Localizado em uma das regiões mais nobres de São Paulo, o empreendimento oferece studios e apartamentos com plantas inteligentes, acabamentos refinados e interiores assinados pela icônica marca italiana.
Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP — Visão Geral E Por Que Essa Localização
O Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP reúne assinatura de alto padrão e endereço raro em Moema, com acesso a parques, escolas de excelência, gastronomia e mobilidade de metrô. Em um terreno amplo para os padrões do bairro, o projeto integra design internacional, áreas de lazer completas e privacidade de torres independentes, criando um cotidiano de resort em plena zona sul de São Paulo.
A poucos minutos do Parque Ibirapuera e servido pelas estações Moema e Eucaliptos da Linha 5-Lilás, o Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP oferece deslocamento fluido tanto para vida executiva quanto para programas culturais e esportivos. A Avenida Agami concentra ruas planas, ciclovias e comércio premium, com fácil conexão pelas avenidas Ibirapuera, Santo Amaro e 23 de Maio. Essa combinação de endereço, conveniência e grife coloca o empreendimento na rota de quem busca moradia definitiva com liquidez e de investidores que priorizam patrimônio em localização consagrada.
A proposta arquitetônica une linhas contemporâneas e interiores assinados, com hall imponente, piscinas interna e externa, academia profissional, salões sociais e paisagismo exuberante. Tudo isso sustentado por uma curadoria de materiais nobres e soluções técnicas que elevam a experiência de morar — do conforto acústico aos sistemas de segurança e controle de acesso.
Diferenciais De Valor — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Endereço estratégico na Avenida Agami, em Moema, fora da rota de aviões
Duas torres com acessos independentes, valorizando privacidade e exclusividade
Plantas amplas para famílias e studios para quem busca praticidade ou investimento
Áreas de lazer completas com piscinas, spa, academia e espaços para receber
Acabamentos e interiores de grife, com estética atemporal e alto padrão de execução
Mobilidade privilegiada por metrô e eixos viários principais
Próximo passo prático: sinalize interesse para receber a ficha técnica consolidada e o checklist de visita; programe sua agenda para conhecer o decorado ainda nesta semana.
Para decidir com segurança, concentre as informações essenciais do Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP em três frentes: configuração do terreno e torres, tipologias e soluções técnicas e de acabamento. As faixas e metragens abaixo refletem materiais oficiais e anúncios recentes, tratados como estimativa de terceiros/anúncios sempre que não houver documento público definitivo.
Ficha Técnica Estimada Do Empreendimento — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Item
Detalhes
Empreendimento
Residencial de alto padrão com duas torres independentes
Endereço
Avenida Agami, Moema — São Paulo
Terreno
Amplitude rara para o bairro, com paisagismo central
Status de obra
Etapas avançadas com atualização mensal de progresso
Interiores de grife em áreas comuns, mármores nobres e curadoria de mobiliário
Infraestrutura para ar-condicionado, esquadrias de alto desempenho e nível acústico aprimorado
Gerador para áreas comuns, sistemas de segurança e portarias independentes
Piscinas tratadas e paisagismo com irrigação automatizada
Vagas demarcadas e apoio para serviços no dia a dia
Tabela De Tipologias Com Faixas De Preço Estimadas — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Tipologia
Área aproximada
Faixa de preço estimada
Observação
Apto tipo
149–150 m²
R$ 4,40–5,00 mi
Estimativa de terceiros/anúncios baseada em campanhas recentes
Apto tipo
220–221 m²
R$ 9,80–10,70 mi
Estimativa de terceiros/anúncios publicada no período 2024–2025
Cobertura
291 m²
R$ 14–16 mi
Cálculo proporcional de R$/m²
Cobertura
418 m²
R$ 20–22 mi
Estimativa de terceiros sem tabela pública
Studio
28–32 m²
R$ 0,9–1,1 mi
Referência ao teto do bairro e padrão do produto
Como Escolher Sua Planta — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Defina prioridade: número de suítes, vagas, depósito e integração do living à varanda.
Analise posição: empilhamento, visadas e recuos, priorizando insolação e privacidade.
