Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Localizado em uma das regiões mais nobres de São Paulo, o empreendimento oferece studios e apartamentos com plantas inteligentes, acabamentos refinados e interiores assinados pela icônica marca italiana.
Localização E Confirmação Do Endereço — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Quem passou pela Avenida Agami e busca confirmação do número 380 em Moema encontra um ponto clássico de dúvida: alguns materiais oficiais da incorporadora apresentam Agami, 364, enquanto comunicações comerciais e a leitura do CEP do logradouro abrangem o intervalo numérico que inclui o 380. O eixo é o mesmo quarteirão nobre de Moema Pássaros, a poucos minutos do Parque Ibirapuera e do corredor Avenida Ibirapuera.
A faixa de CEP 04522-001 cobre a Avenida Agami de 293/294 ao fim, o que abarca a numeração superior como o 380. Para fins de correspondência e localização, essa referência de CEP é útil e recorrente em bases postais públicas.
No site oficial do empreendimento, o endereço público aparece como “Agami, 364 – Moema”, acompanhado de status de obra atualizado por disciplina, reforçando que se trata do mesmo terreno-âncora do complexo residencial de alto padrão. O conjunto de informações confirma a localização premium e a consistência do cadastro viário do logradouro.
Dados De Endereço E CEP
Logradouro: Avenida Agami, Moema, São Paulo
Numeração de referência: 380 em comunicações de vendas; 364 em página oficial do empreendimento
CEP aplicável ao trecho: 04522-001, para numeração de 293/294 ao fim
Zona urbana: Moema Pássaros, eixo Avenida Ibirapuera
Dica prática: ao solicitar plantas e tabela 2025, peça também a matrícula atualizada para ver a testada e o número cadastral vigente. Agende uma visita técnica na Av. Agami 380 para validar in loco acessos e vizinhança.
Referências Urbanas No Entorno
Avenida Ibirapuera como corredor principal
Parque Ibirapuera como marco urbano de lazer, esporte e cultura
Shopping Ibirapuera e eixo comercial de Moema
A consistência entre página oficial e cadastro de CEP traz segurança na confirmação do Lançamento Imobiliário na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025. Na sequência, veja como chegar, com rotas a pé e de carro otimizadas para o dia a dia.
Como Chegar E Distâncias — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
A mobilidade é um dos trunfos do endereço. O projeto está entre duas estações da Linha 5-Lilás: Moema e Eucaliptos, ambas operadas pela ViaMobilidade. A Estação Moema atende o bairro e se conecta rapidamente à Avenida Ibirapuera e ao Parque das Bicicletas; já Eucaliptos fica defronte ao Shopping Ibirapuera. Essas estações garantem deslocamento ágil para as linhas de integração e para os polos de negócios.
Para quem prefere caminhar, a distância estimada até a Estação Moema é de curta caminhada por ruas planas típicas de Moema; até a Estação Eucaliptos, o percurso é um pouco mais longo, porém direto, com comércio e serviços ao longo do trajeto. Em ambos os casos, a sensação de segurança e iluminação pública favorece deslocamentos diurnos e noturnos, respeitando as boas práticas de mobilidade do bairro.
De carro, os acessos principais são pela Avenida Ibirapuera e pela Avenida Santo Amaro, que conectam o endereço a corredores estratégicos e à 23 de Maio, facilitando o caminho para Congonhas e regiões centrais. Para quem chega para visita técnica, priorize janelas fora do pico e utilize os bolsões do entorno. O conjunto viário confere previsibilidade aos deslocamentos cotidianos.
Rotas Recomendadas A Pé
Agami → Estação Moema: rota direta por vias residenciais e eixo Ibirapuera, trajeto curto e intuitivo
Agami → Estação Eucaliptos: percurso linear com apoio do eixo comercial do Shopping Ibirapuera
Rotas De Acesso Em Carro
Via Avenida Ibirapuera: conexão rápida com bairros vizinhos
Via Avenida Santo Amaro e 23 de Maio: alternativa eficiente para regiões centrais e zona sul ampliada
Quer sentir o tempo porta a porta no seu ritmo Anote o percurso e agende a visita técnica na Av. Agami 380 para caminhar a rota real e testar o acesso de carro no horário em que você mais usa.
