Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera
A apenas 400 metros do Metrô Moema e próximo ao Parque Ibirapuera, o projeto assinado por Aflalo & Gasperini entrega luxo, funcionalidade e localização privilegiada.
Villa Versace Moema: Um Ícone de Sofisticação, Design Internacional e Exclusividade Absoluta em SP
Preciso de um corretor!
"*" indica campos obrigatórios
×
Início das vendas
Consulte-nos
Entrega prevista
Consulte-nos
Villa Versace Moema com imagens exclusivas da arquitetura, ambientes decorados, áreas comuns e detalhes de acabamento que traduzem o verdadeiro luxo internacional.
Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera: Visão Geral E Endereço Oficial
Moema reúne mobilidade, serviços premium e lazer de alto padrão. É exatamente aqui que Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera ganham protagonismo como porta de entrada para o complexo com assinatura de design internacional. O empreendimento integra duas torres independentes com acessos, lazer e operação separados. A referência urbana mais conhecida é Av. Agami, 364, enquanto a entrada operacional da torre de studios está implantada em via paralela, preservando fluxos exclusivos de visitantes e moradores. Essa solução melhora circulação interna, privacidade e valorização de fachada em um dos bairros com maior IDH de São Paulo.
A localização estratégica se comprova no mapa urbano: Estação Moema (Linha 5-Lilás) a poucos minutos a pé e Parque do Ibirapuera a curta caminhada ou pedal, formando o eixo trabalho-lazer mais desejado da zona sul. Para quem pensa em curta temporada ou primeira moradia, isso se traduz em liquidez, alta demanda locatícia e retenção de valor no longo prazo. Some a isso o status de obra avançada divulgado pela incorporadora e um caderno de acabamentos e áreas comuns de padrão internacional, e você tem um ativo urbano raro, com baixo risco de obsolescência.
Razões Para Escolher Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera
Independência de acessos entre a torre de studios e a torre residencial
Eixo metrô-parque: deslocamentos rápidos e lazer qualificado
Design e curadoria internacional nas áreas comuns
Operação favorável para curta temporada, conforme regras condominiais
Obra adiantada e histórico sólido das empresas envolvidas
Checklist De Confirmação Do Produto
Endereço de referência do complexo
Acesso específico da torre de studios em via adjacente
Em termos de posicionamento, Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera devem ser avaliados pelo pacote de localização + arquitetura + operação. Essa tríade reduz vacância estrutural e mantém a atratividade para executivos, médicos, expatriados e turistas. Para avançar, recomendo visita técnica e solicitação do book de plantas para escolher a unidade mais aderente ao seu objetivo.
Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera: Como Chegar A Pé Ao Metrô E Ao Parque
A pergunta que mais ouvimos no stand é direta: quantos minutos até a Estação Moema e até o Ibirapuera. O raio pedonal mostra trajetos seguros, iluminados e com vias planas, ideais para quem prefere ir de metrô ao trabalho e de bike ao parque. A Linha 5-Lilás conecta com rapidez a polos corporativos e integrações de rede, enquanto o Parque do Ibirapuera entrega esporte, cultura e natureza, reforçando o apelo de curta temporada e moradia inteligente.
Para organizar sua visita, parta da referência Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera e trace dois caminhos:
Rota metrô: siga até os acessos sinalizados da Estação Moema. Em dias úteis, a janela de pico tem intervalos curtos e permite baldeações eficientes.
Rota parque: oriente-se pelos portões mais próximos do Ibirapuera, combinando trechos a pé e, se desejar, ciclovias do entorno.
Os tempos de deslocamento variam conforme o ritmo de caminhada e o dia. Para fins de planejamento, considere estimativas usuais de 8 a 12 minutos até o metrô e cerca de 10 a 15 minutos até o parque, partindo do perímetro do complexo. Recomendo checar o trajeto no horário em que você de fato usará a rota, pois semáforos e fluxo local podem alterar percepções.