Compare custos: some preço base, itens opcionais e fluxo de obra; avalie antecipações para reduzir correção.
Valide disponibilidade: peça planta do stack e quadro de vagas atualizados.
Ação recomendada: solicite plantas e quadro de tipologias com atualização de preço e fluxo; se desejar, envio uma simulação de pagamento com cenários de antecipação.
Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP — Endereço, Rotas E Como Chegar
O Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP está localizado na Avenida Agami, em Moema, com CEP 04522-000 para a porção inicial da via e CEP 04522-001 do número 293 em diante. Materiais recentes mencionam número 364 em páginas oficiais e 380 em peças comerciais. Para visita técnica presencial, confirme o número atualizado com a equipe de vendas antes de sair de casa.
A mobilidade é um ponto alto. A Estação Eucaliptos e a Estação Moema da Linha 5-Lilás oferecem operação ampla ao longo do dia, reduzindo a dependência do carro. A pé, o trajeto é rápido por calçadas planas; de bicicleta, ciclovias conectam a região ao Parque Ibirapuera. Para quem vem de carro, as avenidas Ibirapuera, Santo Amaro e 23 de Maio fazem a conexão com outras zonas da cidade, e o Shopping Ibirapuera funciona como ponto de apoio e estacionamento conveniente.
Metrô: descer em Eucaliptos para combinar com serviços do shopping nas imediações ou em Moema para rota direta pela Av. Ibirapuera
Carro: acesso por Av. Ibirapuera vindo da 23 de Maio ou por Santo Amaro; escolha janelas de menor tráfego no meio da manhã/tarde
Bicicleta: ciclovias conectadas ao Parque Ibirapuera e eixos do bairro
Confirmação do número: ao agendar, solicite pin oficial e nome da portaria correspondente à sua torre
Pontos De Apoio Próximos — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Shopping Ibirapuera com estacionamento amplo e serviços de conveniência
Praças e vias arborizadas para caminhada até a Avenida Agami
Colégios, clínicas e mercados a poucos quarteirões, facilitando a rotina
Checklist Rápido Para A Visita — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Verifique número e torre no convite de visita
Programe horário fora de pico para testar ruído e fluxo viário
Leve perguntas-chave sobre orientação solar, prumadas e acabamentos
Solicite planta do stack e memorial para anotações durante o tour
Ação sugerida agora: peça o pin de localização e reserve um horário na Avenida Agami. Posso enviar o roteiro de mensagens para confirmar portaria e estacionamento com antecedência.
Acesso Por Metrô Ao Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Chegar ao Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP por metrô é a forma mais eficiente para quem quer evitar trânsito e estacionamentos cheios. As estações Eucaliptos e Moema, na Linha 5-Lilás, operam diariamente das 4h40 à 0h e oferecem acesso plano até a Avenida Agami, com percurso curto a pé pela Avenida Ibirapuera. A experiência de visita melhora quando você agenda no meio da manhã ou meio da tarde, períodos em que o fluxo está mais equilibrado e a leitura de ruído urbano e insolação fica mais fiel.
O caminho mais intuitivo para o Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP costuma partir de Eucaliptos, com apoio de serviços nas redondezas antes de seguir a pé. Já Moema é conveniente para quem vem de integrações com as linhas Azul ou Verde. Como orientação prática, solicite o pin da portaria ao agendar a visita para chegar exatamente ao acesso da sua torre.
Pessoas também perguntam Qual estação descer para a Avenida Agami, em Moema: desça em Eucaliptos para combinar com conveniências próximas ou em Moema para uma rota mais direta pela Av. Ibirapuera. Qual o horário do metrô para visitar o Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP: a Linha 5-Lilás opera todos os dias das 4h40 à 0h. É possível ir de bicicleta a partir do metrô: sim, a malha de ciclovias conecta a região ao Parque Ibirapuera e a eixos vizinhos.
Rotas A Pé E Saídas Da Estação — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Eucaliptos: saída voltada ao entorno comercial; siga pela Av. Ibirapuera em direção à Avenida Agami.
Moema: saída para vias residenciais; caminhe pela Av. Ibirapuera rumo à Avenida Agami.
