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Endereço verificado

Lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia

JacarepaguáZona Oeste
Dados verificadosItalo Lyra · CRECI-RJ J-34.134Preços atualizados

01

Imóvel

Unidade disponível nesta rua

R$ 219 mil

Ticket médio

Valor de referência

Jacarepaguá

Bairro

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Guia editorial

Lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia

Tudo Sobre Os Lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia

Lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia

Contexto e proposta do lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia

A região da Freguesia em Jacarepaguá tem se destacado por sua mistura equilibrada entre infraestrutura urbana e ambiente residencial agradável, oferecendo uma experiência de moradia diferenciada. O lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia insere-se nesse contexto com um projeto moderno, pensado para atender perfis variados de moradores e investidores que valorizam bem-estar, conveniência e alto padrão de vida.

O empreendimento é composto por 240 unidades distribuídas em três blocos, com opções de 1 e 2 quartos, algumas com suíte, e todas com varanda privativa, reforçando a proposta de conforto e integração com o entorno.

O endereço na Estrada do Gabinal, 1336 é um dos grandes diferenciais, pois combina conectividade com principais vias da cidade e proximidade a amenidades que tornam o cotidiano mais prático, consolidando o local como uma escolha estratégica para quem busca morar bem ou projetar um investimento sólido no mercado imobiliário carioca.


Características principais do imóvel e infraestrutura

Itens Essenciais de Conforto e Utilidade no lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia

Este conjunto residencial foi planejado com atenção em cada detalhe, oferecendo soluções completas de moradia em um ambiente moderno e funcional.

CaracterísticaDetalhes
LocalizaçãoEstrada do Gabinal, 1336 – Freguesia, Jacarepaguá – RJ
Total de unidades240 apartamentos
TipologiasApartamentos de 1 e 2 quartos (alguns com suíte)
Metragens aproximadasDe 30,05 m² a 65,35 m²
Vagas de garagem75 vagas (incluindo para PCD)
Vagas para bicicletas240 vagas
ConstrutoraVitale V16 Empreendimentos Imobiliários

Esse conjunto técnico demonstra que o lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia não é apenas uma construção, mas um projeto que integra funcionalidade e qualidade de vida no cotidiano de seus moradores, com atenção especial à diversidade de plantas e ao uso eficiente dos espaços.


Vantagens da localização e qualidade de vida

Proximidades e Conveniências no lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia

A localização estratégica do empreendimento é um dos pontos mais valorizados, pois ele está inserido em uma área que combina amenidades urbanas e facilidades essenciais, tornando o dia a dia mais fluido e conveniente para os moradores.

Em torno do lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia, há uma série de serviços e estabelecimentos importantes, desde gastronomia até serviços básicos, que elevam a experiência residencial e a percepção de qualidade de vida.

Itens de Proximidade ao Entorno

Restaurantes próximos
Espetto Carioca – aproximadamente 5 minutos caminhando
Beco do Alemão – cerca de 7 minutos a pé

Farmácias e serviços de saúde próximos
Drogaria Venâncio – cerca de 4 minutos a pé
Drogaria Pacheco – cerca de 6 minutos a pé

Centros comerciais e entretenimento perto do endereço
Quality Shopping – aproximadamente 5 minutos caminhando
Center Shopping Rio – cerca de 4 minutos de carro

Supermercados e compras do dia a dia
Supermercado Prezunic – cerca de 4 minutos a pé
Supermarket – cerca de 3 minutos de carro

Educação e escolas na região
Colégio Santa Mônica – cerca de 4 minutos de carro
Colégio Cruzeiro – cerca de 7 minutos de carro

Essa diversidade de serviços no entorno mostra que o lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia oferece um ambiente urbano completo, atendendo às necessidades rotineiras sem comprometer o conforto e a experiência residencial.


Lazer, sustentabilidade e vivência urbana

Amenidades de Lazer no lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia

O projeto também contempla uma infraestrutura de lazer que amplia a experiência de moradia, com espaços pensados para convivência, bem-estar e atividades sociais no próprio condomínio.

Itens de lazer e conveniência no empreendimento:

| Piscina adulto e infantil | | Academia equipada | | Espaço pet | | Salão de festas | | Quadra poliesportiva e de areia | | Coworking | | Mini mercado interno | | Churrasqueira |

Essas instalações reforçam a ideia de que o lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia proporciona uma vida confortável e equilibrada, onde os moradores podem usufruir de momentos de lazer e socialização sem sair de casa.


