Glossário Imobiliário
Tabela SAC
/t·a·b·e·l·a· ·s·a·c/
Sistema onde a amortização é fixa e os juros decrescem, fazendo as parcelas diminuírem ao longo do tempo.
A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) é um modelo de financiamento imobiliário onde a amortização da dívida é constante, e os juros são calculados sobre o saldo devedor remanescente. Isso faz com que as parcelas iniciais sejam mais elevadas e diminuam progressivamente ao longo do tempo. No mercado carioca de 2026, com taxas de juros para financiamento que podem girar em torno de 10,5% ao ano, essa característica é um diferencial. Para compradores e investidores no Rio, a principal implicação é a redução do montante total de juros pagos, que pode ser até 30% inferior à Tabela Price. No entanto, as parcelas iniciais mais robustas exigem análise de crédito rigorosa e planejamento financeiro sólido. É ideal para perfis com maior estabilidade de renda ou para investimentos de longo prazo em imóveis valorizados, onde o fluxo de caixa inicial mais elevado é viável.
Exemplo prático
Financiamento R$ 500k → ano 1 parcela R$ 6.500; ano 30 parcela R$ 1.800. Comparativamente, paga ~30% menos juros que Price.
Tabela SAC é Sistema onde a amortização é fixa e os juros decrescem, fazendo as parcelas diminuírem ao longo do tempo.
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INCC
Índice que mede a variação dos custos da construção civil, usado para corrigir parcelas de imóveis na planta.
Alienação Fiduciária
Modalidade de garantia onde o imóvel financiado fica em nome do banco até a quitação total do empréstimo.
CCI
Título de crédito que representa a dívida de um financiamento imobiliário e pode ser negociado no mercado financeiro.
Sinal de Entrada
Pagamento inicial feito pelo comprador, geralmente entre 10% e 30% do valor total do imóvel.