Lumiere Residence

O terreno de 3.760,94 m² abriga duas torres residenciais com aproximadamente 122 unidades. O status é pronto para morar, com entrega em março de 2024. Lumiere Residence prioriza circulação inteligente, hall social com privacidade e integração entre living, terraço gourmet e cozinha. A proposta de condomínio clube amarra lazer adulto e infantil, produtividade e bem estar, ancorando a experiência do morador.

As soluções técnicas elevam o conforto diário. Lumiere Residence oferece infraestrutura para automação, previsão para ar condicionado com área técnica dedicada, medição individual de água e gás, gerador e sistema de reaproveitamento de água. Em acabamento, o padrão inclui pisos de madeira nas áreas sociais, porcelanatos em grandes formatos nas áreas molhadas, bancadas em mármore, metais de alto padrão e esquadrias com atenuação acústica.

Em lazer, as piscinas externas e a piscina coberta com raia de 25 m se somam a spa com sauna seca e úmida, academia equipada, coworking, lounge com lareira, pool house, salão de festas com espaço gourmet, quadra recreativa, playground, brinquedoteca, sala de jogos e bicicletário. Lumiere Residence também dispõe de segurança 24 horas, guarita blindada, controle de acesso e serviços de conveniência que ampliam a sensação de condomínio completo.

Assinado por MCAA Arquitetura, Chris Silveira Interiores e Benedito Abbud Paisagismo, o empreendimento consolida linguagem contemporânea, com fachada em tons neutros e desenho que valoriza iluminação e vistas. Os ambientes internos privilegiados pelo design traduzem sofisticação e funcionalidade. Lumiere Residence resulta em experiência estética coerente, com foco em conforto e privacidade no uso diário.

Ficha Técnica Do Lumiere Residence

Ambientes, Acabamentos E Diferenciais Do Lumiere Residence

A qualidade construtiva aparece na prática. Lumiere Residence integra living, terraço gourmet e cozinha para ampliar convivência, sem abrir mão de circulação eficiente. As plantas propõem versões com 3 suítes e 4 dormitórios 3 suítes, além das coberturas duplex. Para quem busca ergonomia e silêncio, as esquadrias com atenuação acústica e a infraestrutura para automação elevam o padrão de conforto. Lumiere Residence foi planejado para receber, trabalhar e descansar no mesmo endereço, preservando o caráter residencial da Klabin.

A mobilidade no dia a dia é favorecida pela localização estratégica, com duas estações de metrô no entorno e conexões às principais avenidas da Zona Sul. O bairro reúne escolas tradicionais, hospitais de referência e polos de compras e serviços. Essa rede de conveniência fortalece o uso familiar e também o interesse de quem busca renda por locação. Lumiere Residence equilibra atributos de moradia premium e ativo imobiliário de liquidez qualificada.

Em lazer, a piscina coberta com raia, o spa com saunas e a academia evidenciam o compromisso com vitalidade e rotina esportiva. O salão de festas com gourmet, o lounge com lareira e o pool house criam cenários para encontros com amigos e família. A quadra recreativa, brinquedoteca e playground atendem às crianças com segurança. Lumiere Residence oferece áreas externas ajardinadas por Benedito Abbud, valorizando espécies nativas e convívio ao ar livre.

Itens De Lazer Do Lumiere Residence

• Piscina coberta com raia
• Piscinas externas adulto e infantil
• Spa com sauna seca e úmida
• Academia equipada
• Coworking e espaços para home office
• Lounge com lareira e pool house
• Salão de festas com espaço gourmet
• Quadra recreativa
• Playground e brinquedoteca
• Sala de jogos
• Bicicletário

Diferenciais Técnicos Do Lumiere Residence

• Hall social com privacidade
• Infraestrutura para automação residencial
• Previsão para ar condicionado com área técnica
• Medição individualizada de água e gás
• Gerador para áreas essenciais
• Sistema de reaproveitamento de água
• Esquadrias com atenuação acústica
• Segurança perimetral e guarita blindada

