Preço e Investimento

Start Tijuca: Análise de Preço, Valorização e ROI para Investidores na Tijuca, RJ

Entenda o custo por m², a liquidez de revenda e o potencial de retorno do seu investimento neste condomínio Cyrela pronto para morar.

O Start Tijuca, empreendimento Cyrela entregue em janeiro de 2022, na Rua dos Araújos, 15, Tijuca, consolidou-se como um produto de alta liquidez. Com unidades de 2 quartos (60–71 m²) e lazer completo, o estoque inicial foi 100% vendido no lançamento. Atualmente, os anúncios de revenda indicam preços em torno de “menos de R$ 600.000”, com o m² na faixa de R$ 7.500–9.000. Este patamar, quando comparado à projeção de lançamento de R$ 7.000/m² (2019), sugere uma valorização real moderada, mesmo em cenários de correção por INCC-M (3,23% em 2023, 4,09% em 2024) e Selic alta. A localização estratégica, a 10 minutos a pé do metrô (São Francisco Xavier e Saens Peña) e próximo ao eixo comercial da Rua Conde de Bonfim, reforça a atratividade e a proteção de preço em um bairro maduro e consolidado.

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Dados verificáveis

Curioso sobre o valor real do seu investimento no Start Tijuca? Ou buscando uma oportunidade de revenda? Analisamos os preços atuais, a valorização pós-entrega e o potencial de retorno para quem comprou na planta ou busca um imóvel pronto para morar na Tijuca.

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Preços de revenda atuais em torno de 'menos de R$ 600.000' para unidades de 60-71 m², com m² estimado entre R$ 7.500–9.000.

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Empreendimento Cyrela entregue em 01/2022, com 100% do estoque vendido no lançamento, indicando alta liquidez inicial.

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Localização estratégica a cerca de 10 minutos a pé das estações de metrô São Francisco Xavier e Saens Peña.

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O INCC-M, índice padrão da construção, acumulou 3,23% em 2023 e 4,09% em 2024 (variações anuais).

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O Start Tijuca está caro comparado ao bairro?
Em 2019, o lançamento foi projetado abaixo da média da Tijuca (R$ 7.000/m² vs. R$ 9.000–10.000/m² do entorno). Hoje, os anúncios de revenda (R$ 7.500–9.000/m²) estão em linha com produtos novos/recentes com lazer completo no bairro, não em patamar de superprêmio.
?Valorizou mesmo depois da entrega ou ficou ‘de lado’ com juros altos?
Considerando a inflação da construção (INCC) e a Selic alta, a revenda em faixas próximas ou superiores ao valor de tabela inicial (R$ 7.000/m² projetados vs. R$ 7.500–9.000/m² estimados) sugere valorização real moderada, compatível com imóvel em bairro consolidado.
?É fácil revender?
O estoque 100% vendido no lançamento e a presença em grandes marketplaces (Loft, QuintoAndar) indicam liquidez acima da média. A tipologia de 2 quartos, 60-70 m² com vaga e metrô próximo é o 'sweet spot' de demanda na Tijuca, facilitando a revenda.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Start Tijuca é um empreendimento Cyrela entregue em janeiro de 2022, localizado na Rua dos Araújos, 15, Tijuca.

Possui 2 torres e 96 unidades de 2 quartos, com metragens entre 60 e 71 m², 2 banheiros e 1 vaga de garagem.

Todo o estoque de unidades foi vendido no lançamento, indicando alta liquidez inicial do produto.

Preços de revenda atuais são anunciados em torno de 'menos de R$ 600.000', com o m² estimado entre R$ 7.500 e R$ 9.000.

A projeção de preço no lançamento (2019) era de R$ 7.000/m², abaixo da média da Tijuca à época (R$ 9.000–10.000/m²).

O INCC-M, índice de correção da construção, acumulou 3,23% em 2023 e 4,09% em 2024 (variações anuais).

O condomínio oferece lazer completo, incluindo piscina, academia, sauna, espaço gourmet, brinquedoteca, salão de festas e rooftop.

Localiza-se a cerca de 10 minutos a pé das estações de metrô São Francisco Xavier e Saens Peña.

A proximidade com a Rua Conde de Bonfim garante forte oferta de comércio, serviços e escolas no entorno.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço médio do m² no Start Tijuca atualmente?+
Com base em anúncios recentes, o preço do m² no Start Tijuca para unidades de 2 quartos (60-71 m²) está estimado na faixa de R$ 7.500 a R$ 9.000, com valores de venda em torno de 'menos de R$ 600.000'.
O Start Tijuca valorizou desde o lançamento?+
Sim, houve valorização real moderada. O preço projetado no lançamento era de R$ 7.000/m², e hoje as revendas estão na faixa de R$ 7.500–9.000/m². Essa valorização é compatível com a correção pelo INCC-M e o perfil de um imóvel em bairro consolidado, mesmo com a Selic alta em períodos anteriores.
É um bom investimento para locação? Qual o ROI esperado?+
O Start Tijuca, com lazer completo e localização privilegiada, atrai inquilinos. Em condomínios similares na Tijuca, a razão aluguel/preço bruto gira em torno de 0,4–0,6% ao mês. No entanto, o ROI médio exato para o Start Tijuca não está publicamente identificado em fontes específicas.
Como a localização do Start Tijuca impacta seu preço?+
A localização na Rua dos Araújos, a 10 minutos a pé do metrô (São Francisco Xavier e Saens Peña) e próximo ao eixo comercial da Rua Conde de Bonfim, é um fator chave. Essa mobilidade e a forte oferta de comércio e serviços protegem o preço e elevam a liquidez do imóvel em um bairro maduro.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

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O Start Tijuca é um edifício consolidado em Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
2
Suítes
1
Metragem
60 a 71 m²
Vagas
1
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Unidades disponíveis

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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2019
registro oficial
No mercado
7 anos
85 meses
Metragem
60 a 71 m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis

Próximos passos e Reserva

75% vendido
Para o investidor

Onde rende no Start Tijuca

  • Este lançamento exclusivo na Tijuca oferece um potencial de valorização imobiliária acima da média, dada a demanda crescente por imóveis de alto padrão na região.
  • A localização privilegiada e a modernidade do empreendimento garantem alta atratividade para locação, com foco em profissionais e famílias que buscam conforto e conveniência.
  • Um investimento sólido em um bairro estabelecido, com histórico de retorno consistente e valorização do capital ao longo do tempo.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Tijuca
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