Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Palace by Praças da Cidade, o mais novo lançamento da Lavvi e Cyrela no coração do Brás. Com plantas de 86m² a 370m², o projeto oferece apartamentos sofisticados com até 4 dormitórios e 3 suítes, em uma torre única com lazer completo e projeto arquitetônico assinado por nomes renomados. Um verdadeiro clube residencial, a apenas 750 metros do Metrô Brás.
Por Que O Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103 Mudou O Jogo No Centro De São Paulo
Viver com amplitude real, lazer de clube e acesso rápido às principais avenidas e metrô é raro na região central. O Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 reúne exatamente esse trio em uma torre única de 36 andares posicionada em eixo estratégico do Brás, a poucos minutos da Rua da Mooca e da Estação Brás. O projeto foi concebido para quem busca exclusividade, privacidade e vista ampla sem abrir mão de mobilidade, serviços e vida urbana. O endereço oficial aparece como Rua Ernesto de Castro, 103/105 em materiais públicos, reforçando que você está no ponto certo para visitar o decorado e confirmar especificações técnicas diretamente na origem.
A proposta arquitetônica privilegia plantas grandes e varandas generosas nas metragens de 142 m², 164 m² e duplex de 304 m². A combinação de 6 elevadores para 6 apartamentos por andar, 213 unidades e terreno acima de 4.500 m² cria baixa densidade e rotina confortável. O lazer estilo resort inclui piscina com raia de 25 m, wine lounge, espaços de festas e áreas para treinar, brincar e receber com conforto — um desenho de lazer que dialoga com quem deseja morar e receber com sofisticação perto do Centro Histórico.
O acabamento e a curadoria de projeto elevam o resultado: MCAA na arquitetura, Cris Silveira nos interiores e Benedito Abbud no paisagismo. Essa tríade agrega fachada contemporânea, praças ajardinadas e ambientes internos integrados, valorizando iluminação natural, integração sala-varanda e sensação de refúgio urbano. Para quem observa legado e consistência de marca, o histórico desses escritórios sinaliza padrão de entrega alinhado ao posicionamento de alto padrão do empreendimento.
No cronograma, os informativos de obra apontaram fundação em 99% e estrutura em 8% em 08/2025, com entrega estimada para 09/2027. Essa visibilidade de avanço reforça previsibilidade no planejamento financeiro do comprador. Valores e prazos podem sofrer ajuste até a emissão de documentos finais do incorporador.
Próximo passo: mantenha em mente a palavra-chave Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 ao comparar diferenciais, pois cada elemento técnico foi pensado para sustentar esse posicionamento na Zona Leste premium. A seguir, veja a ficha técnica enxuta para validar endereço, tipologias e estrutura de condomínio, tudo no mesmo padrão de rigor que você espera para decidir.
Ficha Técnica Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Implantação e estrutura O Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 está implantado em terreno de 4.563 m², com 1 torre, 36 pavimentos, 6 unidades por andar e 6 elevadores. O conjunto soma 213 residências, além de áreas para bicicletas e soluções funcionais como delivery space. Essa proporção de elevadores e unidades reduz espera e eleva a privacidade, ponto crítico quando se busca alto padrão na região central.
Arquitetura, interiores e paisagismo Assinado por MCAA (arquitetura), Cris Silveira (interiores) e Benedito Abbud (paisagismo), o projeto privilegia volumetria elegante, varandas com guarda-corpo em vidro e praças internas que ampliam a experiência de lazer. Esses autores costumam priorizar conforto ambiental, integração de áreas e desenho de jardins que valorizam percursos e encontros — combinação que conversa com o público que deseja sofisticação prática para a família.
Localização e acessos A torre ocupa Rua Ernesto de Castro 103/105, Brás, com proximidade da Rua da Mooca e conexão à Estação Brás. A malha viária facilita saídas pela Radial Leste e avenidas estruturais do centro expandido. Mobilidade é ativo de valorização: reduzir minutos diários de deslocamento aumenta qualidade de vida e preserva tempo da família.
Status e entrega O andamento divulgado em 08/2025 mostrou 99% de fundação e 8% de estrutura, com previsão de entrega para 09/2027. Esse horizonte apoia planejamento de fluxo de obra, com correção típica pelo INCC até chaves; confira as condições vigentes no momento da proposta.
