Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Studios, 1 e 2 dormitórios com metragens inteligentes de 25m² a 61m², ideais para quem busca sofisticação, localização privilegiada e o melhor custo-benefício de Moema.
Endereço E Acesso Do Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Localizado no eixo Moema–Ibirapuera, o Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera se posiciona em via residencial com fácil acesso à Avenida Ibirapuera e a duas estações de metrô do entorno imediato. A Estação Moema fica a poucas quadras do empreendimento, favorecendo deslocamentos ágeis pela Linha 5–Lilás. Já o Shopping Ibirapuera está ligado à Estação Eucaliptos, oferecendo conveniências de compras, serviços e alimentação no mesmo percurso diário. Para quem valoriza vida a pé, a malha de comércios de bairro, academias e serviços essenciais reduz a dependência do carro e otimiza o tempo de rotina.
O entorno imediato favorece rotas planas e quadras arborizadas, além de alternativas de lazer de bairro como Parque das Bicicletas e a proximidade estratégica com o Parque Ibirapuera. Essa combinação de mobilidade, conveniência e áreas verdes sustenta o apelo de qualidade de vida do Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera tanto para moradia quanto para investimento de renda.
Rotas A Pé E Mobilidade No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Estação Moema Linha 5–Lilás
Estação Eucaliptos Linha 5–Lilás
Shopping Ibirapuera
Parque das Bicicletas
Parque Ibirapuera
Serviços Essenciais No Entorno Do Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Mercados e hortifrutis de bairro
Academias e estúdios de treino
Farmácias e laboratórios
Restaurantes e cafés de rua
Bancos e serviços de conveniência
Aviso: tempos de caminhada e distâncias são estimativas de terceiros com base em mapas públicos e páginas institucionais consultadas em 21/10/2025; verifique in loco antes de decidir.
Próximo tema: características e ficha técnica.
Características E Ficha Técnica Do Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
O Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera é um empreendimento de torre única em terreno amplo, com lazer completo e plantas inteligentes que atendem desde studios compactos até opções de 1 e 2 dormitórios. Destaques relevantes para tomada de decisão:
Status: pronto para morar, com obra concluída.
Configuração do empreendimento: torre única em terreno superior a 2 mil m², favorecendo áreas de lazer e circulação independente.
Plantas: studios na faixa de 25 a 29 m² e apartamentos entre 41 e 61 m² (1 a 2 dormitórios).
Diferenciais de lazer e serviços: piscina com raia, área de bem-estar no rooftop, fitness, pilates, spinning, coworking, lavanderia, lounge com lareira e churrasqueira, compondo um pacote competitivo para uso próprio e locação.
Conveniências no térreo: desenho prevendo acessos e áreas de convivência que reforçam a experiência de bairro.
Ficha Técnica: Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Item
Descrição
Status
Pronto para morar
Tipologias
Studios, 1 e 2 dormitórios
Metragens
25–29 m²; 41–61 m²
Estrutura
Torre única
Terreno
Aproximadamente 2.110 m²
Lazer
Piscina com raia, spa/rooftop, fitness, pilates, spinning, coworking, lavanderia, lounge com lareira, churrasqueira
Mobilidade
A poucas quadras da Estação Moema; Shopping Ibirapuera junto à Estação Eucaliptos
Uso-alvo
Morar, investir, locação corporativa e de médio prazo
Itens De Lazer E Conveniências Do Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Piscina com raia
Spa/rooftop com áreas de relaxamento
Academia completa e sala de pilates
Sala de spinning
Coworking e áreas de estudo
Lavanderia compartilhada
Lounge com lareira
Churrasqueira e convivência externa
Boas Práticas De Visita Técnica No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Verificar insolação nas tipologias desejadas e sombreamento por prédios vizinhos
Avaliar ruído em diferentes horários e faces de fachada
Conferir circulação vertical e fluxos do térreo
Checar acabamentos e funcionais das áreas comuns já entregues
Validar regras condominiais para uso de áreas e eventuais políticas de locação
Próximo tema: preços, tipologias e perfis.
