Villa Versace Residence

O Villa Versace Residence é o primeiro residencial com assinatura Versace na América Latina. Isso cria lastro simbólico e diferenciação objetiva. Interiores, mobiliário, papéis de parede e iluminação têm origem na mesma linguagem estética. O lobby com pé direito duplo e mármore Michelangelo Calacatta confirma o padrão. Para quem busca planejamento de aquisição, há condições especiais de pagamento com ato, parcelas durante a construção, pagamento das chaves e possibilidade de financiamento pós chaves. Esse formato facilita a jornada de compra sem abrir mão do nível de acabamento do Villa Versace Residence.

O terreno do Villa Versace Residence está em Moema, com registro de área ampla para a região. Há referência a terreno de 5.800 m² e menção alternativa de 4.366 m² em ficha distinta. O condomínio reúne uma torre residencial e uma torre de studios. A torre residencial alcança 25 a 26 andares conforme materiais públicos, e os studios têm altura menor. Essa independência de escala e fluxos reforça privacidade. O Villa Versace Residence situa a vida diária em ruas planas, ciclovias e proximidade de metrô, shoppings, escolas e hospitais da zona sul.

Especificações Do Villa Versace Residence

Item	Detalhes
Nome	Villa Versace Residence
Localização	Avenida Agami, 380, Moema, São Paulo SP, CEP 04523-010
Concepção	Parceria Lavvi e Versace Home
Arquitetura	Aflalo & Gasperini
Torres	2 independentes, residencial e studios
Andares	Residencial com 25 a 26 andares conforme materiais públicos
Terreno	5.800 m² ou 4.366 m² em ficha alternativa
Tipologias residenciais	Apartamentos de 149 a 221 m², 3 ou 4 suítes, 2 a 4 vagas
Coberturas	291 m² e 418 m², 4 a 5 vagas
Studios	28 a 32 m², 1 dormitório, 1 vaga
Interiores	Versace Home, mobiliário e iluminação importados
Acabamentos	Mármore Michelangelo Calacatta em áreas comuns, porcelanatos e metais importados
Lazer principal	Piscina externa com raia de 57 m, piscina coberta com raia de 25 m, spa, saunas
Áreas sociais	Salão de festas com décor Versace, bar da piscina, praça central
Kids	Brinquedoteca e playground
Fitness	Academia completa
Técnica	Biometria em fechaduras e elevadores, gerador em áreas comuns, VRF preparado
Paisagismo	Jardins com irrigação automatizada e espelhos d água
Garagens	3 subsolos, vagas por tipologia
Portarias	Acessos separados para residencial e studios
Status público	Materiais indicam entrega em 2025, com menções a pronto para morar e previsão no segundo semestre

Valores e prazos sujeitos a alteração.

Ficha Técnica Do Villa Versace Residence

A ficha técnica do Villa Versace Residence consolida dados essenciais para análise. A composição de torres independentes cria camadas de exclusividade. Os studios formam um eixo de investimento e praticidade, enquanto os apartamentos de 149 a 221 m² oferecem hall privativo, varanda gourmet integrada ao living, terraço técnico e suíte master preparada para banheira. As coberturas em 291 m² e 418 m² dispõem de pavimento social com terraço amplo e pavimento superior com suítes, piscina privativa e espaço gourmet. Em todas as frentes, o Villa Versace Residence preserva a assinatura estética da marca.

A infraestrutura de bem estar é um ponto alto. O Villa Versace Residence entrega piscina externa com raia extensa e deck molhado, piscina coberta e aquecida para treino, spa e saunas seca e úmida. O salão de festas apresenta ambientação Versace e o terraço festas gramado integra social com jardim. A praça central costura caminhos, espelhos d água e convívio ao ar livre. O bar da piscina reforça o uso contemplativo. A academia reúne equipamentos e área funcional. Para famílias, brinquedoteca e playground estruturam rotina infantil dentro do Villa Versace Residence.

No campo técnico, o Villa Versace Residence adota biometria em elevadores e fechaduras, gerador para áreas comuns e infraestrutura de ar condicionado VRF. As piscinas utilizam tratamento por ozônio conforme materiais públicos, reduzindo dependência de cloro. As florerias contam com irrigação automatizada. Os pisos nivelados acústicos nas unidades favorecem conforto. Os acabamentos importados preservam uniformidade de tom e textura. A presença de lojas no térreo aparece em comunicações comerciais, reforçando conveniência.