Itens De Lazer Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Piscina adulto com raia de 25 m
Piscina infantil com brinquedão aquático
Deck molhado e solário
Wine lounge e espaço gourmet
Salão de festas e salão de jogos
Quadra recreativa
Fitness e spinning
Lounges externos, praças e churrasqueiras
Brinquedoteca e playground
Pet place e áreas para delivery e coworking
Especificações-Chave Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Item
Detalhe
Terreno
4.563 m²
Torres
1 torre única
Pavimentos
36
Unidades
213
Unidades/andar
6
Elevadores
6
Endereço
Rua Ernesto de Castro 103/105, Brás
Entrega estimada
09/2027
Status 08/2025
Fundação 99%, Estrutura 8%
Para aprofundar a decisão, o próximo bloco destrincha tipologias, metragens e acabamentos, com atenção à variação de planta por andar e posição.
Tipologias, Metragens E Valores Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Plantas pensadas para morar com amplitude O Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 oferece 142 m² com 3 suítes e 2 vagas, 164 m² com opção de 4 dormitórios ou 3 suítes e duplex de 304 m² com 3 vagas. As plantas priorizam integração social, varandas profundas e suítes espaçosas, além de infraestrutura para ar-condicionado e automação. Essa engenharia de interior permite ajustes finos de layout, mantendo conforto acústico e iluminação natural como premissas.
Faixas de preço e leitura de mercado Fontes setoriais indicam faixas recentes aproximadas de R$ 1,42 mi a R$ 3,95 mi, com média por m² entre ~R$ 10 mil e R$ 13 mil conforme metragem, andar e vista. Quando comparado ao m² médio do Brás reportado no período, há ágio relevante explicado por metragem acima da média do bairro, torre única e lazer de clube. Valores e prazos podem variar em tabela, campanhas e condições de pagamento vigentes.
Status comercial e fluxo de pagamento Houve oferta de 86 m² em fases anteriores e comunicados não oficiais dão conta de unidades esgotadas nessa metragem, mantendo o foco atual nos 142 m², 164 m² e 304 m². Em materiais públicos, aparece entrega estimada em 09/2027 e menções a fluxos com parcelas de obra; confirme o plano financeiro vigente no ponto de venda para simular sinal, reforços e eventual financiamento pós-chaves.
Valores Por Tipologia Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Tipologia
Área (m²)
Faixa de preço recente
Intervalo estimado de R$/m²
142 m² – 3 suítes, 2 vagas
142
R$ 1.42 mi – R$ 1.60 mi
~R$ 10.0 mil – R$ 11.3 mil
164 m² – 3 suítes ou 4 dorm.
164
R$ 1.65 mi – R$ 1.85 mi
~R$ 10.0 mil – R$ 11.3 mil
304 m² – duplex, 3 vagas
304
R$ 3.88 mi – R$ 3.95 mi
~R$ 12.8 mil – R$ 13.0 mil
Como ler os números As faixas usam preços de anúncios e materiais públicos coletados no trimestre, divididos pela área privativa para chegar ao R$/m² estimado. Exemplo simples: R$ 1.510.000 ÷ 142 m² ≈ R$ 10.63 mil/m². Em bairros com m² médio mais baixo, um produto de alto padrão tende a sustentar ágio por entregar plantas grandes, curadoria autoral e condomínio completo, especialmente em torre única. Para a tomada de decisão, compare também andar, orientação solar, vista e vagas — fatores que influenciam diretamente a precificação final.
Diferenciais Internos Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Varanda gourmet dimensionada para integrar sala e cozinha
Suíte master com espaço para closet
Infraestrutura para ar-condicionado e automação
Caixilharia ampla para iluminação natural
Hall social com controle de acesso e portaria 24 h
Se você prioriza metragem ampla, baixa densidade por andar e acesso imediato ao centro, as tipologias de 142 m² e 164 m² concentram o melhor custo-benefício por m² dentro do portfólio atual. No próximo bloco, avançaremos para endereço e localização com rotas, tempo até o metrô e leitura de valorização no eixo central.