Estimativa de percurso: trajeto curto, 5–10 minutos a pé conforme ritmo e ponto de partida.
Dica prática: confirme número e torre na mensagem de agendamento para não perder a portaria correta.
Comparativo De Acesso Por Metrô — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Estação
Saída sugerida
Distância a pé
Quando escolher
Observações
Eucaliptos
Direção entorno comercial
5–10 min
Visitas combinadas com serviços locais
Percurso plano e intuitivo
Moema
Direção Av. Ibirapuera
5–10 min
Integrações pela Azul ou Verde
Trânsito de pedestres mais residencial
Dicas De Horário E Segurança — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Chegue com antecedência para ajustar o tempo de caminhada.
Evite pico matinal e final de tarde para uma leitura real do conforto acústico.
Confirme o pin da portaria e o contato do corretor.
Leve checklist com itens de insolação, recuos e prumadas para validar na visita.
Ação agora: solicite o pin oficial e o roteiro a pé a partir de Eucaliptos e Moema para o Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP.
Acesso De Carro E Estacionamento No Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Para quem prefere dirigir ao Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP, as melhores chegadas usam os eixos Avenida Ibirapuera, Santo Amaro e 23 de Maio, que conectam rapidamente com as zonas centrais e sul. Em dias úteis, privilegie janelas de trânsito moderado no meio da manhã ou meio da tarde para testar a dinâmica viária do bairro. Ao chegar, a Avenida Agami oferece vias locais tranquilas; confirme previamente portaria e ponto de desembarque da sua torre.
Para estacionar com conforto, uma prática recorrente é usar estacionamentos privados da região ou pontos de apoio com alta disponibilidade. Em momentos de maior movimento na vizinhança, uma alternativa útil são os estacionamentos do Parque Ibirapuera, que funcionam com operação dedicada e diferentes portões. Os valores públicos consultados em 2025 variam por portão e dia da semana; como se trata de operação terceirizada, podem mudar sem aviso e devem ser confirmados no dia.
Pessoas também perguntam Onde estacionar perto da Avenida Agami em Moema: opte por estacionamentos privados do entorno ou pelos portões oficiais do Parque Ibirapuera em dias de maior movimento. Quais vias usar para chegar mais rápido ao Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP: Ibirapuera, Santo Amaro e 23 de Maio são eixos diretos; escolha conforme a origem. Há rotas de saída recomendadas após a visita: programe o retorno pelos mesmos eixos, observando o pico de tráfego ao fim da tarde.
Pela 23 de Maio: acesse a Av. Ibirapuera e siga até a Avenida Agami.
Pela Santo Amaro: entre em vias locais de Moema e conecte à Av. Ibirapuera.
Origem zona oeste: use Parque do Ibirapuera como referência e avance para Moema por vias internas.
Atenção: em eventos no parque, o fluxo pode aumentar; ajuste a janela de visita.
Estacionamentos E Custos Em 2025 — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Local
Janela de funcionamento
Faixa de preço 2025
Observações
Parque Ibirapuera Portão 3
Acompanha horário do parque
Valores públicos com base em 2025
Cobrança por período, operação com totens
Parque Ibirapuera Portão 7
Acompanha horário do parque
Valores públicos com base em 2025
Opção com valet conforme disponibilidade
Garagens privadas no entorno
Horário comercial local
Valores variáveis
Verificar no dia da visita
Checklist De Viagem De Carro — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Confirme portaria e torre para desembarque rápido.
Planeje janelas fora do pico, validando ruído e insolação no horário da sua preferência.
Separe o checklist técnico para avaliar recuos, prumadas, caixilhos e varanda.
Leve tempo para circular pelo entorno e conhecer as conveniências do dia a dia.
Por Que Testar A Rotina De Estacionamento — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Validação de prazos: medir o tempo entre chegada, estacionamento e portaria evita surpresas.
Leitura de conforto: sentir ruído, ventilação e movimento no horário que você realmente usará o bairro.
Tomada de decisão: um teste bem feito reduz dúvidas sobre logística familiar, escola e serviços.