Diferenciais Exclusivos Do Villa Versace Residence

• Torres independentes com portarias separadas
• Hall de entrada com pé direito duplo e mármore Michelangelo Calacatta
• Interiores, mobiliário e iluminação sob curadoria Versace Home
• Piscina externa com raia de 57 m e deck molhado
• Piscina coberta com raia de 25 m, spa e saunas
• Praça central com jardins e irrigação automatizada
• Academia completa e espaços infantis dedicados
• Biometria em fechaduras e elevadores, gerador em áreas comuns
• Preparação para VRF e pisos nivelados acústicos nas unidades
• Studios premium de 28 a 32 m² integrados ao conjunto

Metragens, Vagas E Configurações Do Villa Versace Residence

Tipologia	Área	Dormitórios	Vagas	Observações
Apartamento tipo	149 m²	3 a 4 suítes	2	Hall privativo, varanda gourmet
Apartamento tipo	221 m²	3 a 4 suítes	3 a 4	Pavimentos superiores com mais vagas
Cobertura duplex	291 m²	4 suítes	4	Terraço amplo e área social no pavimento inferior
Cobertura duplex	418 m²	4 suítes	5	Piscina privativa e espaço gourmet
Studio	28 a 32 m²	1 dormitório	1	Planta integrada com varanda

Os dados de vagas por andar podem variar conforme pavimento e convenção de vendas. A organização do Villa Versace Residence prioriza privacidade, escala e precisão de fluxos.

Pagamento Planejado No Villa Versace Residence

As condições comerciais aparecem como diferencial estratégico. O Villa Versace Residence oferece ato, parcelas durante a obra, pagamento das chaves e possibilidade de financiamento pós chaves. Essa estrutura atende perfis que desejam diluir o desembolso sem perder janela de oportunidade. O parcelamento durante a construção é corrigido por índices setoriais em práticas de mercado. Quando houver financiamento pós chaves, a modalidade e o prazo seguem política da instituição escolhida. Transparência é essencial. Recomenda se avaliar cronograma físico financeiro antes da assinatura. Em todos os cenários, o Villa Versace Residence mantém a mesma identidade de produto.

Arquitetura, Interiores E Paisagismo Do Villa Versace Residence

A assinatura Aflalo & Gasperini dá coerência volumétrica e linguagem contemporânea. O Villa Versace Residence combina pele de vidro, elementos nobres e detalhes inspirados na estética da grife. A torre residencial assume protagonismo, enquanto a torre de studios cria um polo adicional com rotina autônoma. Nos interiores, o Villa Versace Residence traduz o DNA Versace em mobiliário, papéis de parede e luminotécnica importados. A presença de ícones visuais da marca aparece de forma curatorial. O paisagismo estrutura praça central, caminhos integrados e espelhos d água. As áreas de socialização conectam salão de festas, bar da piscina e terraços. O resultado é um conjunto premium com fluidez de uso diária.

Preços E Tipologias Do Villa Versace Residence

Viver extraordinariamente é escolher um endereço que une assinatura internacional, curadoria de interiores e variedade real de plantas. No Villa Versace Residence, o mix foi concebido para atender perfis distintos, de famílias que buscam amplitude a investidores que privilegiam liquidez e ticket enxuto. A proposta combina apartamentos de 149 a 221 m², coberturas duplex de 291 e 418 m² e studios de 28 a 32 m², todos no mesmo complexo de alto padrão em Moema, com torres independentes e interiorismo assinado.

A clareza nos números é parte do valor do Villa Versace Residence. Há preços públicos de referência para unidades de 220 a 221 m² e um valor inicial divulgado para plantas tipo, além de faixas de estimativa para coberturas e studios baseadas em anúncios e métricas de mercado. Esses dados, com datas, dão previsibilidade e ajudam a comparar cenários.

A decisão de compra se fortalece com condições especiais de pagamento: entrada, parcelas ao longo da obra, valores intermediários, saldo nas chaves e possibilidade de financiamento pós-chaves. A estrutura permite calibrar fluxo de caixa sem abrir mão do posicionamento de marca. No Villa Versace Residence, esse arranjo financeiro é um diferencial competitivo para quem busca patrimônio com curadoria de design e endereços de baixa oferta territorial.

Mix De Tipologias Do Villa Versace Residence

• Aptos residenciais: de 149 a 221 m², com 2 a 4 vagas, hall privativo e ambientes sociais integrados. Plantas tipo em 149 m² e 221 m².
• Coberturas duplex: 291 m² e 418 m², com 4 a 5 vagas, terraços amplos e layout em dois níveis.
• Studios: 28 a 32 m², torre independente, planta inteligente e 1 dormitório.

No Villa Versace Residence, as torres são independentes (residencial e studios), reforçando privacidade e controle de acesso de acordo com o uso de cada público.