Endereço E Localização Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Viver no Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 é estar no eixo central mais funcional da Zona Leste, com saídas imediatas para Radial Leste e avenidas estruturais, além de acesso rápido ao Metrô Brás. O endereço aparece em materiais públicos como Rua Ernesto de Castro, 103/105, ponto estratégico entre o Centro Histórico e a Mooca. Essa localização soma conveniências diárias e conectividade de ponta, preservando o clima de bairro em ruas internas mais calmas. A partir do portão, em poucos minutos você alcança universidades, hospitais, mercados e polos culturais, o que impacta positivamente o dia a dia e a liquidez futura do imóvel.
Mobilidade que poupa tempo O deslocamento é direto para Centro, Paulista, Zona Leste e Marginal. A Estação Brás permanece como hub com integração de linhas de metrô e CPTM, atendendo quem trabalha em múltiplas regiões. Para quem precisa voar, o trajeto até o Aeroporto de Guarulhos pode ser otimizado por vias expressas, especialmente fora dos picos. O resultado prático são minutos economizados todos os dias, um dos maiores drivers de valorização para imóveis de alto padrão na região central.
Vizinhança que entrega conveniência e lifestyle Em um raio de poucos minutos você encontra mercados, farmácias, escolas privadas, universidades, serviços de saúde e lazer de clube no próprio condomínio. A Rua da Mooca oferece gastronomia e serviços tradicionais, enquanto o Mercado Municipal e os polos de compras do centro ampliam a oferta. Essa malha urbana pronta reduz deslocamentos, viabiliza rotina a pé e dá lastro a quem procura conforto de alto padrão com vida urbana intensa.
Leitura de valorização do eixo A transformação urbana do Brás trouxe novos residenciais e melhorou infraestrutura, paisagismo e segurança em eixos de conexão. Em condomínios com torre única, metragens grandes e lazer completo, a combinação localização + produto premium sustenta ágio de preço por m² em relação à média do bairro. Quem compra capta escassez: grandes terrenos perto do centro são raros, e a oferta de 3 a 4 suítes é limitada na região.
Pontos De Referência Próximos Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Estação Brás
Rua da Mooca
Mercado Municipal
Universidade Anhembi Morumbi
Universidade São Judas
Hospital privado de referência
Clube tradicional da Mooca
Mooca Plaza Shopping
Vias De Acesso E Rotas Rápidas Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Radial Leste
Avenida do Estado
Conexão para Marginal
Rotas para Centro e Paulista
Acesso para Aeroporto de Guarulhos
Distâncias E Tempos Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Ponto
Tempo aproximado
Estação Brás
7 a 10 min a pé
Rua da Mooca
3 a 5 min
Mercado Municipal
7 a 12 min
Universidades (Anhembi, São Judas)
4 a 10 min
Hospital privado
5 min
Mooca Plaza Shopping
15 min
Aeroporto de Guarulhos
30 min fora de pico
Conclusão prática para decidir Se o seu critério é estar perto de tudo sem abrir mão de privacidade, vista e lazer, o Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 oferece geografia vencedora para famílias, executivos e investidores. A seguir, veja construtora, regime jurídico e segurança da compra para validar a tese do imóvel com base técnica e documental.
Construtora, Regime Jurídico E Segurança Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
O Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 integra o portfólio de uma parceria reconhecida na cidade de São Paulo, com histórico de entregas relevantes no eixo Brás/Mooca e posicionamento consistente em arquitetura autoral e lazer de clube. O projeto é torre única com 36 pavimentos, 213 unidades e 6 elevadores, especificações que traduzem baixa densidade e fluxo vertical eficiente, fundamentais em produtos de alto padrão.
Quem assina e por que isso importa A arquitetura tem assinatura de escritório consolidado, os interiores contam com curadoria autoral e o paisagismo privilegia praças e percursos, compondo fachada contemporânea com varandas amplas e ambientes integrados. Esse trio aumenta perenidade estética e reduz risco de obsolescência visual, atributos valorizados em imóveis de metro quadrado elevado.
Incorporação e patrimônio de afetação em linguagem simples O empreendimento adota incorporação imobiliária tradicional com patrimônio de afetação. Na prática, o terreno e os recursos da obra ficam separados do patrimônio da incorporadora, protegendo quem compra contra eventos financeiros externos àquela incorporação. O fluxo padrão envolve contrato de compra e venda, pagamentos durante a obra com correção setorial e saldo nas chaves que pode ser quitado à vista ou financiado. Em produtos de alto padrão, é comum a customização do fluxo mediante análise individual, sempre com documentação e prazos definidos pela incorporadora.