Condições especiais de aquisição são um destaque institucional do projeto. O fluxo contempla ato na assinatura, parcelas durante a construção, pagamento das chaves e financiamento pós chaves. Essa estrutura favorece planejamento, diluindo desembolsos no período de obra e permitindo organizar o saldo para a fase posterior. Lumiere Residence utiliza esse arranjo como diferencial competitivo para famílias e investidores que buscam previsibilidade e flexibilidade no cronograma financeiro. Valores e prazos estão sujeitos a alteração.

Perguntas Que As Pessoas Também Fazem Sobre O Lumiere Residence

• Quais são as metragens do Lumiere Residence
  123 m², 144 m² e coberturas duplex de aproximadamente 258 m².
• O Lumiere Residence está pronto para morar
  Sim, com entrega em 03 2024.
• Onde fica exatamente o Lumiere Residence
  Rua Charles Astor, 226, na Chácara Klabin, São Paulo SP.
• Quais áreas de lazer o Lumiere Residence oferece
  Piscina coberta com raia, piscinas externas, spa com saunas, academia, coworking, lounge com lareira, pool house, festas com gourmet, quadra recreativa, playground, brinquedoteca, jogos e bicicletário.
• Qual é a incorporadora do Lumiere Residence
  Lavvi Empreendimentos Imobiliários S A.

Resumo estratégico

• Projeto residencial de alto padrão na Chácara Klabin.
• Duas torres e lazer completo com piscina coberta e spa.
• Plantas de 123 m² e 144 m² mais coberturas duplex de aproximadamente 258 m².
• Soluções técnicas e de segurança para rotina silenciosa e eficiente.
• Condições especiais de pagamento com ato, parcelas na obra, chaves e financiamento pós chaves.
• Lumiere Residence combina estilo de vida e tese patrimonial no mesmo ativo.

Preços E Tipologias Do Lumiere Residence

A decisão de compra exige clareza numérica e força de marca. Lumiere Residence reúne ambos ao combinar tipologias de 123 m², 144 m² e coberturas duplex de aproximadamente 258 m² com valores divulgados em anúncios que oferecem uma referência concreta para tomada de decisão. O objetivo desta análise é organizar, de forma prática, os preços por tipologia, o cálculo de R$/m² como estimativa de anúncios, e o fluxo de pagamento com ato, parcelas durante a construção, quitação nas chaves e financiamento pós chaves, que funciona como diferencial competitivo para compradores e investidores. Tudo com transparência de números, linguagem direta e otimização para Lumiere Residence.

Lumiere Residence apresenta apartamentos de 123 m² com 3 suítes, opções de 144 m² com 4 dormitórios ou 3 suítes, além de coberturas duplex em torno de 258 m². Em anúncios recentes, constam valores de referência como 1.950.000 para unidades de 123 m², 2.300.000 para o patamar de 144 m² e 4.804.174 a 4.853.000 para as coberturas de 258 m². Quando convertidos em R$/m², esses números ajudam a comparar opções internas do Lumiere Residence e também a balizar decisões frente ao mercado premium da Chácara Klabin. Todos os valores estão sujeitos a alteração.

Simule Condições Especiais

Tipologias, Áreas E Configurações Do Lumiere Residence

• 123 m² com 3 suítes, hall social privativo e terraço gourmet integrado à cozinha
• 144 m² com 4 dormitórios ou 3 suítes, planta ampla para uso familiar e home office
• Coberturas duplex com aproximadamente 258 m², integração social e terraços generosos
• 2 vagas por unidade anunciada, de acordo com as tipologias referenciadas
• Status pronto para morar, com entrega em 2024, conforme comunicações e anúncios do Lumiere Residence

Matriz De Tipologias No Lumiere Residence

Lumiere Residence preserva coerência de programa ao oferecer plantas amplas e hall social com privacidade, favorecendo circulação e integração de ambientes. A dupla vocação do empreendimento para uso próprio e para investimento deriva de metragem generosa e lazer completo, elementos já consolidados em sua comunicação institucional.

