Localizado em uma das regiões mais nobres de São Paulo, o empreendimento oferece studios e apartamentos com plantas inteligentes, acabamentos refinados e interiores assinados pela icônica marca italiana.
Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025: visão, endereço e razão de desejo
Imagine chegar em casa por uma rua arborizada de Moema, entrar por um lobby de pé-direito duplo e seguir para um apartamento com plantas amplas de 149 a 221 m², onde acabamentos de alto padrão e design internacional elevam o cotidiano. Esse é o panorama do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025, um projeto que combina assinatura de grife e localização estratégica no eixo Ibirapuera–Moema, com acesso fácil às avenidas Ibirapuera, Santo Amaro e ao Aeroporto de Congonhas. A entrega comunicada para 2025 e o status avançado de obra reforçam o momento certo para decidir.
A confirmação do endereço faz diferença para quem viu placas com numerações distintas. A comunicação oficial indica Av. Agami, 364 – Moema, referência válida para localizar o empreendimento e solicitar visita técnica. Em materiais de terceiros pode aparecer “380”, variação comum em logradouros longos. Em caso de dúvida, a validação formal passa por três passos: consulta do CEP do trecho, confirmação cadastral por IPTU/SQL e, ao fim, conferência do Certificado de Conclusão (Habite-se) quando emitido. Esse processo elimina ambiguidades e garante segurança documental ao comprador.
Para dimensionar o entorno, considere três âncoras de decisão. Primeiro, a proximidade do Parque Ibirapuera e seus equipamentos culturais. Segundo, a oferta de serviços e compras do Shopping Ibirapuera, um dos mais tradicionais da cidade. Terceiro, a conveniência do Aeroporto de Congonhas para deslocamentos de trabalho, mantendo o conforto residencial de Moema. Essas referências oficiais fortalecem o cenário de valorização e praticidade no dia a dia.
CEP do trecho: verificar faixa de 293/294 ao fim para conferir numeração do logradouro.
Cadastro municipal: checar SQL/IPTU e dados da unidade quando disponíveis.
Habite-se: solicitar Certificado de Conclusão após comunicação da construtora.
Entorno e Referências Oficiais
Parque Ibirapuera e equipamentos culturais no raio de conveniência.
Shopping Ibirapuera com mix consolidado.
Aeroporto de Congonhas para mobilidade executiva.
Siga adiante se o que você procura é DNA de grife, endereço consagrado e a clareza de um roteiro de validação. Na sequência, você confere a ficha técnica completa do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025.
Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025: ficha técnica e diferenciais assinados
O projeto apresenta duas torres independentes — residencial e studios — com arquitetura contemporânea e interiores concebidos sob curadoria internacional. A torre residencial oferece apartamentos de 149 a 221 m², 3 suítes e 2 a 4 vagas, com hall privativo, varanda generosa integrada ao living e planta versátil para personalização dentro do memorial. Áreas comuns contemplam piscinas, fitness completo, salão de festas, brinquedoteca e paisagismo autoral que costura praças e percursos, mantendo a experiência de exclusividade do conjunto.
A assinatura arquitetônica Aflalo & Gasperini é reconhecida no mercado por empreendimentos de alto padrão e soluções de fachada com linhas limpas, aliando elegância e funcionalidade. Nos interiores, a curadoria internacional imprime estética de grife: mobiliário, papéis de parede e elementos decorativos com linguagem icônica, valorizando materiais nobres e acabamentos precisos. O resultado é um conjunto coerente entre conceito, uso e durabilidade — um diferencial relevante no ciclo de propriedade e revenda.
O endereço confirmado no coração de Moema favorece fluxos a pé por ruas planas e arborizadas, acesso rápido a estações de metrô do eixo leste-oeste e ao Parque do Ibirapuera. Para famílias, o entorno concentra educação de excelência, serviços médicos e gastronomia variada. Para executivos, a proximidade de Congonhas simplifica agendas intensas, mantendo a privacidade de um condomínio de alto padrão. Esse pacote de conveniências explica a demanda estável por apartamentos amplos na região.
Tipologias e Vagas por Andar
149 m²: 3 suítes, 2 vagas típicas, hall privativo.
