Detalhes Essenciais do Projeto

Duetto Bambina: Ficha Técnica e Detalhes de Arquitetura em Botafogo

Análise aprofundada do retrofit Art Déco, especificações e diferenciais construtivos para investidores e moradores exigentes.

O Duetto Bambina, localizado na Rua Bambina, 125 em Botafogo, Zona Sul do Rio, destaca-se como um empreendimento boutique com apenas 12 unidades. Este retrofit de casarão preserva a fachada Art Déco, combinando história com modernidade. Com tipologias compactas de 33 a 100 m², incluindo studios e double studios com piscina, o projeto é assinado por Livia Araújo e Milon Arquitetura. Os preços, que variam de R$ 19-21 mil/m², estão acima da média do bairro, refletindo a exclusividade, a baixa escala e a entrega de armários e eletros já incluídos. A localização privilegiada, próxima ao metrô, shoppings e polos gastronômicos, reforça seu apelo para investidores e compradores finais que buscam um estilo de vida urbano e sofisticado.

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Dados verificáveis

Em busca de detalhes técnicos e a fundo sobre o Duetto Bambina? Entenda a arquitetura, os materiais e o que torna este retrofit único em Botafogo.

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Mediana de valor em Botafogo: R$ 15-18 mil/m² (FipeZap).

02

Duetto Bambina: a partir de R$ 20,4 mil/m², acima da média do bairro.

03

Apenas 12 unidades, garantindo exclusividade e baixa escala.

04

Fluxo de pagamento: 35% durante a obra, 65% na entrega das chaves.

05

Tipologias compactas: 33 a 100 m², incluindo studios e double studios com piscina.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?É lançamento ou retrofit de prédio antigo? E como isso impacta estrutura e manutenção?
Trata-se de um retrofit residencial com preservação da fachada Art Déco de um antigo casarão na Rua Bambina, 125. Retrofits bem executados modernizam instalações (elétrica, hidráulica, elevador, preparação para split, fechadura eletrônica) mantendo o charme histórico.
?Não ter área de lazer não desvaloriza o imóvel?
O empreendimento prioriza a localização e taxas condominiais baixas, abrindo mão de uma área de lazer club. Em Botafogo, a demanda por vezes prefere utilizar a infraestrutura urbana (praia, Aterro, academias, bares, shoppings). O impacto na valorização depende do público-alvo: enquanto famílias com crianças podem preferir clubes, singles ou casais sem filhos priorizam localização e custos menores.
?A isenção de IPTU é segura e permanente?
A Apetopia afirma 'isento de IPTU'. Contudo, benefícios fiscais de IPTU dependem de lei municipal e podem ser temporários ou condicionais. A confirmação deve ser feita via Prefeitura do Rio (Secretaria de Fazenda) e consulta à legislação, pois não há publicação de longo prazo ou parecer da Receita Federal/COSIT sobre o IPTU específico deste imóvel em fontes abertas.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Duetto Bambina está localizado na Rua Bambina, 125, em Botafogo, Zona Sul do Rio.

O empreendimento é um retrofit de casarão com preservação da fachada Art Déco.

Conta com apenas 12 unidades, caracterizando-o como um produto boutique.

As tipologias variam de 33 a 100 m², incluindo studios e double studios com piscina.

Os preços por m² do Duetto Bambina (R$ 19-21 mil/m²) estão acima da média de Botafogo (R$ 15-18 mil/m²).

O fluxo de pagamento informado é de 35% durante a obra e 65% na entrega das chaves, com financiamento bancário possível.

O projeto arquitetônico é assinado por Livia Araújo e Milon Arquitetura.

As unidades são entregues com armários e eletros (cooktop e forno) já incluídos.

O edifício possui 3 andares, elevador, portaria remota e bicicletário.

A localização é estratégica, próxima ao Metrô Botafogo, Praia de Botafogo, Aterro do Flamengo e Shopping Rio Sul.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Quais são as metragens e tipologias disponíveis no Duetto Bambina?+
O Duetto Bambina oferece unidades compactas com metragens que variam de 33 a 100 m². As tipologias incluem studios e double studios, alguns com piscina privativa, adequadas para diferentes perfis de moradores ou investidores.
O Duetto Bambina é um prédio novo ou um retrofit?+
É um empreendimento de retrofit residencial. O projeto preserva a fachada original Art Déco de um casarão antigo na Rua Bambina, 125, enquanto moderniza completamente as instalações internas para atender aos padrões atuais de conforto e tecnologia.
Quais itens são entregues já incluídos no preço das unidades?+
As unidades do Duetto Bambina são entregues com armários e eletros, como cooktop e forno, já incluídos no preço. Isso facilita a mudança e o uso imediato, sendo um diferencial para investidores que buscam locação rápida.
O empreendimento possui área de lazer completa?+
Não, o Duetto Bambina não possui uma área de lazer coletiva ampla. Ele foca em um conceito urbano e compacto, oferecendo elevador, portaria remota e bicicletário. A proposta é que os moradores utilizem a vasta infraestrutura de lazer que o bairro de Botafogo oferece, como a praia, o Aterro do Flamengo e os polos gastronômicos.
Há alguma informação sobre isenção de IPTU para as unidades?+
Algumas fontes de mercado mencionam 'isenção de IPTU' para as unidades do Duetto Bambina. No entanto, para confirmar a segurança e permanência desse benefício fiscal, é crucial verificar diretamente com a Prefeitura do Rio (Secretaria de Fazenda) e a legislação municipal aplicável, pois detalhes específicos não estão amplamente publicados.

Quem analisou e por que confiar

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Quartos
1
Metragem
33 a 100 m²
A partir de
R$ 650.000
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Vida no condomínio

Lazer do Duetto Bambina — Essencial, Elegante e Exclusivo

Piscinas privativas nos gardens — para relaxar em casa com exclusividade, integrando área externa à sua rotina.
Halls com design Art Déco — espaços de acesso com identidade histórica e atmosfera elegante para chegar bem todos os dias.
Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2025
registro oficial
No mercado
6 meses
6 meses
Metragem
33 a 100 m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis
Para o arquiteto

O que é construído no Duetto Bambina

  • Arquitetura que celebra a herança Art Déco com halls primorosamente preservados, integrando charme histórico ao conforto contemporâneo.
  • Projeto boutique assinado por Livia Araújo e Milon Arquitetura, com apenas 12 unidades, garantindo exclusividade e atenção meticulosa aos detalhes.
  • Design inteligente que otimiza espaços com varandas integradas e acabamentos de série de alta qualidade, como cooktop e forno embutidos.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Botafogo
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