Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Studios, 1 e 2 dormitórios com metragens inteligentes de 25m² a 61m², ideais para quem busca sofisticação, localização privilegiada e o melhor custo-benefício de Moema.
Localização E Vida Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Viver em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris significa estar em um eixo urbano servido por metrô, serviços essenciais e conveniências no raio de caminhada. A estação Moema da Linha 5 Lilás opera desde 05/04/2018, conectando rapidamente a rede metroferroviária e facilitando deslocamentos diários. O endereço da Avenida Jamaris entre os números 401 e 700 utiliza o CEP 04078-001, útil para confirmar entregas, cadastros e validar localização exata. Em termos de mobilidade ativa, o percurso a pé até o metrô é curto e praticamente plano, favorecendo rotina de deslocamentos sem carro.
O que observar no entorno Para quem considera Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, alguns critérios locais ajudam na decisão: proximidade a eixos como Avenida Ibirapuera, presença de mercados, farmácias e academias, além de vias arborizadas típicas de Moema. Avalie também travessias seguras, iluminação pública, posição da quadra e trajetória de pedestres no horário noturno.
Endereço E CEP Confirmados Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Avenida Jamaris 407 inserida no intervalo 401 a 700
CEP 04078-001 para o trecho principal
Bairro Moema/Planalto Paulista, zona sul de São Paulo
Acesso com interligação à Linha 5 Lilás pela estação Moema
Pontos De Referência A Pé Próximos Aos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Estação Moema
Avenida Ibirapuera e serviços essenciais
Praças e áreas verdes em raio curto
Ciclovias e rotas planas para bike e caminhada
Dica prática Monte um roteiro de 10 minutos a pé desde a porta dos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris até o metrô, mercado, farmácia e academia. Isso traduz a experiência diária de quem vai morar ou investir.
Plantas E Integração Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
As tipologias do empreendimento em Moema incluem studios e apartamentos com áreas entre 25 m² e 61 m², sendo que os Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris costumam privilegiar integração de ambientes, varanda funcional e suíte. Em 1 dormitório, a organização mais frequente combina área social contínua com cozinha integrada e dormitório com banheiro privativo. Studios tendem a priorizar versatilidade e mobiliário compacto com soluções planejadas para circulação.
Medidas usuais e observações Para 1 dormitório recém-entregue em Moema, é comum encontrar faixas estimadas entre 41 m² e 45 m² para plantas com suíte e varanda. A variação depende de andar, posição, presença de vaga e layout. Use esses números como baliza inicial e valide com a planta do pavimento desejado. Para studios, faixas de 25 m² a 29 m² são recorrentes, com possibilidade de variação de largura de fachada e integração com varanda técnica.
Parâmetros De Planta Dos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Tipologia
Área privativa
Banheiros
Integração
Observações
Studio
25 a 29 m²
1
Cozinha e estar integrados
Soluções de marcenaria sob medida maximizam uso
1 dormitório com suíte
41 a 45 m²
1
Estar, jantar e cozinha integrados
Faixa estimada; confirmar planta do pavimento
2 dormitórios
até 61 m²
1 ou 2
Integração parcial
Foco do artigo é 1 dormitório
Checklist De Medidas E Mobiliário Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Largura da sala para sofá de 2 lugares e mesa de 4 lugares
Profundidade da cozinha para torre de eletros e bancada mínima de 60 cm
Vão de passagem livre de 80 cm em circulação íntima
Quarto com 2,70 m úteis para cama queen e criados
Varanda com previsão de condensadora e espaço para bancada alta
Dica prática Solicite as plantas em PDF do andar e da pilha de apartamentos que você considera nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris. Valide medidas em escala e peça memorial de acabamentos para confirmar pontos de hidráulica e exaustão.
Preços E Valor Por Metro Quadrado Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Para balizar preços nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, use um método claro que combine dados oficiais e comparação local. O IVG-R do Banco Central mostra a tendência de longo prazo dos preços residenciais no Brasil, útil para entender movimento recente de mercado. Já a Planta Genérica de Valores 2025 é referência fiscal de valor venal do município e não representa preço de mercado, mas ajuda a verificar coerência geral do valor do ativo no cadastro municipal. Em São Paulo, o IPTU é calculado por faixas do valor venal, com tabelas e fatores definidos pela Secretaria da Fazenda.