Valores Por Tipologia No Lumiere Residence

Metodologia e transparência

• R$/m² estimado calculado a partir de anúncios de terceiros. Exemplos simples:
  • 2.185.000 dividido por 123 m² igual a 17.764 R$/m²
  • 2.300.000 dividido por 144 m² igual a 15.972 R$/m²
  • 4.804.174 dividido por 258 m² igual a 18.615 R$/m²
• Os números devem ser validados no momento da consulta, pois podem variar em função de andar, vista, posição e paginação de ofertas.
• O Lumiere Residence mantém padrão de valores premium compatível com tipologias amplas, lazer de alto nível e localização estratégica.

Condições Comerciais Do Lumiere Residence

O modelo de aquisição do Lumiere Residence destaca condições especiais que incluem ato na assinatura, parcelas mensais ao longo da obra, pagamento das chaves e saldo para financiamento pós chaves. Esse arranjo dilui desembolsos, facilita planejamento de fluxo de caixa e amplia a acessibilidade a tipologias maiores. Em mercado de alto padrão, a previsibilidade do cronograma financeiro é diferencial competitivo, especialmente para famílias e para perfis investidor.

Lumiere Residence adota comunicação consistente sobre condições facilitadas. Na prática, o comprador organiza o ingresso via ato, segue com parcelas durante a construção, realiza o pagamento das chaves e finaliza com financiamento bancário do saldo pós chaves, sujeito a análise de crédito das instituições. É um mecanismo de tração que reduz barreiras de entrada e alinha o ciclo de obra com a capacidade financeira do adquirente.

Estrutura De Pagamento No Lumiere Residence

Observações cruciais

• Estrutura acima apresentada como modelo típico de anúncios de mercado para imóveis deste padrão. Confirmar com a incorporadora as condições vigentes do Lumiere Residence.
• Correção monetária na fase de obra e taxas bancárias no financiamento não estão embutidas nos exemplos e podem alterar o valor total.
• Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Vantagens Das Condições De Pagamento No Lumiere Residence

• Planejamento financeiro distribuindo o aporte entre ato, obra, chaves e financiamento pós chaves
• Aproveitamento do período de obra para organizar documentação e alinhar crédito bancário
• Flexibilidade para adequar parcelas à renda familiar ou ao plano de investimento
• Acesso a tipologias maiores com menor desembolso imediato
• Previsibilidade do cronograma, com marcos claros de aporte
• Atratividade para investidores, inclusive em estratégias de compra planejada ao longo da obra

Checklist De Escolha De Tipologia No Lumiere Residence

• Defina perfil de uso moradia familiar, home office intensivo ou investimento
• Compare a área útil entre 123 m², 144 m² e ≈ 258 m²
• Verifique configuração de dormitórios e suítes que atende sua rotina
• Observe posição e andar ao cruzar preço por m² de Lumiere Residence
• Analise fluxo financeiro com ato, parcelas, chaves e financiamento
• Confirme valores e prazos vigentes no momento da proposta
• Valide condições bancárias para financiamento pós chaves

Lumiere Residence torna objetiva a jornada de aquisição ao permitir comparação por tipologia, por faixa de preço e por R$/m² estimado de anúncios. A combinação de plantas amplas, lazer completo e condições especiais de pagamento forma um pacote de alto valor para quem busca moradia premium ou formação de patrimônio em endereço consolidado. Na sequência, a análise avança para endereço e localização, explorando mobilidade, serviços e conveniências que potencializam a experiência diária e a tese patrimonial do Lumiere Residence.