Rotas A Pé E Tempos Estimados
Origem de referência
Destino
Tempo estimado
Observação
Av. Agami, 364
Estação Moema (L5)
8–12 min
Caminho plano, sinalizado
Av. Agami, 364
Parque do Ibirapuera
10–15 min
Acesso por portões próximos
Av. Agami, 364
Parque das Bicicletas
5–8 min
Trilha rápida para treino
Dicas Práticas Para Viver Sem Carro
Cartão de transporte ativo para integrações rápidas
Bicicleta dobrável para combinar metrô e parque
Compras de conveniência em mercados do entorno para reduzir deslocamentos
Agenda de manutenção do apartamento alinhada aos horários de menor fluxo
Se a sua decisão envolve renda por temporada, inclua no estudo de viabilidade o tempo real da caminhada em horário noturno e fins de semana. Essa percepção de conforto e segurança tende a aumentar taxas de ocupação e diárias médias. Para próximos passos, proponho agenda de visita em três janelas diferentes do dia, comparando trânsito de pedestres e ruído urbano.
Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera: Tipologias 28–32 M² E Perfis De Compra
A torre de studios foi desenhada para maximizar funcionalidade, iluminação e integração de ambientes em metragens 28, 30 e 32 m². O resultado são plantas com cozinha linear eficiente, áreas de estar flexíveis e varandas funcionais, capazes de receber marcenaria sob medida e soluções de automação. Em andares mais altos, a sensação de amplitude melhora com vistas abertas e melhor insolação.
Em Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera, três perfis se destacam:
Investidor de curta temporada: busca alto giro e ADR competitivo. Prioriza planta de 28 m² com layout enxuto e baixo custo condominial, além de operação padronizada de enxoval, limpeza e manutenção.
Profissional solo com home office: prefere 32 m² para acomodar estação de trabalho separada da área de dormir, iluminação de tarefa e fechamento de varanda como extensão do living.
Casal em ciclo inicial: procura equilíbrio de estética + funcionalidade, com soluções como cama retrátil ou guarda-roupa em L, integrando cozinha com bancada para o dia a dia.
Comparativo Objetivo Entre As Plantas
Critério
28 m²
30 m²
32 m²
Uso recomendado
Curta temporada
Híbrido
Moradia com home office
Capacidade de armazenamento
Média
Média-alta
Alta
Flexibilidade de layout
Alta
Alta
Muito alta
Investimento em marcenaria
Baixo
Médio
Médio-alto
Potencial de diária
Bom
Muito bom
Muito bom
Itens Para Personalização Inteligente
Marcenaria 100% funcional com nichos até o teto
Iluminação em camadas para leitura, tarefa e acolhimento
Automação básica de cortinas e ar-condicionado
Fechamento de varanda respeitando normas condominiais
Revestimentos de baixa manutenção nas áreas molhadas
No eixo operações e compliance, a locação de curta temporada segue a Lei de Locação e está sujeita ao que a convenção do condomínio permitir. O entendimento jurisprudencial brasileiro consolidou a possibilidade de restrição condominial, desde que expressa nas regras internas. Por isso, antes de estruturar um modelo de hospedagem, solicite cópia da convenção, verifique regras de uso das áreas comuns e alinhe procedimentos de check-in com o síndico e a administradora. Em paralelo, monitore índices de custo de construção usados em contratos de obra e, no pós-chaves, taxas médias de mercado para dimensionar o fluxo financeiro com precisão.
Para avançar com assertividade, recomendo: solicitar o memorial e as plantas em escala, agendar visita técnica para aferir insolação e ruído, e preparar simulação financeira comparando compra à vista, direto com a incorporadora e pós-chaves bancário. Na sequência, seguimos para especificações técnicas e ficha de lazer completa.
Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do metrô e Ibirapuera: características e ficha técnica
A proposta de Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do metrô e Ibirapuera é unir localização-prêmio com operações independentes entre as torres, garantindo privacidade, segurança e fluxo organizado. Na torre de studios, as tipologias de 28 a 32 m² priorizam layout inteligente, integração de ambientes e acabamentos de padrão internacional. O complexo adota curadoria de design em áreas comuns, reforçando a percepção de exclusividade e o apelo para moradia inteligente e locação de curta temporada.
A experiência do morador começa no acesso dedicado, segue por lobby com ambientação de alto padrão e avança para lazer funcional orientado a quem vive a pé ou de metrô: fitness, salão de festas e piscina descoberta com raia, além de praça central no conjunto. Os plantas-tipo de 28 m² confirmam a vocação para marcenaria sob medida, com cozinha linear, zona de estar versátil e terraço funcional. As plantações e galeria de perspectivas oficiais evidenciam o cuidado com volumetria e circulação do térreo, importante para operadores de curta temporada e para primeiros compradores que buscam manutenção simples e menor OPEX.