Como tirar uma faixa estimada responsável Reúna comps reais de 1 dormitório em Moema, com área, vaga, andar e padrão de acabamento. Ajuste por diferenças relevantes, como vista, posição solar e idade. Em seguida, cruze a faixa obtida com a tendência do IVG-R para ver se sua amostra acompanha o movimento do período. Por fim, confira a PGV 2025 para checar a coerência cadastral do imóvel e, quando fizer sentido, simule custos de propriedade, como IPTU.
Método De Estimativa De R Por M² Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Etapa
O que fazer
Saída esperada
1
Coletar 5 a 10 anúncios comparáveis de 1 dormitório em Moema, novo ou recente
Amostra de R por m² bruta
2
Ajustar por andar, vaga, varanda, orientação e idade
R por m² ajustado
3
Confrontar com série IVG-R do período analisado
Tendência confirmada ou alerta de viés
4
Checar PGV 2025 do logradouro
Coerência fiscal do ativo
5
Validar intervalo com vendedor e obter planilha das condições
Faixa estimada final e condições de pagamento
Exemplo Ilustrativo De Cálculo Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Amostra hipotética de 5 comparáveis resulta em média de R 22.000 por m² e mediana de R 21.500 por m²
Ajuste por andar alto e varanda ampla gera R 23.000 por m²
Valor estimado de unidade com 42 m² seria R 966.000
Marcar como estimativa de terceiros, sujeita a validação com tabela atualizada e negociação
Transparência de números Declare a data da apuração. Exemplo: estimativa obtida em 21/10/2025, baseada em amostra local e confrontada com IVG-R. Para o IPTU, destaque que o cálculo usa faixas do valor venal e fatores oficiais, variando por ano fiscal.
Perguntas Frequentes Sobre Preço Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Qual o R por m² típico em 1 dormitório de Moema Depende de andar, vaga, padrão e entrega. Use amostra local e confronte com a tendência do IVG-R.
PGV indica preço de mercado Não. A PGV é base fiscal de valor venal.
Como reduzir incerteza de preço Peça a planilha de comps e valide com a tabela de condições atualizada do empreendimento.
Quando atualizar a análise Sempre que a amostra de anúncios mudar ou houver alteração de condições, juros e renda.
Próximo tema sugerido fluxo de pagamento com entrada, parcelas e saldo nas chaves, e comparação SAC x PRICE no pós-chaves.
Fluxo De Pagamento E Custos Nas Entregas Dos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Comprar Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris exige organizar o fluxo financeiro desde a proposta até o registro em cartório. Em projetos prontos, a dinâmica concentra-se em entrada, financiamento bancário e despesas de aquisição. Em lançamentos, somam-se parcelas na obra e saldo nas chaves, que depois pode ser quitado com crédito imobiliário. Em ambos os casos, é essencial prever ITBI, custas de escritura ou contrato bancário e emolumentos de registro. Esses valores variam por legislação, tabelas oficiais e pela sua composição de pagamento, por isso devem ser tratados como estimativas e confirmados documentalmente antes da assinatura.
O que observar primeiro Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, verifique se a compra será com recursos próprios ou mista com financiamento. Defina a entrada realista e confirme o prazo máximo que pretende contratar. Bancos de referência oferecem até 35 anos em linhas habitacionais, a depender de perfil, avaliação do imóvel e política de crédito. Em seguida, confirme documentos pessoais, comprovação de renda, análise cadastral, avaliação do imóvel e as condições do produto de crédito escolhido.
Fluxo De Pagamento Padrão Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Sinal e entrada para reservar condições
Análise de crédito com envio de documentos
Avaliação do imóvel pelo agente financeiro
Contrato de financiamento ou instrumento particular com alienação fiduciária
Pagamento do ITBI conforme regras do município
Registro do contrato no Registro de Imóveis competente
Liberação dos recursos ao vendedor após registro efetivado
Boas práticas de conferência Utilize checklist para nome completo, estado civil, regime de bens, comprovação de renda contínua, comportamento de endividamento e ausência de restrições. Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, confirme ainda matrícula, unidade e vaga vinculada, área privativa e convenção condominial.
