Lançamento Calper na Barra Olímpica

Murano Residencial: Lançamento na Barra Olímpica com Preços e Condições de Obra por Administração

Explore as unidades de 2 e 3 quartos e coberturas, entenda o cronograma de entrega e a modalidade de preço de custo para seu investimento.

O Murano Residencial, lançado pela Calper em agosto de 2022, é um empreendimento de 3 torres e 500 unidades (2 e 3 quartos, além de coberturas) na Estrada dos Bandeirantes, Barra Olímpica, Rio de Janeiro. Com metragens de 53–66 m² para apartamentos tipo e 100–119 m² para coberturas, todas as unidades incluem varanda com fechamento de vidro e 1 vaga de garagem (2 vagas para coberturas). Os preços de lançamento em 2022–2023 variavam de R$ 309 mil–335 mil (2 quartos) e R$ 387 mil–423 mil (3 quartos), posicionando-o no segmento de Minha Casa Minha Vida / médio padrão da região, com valor de m² em linha com o segmento econômico local. Apesar de ser amplamente divulgado como 'lançamento' ou 'em construção', há divergências significativas sobre a previsão de entrega: algumas fontes indicam junho

Atendimento direto Italo · CRECI-RJ J-34.134

Dados verificáveis

Pensando em investir ou morar no Murano Residencial na Barra Olímpica? Com preços de lançamento competitivos e a promessa de um condomínio clube, é crucial entender os detalhes do cronograma de entrega e a modalidade de obra por administração antes de tomar sua decisão.

01

Lançado em 08/2022 pela Calper, com 3 torres e 500 unidades na Barra Olímpica.

02

Oferece unidades de 2 e 3 quartos (53-66 m²) e coberturas (100-119 m²).

03

Preços de lançamento (2022-2023) a partir de R$ 309 mil (2 quartos) e R$ 387 mil (3 quartos).

04

Valor do m² de lançamento (~R$ 6.300-R$ 6.400) alinhado ao segmento econômico da Barra Olímpica.

05

Varanda com fechamento de vidro entregue em todas as unidades.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Qual é a data real de entrega / risco de atraso?
Há forte inconsistência nas fontes públicas: Apto indica 'previsão de entrega 06/2025' e 'Pronto para morar', enquanto ImóveisNovos (abril/2023) aponta 'setembro/26'. Outros portais ainda anunciam como 'Lançamento' ou 'Em construção' sem data atualizada. Não há habite-se ou certidão de conclusão de obra publicamente disponível.
?Há obra por administração / preço de custo: o que isso implica de risco?
As páginas de venda confirmam 'obra por administração (preço de custo com gestão compartilhada)'. Neste modelo, o comprador participa do rateio, e o custo final pode variar com o INCC/insumos, o que representa um risco orçamentário. Documentação específica de assembleias ou reequilíbrios não está online para o público geral, sendo necessário contato direto para detalhes.
?Como fica a revenda e a liquidez futura de um lançamento grande na Barra Olímpica?
Com 500 unidades, lazer completo e localização em eixo de crescimento urbano, o Murano tende a ter boa liquidez relativa no segmento econômico da Barra Olímpica. No entanto, dados empíricos de tempo médio de revenda ou taxa de vacância específicos do Murano não são publicados por bases oficiais. Projeções numéricas de liquidez são percepções de mercado, não fatos verificáveis publicamente.

Personalize seu atendimento

Qual seu principal objetivo ao pesquisar sobre o Murano Residencial?

Italo responde considerando seu objetivo · resposta ≤8min via WhatsApp

Você preenche nome · email · WhatsApp antes de abrir a conversa · Italo recebe o contexto já personalizado.

Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Murano Residencial foi lançado pela Calper em agosto de 2022, com 3 torres e 500 unidades na Barra Olímpica.

Oferece apartamentos de 2 e 3 quartos (53-66 m²) e coberturas (100-119 m²), todas com varanda de vidro e vaga de garagem.

Preços de lançamento (2022-2023) variavam de R$ 309 mil a R$ 423 mil para unidades tipo.

O valor do m² de lançamento (~R$ 6.300-R$ 6.400) se alinha ao segmento econômico da Barra Olímpica.

Há divergência pública sobre a previsão de entrega: junho de 2025 (Apto) ou setembro de 2026 (ImóveisNovos).

O empreendimento é comercializado sob o modelo de 'obra por administração (preço de custo com gestão compartilhada)'.

Localizado na Estrada dos Bandeirantes, próximo ao Parque Frans Krajcberg e com acesso a grandes vias e transporte exclusivo para o metrô.

Não há dados públicos oficiais sobre o habite-se, histórico de atrasos ou tempo médio de revenda do Murano.

