O empreendimento, cena a cena
Soul Rio Barão de Icaraí no Flamengo, cena a cena
A chegada
Rua de quem chega em casa sem alarde. O tipo de endereço que não grita — e por isso permanece.
Studios a Gardens na Rua Barão de Icaraí, 30 — Flamengo, Zona Sul.
O empreendimento, em números
Aqui não tem rodeio: o que é, quantas unidades, onde fica e a partir de quanto. O resto da história você confere com calma.
83 unidades em 17 pavimentos, de Studio a Garden, no Flamengo.
O Soul Rio Barão de Icaraí é um empreendimento no Flamengo, Zona Sul do Rio, com 83 unidades em 17 pavimentos, do Studio (33 m²) ao Garden, com rooftop e skypool. Os valores de referência começam em R$ 749 mil, com entrada parcelada durante a obra e financiamento em até 120 meses — sempre a confirmar na tabela vigente.
Ver ficha técnica completaSoul Rio Barão de Icaraí
Studios, Studio Plus, Double Studios e Gardens · 33 a 78 m²
Rua Barão de Icaraí, 30 · Flamengo, Zona Sul, Rio
Em obras · entrada parcelada durante a construção
A partir de R$ 749 mil · valor de referência
- 83 unidades
- 17 pavimentos
- Rooftop com skypool
- Financiamento em até 120 meses
O espaço, planta por planta
É aqui que o studio para de ser pequeno e vira bem resolvido. A planta conta o que a foto não diz.
Plantas de studio e double studio, com metragens de referência.
Studio · coluna 01 · 41,37 m²
Planta para avaliar entrada compacta no Soul Rio, com foco em rotina prática ou tese de locação no Flamengo.
- Área privativa indicada de 41,37 m²
- Coluna 01 no material visual
- Studio com dormitório, estar, cozinha e banheiro
Double studio · coluna 02 · 69,60 m²
Planta para quem quer mais área que um studio compacto, mas ainda precisa comparar preço, coluna e disponibilidade.
- Área privativa indicada de 69,60 m²
- Coluna 02 no material visual
- Distribuição com dormitório, estar, cozinha e banheiros
Double studio · coluna 03 · 78,54 m²
Planta para comparar uma configuração mais ampla, indicada para quem quer flexibilidade maior de uso antes de pedir tabela.
- Área privativa indicada de 78,54 m²
- Coluna 03 no material visual
- Perfil double studio com maior amplitude
A cena de morar
O studio que parece maior porque foi desenhado pra ser vivido — cada canto com um propósito.
Studios e double studios integrados, decorados.
O respiro no topo
No fim do dia, é o andar de onde ninguém quer descer. A cidade fica lá embaixo e o Flamengo vira moldura.
Rooftop com skypool e vista aberta da Zona Sul.
O dia que cabe em casa
Treinar sem pegar trânsito. Descer dois andares em vez de atravessar a cidade. O tempo que sobra é seu.
Academia e áreas de lazer dentro do empreendimento.
O jardim suspenso
A tipologia rara da casa: área externa só sua, num bairro onde isso é exceção. Por isso some primeiro.
Studio Garden de 62 a 70 m² com área externa privativa.
O entorno que decide
Aqui o mapa não é enfeite: é a sua semana. O Aterro pra correr, a orla pra respirar, o metrô pra encurtar o Rio.
Endereço no coração do Flamengo, junto ao Aterro e à orla.
O Soul Rio fica na Rua Barão de Icaraí, 30, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O endereço dá acesso ao Aterro do Flamengo, à orla e ao comércio do bairro, com conexão de metrô para o Centro e a Zona Sul — fatores que sustentam tanto o uso próprio quanto a liquidez de locação.
- Praia do Flamengolazer urbano
Sustenta a leitura de qualidade de vida e apelo de locação.
- Aterro do Flamengolazer e mobilidade
Rotina ao ar livre, caminhada e deslocamento pela orla.
