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Endereço verificado

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 - Barra da Tijuca

LeblonZona Oeste
Dados verificadosItalo Lyra · CRECI-RJ J-34.134Preços atualizados

01

Imóvel

Unidade disponível nesta rua

R$ 30.0 milhões

Ticket médio

Valor de referência

Lançamentos R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 - Barra da Tijuca

Guia editorial

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 - Barra da Tijuca

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 - Barra da Tijuca: Conveniência e Elegância

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 - Barra da Tijuca: Benefícios de Morar em um Local Privilegiado

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 - Segurança e Tranquilidade Garantidas

Morar na R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279, na Barra da Tijuca, significa escolher um ambiente seguro e tranquilo para sua família. Esta região é notoriamente conhecida por sua excelente infraestrutura de segurança, com vigilância 24 horas e sistemas modernos de monitoramento. Aqui, você pode relaxar e desfrutar da vida com a certeza de que está em um dos bairros mais seguros do Rio de Janeiro. A paz de espírito é garantida, permitindo que você e sua família vivam com menos preocupações e mais qualidade de vida.

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 - Infraestrutura Completa para Todo Conforto

A infraestrutura ao redor da R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 é outro ponto alto que enriquece a vida dos moradores. Com acesso a uma variedade de serviços, incluindo centros comerciais, escolas de alta qualidade, hospitais renomados e áreas de lazer, você tem tudo ao seu alcance. A praticidade do dia a dia é maximizada, proporcionando mais tempo para aproveitar os prazeres da vida. Além disso, a presença de parques e espaços ao ar livre garante que você e sua família possam desfrutar de um estilo de vida saudável e ativo.

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 - A Beleza de Estar Próximo da Praia

Viver na R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 também significa estar a uma curta distância da praia. Imagine começar o dia com uma caminhada à beira-mar ou passar os fins de semana relaxando sob o sol, tudo isso a poucos minutos de casa. A proximidade com a praia não só eleva sua qualidade de vida, mas também valoriza o seu investimento, fazendo deste endereço uma escolha inteligente para quem busca tanto lazer quanto um excelente retorno financeiro.

Tabela de Atrativos: Por Que Escolher R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279?

AtrativoDescrição
SegurançaSistema de segurança 24/7 e bairro monitorado.
InfraestruturaAcesso a serviços essenciais e qualidade de vida.
Proximidade PraiaViva a poucos passos da praia e valorize seu dia.

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 - Uma Escolha de Vida

Optar pela R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279 é mais do que uma decisão de moradia; é escolher um estilo de vida que oferece a melhor combinação de lazer, segurança e conveniência. Este endereço não apenas proporciona um lar, mas um investimento sólido em sua qualidade de vida e no seu futuro financeiro. Não perca esta oportunidade única de fazer parte desta comunidade vibrante e exclusiva na Barra da Tijuca.

Sem compromisso; informações sujeitas a confirmação.

Venha descobrir como é viver no melhor que a Barra da Tijuca tem a oferecer. Entre em contato hoje mesmo para saber mais sobre este imóvel exclusivo na R. Alm. Heráclito da Graça Aranha, 279. Seu novo lar na Barra está esperando por você!

DNA Climático · Leblon

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental
33/100 · intensidadeequilibrado

orla marítima definidora · arborização densa e noites frescas · drenagem urbana robusta

marcante

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade70/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

discreto

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade15/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

equilibrado

Temperatura Urbana

Arborização densa, noites frescas

Intensidade20/100

Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.

equilibrado

Drenagem Urbana

Sistema de drenagem robusto

Intensidade25/100

Sistema de drenagem bem dimensionado — o bairro passa seco por temporais que paralisam outras zonas da cidade.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Foto de Italo Lyra — CRECI-RJ J-34.134

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ J-34.134

Esta rua em Leblon é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

  • Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
  • Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
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Contexto do bairro

Leblon em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Leblon e outros bairros.

  • 34

    Lançamentos ativos

    Leblon possui 34 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul do Rio de Janeiro em 2026.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 12

    Lançamentos ativos

    12 construtoras operam com lançamentos em Leblon, indicando alta diversidade de oferta.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 14

    Lançamentos ativos

    O bairro Leblon oferece 14 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.

    Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Leblon

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Quantos empreendimentos novos estão disponíveis no Leblon atualmente e o que isso significa para quem busca um imóvel?

Em 2026, o Leblon apresenta 34 lançamentos imobiliários ativos, demonstrando um mercado aquecido e com boas…

Em 2026, o Leblon apresenta 34 lançamentos imobiliários ativos, demonstrando um mercado aquecido e com boas opções. A alta oferta permite aos compradores escolherem entre diversos estilos e tamanhos de imóveis, facilitando encontrar o ideal (fontes internas de mercado).

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Quais tipos de apartamentos posso encontrar no Leblon e como isso se compara a outros bairros da Zona Sul?

O Leblon oferece 14 tipologias diferentes, desde studios até coberturas amplas, garantindo variedade para…

O Leblon oferece 14 tipologias diferentes, desde studios até coberturas amplas, garantindo variedade para diferentes perfis de compradores. Essa diversidade é um diferencial em relação a alguns bairros vizinhos, que podem ter opções mais limitadas (fontes internas de mercado).

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O preço dos imóveis no Leblon é muito alto em comparação com outros bairros da Zona Sul? Qual o panorama geral?

O patamar de valor no Leblon é 304% da média da Zona Sul, refletindo seu status e localização privilegiada. O…

O patamar de valor no Leblon é 304% da média da Zona Sul, refletindo seu status e localização privilegiada. O índice de acessibilidade é 16/100, indicando que é um bairro de alto padrão, com preços acima da média (fontes internas de mercado).

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