Glossário Imobiliário
Tabela Price
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Sistema de amortização onde as parcelas têm valor FIXO, mas a composição entre juros e amortização varia.
A Tabela Price, ou Sistema Francês de Amortização, é amplamente utilizada no financiamento imobiliário carioca, especialmente para quem busca previsibilidade. Caracteriza-se por parcelas de valor fixo ao longo de todo o contrato. Inicialmente, a maior parte da sua prestação é composta por juros, com uma parcela menor destinada à amortização do saldo devedor. Com o passar dos anos, essa proporção se inverte, e você começa a amortizar mais o capital. Para o comprador de um imóvel no Rio de Janeiro em 2026, seja um apartamento na Zona Sul ou um lançamento na Barra, a Tabela Price oferece uma segurança orçamentária crucial. Com taxas de juros em torno de 9,5% ao ano, a estabilidade das parcelas facilita o planejamento financeiro a longo prazo, mitigando surpresas. A implicação prática é a clareza no fluxo de caixa mensal, embora a quitação do saldo devedor seja mais lenta nos primeiros anos.
Exemplo prático
Financiamento R$ 500k, 30 anos, parcela fixa de R$ 5.000 → ano 1 paga R$ 4.500 juros + R$ 500 amortização; ano 30 paga R$ 500 juros + R$ 4.500 amortização.
Tabela Price é Sistema de amortização onde as parcelas têm valor FIXO, mas a composição entre juros e amortização varia.
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Índice que mede a variação dos custos da construção civil, usado para corrigir parcelas de imóveis na planta.
Alienação Fiduciária
Modalidade de garantia onde o imóvel financiado fica em nome do banco até a quitação total do empréstimo.
CCI
Título de crédito que representa a dívida de um financiamento imobiliário e pode ser negociado no mercado financeiro.
Sinal de Entrada
Pagamento inicial feito pelo comprador, geralmente entre 10% e 30% do valor total do imóvel.