Documentos Essenciais Para Crédito Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
RG e CPF válidos
Comprovantes de renda e residência
Extrato de FGTS quando for usar o saldo
Certidões pessoais conforme exigência do banco
Documentação do imóvel atualizada para análise e registro
Custos de aquisição e avisos importantes O ITBI considera a base de cálculo definida pelo município e pode ter regras específicas quando há financiamento, com faixas e alíquotas diferenciadas para operações no SFH. A quitação exige recolher o imposto via DAMSP e, após o contrato, registrar no Registro de Imóveis. As tabelas de emolumentos são oficiais, atualizadas anualmente e variam conforme o valor declarado, o ato praticado e a competência do cartório. Por isso, gere sempre estimativas com data e finalize os valores com o cartório responsável.
Custos De Aquisição A Prever Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Etapa
O que considerar
Observação
ITBI
Base de cálculo, alíquotas e regras para operações com financiamento
Aplicação pode ser distinta para parcela financiada e não financiada
Escritura ou contrato bancário
Instrumento com alienação fiduciária
Em prontos, o contrato bancário substitui a escritura pública
Registro
Emolumentos conforme Tabela do Registro de Imóveis
Valores variam por faixa e atos praticados
Seguros e tarifas
Itens cobrados no financiamento
Seguem política do banco e normativa vigente
Atenção jurídica Contratos de financiamento habitacional em geral utilizam alienação fiduciária como garantia. Isso torna o registro do contrato etapa crítica: é o registro que constitui a garantia e viabiliza a liberação dos recursos.
Como avançar com segurança Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, valide a guia de ITBI, confirme banco conveniado para pagamento e antecipe a pasta do cartório com toda a documentação digitalizada. Peça prévia de emolumentos ao Registro de Imóveis e mantenha o cronograma em datas absolutas para evitar atrasos entre assinar, pagar e registrar. Se pretende usar FGTS, confira requisitos de uso na aquisição, amortização ou pagamento de parcelas antes da formalização.
Financiamento Price E SAC Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Na decisão de crédito para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, dois sistemas dominam: SAC e Price. No SAC, a amortização é constante e as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo, reduzindo o custo total de juros. Na Price, as parcelas são fixas, com juros mais pesados no início e amortização crescente depois, facilitando previsibilidade orçamentária. A escolha deve equilibrar capacidade de pagamento no curto prazo com a estratégia de longo prazo para juros totais.
Prazos e elegibilidade Linhas habitacionais aceitam prazos longos, até 35 anos, de acordo com perfil e políticas. Em imóveis enquadrados no SFH, a regra de uso do FGTS exige cumprir requisitos do programa e limites do sistema. Também há diferenças regulatórias entre SFH e SFI; entender o enquadramento ajuda a prever custos, seguros e fontes de recursos.
Comparativo SAC Versus Price Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Critério
SAC
Price
Valor da parcela
Decrescente
Fixa
Amortização
Constante
Crescente
Juros totais
Menor em regra
Maior em regra
Orçamento mensal
Mais pressão no início
Mais previsível ao longo do prazo
Perfil indicado
Quem pode pagar mais no começo
Quem prioriza estabilidade de parcela
Como usar FGTS O FGTS pode ser usado para entrada, amortizar ou pagar parcelas, desde que atendidos requisitos de elegibilidade e limites. Antes de assinar, gere comprovantes e extratos e confirme a modalidade de utilização no seu contrato. Para prazos longos, a estratégia de amortizações periódicas com FGTS pode reduzir juros totais e o tempo restante do financiamento.
Exemplo Didático SAC Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Valor financiado hipotético de R 800.000
Prazo de 420 meses
Taxa nominal exemplo, apenas para fins didáticos
SAC: primeira prestação mais alta, com amortização fixa e juros decrescentes mês a mês
Com amortizações extras anuais, o prazo encurta e o custo total cai significativamente
Exemplo Didático Price Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Mesmo valor e prazo do exemplo anterior
Price: parcelas iguais; a parte de juros é maior no início e diminui com o tempo
Previsibilidade facilita orçamento, mas, sem amortizações, o custo total tende a ser maior que no SAC
Como escolher de forma prática Se você tem margem para pagar mais no início nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, o SAC tende a reduzir juros e acelerar a quitação, principalmente se combinar amortizações periódicas. Se precisa de parcela estável, a Price simplifica o fluxo mensal, desde que você aceite o custo total mais elevado. Independentemente do sistema, faça simulações oficiais com seus dados reais e registre a data para comparar propostas ao longo do processo. Sempre considere seguros, tarifas, CET e a normativa aplicável ao crédito imobiliário.