O perfil do comprador típico busca upgrade de padrão, primeiro imóvel com lazer completo ou investimento na planta.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a data de entrega oficial do Murano Residencial?+
Não há uma data de entrega oficial consolidada em fontes públicas. O portal Apto indica '06/2025' e 'Pronto para morar', enquanto ImóveisNovos menciona 'setembro/26'. É essencial consultar a construtora Calper ou a Prefeitura para obter o habite-se e o cronograma atualizado.
O que significa 'obra por administração' no Murano Residencial?+
Significa que o comprador participa do rateio dos custos reais da obra, que podem variar conforme o INCC e os insumos. Isso implica um risco de orçamento, pois o valor final pode ser diferente do inicialmente previsto. A gestão é compartilhada.
Quais são os preços de lançamento do Murano Residencial?+
Em 2022-2023, os preços divulgados variavam de aproximadamente R$ 309 mil a R$ 335 mil para unidades de 2 quartos (53 m²) e de R$ 387 mil a R$ 423 mil para 3 quartos (60-66 m²). Coberturas eram anunciadas a partir de R$ 696 mil. Preços atuais devem ser consultados diretamente.
O Murano Residencial está localizado em uma boa área para morar ou investir?+
Sim, está na Barra Olímpica, uma região de expansão pós-Jogos Olímpicos, com forte oferta de condomínios clube e acesso a grandes vias como a Estrada dos Bandeirantes. A proximidade com o Parque Frans Krajcberg e transporte para o metrô são diferenciais.
Há riscos de atraso na entrega do Murano Residencial?+
A divergência de datas de entrega entre os portais (06/2025 vs. 09/2026) indica uma inconsistência que pode gerar incerteza. Sem um documento de habite-se público, o risco de atraso não pode ser descartado ou confirmado. Recomenda-se verificar diretamente com a construtora.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

CRECI-RJ J-34.13420 anos no mercado luxury RioAnálise pessoal · sem intermediário
Ver perfil completo Italo Lyra →

Análise ancorada em 6 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

Você está em · Histórico do edifícioPágina principal · Murano Residencial
Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Murano Residencial: Quando Foi Entregue em Barra da Tijuca

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Murano Residencial foi originalmente lançado e entregue em Barra da Tijuca. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
2-3
Suítes
1
Metragem
53 a 100m²
Vagas
1
← Voltar ao overview
Diferenciais

Vantagens

Localização privilegiada

O Murano Residencial está localizado na região conhecida como Barra Olímpica, com fácil acesso a importantes vias como a Estrada dos Bandeirantes e a Avenida Salvador Allende. A proximidade com a Avenida das Américas, a via mais importante da região, torna o local repleto de opções de serviços e comércio.

Infraestrutura de alto padrão

O condomínio foi projetado com foco em infraestrutura interna, contando com atrativos e comodidades para os seus moradores. Além de contar com apartamentos com plantas inteligentes, oferece opções de lazer e serviços internos que elevam a qualidade de vida dos moradores.

Segurança e sustentabilidade

O projeto do Murano Residencial é pautado em segurança, sustentabilidade e acessibilidade, proporcionando um ambiente seguro e sustentável para seus moradores. A presença de espaços como o bicletário e a vaga para carros elétricos evidenciam o compromisso com a sustentabilidade.

Opções de lazer e serviços

O empreendimento possui uma ampla gama de opções de lazer, como piscina com borda infinita, churrasqueira, academia, salão de festas, espaço kids, e muito mais. Além disso, oferece serviços como coworking, minemercado, lavanderia, e bicletário, tornando a vida dos residentes mais confortável e prática.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
49 meses
Metragem
53 a 100m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2022
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 49 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Murano Residencial · análise

O Murano Residencial é mais novo empreendimento da Construtora Calper na região conhecida como Barra Olímpica. Antes de tudo, é um condomínio sofisticado e com localização estratégica. Dessa forma, é o lugar ideal para quem busca viver próximo a natureza e as comodidades de um ótimo bairro. Por outro lado, o condomínio conta com infraestrutura interna de alto padrão e unidades com plantas intelige

Desse modo, está local repleto de opções de serviços, com comercio vasto, academias, agencias bancárias, farmácias, entre outros. Bem como, o lazer é garantido dentro e fora do luxuoso condomínio, que tem a praia, parques e espaços culturais a poucos minutos de casa. O bairro da Barra da Tijuca A Barra da Tijuca é de fato um bairro conceituado com diversas opções de entretenimento. Por exemplo, na região é repleta de shoppings e centro comerciais, no qual aumenta suas opções de compras e lazer.

De fato, a mobilidade na região é ágil, com isso, sair ou chegar da Barra da Tijuca é simples. Por exemplo: Avenida Ayrton Sena – De fato, ela é uma das mais movimentadas vias de circulação da Barra da Tijuca. Enfim, é uma via expressa que conecta a Barra a Zona Norte e ao Centro; Avenida das Américas – Ela corta a Av. Ayrton Sena e é, então, o acesso da Barra da Tijuca ao bairros da zona oeste, por exemplo. Por outro lado, também te conduz até a zona sul da cidade; Avenida Lúcio Cos

Para o arquiteto

O que é construído no Murano Residencial

  • Design contemporâneo com plantas inteligentes e flexíveis, que permitem total customização do espaço de 53 a 100m².
  • Utilização de materiais e acabamentos de alto padrão, refletindo a excelência construtiva do empreendimento.
  • Projeto arquitetônico pensado para maximizar a iluminação natural e ventilação, otimizando o conforto e a eficiência energética.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Barra da Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Barra da Ti...
Continue explorando o Murano Residencial

Próximas vertentes

Próximo passo
Acesso à curadoria pessoal · resposta em até 4 horas

Vamos conversar sobre o Murano Residencial?

Atendimento direto com Italo Lyra · sem call-center · sem bot. Receba acesso a todas as unidades · incluindo as sob sigilo · em até 4 horas pelo WhatsApp.

CRECI-RJ J-34.134 · resposta em horário comercial em até 8min