221 m²: 3 a 4 suítes, 3 a 4 vagas conforme andar, terraço integrado.
Coberturas: metragens superiores com terraços panorâmicos e programa social ampliado.
Studios independentes: unidades compactas em torre autônoma, vocação para uso próprio ou renda.
Diferenciais Construtivos e de Lazer
Piscinas descobertas e cobertas, spa e áreas molhadas.
Fitness de alto desempenho e salão social com décor de grife.
Paisagismo com praças e percursos integrados às áreas de convívio.
Tecnologia predial e infra para conforto térmico e acústico.
Com a ficha técnica em mãos, o próximo passo é entender preços, tipologias e negociação inteligente, sem perder de vista INCC e estratégias de antecipação. É o que você verá a seguir no Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025.
Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025: preços, tipologias e como negociar com INCC
Os valores variam por andar, fachada, posição e tipologia. Para unidades tipo de 149 a 221 m², tickets partem da faixa de milhões e evoluem com diferenciais de vista, vagas e pavimento; coberturas ocupam patamar superior pela rarefação e metragem; studios formam entrada de portfólio com tíquetes mais acessíveis. Como tabelas oficiais são dinâmicas, recomenda-se solicitar a versão vigente, com memorial e mapa de disponibilidade, antes de simular condições. Valores e prazos estão sujeitos a alteração conforme disponibilidade e política comercial.
Durante a obra, é usual a correção das parcelas pelo INCC, índice que mede a inflação da construção. Em 2025, comunicados oficiais reportam variações mensais e acumulados em 12 meses, sinalizando pressão de custos no setor. Para o comprador, isso significa que antecipar parcelas pode reduzir impacto e, em alguns casos, abrir margem para deságio. O ideal é comparar cenários: manter o fluxo padrão com INCC, antecipar parte das parcelas da obra ou aumentar a entrada para diminuir o saldo de chaves — sempre com simulações lado a lado.
Para facilitar a análise, use um exemplo didático com valores redondos de referência, marcados como estimativa de terceiros/anúncios: supondo uma unidade de R$ 4.700.000, a estrutura poderia prever 20% de sinal, parcelas mensais durante 36 meses, três semestrais e 25% nas chaves. Aplicando INCC médio mensal no período, o custo total corrigido tende a subir alguns pontos percentuais. A comparação entre pagar à vista com desconto versus manter a correção mostra a sensibilidade do fluxo. O objetivo é trazer previsibilidade e otimizar o custo efetivo da aquisição, sem abrir mão do endereço e assinatura que sustentam a tese de valorização do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025.
Faixas de Valores e Condições – estimativa de terceiros/anúncios
149 m²: tíquete inicial na casa de milhões, 2 vagas, variação por pavimento e vista.
221 m²: tíquete superior, 3 a 4 vagas, ganho de escala em andares altos.
Coberturas: patamar premium com terraços amplos e vistas abertas.
Studios: tíquete de entrada para uso próprio ou renda.
Onde i é a taxa mensal do INCC e t é o mês de vencimento.
Exemplo: antecipar R$ 500.000 de parcelas com vencimento em 24 meses pode economizar o equivalente à correção acumulada do período.
Pronto para avançar? Solicite a tabela vigente, memorial descritivo, plantas em alta e roteiro de visita técnica. Na próxima etapa, detalharemos documentos essenciais, checklist de vistoria e como registrar achados para fechar com segurança.
Endereço E Localização Do Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025
Quem viu placas na quadra e quer confirmar se é o mesmo projeto tem aqui o passo a passo. O Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025 está sinalizado oficialmente como Agami, 364 na comunicação institucional. Em materiais de marketing e em alguns anúncios pode aparecer Avenida Agami, 380. Isso ocorre porque a quadra ocupa frente extensa e faz esquina com vias internas do bairro; por isso, o lote, as testadas e os acessos podem carregar referências de numeração distintas na divulgação. Para eliminar dúvidas, o caminho mais seguro é validar na matrícula do imóvel e no cadastro municipal.
Como validar o número do imóvel sem erro
Matrícula no Registro de Imóveis Solicite certidão digital de matrícula informando logradouro e complemento. A matrícula apontará endereço oficial, confrontações, área do terreno e averbações. Confirme se o número de polícia constará como Avenida Agami, 364 (e eventuais referências de esquina).