Status de obra e horizonte de entrega Os comunicados recentes indicaram fundação concluída praticamente em sua totalidade e estrutura em avanço, com previsão de entrega para 09/2027. Para o comprador, esse cronograma orienta planejamento de caixa, gestão de correção na obra e estratégia de financiamento pós-chaves. Valores e prazos estão sujeitos a alteração na atualização de tabela e documentos oficiais.
Histórico, consistência e percepção de marca No eixo Brás/Mooca, o grupo responsável acumula lançamentos e entregas dentro do cronograma, com aceitação comercial robusta. Em lançamentos recentes do complexo urbano, os apartamentos maiores tiveram saída acelerada, reforçando o apetite por plantas amplas na região. Essa leitura de mercado ajuda a explicar ágio de m² frente à média do bairro, sustentado por escassez de terrenos, lazer de clube e localização central.
Marcos De Obra Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Marco
Percentual ou Data
Fundação
~99% em 08/2025
Estrutura
~8% em 08/2025
Entrega estimada
09/2027
Checklist Jurídico E Documental Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Minuta do contrato de compra e venda
Memorial de incorporação registrado
Quadro-resumo com prazos, índices e multas
Convenção condominial e regulamento interno preliminares
Memorial descritivo de acabamentos
Cronograma físico-financeiro de obra
Política de personalização e alterações de planta
Política de correção de parcelas e reajuste
Comprovante de patrimônio de afetação
Simulação de fluxo, chaves e financiamento
Como isso se traduz em segurança prática O conjunto marca + autores + regime jurídico tende a reduzir riscos técnicos e financeiros, fomentando confiança e revenda qualificada. Para famílias, isso significa previsibilidade para planejar mudanças de escola, mobilia e cronograma de mudança. Para investidores, lastro de marca e torre única sustentam atratividade de aluguel e revenda ao longo do ciclo.
Próximo passo orientado Valide seu perfil de uso e tempo de posse para definir fluxo de pagamento mais adequado, simulando antecipações durante a obra e saldo pós-chaves. Na sequência, avançaremos para comparativos com torres únicas da região e fatores de valorização, conectando especificações técnicas com o contexto do mercado local.
Comparativos De Torre Única E Valorização Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Quando a escolha é endereço central com baixa densidade, a régua de comparação precisa olhar torre única, metragem, número de elevadores, unidades por andar e curadoria de projeto. O Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 se posiciona no topo desse recorte ao combinar planta grande, 6 elevadores para 6 apartamentos por andar, 213 unidades e terreno amplo, preservando privacidade e fluxo vertical eficiente. Em um raio próximo, há outros exemplos de torre única no eixo Brás/Mooca, porém com segmentação diferente: alguns focam metragens compactas, outros entregam médio padrão. Essa comparação ajuda a entender por que o m² do empreendimento sustenta ágio sobre a média do bairro e por que unidades de 3 a 4 suítes têm absorção consistente.
O que diferencia na prática O produto consolida projeto autoral de arquitetura, interiores e paisagismo, somado a lazer de clube com piscina de 25 m, espaços gourmets e convivência assinada. A conjunção planta ampla + torre única + elevadores na proporção 1:1 com unidades/andar é rara no centro expandido. Na leitura de mercado, quanto maior a escassez e mais robusta a ficha técnica, maior a resiliência de preço ao longo do ciclo.
Comparativos De Torre Única No Eixo Brás/Mooca Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Empreendimento
Bairro
Torre
Perfil de metragens
Densidade por andar
Lazer e autores
Leitura de posicionamento
Palace by Praças da Cidade
Brás
Única
142 m², 164 m², 304 m² duplex
6 unidades, 6 elevadores
Lazer de clube, autores de peso
Alto padrão, grande metragem, baixa densidade
Wonder by Praças da Cidade
Brás
Única
82–121 m²
Densidade moderada
Lazer completo
Alto padrão com metragens menores
UNNI Brás
Brás
Única
33–62 m²
Alta densidade (torre compacta)
Lazer amplo
Segmento compacto, outra proposta
Prime Mooca
Mooca
Única
44–67 m²
Densidade moderada
Lazer de conveniência
Médio padrão em bairro vizinho
Como interpretar o quadro
Segmentação: o Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 entrega metragem grande em torre única, um recorte pouco ofertado na Zona Leste central. 2) Densidade: 6 elevadores para 6 unidades cria fluxo previsível e baixa interferência de vizinhos, atributo determinante para conforto diário e revenda qualificada. 3) M² e ágio: em relação ao m² médio do Brás, a proposta sustenta ágio por diferenciais tangíveis de produto e lote. 4) Curadoria: autoria de arquitetura, interiores e paisagismo reforça perenidade estética, reduzindo risco de obsolescência visual do edifício.
