Análise de Mercado Imobiliário

Vibe Soul Barra: Análise de Preço e ROI para o Investidor Inteligente no Recreio

Entenda o valor de mercado, comparativos por m² e projeções de rentabilidade para seu patrimônio.

O Vibe Soul Barra, localizado no Recreio dos Bandeirantes, é um empreendimento que atrai tanto famílias em expansão quanto investidores. Embora não haja uma tabela oficial de preços atual divulgada para unidades já entregues, o mercado oferece balizadores importantes. Lançamentos similares na região, como o Vibe Barra, apresentaram preços de tabela a partir de R$ 313.265 para 43 m² e até R$ 561.224 para 84 m² garden. Para unidades prontas no condomínio Vibe Soul, o preço médio pedido no QuintoAndar é de R$ 9.545/m². A correção por INCC-M é relevante para contratos em obra, mas para unidades prontas, a análise deve focar no custo de oportunidade (Selic) e no potencial de aluguel.

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Dados verificáveis

Quer saber o preço real do Vibe Soul Barra e qual o retorno esperado para seu investimento? Analisamos os dados de mercado para você tomar a melhor decisão no Recreio dos Bandeirantes.

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Preço médio pedido em condomínio Vibe Soul pronto no Recreio: R$ 9.545/m² (QuintoAndar).

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Lançamentos similares Vibe Barra tiveram preços de tabela a partir de R$ 313.265 (43 m²).

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O condomínio oferece lazer completo, um diferencial para liquidez em 2 e 3 quartos (43-80 m²).

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Localização estratégica no Recreio, próxima ao BRT e a 10 minutos da praia, sustenta valores de m².

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço pedido está inflado em relação ao bairro?
É crucial comparar com o m² médio da região. Se o Vibe Soul no Recreio tem anúncios na faixa de R$ 9.545/m² (QuintoAndar) e o FipeZap indica valores próximos, um preço muito acima precisaria de justificativa por andar, vista, upgrade ou vaga extra. Sem esses atributos, pode indicar sobrepreço frente ao mercado de usados.
?Ainda faz sentido comprar pronto corrigido por INCC?
O INCC afeta contratos em obra. Para unidades prontas (com habite-se), a correção padrão é IPCA/IGP ou CDI. O custo já embute a correção do INCC-M acumulado. A análise deve comparar o custo do capital (Selic) com o aluguel potencial na região, buscando um prêmio de risco que justifique o investimento imobiliário.
?Qual o ROI em 5 anos numa unidade desse perfil?
Para um ativo de R$ 400-500 mil, com aluguel bruto de 0,4-0,6% ao mês, o yield anual seria de 4,8-7,2% bruto, mais valorização do ativo (FipeZap). O benchmark sem risco é a Selic. Se o retorno total projetado em 5 anos for muito abaixo da Selic real, o prêmio de risco do imobiliário pode não se justificar. É essencial estimar com dados de aluguel reais.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Vibe Soul Barra Soul no Recreio oferece plantas de 43 a 79 m², com 1 a 3 quartos e 1 vaga.

Não há tabela oficial de preços atual divulgada para o Vibe Soul Barra já entregue.

O preço médio pedido em condomínio Vibe Soul pronto no Recreio é de R$ 9.545/m² (QuintoAndar).

Lançamentos similares Vibe Barra tiveram preços de tabela a partir de R$ 313.265 para 43 m².

A correção de contratos em obra utiliza o INCC-M da FGV/IBRE.

O empreendimento está localizado no Recreio dos Bandeirantes, próximo à Av. Salvador Allende e estação BRT.

O Vibe Soul Barra possui lazer completo (piscina, salão, fitness, pet place), atraindo famílias e investidores.

A taxa Selic efetiva do Banco Central é um balizador para custo de oportunidade e cálculo de retorno.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço atual de um apartamento no Vibe Soul Barra?+
Não há uma tabela oficial de preços atual divulgada para o Vibe Soul Barra já entregue. No entanto, o preço médio pedido em condomínios Vibe Soul prontos no Recreio é de R$ 9.545/m², conforme dados do QuintoAndar. Lançamentos similares na mesma linha tiveram preços iniciais a partir de R$ 313.265 para unidades de 43 m².
Como o INCC afeta o preço do Vibe Soul Barra?+
O INCC-M da FGV/IBRE é utilizado para correção de contratos de imóveis ainda em fase de obra. Para unidades prontas no Vibe Soul Barra, o custo já embute essa correção. A partir do 'habite-se', a correção padrão passa a ser IPCA/IGP ou CDI, dependendo do financiamento. Ao comprar uma unidade pronta, a comparação deve ser feita com o custo do capital (Selic) e o potencial de aluguel.
O Vibe Soul Barra é um bom investimento? Qual o ROI esperado?+
O Vibe Soul Barra, com seu perfil de condomínio clube e localização no Recreio, atrai investidores. Para um ativo na faixa de R$ 400-500 mil, com um yield residencial típico de 0,4-0,6% ao mês, o retorno bruto anual de aluguel pode variar entre 4,8% e 7,2%, somado à valorização do ativo (monitorada pelo FipeZap). É crucial comparar esse retorno com a taxa Selic real para avaliar o prêmio de risco do investimento imobiliário.
Quais fatores locais influenciam o preço do Vibe Soul Barra no Recreio?+
A localização no Recreio dos Bandeirantes, em área residencial relativamente nova, próxima à Av. Salvador Allende e à estação de BRT TransOeste, é um fator positivo. A proximidade à praia, shopping centers regionais (Américas Shopping, Recreio Shopping) e serviços básicos (supermercados, escolas) tende a sustentar valores de m². O lazer completo do condomínio também é um atrativo que melhora a ocupação e reduz a vacância em aluguéis.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

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Tabela atualizada · negociação direta · sem corretagem dupla em Barra da Tijuca

O Vibe Soul Barra é um edifício consolidado em Barra da Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
1-3
Suítes
1
Metragem
43 a 84 m²
Vagas
1
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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2024
registro oficial
No mercado
2 anos
26 meses
Metragem
43 a 84 m²
configurações
Tipologias
3
opções disponíveis

Próximos passos e Reserva

75% vendido
Para o investidor

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Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
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