Valores Indicativos Por Tipologia No Villa Versace Residence

Observação de transparência: quando indicado como estimativa, trata-se de valores oriundos de anúncios de terceiros e comunicação comercial, com coleta em 09/10/2025. Valores sujeitos a alteração.

Tipologia	Área	Faixa indicativa	Valor de referência	Observações
Apto tipo	150 m²	R$ 4,40 mi a R$ 5,00 mi	R$ 4,401 mi inicial comunicado	Base para plantas tipo; variação por andar e posição.
Apto tipo	220–221 m²	R$ 9,80 mi a R$ 10,70 mi	R$ 9,859 mi (220 m²) e R$ 10,70 mi (221 m²)	Referências publicadas com data e unidade.
Cobertura duplex	291 m²	R$ 14,0 mi a R$ 16,0 mi	—	Estimativa com base em proporcionalidade de m² frente às unidades tipo.
Cobertura duplex	418 m²	R$ 20,0 mi a R$ 22,0 mi	—	Estimativa comunicada em anúncios de mercado.
Studio	28–32 m²	R$ 0,90 mi a R$ 1,10 mi	—	Estimativa baseada em m² praticado no bairro em segmento premium.

Para calcular R$/m² de referência, considere:
• 150 m² a R$ 4,70 mi (mediano de anúncios) implica ≈ R$ 31,3 mil/m².
• 220 m² a R$ 10,25 mi (mediano entre R$ 9,859 mi e R$ 10,70 mi) implica ≈ R$ 46,6 mil/m².
Esses números dialogam com patamares superiores do bairro, que registram médias e amplitudes elevadas no segmento de alto padrão.

Formas De Pagamento Do Villa Versace Residence

Estrutura clássica de alto padrão, com ênfase nas condições especiais do empreendimento: ato, parcelamento durante a construção, intermediárias semestrais, saldo nas chaves e financiamento pós-chaves.

Etapa	Percentual	Exemplo em R$ (base R$ 4,70 mi)	Periodicidade	Observações
Ato	20%	R$ 940.000	Assinatura	Entrada estratégica para garantir a unidade.
Mensais durante a obra	35%	36× de R$ 45.694	M1–M36	Distribui o capital no ciclo construtivo.
Intermediárias semestrais	15%	3× de R$ 235.000	M6, M12, M18	Complemento tradicional de lançamentos.
Saldo nas chaves	25%	R$ 1.175.000	Entrega	Pode ser financiado no pós-chaves.

Quando indexadas pelo INCC, as parcelas da obra e o saldo sofrem correção mensal. Utilizando uma média de 0,40% ao mês e prazo de 36 meses, a soma corrigida pode superar em torno de 6,7% o valor nominal, conforme cálculo de capitalização mensal simples sobre cada evento. Data de referência: 09/10/2025.

Financiamento Pós-Chaves No Villa Versace Residence

Para ilustrar o fluxo após a entrega, considere financiamento de 60% do valor por 240 meses e taxa anual de 11,5%.
• Sistema Price: prestação estimada em ≈ R$ 31.634 para base de R$ 2,82 mi.
• Sistema SAC: amortização constante de R$ 11.750, com prestação inicial ≈ R$ 38.476 decrescendo ao longo do prazo.
São simulações exemplificativas, úteis para planejar o custo financeiro total com precisão.

Comparativos De Mercado Para Contexto Do Villa Versace Residence

O patamar de preço do Villa Versace Residence convive com m² elevado em Moema no segmento de lançamentos, reforçando que a grife e os acabamentos importados deslocam o ticket para faixas superiores. Indicadores públicos do bairro apontam amplitude relevante no m² de Moema, superando o recorte médio da cidade em tipologias premium e em lançamentos.

Endereço E Localização Do Villa Versace Residence

Viver extraordinariamente depende do lugar certo. O Villa Versace Residence está implantado em Avenida Agami, 380, em Moema, zona sul de São Paulo, com registro público também em Avenida Agami, 364 em materiais da incorporadora. A área combina ruas planas, forte infraestrutura e vizinhança consolidada. O posicionamento no eixo nobre de Moema reforça conforto diário e conectividade metropolitana.

O Villa Versace Residence está fora da rota de aviões e a cerca de 1 km do Parque Ibirapuera, referência de lazer e natureza na cidade. Esse raio curto eleva a atratividade para rotinas de bem-estar, treinos e convivência. A proposta valoriza caminhabilidade e rotina ativa em um bairro receptivo a mobilidade suave.

A poucos passos, o metrô Linha 5-Lilás amplia o alcance de deslocamentos. Há menção pública de aproximadamente 400 m até a Estação Moema em anúncios imobiliários, o que encurta os trajetos ao centro expandido e a polos de negócios. A Estação Eucaliptos também atende o entorno, com oferta de comércio e serviços adjacentes.