Ficha técnica detalhada
Item
Especificação
Produto
Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do metrô e Ibirapuera
Tipologias
28 a 32 m²
Implantação
Acesso independente da torre de studios dentro do complexo
Lazer do studio
Piscina descoberta com raia, fitness, salão de festas, lobby
Curadoria
Design de alto padrão em áreas comuns com assinatura internacional
Status
Pronto para morar em Moema, conforme comunicação oficial
Plantas
Planta-tipo 28 m² e implantação do pavimento térreo disponíveis para consulta
Como usar: com base nas plantas, dimensione pontos elétricos, marcenaria até o teto, iluminação em camadas e cortinas automatizadas. Isso eleva percepção de valor nas fotos de anúncio e melhora ADR em curta temporada. Para moradia, priorize acústica do dormitório, blackout, ponto para home office e fechamento de varanda sob normas condominiais.
Diferenciais de projeto
Circulações segregadas entre studios e a outra torre do complexo
Ambientação premium nas áreas sociais e de lazer
Galeria de imagens e plantas oficiais com leitura clara da implantação
Endereço de referência consolidado na malha urbana de Moema
Proximidade real ao metrô e infra de bairro capaz de sustentar vida a pé
Sinal verde para visita técnica: percorra rotas a pé em três horários, meça nível de ruído dentro da unidade e registre insolação no período de uso. Solicite memorial e verifique compatibilidade de materiais com seu plano de mobília.
Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do metrô e Ibirapuera: preços, R$/m² e comparativos em Moema
O valor de um studio depende de área privativa, andar, vista, padrão de acabamentos e assinatura de design. Em Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do metrô e Ibirapuera, o posicionamento de marca e a escassez de terrenos na vizinhança empurram o R$/m² para patamar acima da média geral do bairro. Para decisões técnicas, use faixas de referência de Moema e compare com o R$/m² efetivo da unidade.
Estudos setoriais independentes apontam que, em 2024, Moema exibiu medianas de R$/m² no segmento de alto padrão entre faixas superiores às da cidade, com destaque para imóveis em construção que oscilaram próximo de R$ 20 mil por m² na transição do 4º trimestre de 2023 para o 1º trimestre de 2024. Em produtos prontos para morar, a mediana histórica do luxo em Moema aparece acima do patamar geral, com variações por amostra e tipologia. Studios com design assinado e localização hipercentral tendem a precificar acima da mediana do bairro, refletindo marca, raridade e demanda.
Para comparação correta, normalize todos os preços em R$/m² e somente depois ajuste por andar, vista, vaga e condição de pagamento. Em aquisições na planta ou com saldo durante obra, é comum a correção pelo INCC, índice oficial do setor; no pós-chaves, o financiamento bancário referencia taxas médias publicadas por órgãos oficiais. Assim, a leitura do custo total precisa somar correção inflacionária do período e custo financeiro do crédito.
Método de comparação R$/m²
Etapa 1: converta o valor pedido P em R$/m² dividindo por A (área privativa).
Etapa 2: aplique fatores de ajuste discretos para andar, vista, vaga e posição de face.
Etapa 3: se houver parcelamento na obra, acrescente uma estimativa de atualização pelo INCC do período contratado; para pós-chaves, estime o custo efetivo do financiamento com taxas médias vigentes.
Etapa 4: compare com faixas de referência de Moema para validar coerência do preço.
Faixas de referência em Moema
Indicador
Mediana de referência
Observação
Imóveis em construção
≈ R$ 19,6 mil a R$ 20,6 mil/m²
Medianas observadas em 2024 no luxo
Produtos prontos
Acima do patamar geral do bairro
Varia por amostra, assinatura e localização
Studios premium
Tendem a superar a mediana
Marca e escassez de oferta elevam patamar
Leitura crítica: use a mediana de Moema como piso técnico do luxo. Em Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do metrô e Ibirapuera, a assinatura de design e o endereço sugerem ágio estrutural frente aos imóveis sem curadoria. Ajuste por andar alto e visuais abertas, que adicionam prêmio.
Exemplos de cálculo
Cálculo didático: se um studio de 28 m² estiver ofertado a P, então R$/m² = P ÷ 28. Para P = 760.000, resulta ≈ R$ 27.142/m².
Comparação com faixa de Moema: R$ 27,1 mil/m² ficaria acima da mediana de imóveis em construção no luxo, coerente com a categoria premium e a assinatura do produto.
