Leblon: O Endereço Mais Desejado

Venâncio Flores Última Unidade: A Localização Exclusiva no Coração do Leblon

Viva a poucos passos da Praia do Leblon e do Metrô, com acesso fácil a tudo que o bairro oferece.

A 'Venâncio Flores Última Unidade' refere-se a uma oportunidade singular na Rua General Venâncio Flores, no Leblon, um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro. Embora o nome comercial não corresponda a um condomínio específico em bases públicas, a localização é inquestionável: estamos falando de uma das ruas mais valorizadas do bairro, com o m² residencial frequentemente superando R$ 25.000 e, em muitos casos, R$ 30.000 em áreas próximas à praia. Este patamar de preços é sustentado pela alta renda domiciliar da Zona Sul, especialmente Leblon e Ipanema, conforme dados do IBGE e FGV/Ibre. A valorização histórica do Leblon é consistente, com correções menores em ciclos negativos e recuperação rápida, impulsionada pela escassez de oferta e demanda de alta renda.

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Dados verificáveis

Busca um imóvel no Leblon que combine localização estratégica, valorização e qualidade de vida? A Rua General Venâncio Flores oferece a proximidade com a praia, metrô e o melhor do comércio local, um investimento seguro e desejado.

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O preço médio do m² residencial no Leblon frequentemente > R$ 25.000, superando R$ 30.000 em ruas próximas à praia, como a própria Venâncio Flores.

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Imóveis em ruas 'praia + metrô' no Leblon, como a General Venâncio Flores, tendem a ter tempo de venda menor que a média do município, indicando alta liquidez.

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A Rua General Venâncio Flores se encerra na Avenida Delfim Moreira, garantindo uma caminhada de poucos minutos até a areia da Praia do Leblon para quase qualquer número da rua.

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A Estação Antero de Quental do Metrô é facilmente acessível a pé, reduzindo a dependência de carro e ampliando a mobilidade urbana.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Fica realmente perto da praia ou é ‘marketing’?
A própria descrição urbana da rua confirma que ela se encerra na Avenida Delfim Moreira, à beira-mar. Anúncios de condomínios na rua, como os da Lopes, mencionam 'a apenas alguns metros do mar'. Para quase qualquer número da Venâncio Flores, a caminhada até a areia é de poucos minutos, confirmando a proximidade real e não apenas comercial.
?A rua é muito barulhenta/movimentada por ser perto da Dias Ferreira e da praia?
Fontes públicas não trazem medição de ruído, mas o padrão de uso da Venâncio Flores é predominantemente residencial, com comércio mais concentrado na Dias Ferreira e Ataulfo de Paiva, o que reduz movimento intenso de bares diretamente na porta.
?E mobilidade sem carro (metrô, serviços a pé)?
A rua é uma transversal curta entre a praia e o miolo do bairro, com fácil acesso à Estação Antero de Quental (linhas de metrô Zona Sul/Centro) e à malha de ônibus da Ataulfo de Paiva e Bartolomeu Mitre. A ciclovia na orla, citada como 'Ciclovia Niemeyer', também é próxima.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Leblon possui preço médio do m² residencial frequentemente > R$ 25.000, podendo superar R$ 30.000 em ruas como a Venâncio Flores, próximas à praia.

A Rua General Venâncio Flores se encerra na Avenida Delfim Moreira, garantindo acesso direto e rápido à Praia do Leblon.

O histórico de valorização do Leblon é consistente, com menor correção em crises e recuperação rápida de preços devido à escassez de oferta.

Imóveis na Rua General Venâncio Flores, próximos à praia e metrô, tendem a ter tempo de venda menor que a média do município.

O perfil típico de comprador inclui famílias de alta renda, executivos e investidores patrimoniais focados em preservação de capital.

A rua está a walking distance da Estação Antero de Quental do Metrô, facilitando a mobilidade urbana sem carro.

A região conta com forte concentração de restaurantes, bares e serviços no eixo Dias Ferreira / Ataulfo de Paiva, a poucos minutos.

A plataforma Data.Rio reforça a alta cobertura de serviços urbanos na vizinhança, incluindo escolas municipais e ciclovias.