O Villa Versace Residence circunda serviços essenciais e endereços de alto uso diário. O roteiro inclui Shopping Ibirapuera, Parque das Bicicletas, Hospital Alvorada, supermercados como Pão de Açúcar e Saint Marche, além de docerias tradicionais como Ofner. O mapa educacional reúne Colégio Móbile, CONSA e Vértice. O conjunto simplifica a logística de famílias e profissionais.

A malha viária dá suporte a compromissos em diversos eixos da cidade. Os acessos citados incluem Avenida República do Líbano, Avenida Indianópolis, Avenida dos Bandeirantes e Avenida 23 de Maio, além da proximidade com o Aeroporto de Congonhas. Isso acelera deslocamentos de rotina e viagens frequentes.

O Villa Versace Residence ancora também uma leitura de bairro com alta demanda aspiracional. A presença de ciclovias, comércio de rua qualificado e restaurantes de padrão reconhecido sustenta uma vivência urbana completa. A combinação de parque, metrô, escolas e shopping num raio compacto reforça eficiência do tempo e valor de uso.

Mapa Prático Do Villa Versace Residence

Eixo	Dado objetivo	Observação
Endereço	Avenida Agami, 380	Registro alternativo: Av. Agami, 364
Bairro	Moema, Zona Sul de São Paulo	Vizinhança consolidada
Parque	Aproximadamente 1 km do Ibirapuera	Lazer e natureza
Metrô	Estação Moema, Linha 5-Lilás	Citação de ~400 m
Metrô adicional	Estação Eucaliptos, Linha 5-Lilás	Atendimento ao entorno
Rotas viárias	Rep. do Líbano, Indianópolis, Bandeirantes, 23 de Maio	Conexão metropolitana
Saúde	Hospital Alvorada	Referência local
Educação	Colégio Móbile, CONSA, Vértice	Tradição educacional
Compras	Shopping Ibirapuera	Mix de varejo e serviços
Conveniências	Pão de Açúcar, Saint Marche, Ofner	Uso diário

Os dados acima se baseiam em materiais públicos e guias do empreendimento. Distâncias são aproximadas.

Pontos Relevantes No Entorno Do Villa Versace Residence

• Parque Ibirapuera a cerca de 1 km.
• Parque das Bicicletas em raio curto para treinos.
• Estação Moema, Linha 5-Lilás, com acesso tarifado e integrações.
• Shopping Ibirapuera com mix completo.
• Hospital Alvorada em proximidade imediata.
• Colégio Móbile, CONSA e Vértice a poucos quarteirões.
• Acesso rápido às avenidas República do Líbano, Indianópolis, Bandeirantes e 23 de Maio.
• Congonhas com conexão ágil para viagens.

Construtora E Garantias Do Villa Versace Residence

O Villa Versace Residence nasce de uma parceria com histórico comprovado. A incorporadora é a Lavvi, controlada pela Cyrela, com foco em médio e alto padrão. O empreendimento conecta marca internacional e entrega operacional no eixo mais desejado da zona sul. Isso confere confiança a quem compra, mora ou investe.

A solidez corporativa respalda o Villa Versace Residence. Em 01/09/2020, a Lavvi realizou seu IPO, levantando cerca de R$ 1,027 bilhão. O movimento reforçou capital para landbank e lançamentos. A empresa segue listada e divulgando resultados com regularidade.

Em 2024, a Lavvi registrou VSO de 60% e forte crescimento de vendas e lançamentos. O dado é amplamente citado por análises setoriais. A consistência operacional se reflete em níveis de estoque enxutos e pipeline ativo. Esse pano de fundo sustenta o Villa Versace Residence como ativo de referência.

O landbank da companhia mostrou expansão recente. Há menções a banco de terrenos acima de R$ 8 bilhões em 2024 e 2025, variando conforme a ótica de consolidação. Relatórios e notas indicam aquisições em bairros de alta renda, como Itaim Bibi e Brooklin. Tais movimentos aumentam previsibilidade de lançamentos futuros.

A parceria com a Versace Home diferencia o Villa Versace Residence. Interiores, mobiliário e acabamentos seguem a curadoria da grife. A arquitetura leva assinatura de Aflalo & Gasperini, referência em projetos de alto padrão. Materiais públicos frisam que é o primeiro residencial Versace Home na América Latina.

A página institucional do empreendimento confirma Avenida Agami, 364/380 e acompanha a evolução da obra. Andamentos recentes mostram frentes avançadas de acabamento. O Villa Versace Residence mantém foco em qualidade, coerência estética e cronograma de finalização.