Com correção estimada: aplicando INCC mensal durante 30 meses, o saldo sofre acréscimo cumulativo; após a entrega, pós-chaves pode ser financiado com base em taxas médias do mercado. Valores e prazos sujeitos a alteração.
Lista de validações antes de negociar
Solicitar tabela atual e condições vigentes
Checar memorial para entender acabamentos entregues
Rever convenção sobre uso e locação por temporada
Simular correção por INCC e pós-chaves com taxa média
Analisar comparáveis reais a pé de Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do metrô e Ibirapuera
Próximo passo recomendado: agendar visita técnica para validar posição solar, ruído e vista, e solicitar book completo de plantas e memorial. Na sequência, avançaremos para entrega, estágio da obra e vistoria com checklist de recebimento.
Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera: Entrega, Estágio da Obra e Vistoria
O cronograma oficial indica obra concluída e unidades prontas para morar no eixo de Moema. A torre de studios do complexo consta como entregue no painel institucional da incorporadora, reforçando que Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera já estão aptos a recebimento de chaves e vistoria técnica. Relatórios de mercado e comunicados independentes registram, na mesma janela, a finalização da torre residencial ao longo do segundo semestre de 2025. Na prática, você tem produto maduro, com uso imediato e respaldo documental para registro e financiamento pós-chaves.
Para quem busca investimento de curta temporada ou primeira moradia com entrada rápida, a entrega em 2025 elimina incertezas de obra e acelera o time-to-market. Some a isso a localização a poucos minutos do metrô e a conexão a pé com Parque do Ibirapuera, e o resultado é um ativo com alta liquidez e menor risco de vacância estrutural.
Itens de Vistoria em Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera
Acabamentos: paginação de pisos, prumo e esquadrias, rejuntes, soleiras, rodapés, nivelamento de boxes e bancadas.
Instalações hidráulicas: testes de pressão, escoamento, sifões, registros e estanqueidade de ralos.
Instalações elétricas: disjuntores identificados, DR, aterramento, tomadas e pontos de iluminação conforme projeto.
Esquadrias e vedações: estanqueidade, borrachas e fechos, ruído e vento em andares altos.
Infra de ar-condicionado: dutos, drenos, alimentação e local de condensadora.
Varanda e fachadas: guarda-corpo, fixações e caimento.
Áreas comuns: conferência amostral de padrões de acabamento e funcionamento de elevadores e acessos.
Documentos: memorial descritivo, convenção do condomínio, matrícula atualizada, ART/RRT pertinentes, manual do proprietário e termos de garantia.
Documentos Essenciais em Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera
Matrícula e certidões do 14º Registro de Imóveis de São Paulo.
Incorporação e convenção conforme Lei 4.591, com prazos e responsabilidades.
ART/RRT de projetos e laudos de instalações aplicáveis.
Checklists técnicos de entrega e recebimento, com registro fotográfico e termo de pendências.
Como avançar com segurança: realize a vistoria com profissional habilitado, gere laudo com fotos, protocole pendências no ato e acompanhe prazo de correção. Antes da assinatura definitiva, confirme conformidade do que foi contratado com o memorial e posicionamento da unidade. Para quem pretende locação por temporada, valide se a convenção atual permite a prática e padronize procedimentos de check-in.
Resumo acionável: empreendimento entregue, documentação madura, vistoria técnica e verificação de regras condominiais antes da operação comercial.
Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera: Condições de Pagamento, INCC e Financiamento Pós-Chaves
A política comercial de lançamentos costuma combinar entrada, parcelas na obra e saldo nas chaves. Em fase pós-obra, o saldo (quando existente) é geralmente financiado por bancos com prazos longos. Como Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera foram entregues em 2025, o foco migra para quitação ou financiamento pós-chaves e para a leitura do custo total considerando juros, seguros e taxas cartorárias.
No período de construção, contratos sofrem atualização por INCC, índice que mede custos da construção e é divulgado mensalmente. Em 2025, o indicador registrou oscilações relevantes, o que afeta projeções de saldo. Após a entrega, a variável determinante passa a ser a taxa efetiva de financiamento praticada por cada banco. O Banco Central publica médias de mercado por modalidade, enquanto os bancos líderes informam prazos de até 35 anos e linhas como TR, poupança e pré-fixada.
Simulações Didáticas em Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera
Conversão para R$/m²: para um studio de 28 m² anunciado a 760.000, o R$/m² ≈ 760.000 ÷ 28 = 27.142.