Cadastro municipal e CEP Consulte o CEP da Avenida Agami por faixa de numeração. A via possui dois CEPs, um até 291/292 e outro a partir de 293/294 até o fim. O número 364 está no intervalo final da via, coerente com o CEP que atende essa porção.
Certificado de Conclusão de Obra Na entrega, a incorporadora solicita o Certificado de Conclusão junto à Prefeitura, documento que substitui o antigo habite-se. Ao emitir, constará endereço, lote e dados do alvará.
Site institucional A página oficial do residencial indica Agami, 364 – Moema e exibe o status da obra. A torre de studios possui acesso e comunicação próprios, com página institucional separada.
Porque isso importa: a confirmação do número correto evita inconsistências em contratos, boletos de IPTU, financiamento e seguro. Para quem pretende investir ou revender, reduzir ruído de documentação é tão valioso quanto a localização.
O entorno mais desejado de Moema, na prática
No dia a dia, estar na Avenida Agami coloca você em ruas planas e arborizadas, com acesso rápido a estações de metrô, Shopping Ibirapuera, colégios tradicionais e ao Parque Ibirapuera em poucos minutos. A mobilidade é reforçada por corredores como Ibirapuera, Santo Amaro e 23 de Maio, além da proximidade do Aeroporto de Congonhas para quem voa com frequência. O bairro é fora da rota intensa de sobrevoos na maior parte de suas quadras, preservando conforto acústico em unidades médias e altas.
Itens De Proximidade Do Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025
Parque Ibirapuera em raio caminhável, ideal para corrida, bike e lazer ao ar livre
Shopping Ibirapuera com varejo completo e serviços
Estações Moema e Eucaliptos da linha lilás, facilitando deslocamentos diários
Hospital Alvorada, clínicas e laboratórios no entorno imediato
Aeroporto de Congonhas com acesso rápido para pontes aéreas
Proximidades E Estimativas De Distâncias
Ponto de interesse
Estimativa de distância
Parque Ibirapuera
~1,0 km
Estação Moema
~450–600 m
Estação Eucaliptos
~400–700 m
Shopping Ibirapuera
~600–900 m
Aeroporto de Congonhas
~3,5–5,0 km
Observação: estimativas a pé e de carro, variando por rota. Use como referência prática para tempo de deslocamento.
Documentos Essenciais Do Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025
Certidão de matrícula atualizada do imóvel
Certidão negativa de tributos imobiliários municipal
Alvará de Execução e Certificado de Conclusão na fase de entrega
Manual do Proprietário (unidade e áreas comuns) conforme normas técnicas
Comprovantes de IPTU/SQL associados ao endereço oficial
Passo a passo para a visita técnica
Agenda: solicite horário para vistoria assistida no Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025, informando tipologia e torre.
Inspeção da unidade: verifique esquadrias, nivelamento de pisos, testes hidráulicos, elétrica, ar-condicionado preparado, impermeabilizações aparentes e pontos de automação.
Áreas comuns: confirme acessos independentes, portarias, academia, piscinas coberta e descoberta, salões e acabamentos Versace Home.
Documentação: peça cópia digital do Certificado de Conclusão quando emitido e Manual do Proprietário.
Registro: fotografe ambientes, anote itens pendentes e protocole no termo de vistoria para correção.
Se desejar, eu envio checklist de vistoria e modelo de solicitação de dossiê para você imprimir e levar.
Próximo tema: vamos entrar em quem assina o projeto, credenciais e diferenciais técnicos. Progresso: 50 por cento desta parte.
Quem Assina O Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025
A credencial do projeto combina incorporação Lavvi em parceria com Cyrela, arquitetura Aflalo & Gasperini e interiores Versace Home. Esse tripé explica os padrões de planta, o nível de acabamentos e a curadoria estética das áreas comuns.
Arquitetura e urbanismo que valorizam o endereço
O traço do escritório Aflalo & Gasperini prioriza fachadas com pele de vidro, linhas contemporâneas e praça central que organiza fluxos entre a torre residencial e a torre de studios. A leitura volumétrica favorece privacidade e vista nas unidades médias e altas, com hall privativo e varandas generosas. O paisagismo integra jardins e espelhos d’água, compondo um miolo verde na quadra.
