Sua vida no Leblon em um novo conceito

STAY 360 Leblon: Studios e Gardens para um Lifestyle Urbano na Visconde de Albuquerque

Explore o conceito de galeria no Leblon, com unidades compactas em endereço estratégico, ideal para moradia ou investimento de alto padrão.

O STAY 360 Leblon, localizado na Av. Visconde de Albuquerque, 360, oferece studios e gardens de 28 a 50 m² no coração do bairro mais valorizado do país. Com o Leblon consistentemente acima de R$ 25 mil/m², este empreendimento se insere em um mercado de alta demanda e estoque restrito. A proximidade com a Praia do Leblon, o eixo gastronômico da Dias Ferreira e a Estação Antero de Quental (Metrô Linha 4) define um estilo de vida de "galeria urbana", onde serviços e lazer estão a poucos minutos a pé. Este perfil atrai investidores em busca de proteção contra inflação e valorização de capital, além de profissionais liberais e famílias que buscam um pied-à-terre ou moradia compacta em um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro.

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Dados verificáveis

Pensando em investir ou morar no Leblon? Descubra como os studios e gardens do STAY 360 na Visconde de Albuquerque combinam lifestyle premium, valorização histórica e acesso a tudo que o bairro mais desejado do Rio oferece.

Leblon: Bairro mais caro do Brasil, com preço médio anunciado acima de R$ 25 mil/m², superando a média da Zona Sul (R$ 15-17 mil/m²).

Localização estratégica na Av. Visconde de Albuquerque, a 600-800m da Praia do Leblon e próximo ao eixo gastronômico Dias Ferreira.

Histórico de valorização superior à média do Rio desde os anos 90, impulsionado por renda elevada e baixa vacância.

Acesso rápido à Estação de Metrô Antero de Quental (Linha 4), conectando a Zona Sul ao Centro e Barra da Tijuca.

Unidades compactas (28-50 m²) em área com alta demanda para moradia de alto poder aquisitivo e uso misto.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Studios de galeria no Leblon ainda fazem sentido com juros altos?

Com a Selic elevada, é crucial comparar o retorno líquido esperado do aluguel com a rentabilidade da renda fixa. Historicamente, imóveis em localizações prime como o Leblon tendem a preservar valor real no longo prazo, com o ganho mais concentrado na valorização do capital do que na renda mensal, especialmente em unidades de alto valor por m².

?Existe risco de vacância elevada em studios/galeria focados em investidor?

Não há estatísticas oficiais de vacância por edifício. Contudo, o Leblon possui demanda estrutural forte e baixa oferta nova, mitigando o risco. Embora a vacância possa aumentar com muitos imóveis para locação de curta temporada, o bairro figura entre os menores índices de vacância e inadimplência reportados por administradoras privadas.

?Tributação e burocracia compensam?

A Receita Federal tributa aluguéis via carnê-leão (IRPF progressivo) e ganho de capital na venda (15% a 22,5% sobre o lucro, com possíveis isenções). É essencial descontar o impacto tributário para comparar com outras aplicações. Dados oficiais de alíquotas e regras são claros, mas simulações de fluxo de caixa para o STAY 360 dependem de parâmetros individuais e não são públicas.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O STAY 360 Leblon está na Av. Visconde de Albuquerque, 360.

Oferece studios e gardens com áreas entre 28 e 50 m².

O Leblon é consistentemente o bairro mais caro do Brasil, com preço/m² acima de R$ 25 mil.

A Av. Visconde de Albuquerque conecta a orla ao Jardim de Alah e Gávea.

A Praia do Leblon fica a cerca de 600-800 metros a pé do empreendimento.

A Estação de metrô Antero de Quental (Linha 4) está em um raio de 500m-1km.

O bairro tem histórico de valorização superior à média do Rio desde os anos 90.

A tributação sobre ganho de capital imobiliário varia de 15% a 22,5% para pessoas físicas.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o tamanho das unidades disponíveis no STAY 360 Leblon?+

O STAY 360 Leblon oferece studios e gardens com áreas aproximadas entre 28 e 50 m², projetados para um estilo de vida compacto e funcional no coração do Leblon.

Onde o STAY 360 Leblon está localizado e quais são os pontos de interesse próximos?+

Situado na Av. Visconde de Albuquerque, 360, o empreendimento tem acesso rápido à Praia do Leblon (600-800m), ao polo gastronômico da Dias Ferreira e à Estação de Metrô Antero de Quental. Shoppings, Lagoa e serviços premium estão em um raio de 1 km.

O Leblon realmente é o bairro mais caro do Brasil para investir?+

Sim, relatórios FIPEZAP e FGV/IBRE consistentemente apontam o Leblon como o bairro com o preço médio anunciado mais elevado do país, frequentemente acima de R$ 25 mil/m², o que reflete sua alta demanda e estoque limitado.

Qual o perfil de comprador ideal para um studio tipo 'galeria' no STAY 360?+

Os perfis típicos incluem profissionais liberais ou executivos buscando pied-à-terre, investidores que visam diversificação e proteção contra inflação, famílias comprando para filhos, e investidores focados em locação flexível de curto/médio prazo.

Como a taxa Selic atual afeta o investimento em studios no STAY 360 Leblon?+

A Selic em patamar elevado aumenta o custo de financiamento e torna aplicações de renda fixa mais competitivas. Para o STAY 360, o investidor deve projetar o rendimento de aluguel líquido para comparar com o custo de oportunidade, considerando que imóveis prime tendem a valorizar no longo prazo.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Galeria · fotos reais · áreas comuns

Galeria de Fotos do STAY 360 Leblon em Leblon

Áreas comuns · decorado · perspectivas · todas as fotos reais

Galeria completa de fotos do STAY 360 Leblon em Leblon: áreas comuns (lounge · piscinas · academia · spa) · apartamento decorado de referência (acabamentos e mobília) · perspectivas externas · plantas técnicas. Cada imagem é real · do edifício pós-entrega · sem retoque marketing.

Metragem: 28 a 50 m²
A partir de: R$ 1.467.000,00

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Áreas comuns

Por dentro do lifestyle do STAY 360 Leblon · Leblon

Lounge, piscinas, academia high-end, spa e áreas gourmet do STAY 360 Leblon. Cada espaço foi projetado pra quem busca conforto e privacidade no dia a dia no Leblon.

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Perspectivas artísticas

Imagine morar no STAY 360 Leblon Leblon

Renders profissionais do STAY 360 Leblon finalizado · vista do entorno no Leblon · acabamento esperado. Compare com a obra atual antes de decidir.

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1 fotos exclusivasTabela atualizada · plantas em alta resolução · análise personalizada Italo LyraResposta em até 8 minutos · horário comercial

Vida no condomínio

Lazer Exclusivo no Rooftop do STAY 360 Leblon

Piscina no rooftop

Lounge de convivência no rooftop

Espaço gourmet

Academia wellness

Coworking

Lavanderia compartilhada

Bicicletário

Espaço delivery

Para o morador

Como se vive no STAY 360 Leblon

Desfrute de um rooftop exclusivo com piscina e lounge, concebido como um refúgio sofisticado para o bem-estar e convívio social.
Viva a poucos passos da Rua Dias Ferreira e da Praia do Leblon, imerso na vibrante cena gastronômica e natural do bairro.
Conveniências como academia wellness, coworking e lavanderia moderna integram-se à sua rotina, otimizando tempo e qualidade de vida.

Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Leblon · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Leblon, con...

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