- Comércio e serviços do Flamengoconveniência
Para studios, a rotina prática pesa na decisão.
- Metrô e conexões da Zona Sulmobilidade
Avalia uso próprio, locação e liquidez.
O que cabe no seu mês
A conta que importa começa no ato e nas 30 parcelas da obra. O total é só o destino; o caminho cabe no mês.
Studio a Double Studio com valores de referência e fluxo durante a obra.
No Soul Rio, os valores de referência vão de R$ 749 mil (Studio, 33-37 m²) a R$ 1,349 mi (Double Studio, 69-78 m²), com Studio Garden sob consulta. O fluxo de referência prevê ato a partir de R$ 59.920 e 30 parcelas durante a obra, com financiamento em até 120 meses — sempre a confirmar na tabela vigente.
Ver tabela e simularComeça no
Ato de R$ 59.920
+ 30x de R$ 1.997 durante a obra
Financiamento de referência em até 120 meses
- Studio33 a 37 m²Ref. R$ 749.000
Ato R$ 59.920 · 30x R$ 1.997
- Studio Plus41 a 45 m²Ref. R$ 849.000
Ato R$ 67.920 · 30x R$ 2.264
- Double Studio69 a 78 m²Ref. R$ 1.349.000
Ato R$ 107.920 · 30x R$ 3.597
- Studio Garden62 a 70 m²Sob consulta
Tabela vigente
Valores de referência capturados em pesquisa (06/2026). Confirme tabela vigente, unidade, validade e disponibilidade no atendimento.
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Gostou da visita?
Veja o Soul Rio Barão de Icaraí no Flamengo, cena a cena de perto, com quem conhece cada detalhe.
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Plantas, tabela vigente e detalhes do projeto — confirmados no atendimento.
⚡ Studios, double studios e gardens com disponibilidade que muda por unidade; confirme a condição atual antes da proposta.
Galeria do Soul Rio Barão de Icaraí
Imagens oficiais classificadas por uso: fachada, acesso, rooftop, academia, ambientes internos, garden e plantas. Use a galeria para entender rotina, escala do prédio e perfil de planta antes de pedir o book.
- CRECI-RJ J-34.134
- 20 anos mercado
- Resposta ≤8min
- Curadoria pessoal
Renderizações do projeto
6 perspectivas do projeto finalizado.
Visualizações tridimensionais entregues · útil pra dimensionar volumetria e fachada.
Plantas das tipologias
3 plantas técnicas detalhadas.
Cotagens, áreas reais e layout de mobiliário sugerido por tipologia.
Apartamento decorado
2 imagens do apartamento modelo.
Veja como o decorado do Soul Rio Barão pode ser entregue · ambientes, acabamentos e mobília sugerida.
Book digital + plantas em alta resolução
Tabela atualizada e disponibilidade em tempo real
Plantas do Soul Rio Barão
Compare tipologias, áreas e prévias oficiais. Receba o pacote completo em alta resolução via WhatsApp.
3 prévias oficiais · book completo enviado via WhatsApp em ≤8min
Tipologias, valores e fluxo do Soul Rio Barão de Icaraí
Compare cada perfil pelo que realmente muda na decisão: metragem, valor de referência, entrada, parcelas durante a obra, financiamento e disponibilidade atual.
