Lançamento Exclusivo no Jardim Oceânico

Residencial Olden Jardim Oceânico: Lançamento, Preços e Status da Obra na Barra da Tijuca

Descubra o cronograma de entrega, valores por m² e o potencial de valorização deste exclusivo empreendimento com 6 unidades.

O Residencial Olden Jardim Oceânico é apresentado como um lançamento de alto padrão na Barra da Tijuca, com previsão de entrega para setembro de 2025. As LPs de vendas indicam que o empreendimento está em fase de construção, com status 'Lançamento' segundo portais especializados. Os preços variam de R$ 1.499.900 para apartamentos tipo de ~137 m² (3 suítes, 3 vagas) a R$ 2.184.900 para coberturas de ~242 m² (4 suítes, 3 vagas), posicionando o ticket de lançamento entre R$ 9 mil/m² e R$ 11,5 mil/m². Este patamar é condizente com o mercado de alto padrão na região, que, segundo a FGV/IBRE, mantém a Barra da Tijuca entre os bairros de m² mais caros do Rio. A trajetória de queda da taxa Selic também favorece a viabilidade de crédito imobiliário para este perfil de investimento.

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Dados verificáveis

Preocupado com o status de um lançamento? Saiba o que esperar do Residencial Olden Jardim Oceânico: previsão de entrega, valores por m² e o que as fontes de mercado dizem sobre o andamento da obra, para que você tome a melhor decisão de investimento.

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Previsão de entrega do Residencial Olden Jardim Oceânico em 09/2025, com status 'Lançamento' segundo o portal Apto.

02

Apartamentos tipo de ~137 m² (3 suítes) com preços a partir de R$ 1.499.900, e coberturas de ~242 m² (4 suítes) por até R$ 2.184.900.

03

Ticket médio de lançamento entre R$ 9 mil/m² e R$ 11,5 mil/m², condizente com o padrão alto na Barra da Tijuca (FGV/IBRE).

04

Empreendimento exclusivo com apenas 6 unidades, todas com 3 ou 4 suítes e 3 vagas de garagem, reforçando a exclusividade.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O empreendimento ainda é lançamento ou já está entregue? O habite-se já saiu? Houve atraso?
O Residencial Olden Jardim Oceânico é tratado como 'Lançamento' com previsão de entrega em 09/2025. Não há confirmação pública de habite-se (certidão de conclusão) ou histórico de atraso/antecipação de obra em bases abertas. Para validar o habite-se e eventuais delays, a recomendação é consulta direta à construtora V&P ou à Secretaria Municipal de Urbanismo/SMU.
?Os preços de lançamento do Olden estão coerentes com a Barra/Jardim Oceânico?
Os preços publicados (R$ 1,50–2,18 mi para 137–242 m²) implicam m² na casa de ~R$ 9–11,5 mil, condizentes com o patamar de lançamento de padrão alto na Barra da Tijuca em 2023–2025. Em nível de cidade, índices de preços residenciais (FGV/IBRE) apontam o Rio entre as capitais com m² elevado em bairros de alto padrão. A validação fina exige comparação com anúncios ativos na mesma microzona.
?Qual é o risco de liquidez e revenda num prédio tão exclusivo (apenas 6 unidades)?
A baixa quantidade de unidades (6) reforça a exclusividade e pode reduzir a oferta futura, o que tende a sustentar preços. No entanto, o volume de negócios secundários pode ser pequeno. Análises qualitativas apontam 'potencial de valorização acelerada' com base na exclusividade e no bairro de alto padrão.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Residencial Olden Jardim Oceânico é um lançamento com previsão de entrega em setembro de 2025.

Localizado na Av. João Carlos Machado, nº 319, Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro.

Empreendimento exclusivo com apenas 6 unidades residenciais, todas com 3 ou 4 suítes e 3 vagas de garagem.

Os preços variam de R$ 1.499.900 (137 m²) a R$ 2.184.900 (242 m²), com m² entre R$ 9 mil e R$ 11,5 mil.

A taxa Selic em trajetória de queda tende a melhorar a viabilidade de crédito imobiliário para lançamentos deste porte.

A região do Jardim Oceânico concentra empreendimentos de padrão médio-alto/alto e boa liquidez de revenda.

O entorno oferece proximidade à Estação Jardim Oceânico do metrô e ao forte eixo gastronômico/comercial da Av. Olegário Maciel.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a previsão de entrega do Residencial Olden Jardim Oceânico?+
A previsão de entrega do Residencial Olden Jardim Oceânico é para setembro de 2025. Atualmente, o empreendimento é classificado como 'Lançamento' ou 'em construção' pelas fontes de mercado e LPs de vendas.
Onde o Residencial Olden Jardim Oceânico está localizado?+
O empreendimento está situado na Av. João Carlos Machado, nº 319, no Jardim Oceânico, Barra da Tijuca. A localização é descrita como uma via residencial tranquila, próxima às conveniências da Av. Olegário Maciel e da orla da Barra (praia do Pepê).
Quais são as opções de plantas e preços no Residencial Olden?+
O Residencial Olden oferece apartamentos tipo de aproximadamente 137 m² com 3 suítes e 3 vagas, a partir de R$ 1.499.900. Há também coberturas de cerca de 242 m² com 4 suítes e 3 vagas, por até R$ 2.184.900. O ticket médio por m² varia de R$ 9 mil a R$ 11,5 mil.
O Jardim Oceânico é uma boa região para investir em imóveis de alto padrão?+
Sim, o Jardim Oceânico é uma sub-região da Barra da Tijuca conhecida por empreendimentos de padrão médio-alto/alto, baixa verticalização relativa e boa liquidez de revenda. A exclusividade do Olden, com apenas 6 unidades, pode impulsionar a valorização em um bairro já consolidado.
Como posso verificar o status do habite-se e da obra do Residencial Olden?+
Atualmente, não há informações públicas em bases abertas sobre a emissão do habite-se (certidão de conclusão) ou histórico de atrasos/antecipação da obra. Para obter dados oficiais e atualizados, a recomendação é entrar em contato direto com a construtora V&P ou consultar a Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU) pelo endereço do empreendimento.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Residencial Olden Jardim Oceânico: Quando Foi Entregue em Barra da Tijuca

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Residencial Olden Jardim Oceânico foi originalmente lançado e entregue em Barra da Tijuca. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
3-4
Suítes
3-4
Metragem
137 a 242m²
Vagas
3
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Diferenciais

Vantagens

Localização Privilegiada

Esteja perto de todas as conveniências que a Barra da Tijuca oferece.

Exclusividade

Seja um dos poucos moradores de um condomínio boutique com apenas 6 unidades.

Segurança 24 horas

Tenha tranquilidade com o sistema de segurança moderno e eficiente.

Personalização

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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
46 meses
Metragem
137 a 242m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2022
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 46 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Residencial Olden Jardim Oceânico · análise

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Para o arquiteto

O que é construído no Residencial Olden Jardim Oceânico

  • Layouts internos com metragens generosas (137 a 242m²) e 3 a 4 suítes, maximizando o conforto e a privacidade.
  • Cada unidade foi meticulosamente projetada para encantar, oferecendo espaços amplos e funcionais que refletem um estilo de vida de alto padrão.
  • Ampla infraestrutura com 4 a 5 banheiros e até 3 vagas de garagem por unidade, evidenciando um projeto que privilegia o luxo e a conveniência.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
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