Análise de Investimento Imobiliário

Close Recreio: Sua Tese de Investimento em Apartamentos de Alto Padrão no Recreio dos Bandeirantes

Analisamos o potencial de valorização, liquidez e retorno para investidores que buscam ativos reais em um dos bairros mais promissores do Rio de

O Close Recreio, localizado na Rua Coronel João Olintho, 867, no Recreio dos Bandeirantes, apresenta-se como uma oportunidade de investimento em um mercado imobiliário em transformação. Com apenas 23 unidades (apartamentos, duplex e coberturas) de 86 m² a 152 m² e 2 a 4 quartos, o empreendimento se posiciona para famílias de classe média-alta em busca de upgrade ou investidores focados em liquidez de revenda. O ticket de lançamento variou entre R$ 399.000 (apartamentos) e R$ 799.000 (coberturas), implicando um valor por m² na faixa de R$ 4.600 a R$ 5.000 para unidades menores. O cenário macroeconômico, com a taxa Selic em trajetória de queda desde 2023 (partindo de 13,75% a.a.), tende a favorecer investimentos em ativos reais como imóveis prontos, melhorando o spread entre aluguel e

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Você busca um investimento imobiliário sólido no Rio de Janeiro? O Close Recreio oferece um perfil de ativo com potencial de valorização e liquidez, ideal para diversificar seu portfólio ou garantir um futuro upgrade familiar.

Apenas 23 unidades no Close Recreio, criando escassez intrínseca de oferta no condomínio [1][3][4].

Unidades de 86 m² a 152 m² com 2 a 4 quartos, atendendo a famílias de alta renda [1][2][5].

Ticket de lançamento na faixa de R$ 4.600 a R$ 5.000/m² para unidades menores [1][2][5].

Taxa Selic em trajetória de queda desde 13,75% a.a. em 2023, favorecendo ativos reais [BCB].

Preços de venda de imóveis residenciais no RJ com variação nominal de 3-6% ao ano (FipeZap+) [FGV/IBRE].

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Ainda faz sentido investir em imóvel com juros altos?

A decisão depende do ciclo. Com a Selic que esteve em 13,75% a.a. e vem sendo reduzida pelo BCB, o imóvel pronto como o Close tende a ganhar atratividade relativa conforme a renda fixa perde rendimento real. Em momentos de queda de juros, historicamente há maior apetite por ativos reais (FGV/IBRE discute essa correlação).

?Imóvel desse padrão tem liquidez ou fica encalhado?

O produto é de nicho, mas o público-alvo é grande: famílias de 2-3 filhos e casais de renda média-alta que rejeitam apartamentos tipo estúdio e buscam 2-4 quartos e varanda gourmet. A baixa quantidade de unidades (23 no total) reduz a concorrência dentro do condomínio.

?A região do Recreio ainda valoriza ou já ‘andou’ demais?

Não há estatística oficial por rua ou condomínio. Contudo, o Recreio continua recebendo novos empreendimentos residenciais variados, o que indica ciclo ainda ativo de desenvolvimento e interesse de incorporadoras. Estudos de IBGE mostram que a Zona Oeste (Barra/Recreio) segue como uma das regiões com maior expansão residencial no Rio.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Close Recreio está localizado na Rua Coronel João Olintho, 867, no Recreio dos Bandeirantes, RJ [1].

O empreendimento possui apenas 23 unidades, incluindo apartamentos, duplex e coberturas [1][3][4].

As unidades variam de 86 m² a 152 m² com 2 a 4 quartos/suítes e 2 a 3 vagas de garagem [1][2][5].

Preços de lançamento divulgados a partir de R$ 399.000 para apartamentos e R$ 799.000 para coberturas [1][2][5].

O ticket de lançamento para unidades menores foi de aproximadamente R$ 4.600–R$ 5.000/m² [1][2][5].

A taxa Selic, que estava em 13,75% a.a. em 2023, está em trajetória de queda, favorecendo investimentos em imóveis [BCB].

O Índice FipeZap+ (FGV/IBRE) aponta variação nominal de preços de venda de imóveis residenciais no Rio de Janeiro entre 3-6% ao ano nos últimos 3 anos [FGV/IBRE].

O Recreio dos Bandeirantes é um bairro de classe média-alta, com perfil de morador que busca mais metragem e proximidade de praia [Research].

A localização do Close Recreio é em miolo de bairro, com forte presença de comércio, colégios e acesso rápido à orla e Av. das Américas [Research].