Tipologias E Ficha Técnica — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
A proposta arquitetônica combina alto padrão com assinatura de design. Na torre residencial, as plantas variam de 149 m² a 221 m², com 3 ou 4 dormitórios e 2 a 4 vagas, além de coberturas com metragens superiores. A curadoria de interiores pela Versace Home e a autoria do projeto por escritório de referência agregam acabamentos e especificações técnicas acima da média do mercado.
O status de obra divulgado periodicamente indica avanço consistente por disciplina, com estrutura e vedações concluídas e acabamentos em fase final ao longo de 2025. Para compradores que priorizam previsibilidade de cronograma, esse acompanhamento público por etapa ajuda a planejar mudança, customizações e financiamento pós-chaves.
Especificações Por Tipologia
149 m²: living integrado à varanda, 3 suítes usuais em projetos de mesmo porte, 2 vagas como referência
221 m²: varandas amplas, possibilidade de 4 suítes e 3 a 4 vagas conforme andar
Coberturas: metragens superiores, terraços generosos e vistas de Moema e Ibirapuera
As plantas priorizam circulação social/serviço eficiente, varandas com integração ao living e hall privativo em tipologias selecionadas. A base técnica costuma incluir infraestrutura para ar-condicionado, esquadrias de alto desempenho e pontos dimensionados para cozinhas gourmet, além de áreas técnicas para manutenção autônoma.
Diferenciais Do Produto
Interiores assinados com mobiliário e materiais de padrão internacional
Paisagismo e áreas comuns que equilibram lazer contemplativo e privacidade
Portarias independentes entre residencial e studios, privilegiando fluxo e exclusividade
Garagens com múltiplos subsolos e controle de acesso
Atualizações de obra públicas que facilitam tomada de decisão
Leitura Rápida De Plantas E Ficha Técnica
Ambientes sociais: avalie a largura livre do living integrado à varanda e a posição do terraço técnico.
Suítes: confira a suíte máster, closet e possibilidade de banheira conforme memorial.
Vagas: verifique dimensão e posição na prumada de garagem e a existência de depósito privativo.
Envelopes: confirme pé-direito, paginação de caixilhos e pontos de infraestrutura para futuras personalizações.
Quer comparar 149 m², 221 m² e coberturas Solicite as plantas por tipologia e a tabela 2025 para cruzar metragens, suítes e vagas no seu critério de escolha.
Resumo Técnico Do Empreendimento
Uso: residencial de alto padrão em Moema
Assinatura:Lavvi em parceria com Versace Home
Projeto: arquitetura contemporânea, acabamentos nobres, foco em varandas integradas
Acompanhamento: página oficial com evolução por disciplina e registros mensais em 2025
No próximo bloco, você encontrará um comparativo studios versus apartamentos para uso próprio ou investimento, além de referências de preço por m² de Moema e orientações para interpretar memorial descritivo sem perder detalhes essenciais.
Studios Ou Apartamentos Em Moema — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Em um mesmo complexo de alto padrão, duas experiências de moradia se destacam: a torre residencial com plantas de 149 m² a 221 m² e coberturas generosas, e a torre de studios com 28 a 32 m². Ambas levam a assinatura de design da marca, com curadoria de interiores e atenção minuciosa a acabamentos e circulação. Na prática, isso significa versatilidade para perfis diferentes: quem busca morar com conforto e privacidade escolhe as metragens maiores; quem prioriza praticidade e potencial de renda tende aos studios independentes.
A separação física de acessos entre residencial e studios reforça exclusividade, fluxos mais organizados e rotinas distintas dentro do mesmo terreno. Com varandas integradas, hall privativo em plantas selecionadas e esquadrias de alto desempenho, os apartamentos maiores foram pensados para vida social no living e conforto acústico. Já os studios se beneficiam de layouts inteligentes, zonas de preparo de alimentos bem distribuídas e áreas comuns de lazer com estética internacional.
Critérios De Escolha Entre Studios E Apartamentos — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Objetivo de uso
Morar com 3 ou 4 suítes, 2 a 4 vagas e varanda ampla favorece o residencial.
Investir para locação executiva ou curta temporada tende ao studio.
Rotina e logística
Quem usa escolas, clínicas e Parque Ibirapuera no dia a dia aproveita o conforto das plantas maiores.
Quem valoriza mobilidade por metrô e serviços práticos se identifica com studios.
Privacidade e fluxo
Portarias independentes e prumadas distintas reduzem interferências entre perfis.
Custo de manutenção
Condomínio e IPTU tendem a ser proporcionais à metragem e ao padrão técnico das áreas.