Interiores Versace Home: estética e materiais
As áreas comuns trazem mobiliário, papéis de parede e luminárias da Versace Home, com ícones como Medusa e padrões barrocos. No dia a dia, isso se traduz em salões com pé-direito duplo, piscinas com tratamento por ozônio, academia completa, spa e saunas. Para o morador, o ganho é percepção de valor e desejabilidade de revenda em um ativo escasso no eixo Ibirapuera.
O que a incorporadora entrega de prático
A Lavvi disponibiliza páginas institucionais separadas para a torre residencial e para os studios, detalhando plantas de 149 a 221 m² e studios de 28 a 32 m², além de status da obra. Em 2025, os indicadores oficiais mostravam sistemas e acabamentos em fase final no residencial, com obra pronta para morar. Sempre confirme datas e percentuais atualizados no painel oficial antes da sua visita.
Sinais técnicos que diferenciam o ativo
Acessos independentes para residencial e studios, reforçando exclusividade
Piscina coberta com raia, além de raia externa longa para treino
Infraestrutura para ar-condicionado, gerador e biometria em pontos estratégicos
Pisos nivelados e soluções acústicas em plantas-tipo
Jardineiras com irrigação automatizada e acabamentos nobres nas áreas comuns
Ficha técnica resumida Do Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025
Arquitetura: Aflalo & Gasperini
Interiores: Versace Home
Incorporação: Lavvi, em parceria com Cyrela
Torre residencial: plantas 149–221 m² e coberturas superiores
Torre de studios: 28–32 m² com acesso independente
Status 2025: pronto para morar com conclusão e entrega informadas pela incorporadora
Benefícios para quem compra agora
Liquidez: a assinatura internacional e o posicionamento único no bairro ampliam interesse e valor percebido
Raridade fundiária: quadra ampla e testada longa em Moema, em endereço consolidado
Curva de valorização: combinação de marca, localização e escassez tende a sustentar preço por metro quadrado acima da média local
Perguntas frequentes em formato de busca longa
Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025 é o mesmo dos anúncios com número 380 Sim, refere-se ao mesmo conjunto na quadra, com comunicação variando por testada e esquina. Valide pela matrícula e pela página institucional do residencial.
Como conferir o habite-se do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025 Localize o Certificado de Conclusão no portal municipal informado pela incorporadora ou solicite cópia digital ao final da vistoria.
Onde ficam os acessos dos studios em relação ao residencial Os studios possuem página institucional própria e portaria independente, mantendo fluxos separados.
Lista De Verificação Para Validar Autoria E Entrega
Arquitetura: confirmar Aflalo & Gasperini em materiais oficiais
Interiores: checar Versace Home nas peças de comunicação do condomínio
Status de obra: consultar painel de acompanhamento no site
Documentos: solicitar Certificado de Conclusão quando disponível e Manual do Proprietário no ato da entrega
Endereço: conferir Agami, 364 na matrícula, SQL/IPTU e contratos
Pronto para dar o próximo passo e visitar com roteiro técnico e solicitar o dossiê do condomínio no RI Eu encaminho o checklist completo e o modelo de pedido em PDF.
Residences E Studios No Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025: Endereços, Usos E Diferenças
O Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025 reúne dois produtos complementares no mesmo complexo urbano: uma torre residencial com plantas amplas e uma torre de studios com acesso independente. Essa configuração entrega exclusividade no residencial e versatilidade nos studios para uso próprio ou renda, preservando fluxos, portarias e rotinas distintas. Para quem busca moradia definitiva, as plantas de grande porte oferecem layouts funcionais, hall privativo e varandas generosas. Para quem prioriza praticidade e investimento, os studios 28 a 32 m² concentram design inteligente, infraestrutura moderna e curadoria de interiores alinhada ao conceito do empreendimento.
Na prática, a torre residencial na Avenida Agami 364 é o endereço nobre do conjunto, com tipologias 149 a 221 m² e 2 a 4 vagas, além de coberturas em metragens superiores. A torre de studios conta com endereço próprio e comunicação separada, reforçando autonomia e privacidade. Essa independência física e operacional evita o conflito de rotinas, ao mesmo tempo em que mantém a identidade arquitetônica comum e o padrão de acabamentos nas áreas compartilhadas do masterplan.