Passo A Passo Para Simular Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Reúna renda, entrada, valor do imóvel, idade e prazo desejado
Simule SAC e Price em canal oficial para comparar parcela inicial e custo total
Avalie uso do FGTS na entrada e em amortizações ao longo do tempo
Registre as simulações com data e condições para revalidar antes de assinar
Pessoas também perguntam
SAC ou Price reduz mais o custo total Em geral, SAC reduz o custo total porque amortiza mais cedo.
É possível trocar de sistema depois Depende do contrato e das políticas do banco; confirme antes de assinar.
Quanto tempo leva para aprovar o crédito Varia pelo perfil, documentação e avaliação do imóvel; organize os documentos com antecedência.
Posso amortizar sem alterar a parcela Em muitos contratos, você escolhe entre reduzir prazo ou reduzir parcela. Priorizar redução de prazo costuma cortar mais juros totais.
Resumo acionável Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, defina o fluxo de pagamento, confirme ITBI e emolumentos e compare SAC vs Price com data de simulação. Se usar FGTS, alinhe a estratégia de amortização desde o início. Guarde os comprovantes e acompanhe o registro até a efetiva liberação do crédito.
Custos Fixos Mensais Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Morar ou investir em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris envolve prever custos recorrentes com condomínio, IPTU e seguros do financiamento. Esses itens impactam o orçamento mensal e a rentabilidade de quem pensa em locação. A seguir, um guia prático para montar sua planilha de despesas, com método de cálculo, pontos de atenção e um exemplo didático datado para comparação futura.
Condomínio e rateio O valor do condomínio é definido pelo orçamento anual aprovado em assembleia e distribuído entre as unidades segundo a fração ideal, salvo regra diferente na convenção. Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, verifique: previsão de portaria e vigilância, consumo de água e gás, contratos de manutenção (elevadores, bombas), limpeza, administradora, fundo de reserva e fundo de obras. Quanto mais serviços embarcados e áreas comuns demandantes (piscina, academia, coworking), maior tende a ser o custo. Em prédios novos, a taxa pode oscilar nos primeiros meses até estabilizar após a primeira prestação de contas.
IPTU e valor venal O IPTU de São Paulo é calculado a partir do valor venal atualizado a cada exercício, aplicando tabelas por faixas e fatores definidos pela Fazenda Municipal. Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, use o espelho do IPTU do imóvel, confira o valor venal 2025 e a tabela vigente do exercício. Lembre que a PGV é base fiscal e não é preço de mercado, mas serve para conferir coerência cadastral do logradouro. Em geral, o imposto pode ser pago à vista com desconto ou parcelado ao longo do ano.
Seguros atrelados ao financiamento Nos financiamentos habitacionais, são usuais os seguros obrigatórios de Morte e Invalidez Permanente e Danos Físicos ao Imóvel. Eles protegem o mutuário e o próprio imóvel, compondo o custo efetivo mensal do crédito. Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, verifique as condições da apólice, a forma de cobrança na prestação e, quando aplicável, coberturas complementares como Fundo Garantidor para eventos de desemprego ou redução temporária de renda. Registre a data da simulação para comparar propostas ao longo do processo.