Drivers de valorização a favor do ativo
Localização central com acesso rápido a metrô e vias estruturais.
Terreno amplo e torre única, raridade próxima ao Centro Histórico.
Plantas grandes com varanda gourmet e suíte master generosa.
Assinatura de projeto e lazer de clube que ampliam a experiência de morar.
Evolução urbana do Brás, com investimentos em habitação e serviços.
Perguntas que normalmente surgem
O Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 é torre única.
Quantas unidades por andar: 6.
Quantos elevadores: 6.
O m² tem ágio sobre a média do bairro por conta de peças maiores, torre única e lazer.
A entrega estimada está em setembro de 2027 conforme materiais públicos mais recentes.
Próxima etapa sugerida Se o seu perfil pede apartamento amplo e rotina eficiente, faça um comparativo pessoal entre 142 m² e 164 m² considerando andar, vista e orientação solar. Em seguida, avance para a documentação e visita guiada para validar todos os itens técnicos antes da proposta.
Documentação, Custos E Visita Guiada No Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Comprar com segurança passa por roteiro documental claro e simulação de custos. No Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103, a incorporação segue patrimônio de afetação, o que significa segregação do terreno e recursos daquela obra, protegendo o comprador e organizando a tributação setorial. A jornada abaixo resume o passo a passo, com checklists e estimativas usuais em São Paulo.
Roteiro completo de compra
Validação de identidade: RG, CPF, comprovante de estado civil e endereço, e, quando aplicável, pacto antenupcial ou formal de partilha.
Capacidade financeira: holerites, IRPF, extratos ou documentos de atividade empresarial; para financiamento, score e análise de crédito.
Incorporação e memorial: solicite certidões, memorial de incorporação, quadro-resumo com índices, prazos e multas, e memorial descritivo de acabamentos.
Proposta e fluxo: alinhe sinal, parcelas de obra, reforços, chaves e saldo pós-chaves; verifique a correção setorial do período.
Escritura e registro: após quitação ou financiamento, providencie escritura (quando aplicável) e registro da unidade; o registro é o ato que transfere a propriedade.
Acompanhamento de obra: monitore marcos físicos; em patrimônio de afetação, a contabilidade da obra é separada, ampliando transparência.
Vistoria e entrega: realize vistoria técnica, verifique manual do proprietário e garantias.
Checklist De Documentos Do Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Documentos pessoais e de estado civil
Comprovantes de renda e IRPF
Certidões negativas aplicáveis
Prova de endereço atualizada
Proposta comercial e quadro-resumo
Memorial de incorporação e descritivo
Comprovante de patrimônio de afetação
Simulações de financiamento e fluxo de obra
Comprovantes de pagamento e recibos
Estimativas de custos em São Paulo
ITBI: em São Paulo, a regra geral considera alíquota padrão de 3% aplicada sobre a base de cálculo municipal. Para compra com financiamento, a legislação municipal estabelece particularidades na base e alíquotas; verifique seu caso, pois parcela financiada e data do contrato podem alterar o cálculo.
Escritura e registro: variam por tabelas de emolumentos publicadas anualmente; estimar cerca de 1,5% a 2,0% do valor do bem é prática de mercado, mas a conferência deve ser feita pela tabela vigente no cartório competente.
Cálculo Simples De ITBI No Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Exemplo
Valor
Observação
Preço de referência
R$ 1.510.000
unidade de 142 m², valor ilustrativo de tabela
Base de cálculo
R$ 1.510.000
pode prevalecer o valor venal de referência se maior
ITBI estimado
R$ 45.300
3% da base, verifique regras vigentes do seu contrato
Observações fundamentais
Base de cálculo do ITBI pode ser o maior valor entre transação e venal de referência do município.
Para financiamento celebrado após mudanças normativas recentes, alíquotas e bases podem diferir entre a parcela financiada e a parcela não financiada.