A Zona Oeste (Barra/Recreio) é uma das regiões com maior expansão residencial no Rio, segundo dados do IBGE [IBGE].

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o potencial de valorização do Close Recreio?+

Não há série histórica específica para o Close Recreio ou a Rua Coronel João Olintho. Contudo, o perfil de tipologia (2-4 quartos), a baixa quantidade de unidades (23) e a localização consolidada no Recreio dos Bandeirantes indicam um ativo mais defensivo, com boa liquidez para revenda a público de uso próprio. O bairro tem mostrado valorização nominal de 3-6% ao ano no RJ, segundo o FipeZap+.

O investimento no Close Recreio é adequado com a atual taxa de juros?+

A taxa Selic, que esteve em 13,75% a.a. em 2023, está em trajetória de queda, conforme o Banco Central. Essa redução tende a melhorar a atratividade de ativos reais como imóveis prontos, pois a renda fixa perde rendimento real. Investidores podem se beneficiar de financiamentos com taxas em declínio para alavancar a compra e capturar valorização e renda de aluguel.

Qual o perfil do comprador ou locatário ideal para o Close Recreio?+

O Close Recreio é posicionado para famílias de classe média-alta que buscam um upgrade, com 2 a 4 quartos, varanda e mais metragem, em comparação a imóveis menores. O público-alvo inclui casais com filhos e renda familiar mais alta, que valorizam a proximidade da praia, comércio e serviços essenciais do Recreio dos Bandeirantes.

O Recreio dos Bandeirantes ainda é uma região em crescimento para investimentos?+

Sim, o Recreio continua recebendo novos empreendimentos residenciais variados, o que indica um ciclo ativo de desenvolvimento e interesse de incorporadoras. Estudos do IBGE mostram que a Zona Oeste, onde o Recreio está localizado, segue como uma das regiões com maior expansão residencial no Rio de Janeiro, sustentando um cenário de valorização mais estável no médio prazo.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Investimento · ROI · valorização

Investimento no Close Recreio: ROI da Revenda em Recreio dos Bandeirantes

Valorização histórica · comparativo vizinhança · análise de retorno

O Close Recreio é uma oportunidade de investimento em Recreio dos Bandeirantes · edifício consolidado com valorização histórica comprovada. A análise de ROI inclui: preço por m² atual vs aquisição original · valorização anual média · comparativo com vizinhança · potencial de renda (aluguel anual ou temporada) · cenários de saída em 5/10 anos. Italo Lyra faz a análise personalizada pro seu perfil (investidor · upgrade · família).

Quartos: 2-3
Suítes: 2-3
Metragem: 86 a 152 m²
Vagas: 2-3

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Unidades disponíveis

Apartamentos no Close Recreio sob consulta

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Diferenciais

Close Recreio Lista de Vantagens

Localização Privilegiada

Viver perto de tudo que você ama, com a natureza ao seu redor. Acesso fácil a praias, comércios e áreas de lazer.

Segurança Avançada

Sentir-se seguro no seu lar, a qualquer momento. Fechaduras eletrônicas e monitoramento constante.

Alto Padrão de Acabamento

Cada detalhe pensado para seu conforto e satisfação. Design moderno e materiais de primeira linha.

Condições de Negociação Atrativas

Facilidades para que seu sonho se torne realidade. Possibilidade de adquirir na planta, com vantagens exclusivas.

Sustentabilidade

Um futuro mais verde, dentro e fora de casa. Iniciativas ecológicas e infraestrutura para veículos elétricos.

Área de Lazer Completa

Seu próprio refúgio para relaxar e se divertir. Diversas opções de lazer para todas as idades.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2024

registro oficial

No mercado

2 anos

26 meses

Metragem

86 a 152 m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2024

Lançamento original

Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 26 meses.

Hoje

Edifício entregue · pronto pra morar

Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.

Para o investidor

Onde rende no Close Recreio

Sendo um lançamento com número limitado de 23 unidades, garante exclusividade e potencial de valorização acelerada para investidores visionários.
Localizado em uma área do Recreio dos Bandeirantes que demonstra forte valorização, assegurando um retorno substancial sobre o capital investido.
Demanda crescente por locação de imóveis de alto padrão na Zona Oeste, atraindo inquilinos exigentes e garantindo rentabilidade contínua.

Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Recreio dos Bandeirantes · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Recreio dos...

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