Análise de Mercado e ROI

Venâncio Flores Última Unidade: Seu Investimento Estratégico no Leblon

Analise o potencial de valorização, rentabilidade e liquidez de um imóvel compacto em um dos endereços mais cobiçados do Rio.

No coração do Leblon, o 'Venâncio Flores Última Unidade' representa uma oportunidade de investimento em um dos mercados imobiliários mais resilientes do Brasil. Com ticket entre R$1-2 milhões, alinha-se a empreendimentos de sucesso na Rua General Venâncio Flores, como 'Villa 555' e 'Villa Mozak', que iniciam em R$1,4 milhão para studios e 1 quarto. Apesar da Selic em patamar de dois dígitos ter pressionado o crédito, ela também limitou a oferta de novos projetos de alto padrão, valorizando imóveis já entregues. O Rio de Janeiro, e especialmente o Leblon, mostra variação real positiva de imóveis residenciais no horizonte de 3-5 anos, impulsionado pela alta renda domiciliar per capita da região, que sustenta a capacidade de pagamento e baixa inadimplência.

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Dados verificáveis

Você busca um investimento imobiliário que combine segurança, alta valorização e rentabilidade comprovada? O Venâncio Flores Última Unidade no Leblon oferece um refúgio para seu capital, com liquidez superior e potencial de ganhos em um dos endereços mais nobres do Rio.

01

Imóveis no Leblon performam historicamente acima da média do Rio de Janeiro em valorização real (FGV/IBRE).

02

Rendimento domiciliar per capita do Leblon está entre os mais altos do país, garantindo capacidade de pagamento e baixa inadimplência (IBGE).

03

Studios e 1 quarto em novos empreendimentos na Venâncio Flores frequentemente superam R$40 mil/m².

04

Unidades compactas próximas à praia e ao metrô no Leblon têm alta liquidez de revenda e taxa de ocupação em locação por temporada.

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Potencial de yield bruto em locação por temporada pode chegar a 6-7% a.a. em bairros prime como o Leblon.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço do m² no Leblon já não está 'caro demais' para entrar agora?
Em termos nominais, o valor é topo histórico. Contudo, séries de preços reais (deflacionadas) demonstram que imóveis em localizações premium preservam valor acima da inflação no longo prazo. A escassez de terrenos remanescentes no Leblon e a baixa quantidade de unidades em projetos como o Venâncio Flores diminuem a pressão vendedora, sustentando o valor do ativo.
?É melhor investimento financeiro (CDB/TD) com Selic alta?
Aplicações pós-fixadas oferecem retorno líquido competitivo no curto prazo com Selic alta. No entanto, o imóvel agrega valorização do ativo e renda de aluguel indexada à inflação. Em cenários de queda de juros, como o ciclo iniciado pós-2023, o valor presente de ativos reais tende a subir, e o spread entre cap rate e taxa livre de risco volta a favorecer o investimento em imóveis prime.
?E se eu precisar vender rápido?
A liquidez absoluta não é comparável a títulos públicos. Contudo, no mercado imobiliário, unidades compactas na Venâncio Flores possuem liquidez superior à média da cidade. Elas atendem tanto a demanda por moradia quanto por investimento, com um público-alvo amplo e de alta renda. Portais como Loft indicam giro relativamente rápido para unidades bem precificadas no Leblon.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O 'Venâncio Flores Última Unidade' é um produto de nicho com ticket entre R$1-2 milhões na Rua General Venâncio Flores, Leblon.

Preços de lançamentos similares na mesma rua, como Villa Mozak, iniciam a partir de R$1,4 milhão para studios e 1 quarto.

A Selic em dois dígitos (2021-2023) limitou a oferta de novos projetos de alto padrão, favorecendo imóveis já entregues.

O Rio de Janeiro, e especificamente o Leblon, apresenta variação real positiva de imóveis residenciais no horizonte de 3-5 anos (FGV/IBRE).

O Leblon possui um dos rendimentos domiciliares per capita mais altos do país, sustentando a capacidade de pagamento (IBGE).

Valores de venda no Leblon variam entre R$30 mil e R$60 mil/m², com studios/1 quarto bem localizados superando R$40 mil/m² em novos empreendimentos na Venâncio Flores.