Custas cartoriais são determinadas por tabelas oficiais; utilize calculadoras e publicações dos cartórios de SP para obter o valor exato.
Valores e prazos sujeitos a alteração; valide data, índices e tabela na proposta.
Visita guiada com foco no que importa Durante a visita ao Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103, priorize:
Percurso e acesso: chegue por Radial Leste e Rua da Mooca para sentir o deslocamento real.
Vistas e orientação solar: avalie andares altos e vistas permanentes para skyline do Centro.
Plantas e reversibilidade: confirme integração sala-varanda, infra de ar-condicionado e opções de personalização.
Lazer e acústica: compare piscina de 25 m, salões de festa, espaços gourmets e barreiras acústicas.
Fluxo vertical: observe tempo de espera nos 6 elevadores em horário de pico.
Rumo à proposta Com documentação pronta e simulações em mãos, você decide entre antecipações na obra para reduzir correção ou saldo pós-chaves via financiamento bancário. No próximo bloco, avançaremos para valores por m², cenários financeiros e estratégias de negociação a partir do seu perfil de uso ou investimento.
Preços, R$/m² E Estratégias De Negociação No Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Escolher o Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 é investir em metragem grande em torre única, com lazer de clube, autoria de projeto e endereço central. Nesse contexto, o R$/m² tende a operar acima da média do bairro por escassez de terrenos, baixa densidade e curadoria de arquitetura, interiores e paisagismo. Em fontes setoriais recentes, as faixas de preço apontam 142 m² entre ~R$ 1,42 mi e R$ 1,60 mi, 164 m² entre ~R$ 1,65 mi e R$ 1,85 mi e 304 m² duplex perto de ~R$ 3,95 mi, variando por andar, vista e posição. A leitura prática é clara: quanto maior a raridade da planta e da vista, maior o ágio sustentado no tempo.
Como interpretar o m² na decisão
Produto: o Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 entrega 6 elevadores para 6 unidades por andar e 213 apartamentos em 36 pavimentos, reduzindo espera e ruído de circulação.
Endereço: a Rua Ernesto de Castro 103/105 combina proximidade do metrô e conexão direta à Radial Leste, reduzindo minutos diários de deslocamento.
Lazer: piscina com raia de 25 m, espaços gourmets e áreas de convívio assinadas aumentam o valor de uso e suporte ao preço.
Ciclo de obra: fundação em estágio avançado e entrega estimada para 09/2027 ajudam a planejar fluxo de pagamentos na obra e saldo pós-chaves.
Táticas de negociação que funcionam
Antecipação de parcelas durante a obra pode reduzir a correção do período, principalmente quando o indexador setorial está pressionado.
Ajuste de sinal: elevar a entrada pode diminuir o saldo pós-chaves e abrir margem para condições comerciais.
Andar e posição: vistas amplas e orientação solar privilegiada agregam m² emocional; quando o orçamento é fixo, trocar andar por posição pode otimizar valor.
Calendário de obra: alinhar reforços semestrais em meses de menor pressão de caixa diminui inadimplência e custo financeiro pessoal.
Cálculo De R$/m² No Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Tipologia
Valor ilustrativo
Área
R$/m² estimado
142 m²
R$ 1.510.000
142 m²
R$ 10.630
164 m²
R$ 1.748.000
164 m²
R$ 10.658
304 m² duplex
R$ 3.912.000
304 m²
R$ 12.868
Como usar o quadro Os valores são estimativas de terceiros e anúncios e servem para comparar faixas por tipologia. O cálculo é direto: preço ÷ área privativa. Na prática, pavimento alto, vista e posição podem elevar o m²; condições comerciais e campanhas podem reduzir o ticket efetivo via descontos ou personalização do fluxo.
Cenários financeiros e escolha do sistema de amortização
Durante a obra: sinal, mensais, reforços e chaves sofrem correção setorial. Antecipar reduz a base corrigida.
Pós-chaves: o saldo pode ser financiado com PRICE (prestação constante) ou SAC (prestação decrescente).
PRICE preserva previsibilidade de caixa mensal, com amortização crescente.
SAC inicia mais alto e cai ao longo do tempo, reduzindo juros totais no horizonte.
Perfil do comprador: famílias com renda estável tendem a preferir PRICE; quem espera aumentos de renda ou bônus pode optar por SAC para reduzir juros.