Ação agora: peça a confirmação de número e o melhor ponto de desembarque para a sua tipologia no Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP e escolha a janela de visita com trânsito moderado.
Agendamento Com Corretor Credenciado Para O Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Organizar a visita ao Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP com corretor credenciado garante atendimento formal, segurança jurídica e acesso às plantas e condições comerciais atualizadas. Antes de sair de casa, valide o registro CRECI do profissional, confirme portaria e número na Avenida Agami e alinhe o roteiro de visita técnica para não deixar nenhum ponto sem checagem.
Comece pela validação do CRECI no órgão oficial do estado. Busque pelo nome completo ou número de registro e confirme se o status está ativo. Em seguida, compartilhe um briefing objetivo com o perfil da unidade desejada, sua disponibilidade e as perguntas técnicas que pretende validar no local. Essa preparação acelera a aprovação de material oficial como memorial descritivo, plantas de stack, quadro de vagas e fluxo de pagamento.
Aproveite o contato para solicitar o pin de localização e o mapa da portaria correspondente à torre da sua visita. Reforce o horário-alvo para medir ruído e insolação no período que você realmente usará a casa. Para quem chega de metrô, selecione a estação de desembarque conforme seu trajeto; quem vem de carro pode testar rotas por Ibirapuera, Santo Amaro e 23 de Maio.
Passo A Passo De Validação CRECI — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Localize o portal oficial do órgão regional e acesse a busca de corretores.
Pesquise por nome completo ou número do CRECI e confira situação ativa.
Solicite ao profissional comprovante do registro e documento com foto.
Guarde print da consulta e dados do atendimento na sua pasta do empreendimento.
Em caso de equipe, peça a escala do plantão e o responsável técnico pelo atendimento.
Conteúdo: nome completo, telefone, data e horário sugeridos, tipologia (ex.: 149 m², 3 suítes), preferência de vagas, orçamento estimado e pedido de memorial descritivo, plantas e fluxo de pagamento.
Solicite pin da portaria, orientação de chegada e confirmação do número na Avenida Agami.
Quadro De Preparação Para A Visita — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Item
Para que serve
Quando solicitar
Consulta CRECI
Garantir atendimento por profissional habilitado
Antes do agendamento
Memorial descritivo
Conferir materiais, marcas, sistemas e padrões
Ao marcar a visita
Plantas do stack
Ver posição na coluna, recuos e visadas
Ao marcar a visita
Quadro de vagas
Validar quantidade e localização de vagas
Ao marcar a visita
Fluxo de pagamento
Entender entrada, parcelas, índice e saldo
Antes da visita
Pin de portaria
Chegar exatamente no acesso correto
Confirmação da agenda
Para avançar sem ruído, confirme a agenda no dia anterior e chegue com 10 minutos de antecedência. Ao final do tour, peça o resumo escrito com tipologia, valor de tabela, eventuais itens inclusos e condições de negociação.
Documentos, Memorial E Custos No Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
A análise documental do Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP organiza-se em três blocos: documentos indispensáveis, índices e tributos e perguntas que destravam a negociação. O objetivo é permitir uma decisão amparada em provas técnicas e regras claras de preço, evitando surpresas no pós-compra.
No campo técnico, o memorial descritivo detalha materiais, revestimentos, esquadrias, sistemas de climatização, pontos de hidráulica e elétrica, além de acabamentos de áreas comuns. Em empreendimentos de alto padrão, verifique a presença de soluções de conforto acústico e infraestrutura para ar-condicionado. Em paralelo, garanta acesso às plantas humanizadas e às plantas técnicas do stack desejado, fundamentais para conferir prumadas, shafts e orientação solar.
Nos custos, dois elementos são centrais: INCC durante a obra e ITBI na transmissão. O INCC, publicado por órgão oficial, é o índice de correção que atualiza parcelas do período de construção. Já o ITBI na cidade de São Paulo, em regra geral, incide com alíquota de 3% sobre a base definida pela administração municipal na transferência da propriedade. Em ambos os casos, aplique a máxima de transparência: solicite datas e fórmulas no quadro comercial e peça o simulador com memórias de cálculo. Valores e prazos estão sujeitos a alteração conforme políticas internas e legislação vigente.