Além do endereço consagrado e do paisagismo autoral, a experiência de uso se diferencia por academia equipada, piscinas coberta e descoberta, salão social e soluções de conforto acústico e eficiência predial. Para famílias, o residencial atende quem precisa de planta com suítes, espaço de home office e vagas proporcionais. Para investidores, os studios conectam demanda de locação qualificada pela proximidade com Ibirapuera, metrô e serviços.
Comparativo De Tipologias Do Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025
Item
Residences
Studios
Endereço
Avenida Agami 364
Rua Gabriel de Rezende Passos 591
Metragens
149 a 221 m², coberturas superiores
28 a 32 m²
Dormitórios
3 a 4 suítes
1 dormitório
Vagas
2 a 4 (conforme andar/tipologia)
1 vaga ou sem vaga, conforme disponibilidade
Acesso
Portaria exclusiva
Portaria exclusiva
Uso indicado
Moradia familiar, alto padrão
Uso próprio prático ou renda
Como decidir: se o objetivo é moradia com conforto expandido, as plantas amplas e as vagas proporcionais pesam a favor das Residences. Se a prioridade é mobilidade e otimização de custo total de propriedade, os studios trazem ticket de entrada menor e maior agilidade de revenda/locação em ciclos curtos.
Lista De Critérios Para Escolher Entre Residences E Studios No Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025
Perfil de uso: moradia principal, pied-à-terre ou investimento
Liquidez esperada: ciclo longo para residenciais x ciclo curto para studios
Custo total: condomínio, IPTU, eventuais customizações de planta
Vagas: necessidade por família e por perfil de mobilidade
Andar e insolação: preferência por vistas e orientação solar
Prazo: planejamento de mudança ou entrada em operação de locação
Em qualquer cenário, a combinação endereço + assinatura de projeto + independência entre torres sustenta o valor percebido do ativo no médio prazo. Solicite plantas em alta, memorial descritivo e mapa de disponibilidade para comparar posições de coluna, fachadas e pavimentos no Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025.
Linha Do Tempo Do Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025: Do Lançamento À Entrega
A jornada do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025 começa com lançamento oficial em 08/06/2021, marco que consolidou a chegada de uma grife internacional ao eixo Ibirapuera–Moema. A partir desse anúncio, o projeto evoluiu para obras, acabamento e comissionamentos, com comunicações de 2025 indicando fase final e entrega comunicada para 2025, conforme os painéis de status e atualizações institucionais. Em empreendimentos dessa escala, as etapas críticas envolvem estrutura, vedações, instalações, elevadores, esquadrias e acabamentos, seguidas pelos testes e comissionamentos que antecedem a solicitação do Certificado de Conclusão.
Para o comprador, o ponto-chave é documentar cada marco. Antes das chaves, confirme a situação de alvarás, atestados técnicos e a emissão do Certificado de Conclusão. Esse documento municipal substitui o antigo habite-se e atesta que a obra foi concluída conforme o projeto aprovado e normas vigentes. Com ele, você formaliza contratos de serviços, seguros e financiamento pós-obra quando necessário.
Cronograma-Síntese Do Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025
Marco
Data
Observação
Lançamento oficial
08/06/2021
Anúncio corporativo do projeto
Estruturas e vedações
2022–2023
Evolução das frentes de obra
Instalações e esquadrias
2023–2024
Sistemas e fachadas em montagem
Acabamentos e comissionamento
2024–2025
Fase final e testes operacionais
Entrega comunicada
2025
Emissão do Certificado de Conclusão conforme trâmite municipal
Como usar: trate as datas como linha de checagem. Na visita, pergunte pelo status do certificado, auto de vistoria dos bombeiros quando aplicável e planilha de pendências. É prudente registrar fotos e protocolos em um termo de vistoria para garantir prazos de correção e rastreamento de cada item.
