ganho de capital imobiliário, algo que títulos pós-fixados não
?Como projetar ROI em 5 anos se o prédio é novo e não tem histórico de revenda?
Não há dados públicos específicos de revenda do Areia. A projeção de ROI em 5 anos deve usar o FipeZap Leblon como proxy de valorização média, adicionando um prêmio por escassez e descontando custos de transação (ITBI, corretagem, IRPF). O ROI em produtos tão específicos é incerto, mas a simetria tende a ser favorável para quem busca preservação patrimonial em ativo premium, não maximização de

Personalize seu atendimento

Qual o seu principal objetivo ao pesquisar o Areia Leblon?

Italo responde considerando seu objetivo · resposta ≤8min via WhatsApp

Você preenche nome · email · WhatsApp antes de abrir a conversa · Italo recebe o contexto já personalizado.

Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Areia Leblon está localizado na Av. Bartolomeu Mitre, 119, na quadríssima da praia.

Preços de apartamentos tipo de 267 m² variam de R$ 9.979.000 a R$ 10.500.000.

O valor por m² do Areia Leblon está na faixa de R$ 37–45 mil.

A média do preço de venda no Leblon (FipeZap) é de R$ 25–30 mil/m².

O empreendimento possui apenas 14 unidades exclusivas (gardens, tipos e coberturas).

Entrega prevista para o 2º semestre de 2025.

A Selic esteve entre 10–12% a.a. em 2023–2024, impactando o custo de oportunidade.

O INCC-M acumulou 3,33% em 12 meses até março/2024, relevante para correção de contratos.

Localização próxima à Praia do Leblon, Lagoa Rodrigo de Freitas e 23º BPM (segurança).

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço médio por metro quadrado no Areia Leblon?+
Os anúncios públicos indicam que o preço por metro quadrado no Areia Leblon está na faixa de R$ 37–45 mil. Por exemplo, um apartamento tipo de 267 m² é listado por volta de R$ 9.979.000 a R$ 10.500.000. Este valor reflete o padrão ultra-premium e a localização exclusiva do empreendimento na quadríssima da praia.
Como o preço do Areia Leblon se compara com a média do bairro?+
O preço por metro quadrado do Areia Leblon (R$ 37–45 mil) é significativamente superior à média do Leblon, que o índice FipeZap aponta na casa de R$ 25–30 mil/m². Essa diferença se justifica pela escassez (apenas 14 unidades), localização privilegiada na Bartolomeu Mitre, alto padrão construtivo Mozak e infraestrutura completa de lazer e serviços.
É possível projetar o ROI de um investimento no Areia Leblon em 5 anos?+
Como o Areia Leblon é um empreendimento novo sem histórico de revenda pública, a projeção de ROI em 5 anos é intrinsecamente incerta. A abordagem usual envolve usar o FipeZap Leblon como proxy de valorização média, adicionar um prêmio por escassez e descontar custos de transação (ITBI, corretagem, IRPF). O foco principal tende a ser a preservação patrimonial em um ativo premium.
A alta taxa Selic afeta a atratividade do Areia Leblon como investimento?+
Sim, a Selic na faixa de 10–12% a.a. torna a renda fixa mais competitiva no curto prazo. Contudo, imóveis de altíssimo padrão no Leblon são frequentemente vistos como reserva de valor e hedge contra a inflação de longo prazo (INCC + IPCA), oferecendo potencial de ganho de capital imobiliário que a renda fixa não proporciona, especialmente em um horizonte de 5+ anos.
Quais fatores justificam o preço elevado do Areia Leblon?+
O preço elevado é justificado por múltiplos fatores: localização A+++ na Av. Bartolomeu Mitre, 119 (quadríssima da praia), escassez de oferta (apenas 14 unidades), alto padrão construtivo da Mozak, plantas amplas (a partir de 267 m²), lazer completo (piscina climatizada, academia Technogym, spa) e proximidade com infraestrutura premium e segurança (23º BPM).