Studios costumam ter ticket mensal menor, útil para estratégia de ocupação.
Liquidez percebida
Studios concorrem por demanda ampla de locação.
Apartamentos maiores preservam valor patrimonial em eixos premium de Moema.
Perguntas Frequentes Em Formato Longtail — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Quanto mede um studio no empreendimento em Moema Entre 28 e 32 m², com projeto de interiores e áreas comuns assinadas.
Quais são as metragens dos apartamentos maiores na Av. Agami 149 m² e 221 m², além de coberturas, com foco em varandas integradas e circulação social/serviço.
Os acessos de studios e residenciais são separados Sim, há portarias independentes para exclusividade e gestão do fluxo.
Comparativo Enxuto De Uso E Perfil — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Perfil
Metragem
Destaques
Quando Escolher
Morador família
149–221 m²
Suítes, hall privativo, varanda gourmet, 2–4 vagas
Quando conforto, armazenagem e privacidade são prioridade.
Investidor
28–32 m²
Layout otimizado, áreas de lazer, gestão simplificada
Quando busca ocupação ágil e manutenção eficiente.
Para decidir com precisão, solicite as plantas por tipologia para comparar larguras de varanda, posição do terraço técnico, dimensões de vagas e opções de depósito. Em seguida, peça a tabela 2025 para projetar entrada, fluxo na obra e saldo nas chaves com base no seu plano de uso.
Status Da Obra, Entrega E Documentos 2025 — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
A página oficial do residencial divulga acompanhamento mensal de obra. Ao longo de 2025, os indicadores públicos exibiram 100 por cento em movimentação e fundação, 100 por cento em estrutura e alvenarias, com instalações e esquadrias próximas de conclusão, e acabamentos avançando para fase final. Esses marcos são essenciais para planejar mudança, personalizações e financiamento pós-chaves. Valores e prazos sujeitos a alteração conforme atualização da construtora e órgãos públicos.
Materiais oficiais de marketing sinalizaram previsão de entrega para 10/2025. Para compradores que desejam segurança adicional, o passo seguinte é solicitar a confirmação formal do cronograma e guardar o histórico de comunicados, visitas técnicas e relatórios fotográficos publicados.
Linha Do Tempo De 2025 — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Trimestre inicial Estrutura e vedações concluídas, prioridade em instalações e esquadrias.
Trimestre intermediário Acabamentos em aceleração nas áreas privativas e comuns, com testes de elevadores e sistemas.
Trimestre final Entrega comercial prevista em 10/2025, com foco em acabamentos finos, comissionamento e vistoria de áreas técnicas. Acompanhe a página oficial até a liberação de chaves.
Perguntas Frequentemente Buscadas — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
O que é Habite-se e quando sai É o Certificado de Conclusão emitido pela Prefeitura de São Paulo após verificar a conformidade do que foi construído com os projetos aprovados. A emissão depende da documentação técnica e do andamento final da obra.
Como checar o AVCB do condomínio O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros pode ser consultado no Via Fácil Bombeiros, com pesquisa por logradouro ou protocolo. Após a obtenção, é possível verificar validade e escopo da licença.
A Linha 5-Lilás atende o endereço para vistoria e mudança Sim. Moema e Eucaliptos atendem o bairro, facilitando visitas técnicas e o dia a dia após a mudança.
Checklist De Verificação De Obra E Documentos — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Status de obra atualizado por disciplina, com percentuais e fotos.
Cronograma e janela de entrega formalmente comunicados ao comprador.
Habite-se emitido pela Prefeitura de SP.
AVCB emitido e validade conferida no Via Fácil.
Regulamentos internos e manual do proprietário disponíveis.
Relatório de vistoria da unidade, com pendências e prazos de correção mapeados.
Garantias e assistência técnica registradas.
O Que Validar No Recebimento — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Acabamentos Conferir piso, rodapés, paginação de porcelanato, esquadrias e vedações.
Instalações Testar elétrica, hidráulica, gás, ar-condicionado e exautores.
Áreas técnicas Verificar terraço técnico, shafts e acessos de manutenção.
Vagas e depósitos Checar largura, comprimento e posição no subsolo; confirmar depósito se previsto.
Documentos Guardar Habite-se, AVCB, manual e termo de vistoria.