Composição Do Condomínio Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Rateio por fração ideal salvo regra diferente da convenção
Despesas ordinárias de limpeza, manutenção, consumo e contratos
Fundo de reserva para contingências
Fundo de obras quando aprovado em assembleia
Inadimplência prevista e provisões operacionais
Auditoria e prestação de contas anual
Estimativa De IPTU E Seguros Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Item
Base de cálculo
Como conferir
Observação
IPTU
Valor venal por exercício
Cartela/espelho do imóvel
Tabelas por faixas e fatores
Seguro MIP
Saldo devedor e perfil
Proposta do crédito
Pode variar por idade e cobertura
Seguro DFI
Valor do imóvel e apólice
Condições da seguradora
Incêndio, vendaval, alagamento e afins
FGHab
Regras do produto
Documento do banco
Quando disponível na linha de crédito
Exemplo Didático De Custos Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Unidade hipotética de 42 m² com financiamento ativo
Condomínio estimado a partir de orçamento anual dividido por fração ideal
IPTU calculado sobre o valor venal 2025 do imóvel conforme tabela vigente
Seguros agregados à prestação mensal do financiamento
Apuração exemplo: 21/10/2025, com revisão ao receber a ata de assembleia e a cartela do IPTU do ano seguinte
Ações práticas imediatas Solicite à administração o orçamento detalhado mais recente, a convenção, a última ata e a planilha de rateio. Para o IPTU, obtenha a cartela do exercício e guarde o histórico dos últimos dois anos. Para seguros, peça a FIP/condições gerais e o resumo de coberturas, incluindo valores e exclusões. Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, essa triagem evita surpresas e melhora sua projeção de caixa.
Próximo tema entendimento da demanda de locação para 1 dormitório em Moema e como mensurar vacância, yield e prazo de locação.
Demanda De Aluguel Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
A atratividade de Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris para investimento de renda depende de três pilares: liquidez de locação, valor do aluguel frente ao preço do ativo e risco jurídico-condominial. O microterritório beneficia-se de vida a pé e acesso ao metrô, o que, historicamente, favorece procura por unidades compactas. A seguir, um framework replicável para estimar demanda e retorno sem depender de anúncios pontuais.
Mensuração de demanda local Mapeie estoque ativo de 1 dormitório no raio de 800 a 1.000 metros e acompanhe a rotatividade dos anúncios ao longo de 30, 60 e 90 dias. Consolide um painel próprio com: tempo de vacância observado, variação pedida versus fechada, inadimplência estimada, taxas de administração, manutenções entre contratos e custos de reocupação. Em prédios com portaria 24h, amenities completas e proximidade a estação, o giro tende a ser mais rápido, mas o custo condominial pode ser mais alto; compare o yield líquido e não apenas o aluguel.
Curta temporada e regras condominiais Antes de projetar locações de curta temporada, confirme se a convenção permite a prática. O entendimento judicial reconhece que condomínios podem restringir ou impedir locações fracionadas quando a destinação residencial estiver prevista na convenção. Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, leia a convenção, o regimento interno e as atas que tratem de circulação de hóspedes, cadastro de visitantes e uso das áreas comuns. Mesmo quando a locação por temporada é admitida pela legislação, a regra condominial prevalece na vida interna do edifício.
Locação residencial tradicional Se a estratégia for locação padrão de longo prazo, priorize perfil de inquilino compatível com o prédio e política de cadastro/fiador. Unidades de 1 dormitório com suíte e varanda costumam atender singles e casais que valorizam mobilidade e serviços a pé. Ajuste o aluguel pedido com base em comps recentes e registre a data de apuração para acompanhar mudanças de mercado.
Indicadores De Demanda Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Vacância observada em 30, 60 e 90 dias
Desconto médio do valor pedido ao valor fechado
Tempo de anúncio até proposta firme
Taxa de administração e custo de reocupação
Inadimplência estimada com base em histórico do administrador
Rotatividade com ou sem pets, vaga e mobiliado
Métricas De Acompanhamento Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Investimento em benfeitorias ÷ (Aluguel anual − depreciação)
Horizonte de retorno das melhorias
Checklist Jurídico De Locação Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Convenção e regimento para regras sobre curta temporada
Artigos da lei de locações relevantes para residencial e temporada
Cláusulas de multa por descumprimento de normas internas
Cadastro de inquilinos e política de visitantes condominial
Modelos de contrato com inventário de bens e vistoria fotográfica
Exemplo Didático De Yield Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Preço do ativo hipotético: R 966.000
Aluguel estimado por comps atuais: R 4.500
Yield bruto: 4.500 x 12 ÷ 966.000 = 5,59 por cento
Subtraia condomínio, IPTU, seguros e taxa de administração para o yield líquido
Data de apuração: 21/10/2025 e validação trimestral
Ações práticas imediatas Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, solicite a convenção e a última ata para confirmar as regras de temporada e uso de áreas. Monte um painel de comps com data e acompanhe tempo de anúncio e vacância. Se o plano incluir curta temporada, busque seguro de responsabilidade civil e rotina de check-in alinhada às normas internas. Para locação residencial, defina critérios de elegibilidade, garantias e política de reajuste.