Endereço E Localização Do Lumiere Residence

Morar com sofisticação também é escolher um eixo urbano que multiplica as possibilidades do dia a dia. Lumiere Residence está em Rua Charles Astor, Chácara Klabin, Zona Sul de São Paulo, endereço residencial que combina tranquilidade de quadra com conexões completas a serviços, parques e mobilidade de metrô. O empreendimento aparece em comunicação institucional como pronto para morar, com presença na página oficial e materiais de venda que reforçam o posicionamento de alto padrão no bairro. Lumiere Residence ocupa um terreno amplo para os padrões locais, integrando duas torres e um conjunto de lazer que dialoga com a proposta de viver o bairro por inteiro, a partir de uma rua de perfil estritamente residencial.

Lumiere Residence está sinalizado com numeração 226 na Rua Charles Astor em cadastros e páginas de condomínio, referência útil para quem busca rotas, entregas e serviços na região. O registro do logradouro com o número facilita a checagem de distâncias operacionais até estações e eixos viários, além de orientar fornecedores e aplicativos. Lumiere Residence utiliza essa referência de endereço para ancorar a experiência de chegada e a comunicação de bairro.

A localização articula duas linhas do Metrô de São Paulo. No entorno imediato, as estações Chácara Klabin e Santos-Imigrantes formam o par estratégico que conecta rapidamente aos principais polos da cidade. A estação Chácara Klabin é ponto de integração entre as Linhas 2-Verde e 5-Lilás, e sua página oficial registra a posição na Rua Vergueiro e os serviços acessíveis, reforçando a leitura de bairro servido por rede metroviária moderna. Lumiere Residence capitaliza essa proximidade para usos de rotina, agenda escolar e compromissos executivos.

No raio de lazer e cultura, Parque da Independência e Museu do Ipiranga formam um conjunto histórico tombado com jardins clássicos, horto e monumentos, cenário frequente para caminhadas e visitas guiadas. Parque Ibirapuera, por sua vez, é referência de área verde e equipamentos culturais na Zona Sul, com gestão pública e concessão operacional, atraindo esportes, exposições e eventos. Essa vizinhança de parques amplia a proposta cotidiana de saúde e convívio. Lumiere Residence se beneficia diretamente desse triângulo urbano de cultura, história e natureza.

Na camada de serviços essenciais, o entorno reúne hospital de referência e escolas tradicionais. O Hospital e Maternidade Sepaco sinaliza estrutura completa e reconhecimentos institucionais; a unidade Lycée Pasteur – Vergueiro compõe o circuito educacional da Vila Mariana; e o Colégio Marista Arquidiocesano figura como polo de formação clássica do bairro. Essa constelação de serviços sólidos qualifica o uso familiar e fortalece a tese patrimonial do endereço. Lumiere Residence é, portanto, um ativo inserido em ecossistema consolidado de saúde e educação.

A malha urbana agrega vias estruturais que aceleram deslocamentos. A Rua Vergueiro conecta rapidamente às avenidas Domingos de Morais, 23 de Maio e Ricardo Jafet, e o bairro Chácara Klabin é descrito como nobre e majoritariamente residencial, com processo de verticalização amadurecido nas últimas décadas. Essas características urbanas sustentam a leitura de endereço de alto padrão, estável e com demanda orgânica. Lumiere Residence internaliza esses atributos na sua proposta de morar.

Raio De Conveniências Do Lumiere Residence

Notas de referência: as distâncias foram apresentadas como aproximadas em materiais de comunicação e anúncios do empreendimento e podem variar conforme a rota utilizada. Lumiere Residence mantém a centralidade do endereço na Rua Charles Astor, o que explica a combinatória de metrô, vias e parques no entorno.