Para organizar a mudança, agende uma visita técnica na Av. Agami 380 e acompanhe o quadro de evolução do site oficial até a liberação definitiva das chaves. Se ainda estiver na fase de decisão, solicite a tabela 2025 e as plantas por tipologia para cruzar metragem, suítes e vagas com o seu plano de uso.
Studios Ou Apartamentos Em Moema — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Em um mesmo complexo de alto padrão, duas experiências de moradia se destacam: a torre residencial com plantas de 149 m² a 221 m² e coberturas generosas, e a torre de studios com 28 a 32 m². Ambas levam a assinatura de design da marca, com curadoria de interiores e atenção minuciosa a acabamentos e circulação. Na prática, isso significa versatilidade para perfis diferentes: quem busca morar com conforto e privacidade escolhe as metragens maiores; quem prioriza praticidade e potencial de renda tende aos studios independentes.
A separação física de acessos entre residencial e studios reforça exclusividade, fluxos mais organizados e rotinas distintas dentro do mesmo terreno. Com varandas integradas, hall privativo em plantas selecionadas e esquadrias de alto desempenho, os apartamentos maiores foram pensados para vida social no living e conforto acústico. Já os studios se beneficiam de layouts inteligentes, zonas de preparo de alimentos bem distribuídas e áreas comuns de lazer com estética internacional.
Critérios De Escolha Entre Studios E Apartamentos — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Objetivo de uso
Morar com 3 ou 4 suítes, 2 a 4 vagas e varanda ampla favorece o residencial.
Investir para locação executiva ou curta temporada tende ao studio.
Rotina e logística
Quem usa escolas, clínicas e Parque Ibirapuera no dia a dia aproveita o conforto das plantas maiores.
Quem valoriza mobilidade por metrô e serviços práticos se identifica com studios.
Privacidade e fluxo
Portarias independentes e prumadas distintas reduzem interferências entre perfis.
Custo de manutenção
Condomínio e IPTU tendem a ser proporcionais à metragem e ao padrão técnico das áreas.
Studios costumam ter ticket mensal menor, útil para estratégia de ocupação.
Liquidez percebida
Studios concorrem por demanda ampla de locação.
Apartamentos maiores preservam valor patrimonial em eixos premium de Moema.
Perguntas Frequentes Em Formato Longtail — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Quanto mede um studio no empreendimento em Moema Entre 28 e 32 m², com projeto de interiores e áreas comuns assinadas.
Quais são as metragens dos apartamentos maiores na Av. Agami 149 m² e 221 m², além de coberturas, com foco em varandas integradas e circulação social/serviço.
Os acessos de studios e residenciais são separados Sim, há portarias independentes para exclusividade e gestão do fluxo.
Comparativo Enxuto De Uso E Perfil — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Perfil
Metragem
Destaques
Quando Escolher
Morador família
149–221 m²
Suítes, hall privativo, varanda gourmet, 2–4 vagas
Quando conforto, armazenagem e privacidade são prioridade.
Investidor
28–32 m²
Layout otimizado, áreas de lazer, gestão simplificada
Quando busca ocupação ágil e manutenção eficiente.
Para decidir com precisão, solicite as plantas por tipologia para comparar larguras de varanda, posição do terraço técnico, dimensões de vagas e opções de depósito. Em seguida, peça a tabela 2025 para projetar entrada, fluxo na obra e saldo nas chaves com base no seu plano de uso.
Status Da Obra, Entrega E Documentos 2025 — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
A página oficial do residencial divulga acompanhamento mensal de obra. Ao longo de 2025, os indicadores públicos exibiram 100 por cento em movimentação e fundação, 100 por cento em estrutura e alvenarias, com instalações e esquadrias próximas de conclusão, e acabamentos avançando para fase final. Esses marcos são essenciais para planejar mudança, personalizações e financiamento pós-chaves. Valores e prazos sujeitos a alteração conforme atualização da construtora e órgãos públicos.
Materiais oficiais de marketing sinalizaram previsão de entrega para 10/2025. Para compradores que desejam segurança adicional, o passo seguinte é solicitar a confirmação formal do cronograma e guardar o histórico de comunicados, visitas técnicas e relatórios fotográficos publicados.
Linha Do Tempo De 2025 — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Trimestre inicial Estrutura e vedações concluídas, prioridade em instalações e esquadrias.
Trimestre intermediário Acabamentos em aceleração nas áreas privativas e comuns, com testes de elevadores e sistemas.
Trimestre final Entrega comercial prevista em 10/2025, com foco em acabamentos finos, comissionamento e vistoria de áreas técnicas. Acompanhe a página oficial até a liberação de chaves.