Linha Do Tempo Corporativa Do Villa Versace Residence

• Criação da Lavvi e expansão no alto padrão paulistano.
• IPO em 2020 com captação próxima de R$ 1,027 bilhão.
• Evolução de VSO e lançamentos em 2024.
• Ampliação do landbank com aquisições estratégicas.
• Consolidação da parceria Versace Home para o Villa Versace Residence.

Indicadores Da Construtora Relacionados Ao Villa Versace Residence

Indicador	Evidência pública	Leitura para o comprador
IPO 2020	Captação de ~R$ 1,027 bi	Reforço de caixa e governança
VSO 2024	60% no ano	Velocidade de vendas saudável
Lançamentos 2024	patamar bilionário	Capacidade de execução
Landbank 2024–2025	faixa próxima de R$ 8 bi	Pipeline consistente
Parceria Versace	acordo exclusivo	Diferencial de marca e produto

Condições Comerciais Do Villa Versace Residence

O Villa Versace Residence oferece condições especiais de pagamento. O arranjo contempla ato, parcelas durante a construção, intermediárias, saldo nas chaves e financiamento pós chaves. Essa arquitetura financeira reduz atrito de entrada e preserva caixa ao longo da obra. É um diferencial estratégico do empreendimento.

A correção durante a obra segue índices setoriais usuais. Em simulação pública, uma média de 0,40% ao mês em 36 meses eleva o total contra valores nominais. O objetivo é dar transparência. Valores reais variam conforme negociação e calendário. Confirme sempre a tabela vigente.

Fluxo De Pagamento Do Villa Versace Residence

Etapa	Percentual	Exemplo numérico	Observação
Ato	20%	sobre o preço base	Reserva a unidade
Mensais na obra	35%	36 parcelas proporcionais	Correção setorial
Semestrais	15%	3 eventos iguais	Complemento da obra
Chaves	25%	saldo de entrega	Pode financiar depois
Estrutura ilustrativa baseada em práticas comunicadas ao mercado. Valores e prazos sujeitos a alteração.

Cenários De Aquisição No Villa Versace Residence

Alternativa	Desembolso inicial	Custo financeiro	Perfil de comprador
À vista	elevado	menor custo total	busca desconto e rapidez
Obra + chaves	distribuído	impacto da correção	equilíbrio de caixa
Pós chaves Price	moderado	prestação constante	previsibilidade mensal
Pós chaves SAC	moderado	juros totais menores	maior parcela inicial
Parâmetros exemplificativos. Consulte a política de cada instituição. Sujeito a aprovação de crédito e variação de taxas.

Governança, Qualidade E Sustentabilidade No Villa Versace Residence

A Lavvi reporta resultados em canal de RI e publica apresentações institucionais. Isso favorece rastreabilidade e governança. O histórico de lançamentos embasa a entrega do Villa Versace Residence com padrões de alto nível.

Os materiais do empreendimento destacam biometria, gerador em áreas comuns e infraestrutura para VRF. As piscinas tratadas por ozônio e irrigação automatizada reforçam eficiência e conforto. Iluminação LED e medição individualizada são práticas recorrentes nos comunicados. Quando houver certificações ambientais, serão divulgadas oficialmente. Até o momento, não há confirmação pública obrigatória.

A assinatura Aflalo & Gasperini agrega lastro técnico. A curadoria Versace Home garante coerência estética do lobby às áreas de lazer. Para o morador, isso se traduz em padronização elevada e identidade de marca no dia a dia do Villa Versace Residence.

Pontos De Confiabilidade Do Villa Versace Residence

• Emissor listado com IPO concluído e histórico público.
• Velocidade de vendas consistente em 2024.
• Landbank capaz de sustentar lançamentos.
• Parceria Versace Home e projeto Aflalo & Gasperini.
• Canais oficiais de RI com ciclos regulares de divulgação.

Perguntas Sobre A Construtora Do Villa Versace Residence

A Lavvi tem histórico de captação
Sim. Realizou IPO em 01/09/2020 com captação próxima de R$ 1,027 bilhão.

O que sustenta a execução do Villa Versace Residence
Vendas fortes, VSO anual de 60% em 2024 e lançamentos bilionários.

Há diferencial de marca no Villa Versace Residence
Sim. Parceria exclusiva com Versace Home e arquitetura Aflalo & Gasperini.

Como funcionam as condições especiais do Villa Versace Residence
Envolvem ato, parcelamento, intermediárias, chaves e pós chaves. Confirme tabela vigente.

FAQ – Perguntas Frequentes