Atratividade para morar e investir

O mercado imobiliário na Freguesia, Jacarepaguá, tem ganhado destaque por combinar valorização consistente e conveniência urbana, elementos que sustentam tanto a decisão de morar quanto de investir em um imóvel. O lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia aparece nesse cenário como uma opção promissora para públicos que buscam soluções residenciais completas e com potencial de retorno no longo prazo.

Pontos que reforçam a atratividade:

  • Endereço em bairro com infraestrutura consolidada e acesso facilitado a vias importantes da cidade.

  • Variedade de opções de plantas que atendem diferentes perfis de moradores.

  • Mix de lazer e serviços que agrega valor à experiência residencial.

Essas características fazem com que o lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia seja uma opção que une qualidade de vida urbana e potencial de valorização imobiliária, elementos cada vez mais buscados no mercado de alto padrão no Rio de Janeiro.


Resumo das vantagens do lançamento na Estr. do Gabinal, 1336 – Freguesia

Esta é uma oportunidade que combina localização estratégica, infraestrutura completa e serviços essenciais próximos, oferecendo uma alternativa diferenciada no mercado imobiliário de Jacarepaguá. O empreendimento atende a quem busca moradia com conforto e estilo de vida moderno, bem como investidores que valorizam potencial de valorização e versatilidade das tipologias disponíveis.

DNA Climático · Jacarepaguá

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental
36/100 · intensidadeequilibrado

perfil climático equilibrado carioca

discreto

Carácter da Orla

Interior carioca, abrigado da maresia

Intensidade15/100

Longe da linha do mar, o bairro respira o Rio interior: ventos de serra, zero salinidade nas estruturas, manutenção enxuta.

equilibrado

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade30/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

pronunciado

Temperatura Urbana

Clima tropical equilibrado

Intensidade45/100

Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.

O que o conhecedor busca

Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.

pronunciado

Drenagem Urbana

Drenagem adequada em pontos específicos

Intensidade55/100

Algumas ruas esporadicamente alagam em chuvas intensas, concentradas em cruzamentos históricos. Construções novas incorporam drenagem moderna e garagens com soleira elevada.

O que o conhecedor busca

Confirme no memorial: subsolo drenado e paisagismo permeável são obrigatórios em projetos pós-2018.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Foto de Italo Lyra — CRECI-RJ J-34.134

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ J-34.134

Esta rua em Jacarepaguá é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

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  • Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
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Contexto do bairro

Jacarepaguá em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Jacarepaguá e outros bairros.

  • 15

    Lançamentos ativos

    Jacarepaguá possui 15 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 14

    Lançamentos ativos

    14 construtoras operam com lançamentos em Jacarepaguá, indicando alta diversidade de oferta.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 5

    Lançamentos ativos

    O bairro Jacarepaguá oferece 5 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.

    Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Jacarepaguá

+

Quais são as opções de imóveis disponíveis em Jacarepaguá e como os preços se comparam com outros bairros da Zona Oeste?

Jacarepaguá oferece uma variedade de tipologias, de studios a coberturas, com um índice de acessibilidade de…

Jacarepaguá oferece uma variedade de tipologias, de studios a coberturas, com um índice de acessibilidade de preço de 100/100 em relação à média da Zona Oeste. O valor do metro quadrado está em 54% da média da região, tornando-o uma opção interessante (fontes internas de mercado).

+

Com tantos lançamentos e construtoras atuando em Jacarepaguá, como fica a concorrência e as oportunidades para o comprador?

Com 15 lançamentos ativos e 14 construtoras, Jacarepaguá apresenta alta diversidade de oferta. Essa…

Com 15 lançamentos ativos e 14 construtoras, Jacarepaguá apresenta alta diversidade de oferta. Essa concorrência pode resultar em melhores negociações e oportunidades para o comprador, que pode escolher entre diferentes opções e condições (fontes internas de mercado).

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O que significa o score global de 72/100 para Jacarepaguá? Isso indica um bom investimento em comparação com outros bairros?

O score global de 72/100 indica um bom desempenho geral do bairro, considerando diversos fatores como…

O score global de 72/100 indica um bom desempenho geral do bairro, considerando diversos fatores como infraestrutura e potencial de valorização. Embora o valor esteja em 54% da média da Zona Oeste, o score sugere um bom custo-benefício (fontes internas de mercado).

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