Preços, Tipologias E Perfis De Uso No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
No recorte da cidade, Moema apresenta nível de preço acima da média de São Paulo, refletindo conveniência, mobilidade e oferta de serviços. Em 2025, relatórios setoriais de preço por m² indicam patamar elevado na capital, com variações por tipologia e bairro. Para o Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera, o método recomendado é comparar preço por m² da unidade específica com três referências: média da cidade, média do bairro e amostra de usados no raio de 1 km, sempre na mesma tipologia e padrão construtivo.
Boas práticas de análise
Evite comparação cruzada entre studio e 2 dormitórios; compare igual por igual.
Considere andar, face de sol e vagas quando aplicável.
Some condomínio estimado e IPTU proporcional para calcular custo mensal total.
Para investidor, projete ticket de aluguel mensal e vacância realista da região.
Tipologias E Metragens No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Tipologia
Metragem
Perfil indicado
Observações
Studio
25–29 m²
Investidor, executivo solo, primeiro imóvel
Alta liquidez locativa, operação enxuta
1 dormitório
41 m²
Casal sem filhos, morador solo que prioriza conforto
Boa relação uso-praticidade
2 dormitórios
61 m²
Jovens casais e home office a dois
Mais flexibilidade de layout
Como Calcular Preço Por M² E Retorno No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Dividir preço anunciado pela metragem privativa para obter R$/m²
Comparar R$/m² com a média da cidade e com referências de bairro atuais
Estimar aluguel potencial com base na tipologia e localização
Calcular cap rate bruto: aluguel anual dividido pelo preço do imóvel
Ajustar com vacância, condomínio, IPTU e manutenção para cap rate líquido
Registrar a data de coleta e salvar prints/tabelas para auditoria
Importante: valores e condições são dinâmicos e sujeitos a alteração sem aviso. Solicite tabela atualizada, valide custos de escritura/ITBI e elegibilidade de financiamento.
O Que Observa Um Comprador Exigente No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Localização efetiva: quadras, rotas a pé e acessos de carro reais
Pacote de lazer alinhado ao uso (moradia x investimento)
Qualidade de entrega e acabamentos nas áreas comuns
Políticas condominiais e regras para locação de temporada
Histórico e reputação da construtora e parceiros de projeto
Para moradia, a equação é conveniência + conforto + custos mensais. Para investimento, foco em liquidez locativa e cap rate sustentável. Em ambos os casos, a combinação de mobilidade por metrô, shopping de referência e lazer completo tende a preservar valor no tempo.
Rotina A Pé No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Viver no Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera significa reduzir deslocamentos diários e ganhar tempo real de vida. Entre estações de metrô próximas, shopping integrado ao transporte e parques do entorno, o bairro oferece malha de serviços que sustenta uma rotina a pé consistente. A Estação Moema proporciona acesso rápido à Linha 5 Lilás e ao comércio de bairro, enquanto a Estação Eucaliptos fica colada ao Shopping Ibirapuera, facilitando compras, alimentação, serviços financeiros e lazer indoor. O Parque das Bicicletas soma área verde útil para treinos leves e convivência. Em 2025, as estações Moema e Eucaliptos passaram a contar com cobertura 5G, o que melhora o uso de apps de mobilidade e trabalho remoto em trânsito, reforçando o apelo de mobilidade digital do Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera.
A dinâmica de vida a pé inclui mercados de bairro, academias e estúdios, farmácias e laboratórios, além de cafés e restaurantes de rua, todos com acesso por rotas planas e quadras arborizadas. Para quem mora solo ou em casal, isso se traduz em economia de tempo em tarefas rotineiras e previsibilidade de agenda. Para investidores, a combinação de estações próximas, shopping consolidado e parque contribui para atratividade locativa e ocupação estável em períodos médios, ampliando o universo de potenciais locatários executivos.