Vantagens De Moradia No Entorno Do Lumiere Residence

• Ruas arborizadas e baixa densidade aparente, com perfil residencial estável na Chácara Klabin
• Duas estações de metrô no entorno, com integração entre linhas e rede acessível para deslocamentos diários
• Rede de serviços premium, combinando hospitais, escolas tradicionais e comércio de conveniência em eixos próximos
• Parques emblemáticos para rotina de esporte e cultura, com relevância histórica e equipamentos de primeira linha
• Conectividade viária por corredores já consolidados, reduzindo fricções de trajeto para zonas de trabalho e estudo
• Endereço silencioso por estar em rua local, preservando privacidade e valorizando o cotidiano

Lumiere Residence alinha essas camadas urbanas sem abrir mão do foco em qualidade de vida. A leitura técnica do raio de serviços se converte em conforto tangível, enquanto a malha metroviária agrega eficiência ao tempo. Para o investidor, a proximidade a estações e a serviços âncora reforça demanda de locação qualificada e liquidez de revenda, sem extrapolar números além dos anúncios e comunicações públicas.

Mapas, Rotas E Rotinas No Lumiere Residence

• Rotas de metrô prioritárias a partir de Chácara Klabin para polos empresariais e educacionais
• Conexões por via arterial para Ipiranga, Vila Mariana e eixos centrais, utilizando Vergueiro, Domingos de Morais e Ricardo Jafet
• Percursos verdes com destino a Parque da Independência e Parque Ibirapuera, integrando esporte, lazer e cultura
• Pontos de apoio essenciais no entorno imediato: Sepaco, Lycée Pasteur, Marista Arquidiocesano
• Roteiros familiares e executivos que alternam escola, trabalho e academia dentro de um raio curto

Lumiere Residence transforma o endereço em plataforma de rotina. Tudo se organiza ao redor da Rua Charles Astor, com chegada simples e dispersão eficiente para compromissos. O bairro provê aquilo que famílias e executivos buscam: previsibilidade de trajetos, infraestrutura completa e parques que elevam a experiência.

Avisos importantes

• Informações de serviços, linhas e parques são públicas e podem sofrer atualização de operação ou horário.
• Distâncias citadas são aproximadas e variam conforme origem exata e rota.
• Valores e prazos relacionados a condições comerciais seguem sujeitos a alteração.

Governança E Reputação Da Construtora No Lumiere Residence

Escolher onde viver também é escolher quem assina o empreendimento. Lumiere Residence leva o selo de uma companhia listada, com histórico de governança, capital aberto e parceria societária com o Grupo Cyrela. A incorporadora foi criada em 2016, estruturou portfólio focado em médio e alto padrão em São Paulo e opera com processos de governança do Novo Mercado, segmento de maior exigência na B3. Esses pilares elevam a confiança em todas as etapas, do estande ao pós-obra, e se refletem no padrão de entrega percebido por compradores de Lumiere Residence.

A trajetória de capital da empresa inclui IPO em 01/09/2020, com captação de R$ 1,027 bilhão. O movimento consolidou a disciplina financeira e ampliou a visibilidade institucional da marca no mercado de capitais, o que beneficia a execução de projetos como Lumiere Residence. O registro do IPO e os fatos subsequentes estão disponíveis em Relações com Investidores, com itens como documentos da oferta, central de resultados e comunicados. Essa transparência é parte da proposta de valor que respalda a experiência do cliente final.

Em 2024 e 2025, relatórios setoriais destacam crescimento de lançamentos e vendas, VSO em patamar elevado, banco de terrenos robusto e alavancagem conservadora, reforçando a leitura de resiliência operacional. Para quem avalia Lumiere Residence, esses indicadores se conectam a capacidade de entrega, gestão de caixa e qualidade de fornecedores. O racional é direto: governança forte e operação saudável aumentam a previsibilidade do ciclo de obra, o que preserva valor para morador e investidor.

Em projeto, Lumiere Residence soma autoria reconhecida em cada disciplina: MCAA Arquitetura, Chris Silveira Interiores e Benedito Abbud Paisagismo. O alinhamento entre incorporadora e escritórios de referência sustenta coerência estética e técnica do empreendimento, desde a volumetria até os jardins. Esse ecossistema de parceiros é parte do método de produção da marca e contribui para o padrão de percepção do morador.