Tabela de valores e tipologias
Dados consolidados para comparar metragem, configuração e condição comercial por tipologia.
| Tipologia | Metragem | Quartos | Suítes | Vagas | Condição |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 33 a 37 m² | — | — | — | Valor de referência R$ 749.000 |
| Studio Plus | 41 a 45 m² | — | — | — | Valor de referência R$ 849.000 |
| Double Studio | 69 a 78 m² | — | — | — | Valor de referência R$ 1.349.000 |
| Studio Garden | 62 a 70 m² | — | — | — | Tabela vigente Sob consulta |
Studio · 33 m² a 37 m²
- Ato de R$ 59.920
- 30x de R$ 1.997 durante a obra
- Financiamento de referência: R$ 524.300
- Perfil compacto para moradia prática ou renda no Flamengo
Studio Plus · 41 m² a 45 m²
- Ato de R$ 67.920
- 30x de R$ 2.264 durante a obra
- Financiamento de referência: R$ 594.300
- Mais área para quem quer studio com rotina menos compacta
Double Studio · 69 m² a 78 m²
- Ato de R$ 107.920
- 30x de R$ 3.597 durante a obra
- Financiamento de referência: R$ 944.300
- Perfil para quem quer mais área, flexibilidade e leitura premium
Studio Garden · 62 m² a 70 m²
- 3 unidades indicadas em fonte de pesquisa
- Área externa privativa
- Perfil diferenciado para quem valoriza espaço aberto no Flamengo
Valores, fluxo e financiamento são referências de pesquisa capturadas em 2026-06-08 e podem mudar sem aviso. Confirme tabela vigente, unidade, validade, correção, disponibilidade e condição comercial antes de decidir.
Quatro olhares para ler Soul Rio Barão de Icaraí com calma
Uma compra premium raramente nasce de um único argumento. Esta leitura organiza o projeto por investimento, rotina, arquitetura e localização sobre o que faz deste lançamento em Flamengo uma escolha estratégica.
Fato: Soul Rio Barão de Icaraí deve ser avaliado por preço confirmado, liquidez do Flamengo e perfil de uso da unidade.
Fato: retorno de aluguel ou valorização não deve ser prometido sem dados de mercado e tabela.
Fato: studios exigem comparação de metragem, condomínio, regra de uso e saída futura.
Análise atualizada em junho de 2026
Lazer e rotina do Soul Rio Barão de Icaraí
O lazer concentra áreas de uso prático para quem mora, recebe visitas ou busca uma unidade com apelo de locação: rooftop com skypool, gourmet lounge, academia, sauna, lavanderia e apoios de chegada.
Estrutura informada · 12 ambientes
Rooftop
Skypool
Gourmet
lounge
Terraço
Sauna
Academia interna e
externa
Pet care
Lavanderia
Bag keeper
Delivery
box
Grab and
go
Bicicletário
Diferenciais do Soul Rio Barão de Icaraí
A proposta combina unidade compacta, lazer no rooftop, serviços de apoio e entrada parcelada durante a obra — para quem quer morar com praticidade ou avaliar renda em bairro consolidado.
Provas rápidas para decidir
Endereço no Flamengo com acesso à rotina da
Zona Sul.
Mix de tipologias — studios
double studios e gardens — para moradia compacta, uso flexível ou área externa privativa.
83 unidades distribuídas em 17
pavimentos.
Rooftop com skypool e serviços de apoio como
lazer do empreendimento.
Entrada parcelada durante a obra para quem
quer morar com praticidade ou avaliar renda em bairro consolidado.
Galeria e plantas oficiais já classificadas
para apoiar a decisão.
Soul Rio Barão de Icaraí no Flamengo
Leitura de localização
Eixo metroviário
Flamengo servido por 3 estações (Flamengo · Largo do Machado · Catete) · conexão rápida a todo Rio sem depender de carro.
Aterro & natureza
Acesso direto ao Aterro do Flamengo · 1.2M m² de área verde projetada por Burle Marx · running, ciclismo, lazer.
Comércio consolidado
Restaurantes históricos · supermercados · padarias premium · serviços de bairro maduros há décadas.
Baía em minutos
Praia do Flamengo na calçada · Botafogo e Urca à curta distância · vista da baía + densidade urbana premium juntas.
Patrimônio + futuro
Bairro tombado · zoneamento controlado garante preservação visual + valorização sustentada de longo prazo.