Apesar da localização central, a Rua General Venâncio Flores é percebida como um 'retiro tranquilo' em um bairro movimentado.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a distância da Rua General Venâncio Flores até a Praia do Leblon?+
A rua se encerra diretamente na Avenida Delfim Moreira, à beira-mar. Isso significa que, para a maioria dos endereços na Venâncio Flores, a caminhada até a areia da Praia do Leblon é de apenas poucos minutos, oferecendo acesso imediato ao lazer e esportes, conforme confirmado por descrições urbanas e anúncios imobiliários.
A Rua General Venâncio Flores é bem servida por transporte público?+
Sim, a rua possui fácil acesso à Estação Antero de Quental do Metrô, que conecta a Zona Sul ao Centro. Além disso, está próxima às avenidas Ataulfo de Paiva e Bartolomeu Mitre, com ampla rede de ônibus, e à ciclovia da orla, garantindo excelente mobilidade sem carro. A Data.Rio confirma a presença de estação de metrô e ampla rede de transporte no bairro.
Quais são os principais pontos de interesse próximos à Rua General Venâncio Flores?+
Em um raio de aproximadamente 500m a 1km, você encontra a Praia do Leblon, a Estação Antero de Quental do Metrô, o polo gastronômico da Dias Ferreira/Ataulfo de Paiva (com bares e restaurantes), equipamentos educacionais, e comércio de bairro qualificado como o Café Hum Leblon. A área é completa em termos de infraestrutura urbana e lazer.
É uma rua movimentada ou tranquila para morar?+
Apesar de sua localização central e proximidade com áreas vibrantes como a Dias Ferreira e a praia, a Rua General Venâncio Flores é predominantemente residencial. Portais imobiliários descrevem edifícios na rua como oferecendo 'um retiro tranquilo no coração do Leblon', indicando que, para os padrões do bairro, ela oferece uma atmosfera mais calma e pacata, com o movimento intenso de bares concentrado em ruas adjacentes.

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Localização do Venâncio Flores Ultima Unidade: Rua, Vizinhança e O Que Tem Perto em Leblon

Endereço exato · Leblon · unidades vizinhas · raio de caminhada real

O Venâncio Flores Ultima Unidade fica em Leblon · um dos bairros consolidados do Rio. A localização inclui acesso direto a tudo que você precisa: vias canônicas · transporte público · comércio · saúde · escolas e lazer. Veja o mapa interativo com endereço exato · raio de caminhada (15min) · unidades vizinhas disponíveis no mesmo bairro.

Quartos
4
Suítes
3-4
Metragem
172 - 266m²
Vagas
2
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Localização exata

Onde fica o Venâncio Flores Ultima Unidade

Av. Visc. de Albuquerque - Leblon, Rio de Janeiro - RJ, Brasil

Zona Sul

Locais próximos

Avenida Visconde de Albuquerque - LeblonLeblon
Análise pessoal Italo Lyra

Venâncio Flores Ultima Unidade · análise

Venâncio Flores O Condomínio Mais Charmoso Do Leblon Venâncio Flores Condomínio surge do conceito conhecido como “ retrofit ”, que é cada vez mais comum em cidades do mundo todo, como Lisboa, Paris e Nova York. Uma tendência que nasceu na Europa e revitaliza construções antigas, mantendo suas características mais marcantes.

O projeto revitaliza a fachada do atual edifício Rosita Sá , construído em 1948, que possui em sua fachada traços da arquitetura europeia, presente no conjunto de varandas, com janelas em madeira e vidro e também nas telhas, em estilo colonial, buscando a preservação de suas características arquitetônicas originais e, ao mesmo tempo, trazendo plantas novas e totalmente remodeladas com arquitetura , estrutura e instalações adequadas às necessidades atuais da sociedade. A modernização contará, ain

Dentre as melhorias estão: Modernização de infraestrutura hidráulica, elétrica, instalação de elevadores; Criação de 2 vagas de garagem por unidade; Criação de áreas externas no térreo, valorizando as unidades gardens, que trazem espaços privilegiados, como de uma casa, com toda a segurança que um edifício moderno oferece; Inserção de cobertura linear não existente anteriormente; Projeto de decoração de interiores de Miguel Pinto Guimarães , renomado arquiteto. Venâncio Flores Apartamentos Venân

Pela região

Por que esse endereço no Venâncio Flores Ultima Unidade

  • Localização privilegiada na Avenida Visconde de Albuquerque, uma das artérias mais nobres e requintadas do Leblon.
  • Situado no coração do Leblon, o bairro mais cobiçado e valorizado da Zona Sul do Rio de Janeiro.
  • Conectividade excepcional com a praia, metrô e principais vias de acesso, sem comprometer a tranquilidade residencial de alto padrão.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Leblon
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