A liquidez de revenda é elevada para unidades compactas próximas à praia e ao metrô, atendendo executivos, casais sem filhos e investidores de renda.

A Rua General Venâncio Flores está a 500m-1km da Praia do Leblon, Metrô Antero de Quental, Rua Dias Ferreira e Leblon Business Center.

Unidades compactas próximas à praia e metrô tendem a ter alta taxa de ocupação em locação por temporada (Airbnb).

O yield residencial em bairros prime do Rio pode variar de 3-5% a.a., podendo chegar a 6-7% a.a. brutos em locação por temporada bem gerida.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

O investimento em imóveis no Leblon ainda é rentável com os preços atuais?+
Sim, o Leblon historicamente mantém seu valor acima da inflação no longo prazo, especialmente devido à escassez de terrenos e à alta renda local. Projetos como o Venâncio Flores Última Unidade, com poucas unidades, minimizam a pressão de estoque e sustentam a valorização do m².
Como o Venâncio Flores Última Unidade se compara a investimentos financeiros de renda fixa?+
Enquanto a renda fixa pós-fixada pode ser competitiva no curto prazo com Selic alta, o imóvel oferece valorização do ativo e renda de aluguel indexada à inflação. Em ciclos de queda de juros, o valor de ativos reais tende a subir, e o imóvel em localização prime se torna mais atrativo.
Qual a liquidez de revenda para um apartamento compacto na Rua General Venâncio Flores?+
Unidades compactas na Venâncio Flores apresentam liquidez superior à média do mercado imobiliário. Elas atraem um público amplo de alta renda, tanto para moradia quanto para investimento, o que facilita a revenda quando o imóvel está bem precificado, conforme indicado por portais especializados.
Qual o potencial de rentabilidade com aluguel por temporada no Venâncio Flores Última Unidade?+
A localização estratégica do empreendimento, próximo à Praia do Leblon e ao metrô, é um fator decisivo para o ROI em locação. Unidades compactas nessa região tendem a ter alta taxa de ocupação em locação por temporada, com projeções de yield bruto que podem alcançar 6-7% ao ano em uma gestão eficiente.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Investimento no Venâncio Flores Ultima Unidade: ROI da Revenda em Leblon

Valorização histórica · comparativo vizinhança · análise de retorno

O Venâncio Flores Ultima Unidade é uma oportunidade de investimento em Leblon · edifício consolidado com valorização histórica comprovada. A análise de ROI inclui: preço por m² atual vs aquisição original · valorização anual média · comparativo com vizinhança · potencial de renda (aluguel anual ou temporada) · cenários de saída em 5/10 anos. Italo Lyra faz a análise personalizada pro seu perfil (investidor · upgrade · família).

Quartos
4
Suítes
3-4
Metragem
172 - 266m²
Vagas
2
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Diferenciais

Vantagens

Localização privilegiada

Situado no coração do Leblon, um dos bairros mais cobiçados do Rio, você terá acesso a uma ampla variedade de serviços e estabelecimentos de alta qualidade.

Segurança avançada

Com um circuito avançado de segurança, você terá a tranquilidade de saber que você e sua família estão seguros.

Design de luxo

Projetado pelo renomado arquiteto Sergio Conde Caldas, cada detalhe deste imóvel exala luxo e sofisticação.

Espaços amplos

As unidades variam de 172 m² a 266 m², oferecendo a você e à sua família uma ampla e confortável área de convivência.

Área de lazer completa

Ideal para relaxar ou se divertir sem sair de casa.

Exclusividade

Com apenas 16 unidades disponíveis, este imóvel é verdadeiramente exclusivo, proporcionando um senso de privacidade e exclusividade.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2018
registro oficial
No mercado
8 anos
100 meses
Metragem
172 - 266m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2018
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 100 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Para o investidor

Onde rende no Venâncio Flores Ultima Unidade

  • Potencial de valorização constante em um dos bairros mais cobiçados do Rio, garantindo um investimento seguro e rentável.
  • A escassez de unidades de alto padrão no Leblon, sendo esta a última disponível, eleva a demanda e o retorno a longo prazo.
  • Atrai um público de locação de alto poder aquisitivo, assegurando um fluxo de renda premium para investidores.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Leblon
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Italo Lyra

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Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Leblon, con...
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