Soul Rio Barão de Icaraí fica na Rua Barão de Icaraí, 30 - Flamengo. A coordenada foi validada por geocodificação pública e os pontos próximos devem ser confirmados na etapa de mapa/visita.
Explore a região
Acompanhe a obra como quem está prestes a decidir
Receba fotos do canteiro, marcos executivos, atualização de cronograma e convite para visita quando a construtora liberar.
A barra abaixo não é promessa de entrega: ela serve para orientar a conversa comercial e organizar o que precisa ser confirmado em cada fase.
Soul Rio Barão de Icaraí
Leitura editorial
5 capítulos editoriais sobre o projeto no Flamengo
Comece pela decisão: morar, investir ou manter flexibilidade
O Soul Rio Barão de Icaraí não deve ser lido apenas como mais um lançamento no Flamengo. A pergunta certa é qual uso você quer proteger: morar com rotina prática, comprar uma unidade compacta para renda ou escolher uma planta com mais área para flexibilidade. Essa escolha muda a leitura de metragem, posição e tabela.
Studios, double studios e gardens pedem comparações diferentes
Os studios de 33 m² a 45 m² tendem a favorecer entrada compacta e liquidez. Os double studios de 69 m² a 78 m² ampliam o conforto e podem interessar a quem quer mais uso no mesmo endereço. Já os gardens de 62 m² a 70 m² adicionam área externa privativa, uma diferença relevante em bairro denso.
A galeria ajuda a enxergar uso, não só acabamento
As imagens oficiais mostram fachada vertical, entrada, academia, rooftop com skypool, interiores integrados e plantas. Para o comprador, o valor da galeria está em reduzir dúvida: como se chega ao prédio, como a unidade organiza funções do dia a dia e como o lazer complementa a rotina.
Preço sob consulta exige uma conversa mais objetiva
Como a fonte pública não publica valor nominal, o próximo passo inteligente é pedir tabela vigente por unidade, disponibilidade, posição, andar, metragem e condição de pagamento. Sem esses dados, qualquer comparação de investimento fica incompleta.
O Flamengo sustenta a tese, mas não substitui validação
O bairro ajuda pela combinação de serviços, Aterro, praia, mobilidade e demanda urbana. Ainda assim, a decisão final precisa cruzar localização real, planta, preço e objetivo do comprador. É essa combinação que transforma interesse em escolha responsável.
Como funciona a evolução da obra
Tudo sobre cronograma · INCC · entrega · cessão de direitos. Resposta direta de quem acompanha obras há 20 anos no Rio.
Como vou acompanhar a obra do Soul Rio Barão de Icaraí?
E se a entrega atrasar? Como me protejo?
INCC-M é cobrado durante toda a obra?
Posso visitar a obra antes da entrega?
Quem é o responsável legal pelo cronograma?
Posso revender antes da entrega?
Monza Incorporações
Responsável informada em fonte pública do empreendimento; dados societários e documentação devem ser confirmados no atendimento.
Use o dossiê para validar quem assina o projeto, quais materiais foram declarados e quais documentos devem ser conferidos antes de avançar.
Vamos conversar sobre o Soul Rio Barão
“Trabalho com Flamengohá 20 anos. Atendimento aqui é meu pessoal · sem corretor júnior · sem call center · sem terceiros. Visita ao estande agendada por mim · negociação caso a caso · tabela vigente confirmada no mesmo dia.”
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Italo Lyra
Corretor especialista em lançamentos premium no Rio
“Para o Soul Rio Barão em Flamengo, o atendimento é meu pessoal: sem corretor júnior, sem call center. Confirmo tabela vigente, disponibilidade e próximos passos caso a caso.”— Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134
CRECI-RJ J-34.134 visível para você saber quem responde pela orientação comercial.
Preço, disponibilidade e condição comercial são confirmados antes de qualquer avanço.
Memorial, fase da obra, documentos e próximos passos entram na conversa como critério, não como pressão.