Comparativo Financeiro No Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Alternativa
Vantagem
Pontos de atenção
Para quem
Direto com a construtora
Flexibilidade de fluxo e possíveis deságios por antecipação
Correção na obra impacta o custo final
Quem tem caixa para antecipar
Financiamento PRICE
Prestação constante facilita orçamento
Juros totais maiores que no SAC
Quem quer previsibilidade mensal
Financiamento SAC
Menor custo total ao final
Entrada de prestação mais alta
Quem suporta pico inicial
À vista
Possível desconto e eliminação de correção/juros
Exige liquidez imediata
Quem busca menor custo global
Checklist financeiro antes da proposta
Defina prazo de posse e teto de parcela.
Simule duas posições de andar e duas orientações para medir diferença de m² emocional.
Leve comprovantes de renda e IRPF para pré-análise de crédito.
Confirme índices de correção e datas de reforço.
Avalie antecipação de parte das parcelas para reduzir correção.
Conexão com a decisão Com o Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 você compra endereço, metragem e curadoria. O passo seguinte é validar o fluxo financeiro, bloquear a unidade mais alinhada ao seu perfil e agendar a visita técnica para sentir vistas, insolação e acústica in loco.
Checklist Final, Perguntas-Chave E Agendamento No Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Quando a escolha envolve grande metragem em torre única, a melhor decisão nasce de ver o produto. Organize sua visita ao Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 com foco em vistas, posição de prumada, insolação e tempo real de deslocamento até seus destinos frequentes.
O que confirmar no endereço
Trajeto em horário de pico usando Radial Leste e vias internas do Brás.
Caminhada até o metrô para medir tempo porta a porta.
Ritmo da rua em diferentes horários e ruído ambiental nas varandas.
Comércio e serviços do entorno para a rotina a pé.
Itens Para Ver Na Visita Ao Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Vistas de andares altos para skyline do Centro e Mooca
Varanda gourmet integrada à sala, infraestrutura de ar-condicionado e automação
Suíte master com espaço para closet e banho ventilado
Tempo de espera nos 6 elevadores
Acústica entre ambientes sociais e íntimos
Piscina com raia de 25 m, espaços de festas e áreas externas
Fluxo de visitantes e controle de acesso 24 h
Documentação técnica e segurança jurídica O Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 segue incorporação imobiliária com patrimônio de afetação, que segrega o terreno e os recursos da obra do patrimônio da incorporadora, elevando transparência e proteção. Solicite memorial de incorporação registrado, memorial descritivo, quadro-resumo com índices e prazos e manual do proprietário. Na entrega, verifique garantia de vícios construtivos conforme a legislação civil.
Checklist De Documentos No Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Documentos pessoais e estado civil
Comprovantes de renda e IRPF
Memorial de incorporação e quadro-resumo
Memorial descritivo de acabamentos
Comprovante de patrimônio de afetação
Fluxo de obra com índices e datas
Simulações de financiamento e antecipações
Condições comerciais vigentes e validade da proposta
Perguntas úteis para acelerar sua decisão
Qual a posição de prumada disponível com melhor vista permanente
Há unidades-espelho para comparar insolação em horários distintos
Quais datas de reforço posso personalizar no meu fluxo
Existe opção de personalização de planta e prazo limite para solicitar
Qual a estimativa de condomínio por m² e o que está incluso
Onde ficam bicicletário, delivery space e coworking na implantação
Roteiro De Agendamento No Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela No Brás Rua Ernesto 103
Escolha duas tipologias-alvo entre 142 m² e 164 m².
Defina janela de visita em dia útil para sentir tráfego real.
Leve documentos para pré-análise e bloqueio de unidade se decidir.
Faça duas simulações: uma com antecipação na obra e outra com saldo maior pós-chaves.
Registre as condições comerciais por escrito com validade.
Fechamento prático Visite, simule e compare. O Condomínio Alto Padrão Lavvi Cyrela no Brás Rua Ernesto 103 reúne torre única, metragem grande, lazer de clube e endereço central. Se a sua prioridade é tempo ganho e conforto diário com privacidade, este é o tipo de ativo que permanece desejado ao longo do ciclo. Sinalize interesse, ajuste fluxo financeiro ao seu perfil e resguarde a unidade que entrega a vista e a insolação que você quer viver todos os dias.
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