Efeito do INCC na obra: supondo índice médio mensal, o saldo futuro cresce de forma composta ao longo dos meses de construção.
Pós-chaves — SAC vs. Price:
SAC: prestação inicial maior e queda ao longo do tempo, com menor custo total.
Price: prestação constante, maior custo financeiro total e previsibilidade mensal.
Capacidade de pagamento: mantenha comprometimento da renda abaixo do patamar prudencial e simule CET com seguros e taxas.
Comparadores de Cenário para Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera
Cenário A — À vista
Desconto pontual pode reduzir o custo total e acelerar a entrada em operação para renda.
Cenário B — Saldo com financiamento bancário
Prazo longo suaviza prestação, mas aumenta o custo financeiro.
Portabilidade futura pode melhorar taxa, conforme o ciclo de juros.
Cenário C — Antecipações
Aportar recursos reduz base de correção e juros futuros.
Tabela de Fluxos em Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera
Etapa
O que observar
Por que importa
Entrada
Percentual, datas e eventuais descontos
Reduz saldo e correção
Obra
Índice de correção e calendário
Projeta custo futuro
Chaves
Saldo a financiar ou quitar
Define prazo e seguros
Pós-chaves
Linha, taxa e CET
Impacta parcela e custo total
Reavaliação
Portabilidade e amortizações
Otimiza juros no tempo
Documentos Financeiros em Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera
Proposta comercial vigente com datas e índices
Planilha de evolução do saldo atualizado
Cálculo de CET do financiamento, seguros obrigatórios e tarifas
Minuta contratual com sistema de amortização
Comprovantes de eventuais amortizações extraordinárias
Boas Práticas para Negociar Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera
Solicite histórico do INCC no período de obra da sua unidade.
Colete ofertas de pelo menos três bancos com prazos e sistemas distintos.
Simule SAC e Price considerando 12, 24 e 36 meses de permanência mínima no crédito.
Avalie portabilidade após a averbação da construção e estabilização do seu fluxo de caixa.
Se for investir para curta temporada, cruze parcela estimada com ADR e ocupação esperadas para garantir cobertura do serviço da dívida.
Aviso de variação: políticas, prazos, taxas e índices podem mudar; valide tabela atual, regra de correção e condições de financiamento na data de assinatura.
Próximo tema: avanço para potencial de renda por temporada, vacância e operação, com cenários base e conservador alinhados a studios de 28–32 m².
Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera: Locação Por Temporada E Regras Condominiais
A operação de curta temporada em Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera depende de dois pilares jurídicos. O primeiro é a Lei do Inquilinato, que admite locação por temporada com prazo de até 90 dias e regras próprias de contratação. O segundo é a convenção do condomínio, documento que pode autorizar, disciplinar ou restringir esse uso. A jurisprudência superior consolidou que o condomínio residencial pode vedar a hospedagem por plataformas quando a convenção delimita a destinação exclusivamente residencial, e novas discussões reafirmam a força normativa interna. Em paralelo, o Município de São Paulo publicou norma específica para HIS/HMP, proibindo aluguel por temporada nesses enquadramentos; essa regra não se aplica a empreendimentos de alto padrão fora dessas categorias, mas reforça a necessidade de checar enquadramento urbanístico e regras condominiais vigentes.
Ao decidir por renda de curta duração, alinhe a operação com proteção jurídica e procedimentos padronizados. Estruture house rules, cadastro e verificação de hóspedes, controle de check-in, contratos adaptados ao artigo específico da lei e seguro de responsabilidade civil. Mantenha em ata a autorização condominial e observe horários de silêncio, uso de áreas comuns e fluxos para não impactar o bem-estar de moradores permanentes. Em Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera, a proximidade à Estação Moema e ao Parque do Ibirapuera aumenta taxa de busca, mas o direito de uso será sempre condicionado ao que a convenção determinar.