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

CRECI-RJ J-34.13420 anos no mercado luxury RioAnálise pessoal · sem intermediário
Ver perfil completo Italo Lyra →

Análise ancorada em 11 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

Você está em · Valor das unidadesPágina principal · Areia Leblon
Valor · revenda · negociação direta

Valor das Unidades Disponíveis no Areia Leblon

Tabela atualizada · negociação direta · sem corretagem dupla em Leblon

O Areia Leblon é um edifício consolidado em Leblon. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
4-5
Suítes
4-5
Metragem
267 a 537 m²
Vagas
3-4
← Voltar ao overview
Unidades disponíveis nas proximidades

Apartamentos à venda no entorno do Areia Leblon

6 unidades vizinhas · a partir de R$ 2,8 mi
📍 ImportanteAs unidades abaixo são imóveis vizinhos em Leblon · não necessariamente no Areia Leblon. Para unidades específicas do edifício · solicite acesso restrito.
Pronto📍 59m do edifício

Apartamento 113m2 na Av. General San Martin 3 Quartos – Leblon

113 m²3 quartos1 vagas
R$ 2,8 mi
Pronto📍 59m do edifício

Apartamento 122m2 na Av. General San Martin 3 Quartos – Leblon

122 m²3 quartos2 vagas
R$ 3,6 mi
Pronto📍 59m do edifício

Apartamento 204m2 na Av. General San Martin 3 Quartos – Leblon

204 m²3 quartos2 vagas
R$ 4,5 mi
Pronto📍 59m do edifício

Apartamento Garden no Leblon 1 Quarto Rua San Martin 87m2

87 m²1 quartos
R$ 2,5 mi
Pronto📍 59m do edifício

Apartamento na Avenida General San Martin 2 Quartos 203m2 – Leblon

203 m²2 quartos3 vagas
R$ 5,5 mi
Pronto📍 59m do edifício

Cob Leblon San Martin 200M²

2 quartos2 vagas
R$ 7,2 mi
🔒 Mais unidades sob consulta · Fotos sob sigilo

Oportunidades off-market · acesso restrito

Negociações com proprietários que pedem discrição absoluta. Tipologias premium · valores premium · acesso apenas a leads qualificados pelo Italo.

🔒 Fotos sob sigilo
🔐
Acesso restrito

43 unidades adicionais sob consulta

Negociações em andamento com proprietários que pedem discrição absoluta. Fotos e localização exata liberadas apenas a leads qualificados pelo Italo · CRECI-RJ J-34.134.

📐 até 440 m²📐 4 · 2 · 3 · 5 · 1 quartos📐 2 vagas
R$ 650 mil a R$ 36 mi
Comprador VIP

Consulte unidades disponíveis com exclusividade

Nossa equipe tem acesso a oportunidades exclusivas · revendas premium · negociações diretas com proprietários e unidades que nunca apareceram no mercado aberto.

  • 🔒Dados sob sigilo
  • 🛡Negociação direta
  • ★Acesso antecipado
Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2021
registro oficial
No mercado
5 anos
55 meses
Metragem
267 a 537 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

Próximos passos e Reserva

75% vendido
Para o investidor

Onde rende no Areia Leblon

  • Localização premium no Leblon assegura valorização acima da média, consolidando-se como um ativo de capital seguro.
  • Demanda aquecida por locação de alto luxo na Zona Sul garante rentabilidade atrativa para investidores.
  • Exclusividade de um lançamento em uma das avenidas mais cobiçadas do Leblon, conferindo um diferencial raro no mercado.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Leblon
Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Leblon · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Leblon, con...
Continue explorando o Areia Leblon

Próximas vertentes

Análise de ROI →Simular financiamento →
Próximo passo
Acesso à curadoria pessoal · resposta em até 4 horas

Vamos conversar sobre o Areia Leblon?

Atendimento direto com Italo Lyra · sem call-center · sem bot. Receba acesso a todas as unidades · incluindo as sob sigilo · em até 4 horas pelo WhatsApp.

CRECI-RJ J-34.134 · resposta em horário comercial em até 8min