Checklist Jurídico E Documental Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Quem avalia Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris precisa validar documentos registrais, regras condominiais e compliance urbano antes da assinatura. O objetivo é garantir segurança jurídica, aderência à legislação de incorporações e registros e aderência às normas condominiais que regem uso das áreas e locações.
Base legal essencial A incorporação deve estar registrada com o Memorial e seus anexos, conforme a Lei 4.591/1964. A matrícula e as certidões de ônus reais são regidas pela Lei 6.015/1973, que estrutura os Registros Públicos. Em condomínios, a convenção condominial é obrigatória e oponível a todos, nos termos dos arts. 1.333 e 1.334 do Código Civil. Para falhas construtivas, o art. 618 do Código Civil impõe responsabilidade de cinco anos relacionada à solidez e segurança.
Matriz De Checagem Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Item
Onde verificar
O que observar
Memorial de Incorporação
Registro de Imóveis
Número do registro, peças obrigatórias, especificações e áreas
Como executar com precisão Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, solicite o número do Registro de Incorporação, confirme a apuração de áreas e compare com a planta ofertada. Em seguida, obtenha matrícula atualizada e certidão de ônus reais. Confira convenção e regimento interno para regras de locação de curta duração, pets, uso de vagas e horários. Valide o Certificado de Conclusão da prefeitura e programe a emissão/quitacão do ITBI antes do registro do contrato.
Lista De Documentos Pessoais Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Documento de identificação e CPF
Comprovantes de renda e residência
Certidões estaduais e federais de distribuição
Comprovante de estado civil e regime de bens
Extrato de FGTS quando aplicável
Lista De Documentos Do Imóvel Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Matrícula atualizada com inteiro teor
Certidão de ônus reais e ações reipersecutórias
Memorial de Incorporação e especificações
Convenção condominial registrada e regimento
Certificado de Conclusão da obra (Habite-se)
Tabela De Procedimento De Registro Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Etapa
Responsável
Observações
Declaração do ITBI e emissão de DAMSP
Comprador
Declarar a transação e quitar o imposto
Assinatura do instrumento (com alienação fiduciária)
Banco/Partes
Conferir dados pessoais e do imóvel
Protocolo no Registro de Imóveis
Cartório/Despachante
Acompanhamento por número de protocolo
Retirada após prenotação e registro
Comprador/Vendedor
Entrega e liberação de recursos
Garantias e prazos Falhas que afetem solidez e segurança possuem garantia legal de cinco anos contados da conclusão, com prazos próprios para reclamar. Além disso, os manuais do proprietário detalham prazos de garantia por sistemas e procedimentos de assistência técnica. Registre cada ocorrência com data, fotos e número de chamado.
Modelos De Solicitação Em Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Envio da matrícula atualizada e ônus da unidade e da vaga
Cópia do Memorial de Incorporação e especificações
Convenção registrada e regimento completo
Certificado de Conclusão e atestados exigidos
Planilha de rateio condominial e última ata aprovada
Checklist de crédito com relação de documentos e prazos
Tabela De Prazos E Responsáveis Nos Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema Na Av Jamaris
Etapa
Responsável principal
Prazo típico
Levantamento de certidões pessoais
Comprador
1 a 5 dias úteis
Emissão de ITBI e pagamento
Comprador
1 a 2 dias úteis
Protocolo e registro no RI
Cartório
Variável por demanda
Liberação de recursos
Banco
Após registro baixado
Entrega de chaves
Vendedor/Administradora
Após comprovação de registro
Encerramento prático Reúna e nomeie todos os arquivos com data. Para Apartamentos 1 Dormitório Lavvi Moema na Av Jamaris, mantenha uma planilha de conformidade com colunas para documento, fonte, validade, status e observações. Ao final, solicite plantas e condições atualizadas por e-mail, com datas e versões.
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