Serviços Acessíveis No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Compras e alimentação no eixo do shopping
Academia, pilates, spinning e estúdios especializados
Farmácias, laboratórios e clínicas do entorno
Bancos e serviços de conveniência
Áreas verdes e rotas de caminhada
Economia De Tempo No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Tarefa diária
Como fica com estações próximas e shopping integrado
Benefício prático
Compras semanais
Percurso a pé por vias planas com cruzamentos sinalizados
Menos dependência de carro e entrega
Refeições fora
Corredor gastronômico e praça de alimentação
Mais opções e horários estendidos
Deslocamento ao trabalho
Linha 5 Lilás com integrações
Menos variação de tempo em horário pico
Bem-estar
Parque das Bicicletas e academias
Rotina de treino regular
Conectividade móvel
Cobertura 5G nas estações
Uso estável de apps e chamadas de vídeo
Valores de tempo são estimativas baseadas em malha urbana e referências públicas consultadas em 21 10 2025; confirme in loco as rotas preferenciais.
Itens Urbanos Próximos Do Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Estação Moema
Estação Eucaliptos
Shopping Ibirapuera
Parque das Bicicletas
Eixos Avenida Ibirapuera e Indianópolis
Para quem busca praticidade diária, o Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera entrega mobilidade, serviços e lazer em raio compacto. No próximo bloco, avançaremos para um roteiro de visita técnica que ajuda a validar essa experiência no terreno, planta e áreas comuns.
Roteiro De Visita Técnica No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
A visita técnica é o momento de transformar expectativa em verificação objetiva. No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera, priorize três frentes: conforto ambiental da unidade, qualidade das áreas comuns e regras de convivência e locação. Comece pelo entorno, em horários distintos, para medir ruído de tráfego, fluxo de pedestres e vento predominante. Em seguida, avalie orientação solar, ventilação cruzada, vedação acústica e caixilharia dentro das tipologias que mais se encaixam no seu perfil. Nas áreas comuns, confira dimensionamento de elevadores, acessos independentes, coworking, fitness, piscina e setor de entregas, garantindo fluxo adequado de moradores e serviços.
No plano jurídico, revise convenção e regulamento interno com foco em uso de áreas, políticas de reserva, eventuais normas para locação por temporada e procedimentos de segurança. Em 20 04 2021, a Quarta Turma do STJ consolidou entendimento permitindo que condomínios residenciais restrinjam locação de curta duração quando a convenção destinar as unidades exclusivamente à moradia. A Lei 8.245 define locação por temporada até 90 dias, porém a viabilidade depende de concordância condominial. Antes de comprar para renda, peça confirmação por escrito da síndica ou administradora sobre o regime aplicável.
Para compradores de moradia, inclua testes de pressão de água, queda de energia, sinal de telefonia e dados no interior da unidade e latência de internet nos locais de home office. Com estações próximas equipadas com 5G, a experiência de videoconferência tende a ser estável no deslocamento, mas o que decide é a infra da torre e da operadora dentro da unidade. Verifique ainda brigada de incêndio, rotas de fuga sinalizadas, acessibilidade e manuais do proprietário para uma ocupação segura e sem surpresas.
Checklist De Avaliação No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Entorno em horários de pico e noturno
Insolação, ventilação e sombreamento da fachada
Vedações, esquadrias e nível de ruído interno
Dimensionamento de elevadores e circulação do térreo
Coworking, academia, piscina, lavanderia e convivência
Bicicletário e apoio a micromobilidade
Segurança, recepção e controle de acesso
Medições E Testes Práticos No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Aplicativo de decibéis para ruído
Bússola para orientação solar
Teste de velocidade de internet e latência
Simulação de chamadas de vídeo
Checagem de pressão e aquecimento de água
Teste de sombra em horários críticos de luz
Documentos Para Conferir No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Documento
O que validar
Por que importa
Convenção e regulamento
Regras de uso, locação por temporada, reservas
Segurança jurídica do uso pretendido
Manual do proprietário
Especificações, garantias, prazos
Planejamento de manutenção
ARTs e memoriais
Materiais, sistemas, normas
Qualidade da entrega
Laudos de brigada e PPCI
Saídas, sinalização, extintores
Conformidade com segurança
Certidões e IPTU
Situação fiscal
Previsão de custos anuais
Itens Técnicos A Observar No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Qualidade de acabamento e execução
Padrão de piso, louças e metais
Iluminação das áreas comuns
Ventilação das casas de máquinas
Rota de entregas e recebimento
Sistema de segurança e CFTV
Ao final da visita, registre com fotos e notas os trade-offs percebidos entre andar, fachada, vista e ruído. Caso o objetivo seja renda, documente valores de condomínio e IPTU, além da política de curta temporada. Isso embasa a matriz de decisão no passo seguinte, onde compararemos com usados e flats da região para ponderar liquidez, manutenção e custo total.