Perguntas Frequentemente Buscadas — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
O que é Habite-se e quando sai É o Certificado de Conclusão emitido pela Prefeitura de São Paulo após verificar a conformidade do que foi construído com os projetos aprovados. A emissão depende da documentação técnica e do andamento final da obra.
Como checar o AVCB do condomínio O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros pode ser consultado no Via Fácil Bombeiros, com pesquisa por logradouro ou protocolo. Após a obtenção, é possível verificar validade e escopo da licença.
A Linha 5-Lilás atende o endereço para vistoria e mudança Sim. Moema e Eucaliptos atendem o bairro, facilitando visitas técnicas e o dia a dia após a mudança.
Checklist De Verificação De Obra E Documentos — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Status de obra atualizado por disciplina, com percentuais e fotos.
Cronograma e janela de entrega formalmente comunicados ao comprador.
Habite-se emitido pela Prefeitura de SP.
AVCB emitido e validade conferida no Via Fácil.
Regulamentos internos e manual do proprietário disponíveis.
Relatório de vistoria da unidade, com pendências e prazos de correção mapeados.
Garantias e assistência técnica registradas.
O Que Validar No Recebimento — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Acabamentos Conferir piso, rodapés, paginação de porcelanato, esquadrias e vedações.
Instalações Testar elétrica, hidráulica, gás, ar-condicionado e exautores.
Áreas técnicas Verificar terraço técnico, shafts e acessos de manutenção.
Vagas e depósitos Checar largura, comprimento e posição no subsolo; confirmar depósito se previsto.
Documentos Guardar Habite-se, AVCB, manual e termo de vistoria.
Para organizar a mudança, agende uma visita técnica na Av. Agami 380 e acompanhe o quadro de evolução do site oficial até a liberação definitiva das chaves. Se ainda estiver na fase de decisão, solicite a tabela 2025 e as plantas por tipologia para cruzar metragem, suítes e vagas com o seu plano de uso.
Faixa De Preço E M² Em Moema — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Quem compara imóveis de alto padrão em Moema precisa de faixas realistas de preço por metro quadrado e de valores de tabela por tipologia para negociar com precisão. Nas bases setoriais, Moema aparece consistentemente acima da média da cidade, o que reforça a liquidez do eixo próximo ao Parque Ibirapuera e ao metrô. Em março de 2025, o índice FipeZAP registrou R$ 9.185 por m² como média nacional de anúncios, útil como referência macro; bairros premium de São Paulo usualmente operam bem acima desse patamar, especialmente em empreendimentos assinados e em terrenos raros.
Para o bairro, leituras locais apontam valores médios elevados, com Moema acima da média da capital e amplitude conforme ano de obra, padrão e proximidade do parque. Em um dos principais agregadores de lançamentos, o preço médio do m² em Moema é informado em torno de R$ 24.654, evidenciando o diferencial do eixo para projetos novos e de luxo. Esse número é indicativo para baliza de negociação, não substitui a tabela oficial do empreendimento.
No caso específico do Lançamento Imobiliário na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025, as comunicações oficiais indicam apartamentos de 149 a 221 m² e coberturas até 418 m², além de uma torre de studios de 28 a 32 m², com previsão de entrega para 10/2025. Em materiais institucionais de produto, há perfis de planta com hall privativo, terraço gourmet e vagas proporcionais à metragens, consolidando o posicionamento de alto padrão.
Para estimar valores por tipologia, trabalhamos com preços de tabela divulgados em canais oficiais de marketing e anúncios ativos. Em FAQ institucional, constam valores a partir de R$ 4.401.000 para as unidades residenciais, enquanto listagens recentes trazem 221 m² anunciados em cerca de R$ 11,8 milhões. Esses números representam anúncios de terceiros e peças de captação, devendo ser validados com tabela 2025 e memorial de incorporação.
Referências De M² Em Moema — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Base consultada
Escopo
Evidência
FipeZAP Março/2025
Média nacional de anúncios de venda
R$ 9.185/m² (benchmark macro)
Agregador de lançamentos Moema
Bairro, lançamentos e prontos novos
R$ 24.654/m² (média do bairro, anúncios)
Como usar: considere FipeZAP como linha de base macro e média local de Moema como patamar de negociação. Para a torre residencial assinada, espere valores acima da média do bairro, especialmente nas linhas superiores de metragens e pavimentos.