Linha Do Tempo Corporativa Relacionada Ao Lumiere Residence

Notas: marcos e datas derivam de registros corporativos, páginas oficiais e coberturas financeiras recentes. Lumiere Residence é beneficiário desse arcabouço institucional.

Condições Comerciais E Suporte Ao Cliente No Lumiere Residence

Condições especiais de pagamento fazem diferença no ciclo de decisão. Lumiere Residence comunica ato na assinatura, parcelas durante a construção, pagamento das chaves e financiamento pós-chaves. Essa arquitetura financeira distribui o esforço de compra, ajuda a organizar fluxo de caixa e permite planejamento bancário com antecedência. Para quem busca moradia, favorece previsibilidade. Para quem avalia investimento, cria entrada escalonada sem concentrar capital no curto prazo. Valores e prazos podem variar conforme política da incorporadora e do agente financeiro.

Em paralelo, Lumiere Residence mantém status pronto para morar conforme comunicações recentes de canal oficial e plataformas institucionais do setor. Para o comprador, isso reduz incerteza de cronograma e acelera a materialização do uso ou da renda. Para o investidor, compacta o time-to-rent ou time-to-sell em operações de curto prazo. Ao somar governança, parcerias técnicas e condições comerciais, o ativo reúne elementos que sustentam a tomada de decisão.

Benefícios De Governança Que Impactam O Cliente Do Lumiere Residence

• Listagem no Novo Mercado, com práticas de governança reforçadas
• Transparência financeira via Central de Resultados, apresentações e documentos da oferta
• Parceria societária com Grupo Cyrela, somando capacidade operacional e processos
• Relatórios independentes destacando crescimento, VSO elevado e estrutura de capital conservadora
• Padronização de fornecedores e autoria reconhecida em arquitetura, interiores e paisagismo
• Condições especiais de pagamento com ato, parcelas de obra, chaves e financiamento pós-chaves

Estrutura De Aquisição Em Etapas Do Lumiere Residence

Observações: a estrutura é comunicada pela incorporadora e pode ser ajustada a cada proposta. Lumiere Residence orienta conferência das condições vigentes e dos critérios bancários de crédito.

Parcerias, Processos E Padrões Do Lumiere Residence

A robustez do projeto resulta de processo integrado. MCAA conduz arquitetura; Chris Silveira responde pelos interiores; Benedito Abbud assina paisagismo. A combinação sustenta a leitura de alto padrão do Lumiere Residence, com soluções de bem-estar e integração de ambientes. Para o cliente, significa uso qualificado das áreas privativas e lazer completo em áreas comuns. Para o investidor, fortalece a percepção de valor do ativo ao longo do tempo.

O canal oficial de RI concentra histórico, perfil corporativo, governança, documentos e métricas financeiras. Essa organização facilita auditoria de informações pelo comprador e seu assessor jurídico. Em um ativo como Lumiere Residence, essa camada institucional reduz assimetria informacional e melhora a experiência de aquisição, do primeiro contato à entrega.

Documentação E Verificações Recomendadas Para O Lumiere Residence

• Conferir páginas oficiais do empreendimento para status de entrega e materiais técnicos
• Validar datas e marcos de entrega comunicados em portais institucionais do setor
• Revisar critérios de financiamento junto ao banco escolhido antes da fase de chaves
• Solicitar materiais complementares como plantas, tour virtual e apresentações
• Confirmar valores e políticas vigentes na proposta final
• Registrar contatos de pós-venda da incorporadora

Lumiere Residence combina marca listada, governança e parcerias técnicas em um único endereço.

IPO de 2020 e canal de RI sinalizam transparência e disciplina.

Crescimento recente e indicadores operacionais favorecem previsibilidade.

Condições especiais de pagamento estruturam a jornada financeira do comprador.

Materiais oficiais permitem diligência e confirmação de marcos do projeto.

FAQ -Perguntas Frequentes