Comparação Com Usados E Flats No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Ao escolher entre unidade nova, apartamento usado ou flat aparthotel em Moema, o ponto de partida é entender vida útil de sistemas, obrigações de manutenção e grau de flexibilidade para moradia e renda. Em empreendimentos novos, o desempenho construtivo segue requisitos mínimos da NBR 15575, com padrões de acústica, térmica e durabilidade definidos; por sua vez, a NBR 5674 orienta a gestão de manutenção predial para preservar o desempenho ao longo do tempo. Já os flats aparthotel mantêm natureza condominial, porém demandam licença de funcionamento específica na capital e operam com serviços típicos de hospitalidade, o que altera rotinas, custos e regras de uso.
No eixo urbano de alta conveniência, como o do Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera, diferenças de condomínio, manutenção, liquidez locativa e operabilidade podem mudar o resultado financeiro. Indicadores setoriais em 2025 mostram custos condominiais na Região Metropolitana de São Paulo variando em torno de 4 a 6 por cento ao ano, faixa útil para projetar cenários conservadores. Para preço por metro quadrado e tendência de valorização na cidade, o FipeZAP é a régua pública de referência, com variações anuais de São Paulo acompanhando o grupo das capitais de maior peso. Trate números como estimativas de terceiros, sempre aferidas com dados atualizados do empreendimento.
Matriz De Comparação No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Alternativa
Manutenção
Condomínio
Flexibilidade de uso
Liquidez locativa
Observações
Imóvel novo Lavvi
Padrões de desempenho recentes segundo NBR 15575. Manuais e garantias em vigor
Tendência a ser otimizado pelo ciclo inicial de operação
Maior liberdade para moradia e locação residencial tradicional
Atração por torre nova e pacote de lazer completo
Conferir regras de curta temporada no regulamento
Usado Moema
Sistemas com idade maior exigem plano NBR 5674 ativo
Pode variar por idade e número de unidades
Uso residencial tradicional consolidado
Estoque grande e heterogêneo no bairro
Avaliar retrofit de fachadas e elevadores
Flat aparthotel
Manutenção alinhada a operação hoteleira
Geralmente mais elevado devido a serviços e staff
Regras operacionais e de pool podem limitar uso
Procura corporativa e de curta permanência
Necessita licença de funcionamento específica
Quando O Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera Ganha
Quem prioriza conforto acústico e térmico com parâmetros atuais de desempenho
Morador que quer previsibilidade de manutenção e áreas de lazer completas
Investidor que busca amplitude de público para locação tradicional de médio prazo
Quando O Usado Em Moema Ganha No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Comprador com foco em área interna maior em edifícios de padrão antigo
Perfil que pretende reformar sob medida e capturar valorização por retrofit
Busca de preço absoluto menor por m² em recortes específicos do bairro
Quando O Flat Aparthotel Ganha No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Executivo em estadias frequentes que valoriza serviços e conveniências de hotelaria
Investidor ciente de regras de pool e licenças e da tarifa condominial diferenciada
Uso corporativo com contratos de curto e médio prazo em eixo empresarial
Como Estimar Resultado No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Rendimento bruto: aluguel mensal estimado multiplicado por 12, dividido pelo preço de aquisição
Resultado líquido simplificado: rendimento bruto menos condomínio anual, IPTU anual e vacância suposta
Benchmark de custos: aplicar variações do Índice de Custos Condominiais Secovi-SP ao horizonte de 12 meses
Auditoria: registrar data da coleta e comprovantes de cota condominial e IPTU
Aviso: parâmetros financeiros são estimativas e sujeitos a alteração sem aviso; valide tabelas, atas e convenções do condomínio antes de negociar.
Próximo tema: riscos regulatórios e locação por temporada aplicada ao objetivo de uso no bairro.