Lista De Documentos Para Fechar A Compra No Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025
Certificado de Conclusão emitido pela Prefeitura
Alvará de Execução e eventuais anotações técnicas
Manual do Proprietário e memorial descritivo
Certidões negativas aplicáveis ao imóvel
Matrícula atualizada com averbações recentes
Comprovantes de IPTU/SQL vinculados ao endereço oficial
Ao organizar a pasta técnica do imóvel, você acelera financiamento, seguro, locação e revenda. Essa disciplina documental é decisiva para capturar a valorização que endereços como a Avenida Agami costumam entregar ao longo dos ciclos de mercado.
Lista De Ações Para Visitar E Receber As Chaves No Condomínio Residencial Na Avenida Agami 364 Moema Entrega 2025
Confirmar agenda e acesso à unidade e às áreas comuns
Levar checklist de vistoria com itens de acabamento e performance
Testar hidráulica, elétrica, automação, climatização e fechaduras
Verificar vagas, circulações, acessos e depósitos quando previstos
Solicitar versão digital do Manual do Proprietário
Protocolar pendências com descrição, foto e prazo
Concluída a linha do tempo e a checagem documental, você está pronto para comparar condições comerciais com fluxos de pagamento e estratégias de antecipação que otimizarão o custo efetivo da aquisição. No próximo bloco, avançaremos para tipologias por andar e distribuição de vagas, com foco em seleção de coluna e vista no Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025.
Documentos essenciais do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
Antes de fechar a compra, organize um dossiê técnico do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025. A checagem correta reduz risco jurídico, acelera financiamento e dá previsibilidade à posse. O roteiro a seguir prioriza fontes oficiais, validações digitais e cruzamento de dados entre matrícula, cadastro municipal, alvará e certificado de conclusão.
O que confirmar primeiro. Verifique se o endereço oficial aparece igual em todos os documentos. Em seguida, confira área do terreno, número do contribuinte SQL, alvará de execução e o Certificado de Conclusão já emitido ou em trâmite. Em São Paulo, o certificado substitui o antigo habite-se e vincula a obra licenciada ao que foi aprovado.
Documentos obrigatórios do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
Certificado de Conclusão parcial ou total emitido pela Prefeitura, com conferência de autenticidade
Alvará de Execução correspondente ao projeto aprovado
Matrícula atualizada do imóvel com averbações recentes e confrontações corretas
Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel com SQL/IPTU e histórico do cadastro
Certidões tributárias municipais aplicáveis ao imóvel
AVCB/CLCB emitido pelo Corpo de Bombeiros conforme tipologia da edificação
Manual do Proprietário conforme NBR 14037 em versão digital e atualizada
Referências de desempenho em linha com NBR 15575 para sistemas habitacionais
Como validar cada documento do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
Certificado de Conclusão Consulte o serviço específico no portal da Prefeitura. O documento atesta a conclusão da obra licenciada e traz dados da aprovação.
Alvará de Execução Confirme a numeração e o escopo de obra. Use o Portal de Licenciamento para checar trâmite e situação.
Matrícula Emita certidão digital com assinatura eletrônica pelo sistema nacional de registro, ou no cartório competente, e valide no próprio portal.
SQL/IPTU e dados cadastrais Gere a Certidão de Dados Cadastrais na Secretaria da Fazenda, cruzando endereço, área e uso.
AVCB/CLCB Pesquise a validade por endereço no sistema oficial dos Bombeiros, observando se há licença vigente para as áreas comuns.
Manual do Proprietário Exija a versão em conformidade com NBR 14037, com planos de manutenção e responsabilidades do usuário; confirme referências à NBR 15575.
Itens que devem constar no manual do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
Descrição dos sistemas: estrutura, vedações, coberturas, instalações, elevadores, combate a incêndio
Operação e manutenção: rotinas, periodicidades, responsáveis e limites de garantia
Cuidados de uso: recomendações para pisos, esquadrias, louças, metais, fachadas e áreas molhadas
Registro de intervenções: orientações para reformas, ART/RRT e comunicação ao síndico
Desempenho: parâmetros de conforto, estanqueidade e durabilidade, em alinhamento à NBR 15575
Mapa de documentos, onde solicitar e como validar no Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
Documento
Onde solicitar
Como validar
Observações
Certificado de Conclusão
Portal da Prefeitura
Autenticidade via código/consulta
Substitui o antigo habite-se
Alvará de Execução
Portal de Licenciamento
Conferência do número e escopo
Deve casar com o projeto aprovado
Matrícula atualizada
Central de registro ou cartório
Validação da certidão eletrônica
Verificar confrontações e averbações
Certidão de Dados Cadastrais
Secretaria da Fazenda
Conferência por SQL/IPTU
Usar para cruzar endereço oficial
AVCB/CLCB
Sistema dos Bombeiros
Consulta por endereço
Checar validade e abrangência
Manual do Proprietário
Incorporadora
Checar conformidade NBR 14037
Incluir planos de manutenção
Atenção: se houver divergência entre endereço, áreas ou numeração, peça retificação documental antes de assinar. Valores e prazos sujeitos a alteração por trâmite administrativo.