Estudo De Faixas Por Tipologia — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Tipologia
Área
Faixa de preço observada
R$/m² estimado
Tipo
149 m²
R$ 4,40–5,00 mi (a partir de fonte institucional)
~R$ 29,5–33,6 mil
Tipo
221 m²
R$ 11,8 mi em anúncio ativo
~R$ 53,4 mil
Coberturas
291–418 m²
Sob consulta
Sob consulta
Studios
28–32 m²
Sob consulta
Sob consulta
Transparência de cálculo: exemplo do 149 m² a R$ 4,70 mi resulta em R$ 31.544/m². Para 221 m² a R$ 11,816 mi, o R$/m² fica em ~R$ 53.480, refletindo andar, vista e assinatura. Valores são estimativas de anúncios e podem variar por linha de planta e posição na torre. Solicite a tabela 2025 para confirmação final.
Próximo passo: peça tabela 2025 e plantas por tipologia para cruzar metragem, vagas e suítes com a sua estratégia de compra. Sinalize interesse nas unidades com hall privativo e terraço amplo, pois há valorização percebida no eixo de Moema.
Plantas, Suítes E Vagas: Como Ler A Ficha Técnica — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Interpretar a planta técnica e a ficha do produto evita surpresas na entrega e maximiza o uso do espaço. Nos materiais oficiais, as plantas de 149 m² e 221 m² são apresentadas com observações formais importantes: imagens e móveis são sugestões; materiais equiparáveis seguem o memorial descritivo; medidas internas são de face a face das paredes; a área privativa indicadainclui hall privativo e jardineiras, e jardineiras são entregues com plantio específico, regidas pela futura convenção. Esses pontos definem como a área é computada e o que efetivamente compõe a entrega contratual.
Em anúncios detalhados, há regras de vagas por pavimento que impactam diretamente o valor: 221 m² até o 17º têm 3 vagas e do 18º em diante têm 4 vagas. Já o 149 m² costuma prever 2 vagas, mantendo a relação metragem x vagas típica do alto padrão. Essas condições mudam por linha e devem ser confrontadas com a tabela oficial no momento da proposta.
Para studios de 28 a 32 m², a inteligência está na setorização: zona de preparo de alimentos definida, integração entre dormir e estar, varanda funcional e armários planejados. Em lançamentos assinados, o design de interiores agrega percepção de valor e atrai demanda locatícia qualificada.
Checklist De Leitura De Planta — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Área privativa: validar critérios de medição informados oficialmente e se inclui hall privativo/jardineiras.
Terraço e integração: confirmar larguras úteis, nível do piso e ponto de gás para varanda gourmet.
Circulação: observar passagem íntima, acesso de serviço e setorização social/íntima.
Suítes: conferir dimensões da suíte master e banheiros; checar infra de ar-condicionado.
Vagas: identificar quantidade por pavimento, formato e acesso ao elevador; no 221 m² pode haver upgrade para 4 vagas em andares altos.
Áreas técnicas: localizar terraço técnico e shafts; respeitar limitações de remoção de caixilhos e alvenarias previstas.
Parâmetros Técnicos Sinalizados Pelas Fontes — Lançamento Imobiliário Na Av. Agami 380 Moema Lavvi Cyrela 2025
Item
Evidência
Tipologias residenciais: 149 e 221 m²; coberturas até 418 m²
Plantas oficiais e páginas institucionais do empreendimento.
Studios: 28–32 m²
Páginas institucionais com detalhamento de produto.
Vagas: 2 no 149 m²; 3 ou 4 no 221 m² conforme andar
Ficha de anúncio com regra por pavimento.
Observações contratuais: imagens ilustrativas, materiais conforme memorial, medição face a face, hall e jardineiras entram no cômputo
Seção Plantas na página oficial, com orientações de contrato.
Como avançar: solicite plantas em PDF das linhas desejadas para medir larguras de varanda e layouts de cozinha; em paralelo, peça memorial descritivo para confirmar revestimentos, infra de climatização e itens de automação. Para fechar o ciclo, agende a visita técnica ao decorado na Av. Agami 380 e cruze o que viu com o book técnico.
Conexão: agora que você tem faixa de preço por m² e leitura técnica de plantas, suítes e vagas, o passo seguinte é estruturar o fluxo de pagamento na obra com INCC e comparar Price x SAC para decidir entrada, parcelas e saldo nas chaves.
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