Riscos E Regras De Locação No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Para quem pretende rentabilizar o Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera com curta temporada, o primeiro passo é entender o marco legal. A Lei 8.245 classifica locação por temporada como aquela até 90 dias, enquanto decisões do STJ consolidaram que condomínios residenciais podem limitar ou impedir locações de curta duração quando a convenção destina as unidades exclusivamente à moradia. Ou seja, mesmo que a lei permita, a convenção do condomínio pode restringir.
No recorte municipal, flats e aparthotéis organizados como condomínios edilícios exigem Auto de Licença de Funcionamento e se submetem a regras próprias de operação, por lei e decreto específicos em São Paulo. Isso reforça a diferença operacional entre um condomínio residencial típico e um condomínio com serviços hoteleiros. Em termos práticos, o investidor deve identificar qual é o regime do prédio e se há padrões mínimos de operação que afetem taxas, reservas e uso da unidade.
Além da regra macro, o que define a viabilidade real é o conteúdo da convenção e do regulamento interno. Procure cláusulas sobre curta temporada, cadastro de hóspedes, uso de áreas comuns, limites de ocupantes, horário de silêncio e multas. O histórico jurídico recente mostra que, quando a convenção é expressa, assembleias podem deliberar limites objetivos ao uso de plataformas digitais, respeitando o interesse coletivo do condomínio.
Para quem mira locação tradicional de médio prazo, o Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera tende a oferecer aceitação ampla por estar em eixo de metrô e shopping. Para curta temporada, a estratégia responsável é pedir declaração formal da síndica ou administradora sobre a política vigente e arquivar as atas relevantes. Reforce a análise com índices públicos de preço e variação de custos condominiais para compor o cap rate líquido com margem de segurança.
Itens Jurídicos A Confirmar No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Classificação do empreendimento e regime de uso
Cláusulas de locação de curta duração na convenção
Regulamento interno sobre cadastro de hóspedes e acesso
Atas de assembleia que tratam de limites e multas
Licenças e alvarás quando aplicável ao modelo de operação
Boas Práticas Operacionais No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Contrato claro com prazo, inventário e regras de convivência
Seguro de responsabilidade civil e cobertura de conteúdo da unidade
Procedimentos de check-in alinhados ao controle de acesso do prédio
Plano de limpeza e manutenção conforme NBR 5674
Política de comunicação para vizinhança e horários de silêncio
Perguntas Frequentes No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Posso fazer curta temporada no prédio Depende da convenção e de eventual deliberação de assembleia; confirme por escrito.
Qual é o limite de dias de uma temporada Até 90 dias conforme a Lei 8.245.
Flats precisam de licença específica Sim, na cidade de São Paulo, flats e aparthotéis demandam licença de funcionamento.
Custos de condomínio tendem a quê Variação anual em torno de poucos pontos percentuais, segundo o ICON Secovi-SP.
Existe diferença técnica entre novo e usado Sim, normas de desempenho e manutenção guiam a qualidade e a durabilidade ao longo do ciclo de vida.
Encerramento desta parte: com o marco regulatório e os trade-offs de produto mapeados, siga para perguntas frequentes finais e próximos passos de compra com checklist de documentos e simulação financeira.
Custos Indiretos No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Item
Como estimar
Observação prática
ITBI
Simulação no portal da Fazenda municipal
Base de cálculo oficial e regras vigentes
Escritura
Tabela de Tabelião de Notas
Varia por faixa de valor do imóvel
Registro
Tabela de Registro de Imóveis
Exigível para eficácia do direito real
Certidões
Portal integrado do Registro de Imóveis
Solicitar matrícula e certidões correlatas
Licenças
Consulta a AVCB/CLCB do condomínio
Verificar validade e medidas implantadas
Como aproveitar as respostas Use esta seção como pré-filtro antes de avançar com proposta. Guarde prints das simulações, datas de coleta e PDFs das normas e leis. Em seguida, peça documentos oficiais do empreendimento para consolidar a pasta de aquisição do Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera.
Próximo tema: passo a passo completo para proposta, contrato, cartório e entrega no Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera.