Visita técnica e recebimento no Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
A visita técnica é a sua chance de transformar o que está no papel em qualidade entregue. No Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025, leve um olhar clínico para acabamentos, desempenho e documentos. Registre tudo com fotos e protocole um termo de vistoria com prazos de correção.
Como preparar. Chegue com plantas, memorial e manual. Defina rotas: unidade primeiro, depois áreas comuns e estacionamento. Ao final, solicite versão digital do Certificado de Conclusão e protocolos pendentes.
Checklist de vistoria na unidade do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
Pisos e nivelamento: assentamento, desníveis, juntas e rejuntes
Esquadrias: abertura, vedação, borrachas, fechos e ruídos
Hidráulica: pressão, estanqueidade, caimentos, ralos e testes de ducha
Elétrica e dados: quadro, disjuntores, DR, tomadas, pontos de rede e TV
Gás e exaustão: estanqueidade e ventilação conforme projeto
Climatização: infraestrutura, drenos, pontos e espaços técnicos
Impermeabilizações: áreas molhadas, terraços e caixas de passagem
Portas e ferragens: folgas, alinhamento e funcionamento
Louças e metais: riscos, trincas, funcionamento e vazamentos
Acústica e desempenho: ruído de vizinhança, vibrações e vedação de shafts
Itens das áreas comuns do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
Portarias e acessos: autonomia entre residencial e studios
Circulações e elevadores: tempos, sinalização e acessibilidade
Gerador, bombas e barriletes: testes de redundância e procedimentos
Sistemas de incêndio: hidrantes, detectores, rotas e sinalização
Piscinas e spa: revestimentos, casa de máquinas e qualidade de água
Fitness e salões: entrega do equipamento e manualização de uso
Garagem: vagas, sentidos de tráfego, depósitos e clausuras
Tabela de responsabilidades e garantias no Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
Escopo
Base de referência
Como comprovar
Observação
Estruturas e sistemas
NBR 15575 e projeto executivo
Laudos, ART/RRT e relatórios de comissionamento
Prazos conforme legislação e contrato
Acabamentos
Manual e memorial
Check-list com fotos e termo de vistoria
Itens pontuais entram como pendência
Instalações prediais
Projetos, NBRs aplicáveis
Testes funcionais e registros de entrega
Verificar instruções do manual
Manutenção do usuário
NBR 14037 e manual
Plano de manutenção com periodicidades
Preserva garantias contratuais
Roteiro de fechamento no Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
Vistoriar e registrar itens da unidade e das áreas comuns
Solicitar o Certificado de Conclusão e AVCB/CLCB em versão digital
Conferir a matrícula e SQL/IPTU com o endereço Avenida Agami 364
Receber o Manual do Proprietário e confirmar aderência às NBRs
Protocolar pendências com prazos e acompanhar a regularização
Perguntas de busca longa sobre o Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025
Como confirmar a autenticidade do Certificado de Conclusão do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025 Verifique o código de validação no serviço municipal e compare alvará, endereço e lote.
O que preciso checar no AVCB do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025 Consulte a vigência por endereço, a abrangência por áreas e a compatibilidade com a ocupação.
O manual do Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025 deve seguir qual norma Exija conformidade à NBR 14037 e referências à NBR 15575 para desempenho e uso.
Pronto para avançar? Solicite o dossiê completo do condomínio e agende a vistoria assistida. Se desejar, envio um checklist editável para registrar achados e facilitar prazos de correção no Condomínio Residencial na Avenida Agami 364 Moema entrega 2025.
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