Se desejar agilidade, solicite agora o pacote de documentos e o checklist técnico para o Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP. Com eles, você compara tipologias lado a lado, calcula o custo total com índice real do mês e encontra a janela ideal para fechar a melhor condição.
Inspeção Técnica No Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Entrar para morar no Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP exige uma visita técnica minuciosa, focada em ruído, insolação, privacidade e áreas técnicas. Uma inspeção bem conduzida antecipa ajustes, acelera a tomada de decisão e evita retrabalhos após a mudança. Traga o memorial descritivo, as plantas do stack e um checklist objetivo para validar cada ambiente.
Avalie primeiro o conforto acústico. Observe vedação de portas e caixilhos, espessura dos vidros, juntas de dilatação e presença de borrachas de vedação. Em ambientes molhados, confirme prumadas e ralos, testando pressurização e escoamento. Nas áreas sociais, experimente o living com portas e janelas fechadas e abertas, em diferentes horários, para perceber ruído urbano e a resposta dos materiais internos.
A insolação orienta o uso diário e a climatização. Priorize a leitura por volta do fim da manhã e do meio da tarde, comparando a incidência de luz em dormitórios e varanda gourmet. Analise orientação solar, recuos, sombreamento de vizinhos e ventilação cruzada. Em paralelo, revise privacidade: alturas de vizinhos, distâncias entre fachadas, nível do parapeito e ângulos de visão entre janelas.
Em áreas técnicas, confira shafts e prumadas acessíveis, drenos de ar-condicionado, previsão de terraço técnico, laços de aterramento e pontos de energia para equipamentos. Verifique se o nivelamento de piso e os arremates de esquadrias acompanham o padrão prometido. Nas áreas comuns do Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP, valide piscinas, academia, salões e circulação, observando fluxo, acabamentos e acessibilidade.
Itens De Áreas Comuns E Sustentabilidade — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Piscina externa e coberta com tratamento e manutenção em dia
Spa e saunas com controle de acesso e operação
Academia com equipamentos profissionais e projeto de pé-direito adequado
Paisagismo irrigado e fluxos de circulação bem distribuídos
Gerador para áreas comuns e controle de acesso por portaria independente
Registro E Comparação — Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Fotografe cada ambiente com notas de ruído, luz e acabamentos
Marque pontos de atenção na planta do stack
Solicite checklist assinado ao fim da visita, com pendências e prazos de resposta
Concluída a inspeção, avance para a formalização da proposta. É o momento de consolidar tipologia, valores, fluxo de pagamento e índices do mês, mantendo clareza total.
Proposta, Negociação E Formalização No Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP
Na negociação do Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP, transforme a visita em decisão com uma proposta escrita, clara e replicável. O documento deve listar tipologia, metragem, vagas, depósito, andar, valor de tabela, benefícios inclusos e o fluxo de pagamento com índice e datas. Ao revisar, peça o quadro de áreas e o memorial descritivo que fundamentam o padrão de entrega.
O fluxo durante a obra costuma combinar entrada, parcelas mensais, intermediárias semestrais e saldo nas chaves, com correção por INCC. No pós-chaves, compare financiamento bancário com parcelamento direto: em geral, SAC reduz custo total, enquanto Price suaviza a mensalidade. Avalie ainda antecipações de parcelas, que podem reduzir o impacto de índice de construção ao longo do período.
Ao propor condições, defina uma faixa de valores para unidades de 149–150 m² e 220–221 m² com base em preços observados no mercado recente, sempre como estimativa de terceiros/anúncios. Se o perfil for cobertura ou studio, alinhe premissas de R$/m² e itens inclusos antes de qualquer sinal. Valores e prazos estão sujeitos a alteração conforme disponibilidade e políticas internas.
Feche com segurança no Condomínio Lavvi Cyrela Moema Avenida Agami SP: peça a proposta formal, receba o checklist técnico validado e agende a assinatura no melhor fluxo de pagamento para sua família. Se desejar, envio uma simulação comparativa com índice do mês e economia por antecipação.
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