Próximos Passos De Compra Do Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Com os fundamentos mapeados, siga um roteiro de fechamento que reduz retrabalho, antecipa exigências e padroniza estimativas. Abaixo, consolidamos fluxo, documentos e cálculos essenciais para formalizar o Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera.
1. Confirmações pré-proposta Valide posição urbana, ficha técnica, certificado de conclusão e licença de incêndio vigente do condomínio. Gere simulação oficial do ITBI e consulte tabelas de emolumentos em vigor. Se for usar crédito, alinhe limite pré-aprovado e condições do sistema SFH ou SFI.
2. Proposta e sinal Formalize valor, prazo, itens inclusos e ajustes de entrega. O sinal pode ser estruturado como arras, com efeitos jurídicos específicos. Evite pagar valores relevantes antes de checagens completas.
3. Dossiê jurídico Monte a pasta mínima com matrícula atualizada, certidões do imóvel, certidões do vendedor quando aplicável, convenção, regulamento, atas relevantes, AVCB/CLCB e certificado de conclusão. Em novo, inclua manuais e memoriais conforme as NBRs de desempenho, uso e manutenção.
4. Crédito e avaliação Envie documentação pessoal, comprovação de renda e documentos do imóvel. Aguarde avaliação para confirmação de valor e condições. Revise CET e cláusulas do contrato de financiamento.
5. Escritura/contrato e registro Assine a escritura pública (ou instrumento particular conforme a modalidade do crédito). Em seguida, promova o registro no Cartório de Registro de Imóveis competente. Sem registro, não há transferência da propriedade.
6. Entrega e ocupação Agende vistoria final, colete chaves, confirme manual do proprietário conforme NBR 14037, revise garantias e planos de manutenção à luz da NBR 5674. Verifique regras condominiais para mudança e reformas (NBR 16280).
Checklist De Proposta E Contrato No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Simulação ITBI com base municipal vigente
Matrícula e certidões do imóvel
Certificado de conclusão do empreendimento
AVCB/CLCB válido do condomínio
Convenção e regulamento interno
Pré-aprovação de crédito com condições do SFH/SFI
Minuta de escritura ou contrato de financiamento
Tabela de emolumentos aplicada ao valor de compra
Cronograma De Fechamento No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Etapa
Janela típica
Criticidade
Proposta e checagens
2 a 7 dias
Evita refação contratual
Pré-aprovação e avaliação
5 a 15 dias
Depende do banco e agenda de perito
Escritura/contrato
3 a 7 dias
Depende de conferência documental
Registro no RI
5 a 15 dias
Prazo do cartório/fluxo da comarca
Vistoria e entrega
1 a 3 dias
Confirmar acabamentos e pendências
Prazos são estimativas; registre datas e responsáveis para rastreabilidade.
Cálculos De Custos No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Custo
Fórmula de referência
Observação
ITBI
base x alíquota municipal
Base definida pela prefeitura; simule antes
Escritura
tabela Tabelião de Notas
Por faixa de valor; consulte 2025
Registro
tabela Registro de Imóveis
Varia por faixa e atos praticados
Crédito
CET anual do banco
Inclui juros, seguros e tarifas
Pós-compra
condomínio + IPTU
Prever atualização anual com índice setorial
Documentos Essenciais No Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera
Certidão de matrícula e certidões correlatas do imóvel
Certificado de conclusão da obra emitido pela prefeitura
AVCB ou CLCB válido, conforme a ocupação
Convenção e regulamento interno do condomínio
Manuais e memoriais segundo NBR 14037 e relacionados
Comprovantes de pagamento de ITBI, escritura e registro
Como aplicar este roteiro Preencha as lacunas com os dados da sua unidade no Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera, arquive PDFs oficiais e anote datas. Use as listas e tabelas como modelo de compliance: elas organizam custos, documentos e prazos em um só lugar. Ao final, solicite condições comerciais vigentes, simulação de financiamento e checklist de visita para concluir a proposta com segurança.
Encerramento desta parte: você concluiu o conjunto final de perguntas e próximos passos para o Imóvel Novo Lavvi Moema Próximo Shopping Ibirapuera. Siga para a formalização da proposta com a pasta documental pronta e as estimativas auditáveis.
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