Cenários De Política Condominial Em Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera
Convenção
Situação típica
Como proceder
Permite temporada
Uso residencial com estadias curtas reguladas
Formalizar regras internas, cadastrar operador e comunicar síndico
Permite com requisitos
Cadastro de hóspedes, limite de diárias/mês, seguro
Adequar contratos, checklists e manter evidências de cumprimento
Restringe ou veda
Destinação estritamente residencial sem hospedagem
Direcionar a locação tradicional ou pleitear alteração em assembleia
Checklist Jurídico-Operacional Em Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera
Convenção e atas atualizadas, com leitura de destinação e regras de temporada
Contrato de temporada com identificação, prazo e obrigações claras
Cadastro e verificação de hóspedes, além de termo de responsabilidade
Controle de chaves e checklist de entrada/saída com fotos
Seguro para danos e cobertura de responsabilidade civil
Regras de silêncio e uso de áreas comuns informadas na unidade
Alvarás e enquadramento urbano do edifício conhecidos para evitar infrações
Indicadores Práticos Em Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera
Proximidade do metrô melhora ocupação em dias úteis
Acesso ao parque eleva ADR em finais de semana e feriados
Andares altos tendem a reduzir ruído e reclamações
Padrão fotográfico profissional aumenta taxa de conversão
Se a sua estratégia for renda recorrente e estável, avalie a locação residencial com contrato tradicional. Se optar por curta temporada, valide regras internas, segurança e fluxos antes de operar. Ao final desta etapa, você terá segurança para avançar para documentação, diligência e negociação.
Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera: Documentos, Diligência E Próximos Passos
A decisão por Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera deve vir acompanhada de checagem documental e planos de execução. Em imóveis novos, a Lei de Incorporações estabelece o registro do memorial, convenção, plantas e demais documentos na matrícula. Após a obra, o habite-se e o AVCB compõem o pacote de conformidade. Com a unidade pronta, você pode consultar a matrícula e emitir certidões pelo cartório competente ou pela plataforma nacional, que oferece visualização on-line do inteiro teor. Para compra financiada, estruture dossiê bancário com renda, imposto de renda e comprovantes de patrimônio.
Documentos E Onde Obter Em Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera
Documento
Finalidade
Onde obter
Matrícula atualizada
Propriedade, ônus e averbações
Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição ou plataforma nacional
Registro de incorporação
Base legal da obra e vendas
Matrícula do empreendimento
Memorial descritivo
Especificações de materiais e padrões
Dossiê do empreendimento
Convenção de condomínio
Regras de uso e locação por temporada
Síndico/administradora e cartório
Habite-se e AVCB
Conformidade construtiva e segurança
Prefeitura e Corpo de Bombeiros
Manual do proprietário
Garantias e manutenção
Incorporadora/condomínio
Certidões pessoais
Análise de crédito e segurança jurídica
Cartórios e Receita
Checklist Para Visitar, Conferir E Negociar Em Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera
Visita técnica em três horários para medir ruído, insolação e fluxo de pedestres
Leitura das plantas e memorial para validar padrão de acabamento entregue
Vistoria detalhada com registro fotográfico e lista de pendências
Revisão da convenção sobre curta temporada e regras de hóspedes
Simulação financeira com SAC e Price, comparando CET em múltiplos bancos
Planejamento de mobília com foco em durabilidade e limpeza rápida
Análise de R$/m² versus medianas de Moema e prêmio de marca/localização
Itens Para Levar Ao Plantão Em Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera
Documento de identidade e CPF
Comprovantes de renda e extratos
Declaração do imposto de renda
Comprovantes de residência
Pré-aprovação bancária quando houver
Lista de dúvidas sobre plantas, padrões e uso por temporada
Roteiro De Diligência Em Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera
Consulta de matrícula e conferência de averbações
Checagem de convenção para destinação e regras de temporada
Análise de memorial e habite-se/AVCB
Vistoria técnica com laudo e fotos
Comparação de R$/m² e condições comerciais do dia
Definição do fluxo de pagamento e instrumentos contratuais
Agendamento de assinatura e preparação de operação locatícia
Próximos Passos Em Studios Na Av. Agami 364 Em Moema Perto Do Metrô E Ibirapuera
Agendar visita técnica na unidade modelo
Solicitar book de plantas e memorial descritivo completo
Pedir tabela atualizada e simulação comparativa de pagamento
Confirmar regras condominiais para curta temporada
Organizar documentação para assinatura e financiamento
Ao concluir esta etapa, você terá segurança jurídica, plano de ocupação e estratégia financeira para transformar Studios na Av. Agami 364 em Moema perto do Metrô e Ibirapuera no apartamento certo para o seu objetivo. Em seguida, podemos disponibilizar planilha de simulação, roteiro de montagem do enxoval e modelo de contrato de temporada, caso opte por operação locatícia.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Venda seu imóvel
"*" indica campos obrigatórios
Valor do imóvel
A partir de
Consulte-nos
Gostou deste imóvel? Nós entramos em contato com você
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
