Análise de Preço e Retorno

Trendy e-Home Tijuca Sacisa: Preço e Potencial de Investimento para o Comprador Mais Consciente

Descubra o valor real do m², custos de posse e projeções de retorno para apartamentos e coberturas neste empreendimento entregue na Tijuca.

Para o investidor ou comprador que busca dados concretos, o Trendy e-Home Tijuca, já entregue, apresenta um cenário de preços bem delineado. Unidades de 2 quartos (62 m²) são anunciadas entre R$ 502.000 e R$ 646.505, o que significa um valor por metro quadrado entre R$ 8.000 e R$ 10.400, dependendo de fatores como andar e vista. Apartamentos de 3 quartos (75 m²) têm referências a partir de R$ 611.000 (aproximadamente R$ 8.146/m²), enquanto as coberturas duplex (119–149 m²) variam de R$ 752.900 a R$ 921.100 (R$ 6.300–R$ 7.700/m²). Estes valores posicionam o Trendy e-Home no topo da faixa de preço da Tijuca para imóveis novos, refletindo seu perfil de condomínio-clube com lazer completo e localização estratégica.

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Dados verificáveis

Você está avaliando o Trendy e-Home Tijuca como um investimento ou futuro lar? Entenda os números que realmente importam: preço por m², custos de posse e o potencial de retorno para sua decisão.

01

Unidades de 2 quartos (62 m²) anunciadas entre R$ 8.000 e R$ 10.400/m².

02

Apartamentos de 3 quartos (75 m²) com referência de R$ 611.000 (≈R$ 8.146/m²).

03

Coberturas duplex (119–149 m²) variam de R$ 752.900 a R$ 921.100 (≈R$ 6.300–R$ 7.700/m²).

04

Condomínio estimado em R$ 690 e IPTU em R$ 155/mês para unidade de 620.000.

05

Yield bruto anual de aluguel pode chegar a ≈6,2% a.a. para uma unidade de R$ 620.000 alugada por R$ 3.200/mês.

06

A Tijuca registrou variação de preço de venda em torno de 3–6% a.a. nos últimos anos (FipeZap).

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O m² não está caro para Tijuca?
Os anúncios do Trendy e-Home, entre R$ 8.000–10.000/m², posicionam o empreendimento no topo da faixa da Tijuca. Isso é coerente com um produto novo, com lazer completo e garagem, características que o diferenciam do estoque mais antigo do bairro. Embora acima da média geral da Tijuca, está abaixo de bairros da Zona Sul, oferecendo um valor competitivo para o padrão premium.
?Esse tipo de imóvel tem liquidez para revenda em 5 anos?
A liquidez é robusta devido a três fatores: estoque limitado de 80 unidades, tipologias muito procuradas (2 e 3 quartos com suíte e vaga, 62-75 m²), e uma demanda estrutural por upgrades dentro da própria Tijuca. Embora dados de tempo médio de venda por condomínio não sejam públicos, o volume de anúncios ativos em diversos portais sinaliza um mercado dinâmico e com boa rotação.
?O ROI em 5 anos tende a ser competitivo?
Para aluguel, uma unidade de R$ 620.000 alugada por R$ 3.200/mês gera um yield bruto anual de ≈6,2%. Descontando condomínio, IPTU e vacância (5-10%), o retorno líquido pode ficar entre 3,8–4,5% sobre o valor de compra, antes de IR. Isso é comparável ou ligeiramente superior a FIIs de tijolo hoje.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Unidades de 2 quartos (62 m²) no Trendy e-Home Tijuca são anunciadas entre R$ 502.000 e R$ 646.505.

O preço por m² para unidades de 2 quartos varia de R$ 8.000 a R$ 10.400, dependendo de andar e vista.

Apartamentos de 3 quartos (75 m²) têm referência de R$ 611.000, equivalente a ≈R$ 8.146/m².

Coberturas duplex (119–149 m²) são anunciadas entre R$ 752.900 e R$ 921.100, com m² entre R$ 6.300–R$ 7.700.

O condomínio para uma unidade no Trendy e-Home é de aproximadamente R$ 690, com IPTU de R$ 155/mês.

A Tijuca é um bairro de classe média e média-alta com histórico de valorização estável.

O empreendimento possui 80 unidades residenciais, com tipologias de 2 ou 3 quartos.

A taxa Selic é a referência para o cenário macro de juros, impactando o custo de capital.

O índice FipeZap Residencial aponta variação de preço de venda no Rio de Janeiro entre 3–6% a.a. recentes.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço médio por m² no Trendy e-Home Tijuca?+
Para unidades de 2 quartos (62 m²), o preço por m² varia entre R$ 8.000 e R$ 10.400. Para 3 quartos (75 m²), a referência é de aproximadamente R$ 8.146/m². Já as coberturas duplex (119–149 m²) apresentam um m² entre R$ 6.300 e R$ 7.700.
Quais os custos mensais de posse de um imóvel no Trendy e-Home Tijuca?+
Considerando uma unidade de R$ 620.000, o condomínio gira em torno de R$ 690 e o IPTU é de aproximadamente R$ 155/mês. Estes valores são importantes para calcular o custo total de carregamento do imóvel.
Qual o potencial de retorno (ROI) de aluguel para um apartamento no Trendy e-Home?+
Para uma unidade de R$ 620.000 alugada por R$ 3.200/mês, o yield bruto anual seria de cerca de 6,2%. Após descontar condomínio, IPTU e uma estimativa de vacância (5-10%), o retorno líquido pode variar entre 3,8% e 4,5% sobre o valor de compra, antes da incidência de Imposto de Renda.
Como o preço do Trendy e-Home se compara ao mercado da Tijuca?+
O Trendy e-Home se posiciona no topo da faixa de preço por m² na Tijuca para imóveis novos, com valores entre R$ 8.000 e R$ 10.000/m². Isso reflete seu padrão de condomínio-clube, lazer completo e localização privilegiada, sendo um diferencial em um bairro com grande estoque de prédios mais antigos.
Há dados sobre a valorização específica do Trendy e-Home Tijuca?+
Não há uma série pública específica de valorização para o Trendy e-Home. A valorização precisa ser inferida a partir das séries históricas de preços residenciais da Tijuca e da Zona Norte (FipeZap), que indicam uma valorização anual estável de 3-6% para o Rio de Janeiro.

Quem analisou e por que confiar

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Valor das Unidades Disponíveis no Trendy e-Home Tijuca Sacisa

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O Trendy e-Home Tijuca Sacisa é um edifício consolidado em Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
2-3
Suítes
1
Metragem
62 a 149 m²
Vagas
1-2
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Unidades disponíveis

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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2023
registro oficial
No mercado
3 anos
37 meses
Metragem
62 a 149 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

Próximos passos e Reserva

75% vendido
Para o investidor

Onde rende no Trendy e-Home Tijuca Sacisa

  • O status de lançamento em uma das regiões mais valorizadas da Tijuca projeta um potencial de valorização imobiliária acima da média.
  • Localização estratégica na Tijuca, coração da Zona Norte, assegura alta demanda por locação premium, ideal para investidores que buscam rentabilidade consistente.
  • Diferenciais sustentáveis, como reuso de água e sensores de luz, otimizam custos operacionais e aumentam a atratividade para locatários conscientes, elevando o ROI.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Tijuca
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