Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Um empreendimento exclusivo no coração de Moema, o Saffire by Elie Saab une sofisticação, design internacional e conforto incomparável. Entregue com gerador full, lazer completo (incluindo quadra de tênis e piscina climatizada), e até uma loja St. Marche no térreo para máxima comodidade.
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Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera — Valide O Endereço E Chegue Ao Ponto Certo
Chegar ao Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera exige precisão. Comece confirmando a numeração 394 visível na fachada e confira se você está na Avenida Indianópolis, em Moema, a poucos quarteirões do Parque Ibirapuera e do eixo Ibirapuera–República do Líbano. Observe a guarita, o porte-cochère e o desenho de acesso de veículos característico de um residencial de alto padrão. A quadra correta conecta vias residenciais arborizadas, fluxo calmo e facilidade para entrar e sair pelas avenidas principais sem voltas desnecessárias.
A validação “no solo” evita visitas a endereços com nomes parecidos e garante que você está diante de um lote amplo em Moema, raridade para projetos com apenas 52 unidades e duas torres. Aproveite o entorno para perceber a proposta do empreendimento: vista de área verde, serviços premium a poucos minutos e acessos diretos para os principais polos de negócios da cidade.
Passos Para Validar O Endereço — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Verifique a placa da via com “Avenida Indianópolis” e a numeração 394 na fachada.
Observe guarita, controle de acesso e portões condizentes com condomínio de luxo.
Confirme a quadra: esquina, recuos e calçadas largas típicas do miolo nobre de Moema.
Caminhe até a Av. Ibirapuera para “sentir” o entorno: estações Moema e Eucaliptos, comércio, serviços e o parque.
Registre imagens da numeração e da fachada para comparar com materiais oficiais na sequência.
O Que Você Deve Sentir Ao Chegar — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Trânsito fluido local e ruas internas com árvores altas.
Ambiência silenciosa para um eixo central da cidade.
Frente de terreno larga e volumetria compatível com projeto icônico.
Se a experiência bate com este checklist, você está no endereço correto para seguir avaliando tipologias grandes, lazer de resort e entrega prevista em cronograma objetivo.
Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera — Distâncias A Pé Até Parque E Estações
Para quem quer viver o bairro, as distâncias a pé são decisivas. A partir do Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera, o acesso ao Parque Ibirapuera acontece por rotas planas e bem iluminadas; os trajetos até as estações Moema e Eucaliptos (Linha 5-Lilás) são intuitivos e com comércio ativo. As estimativas abaixo ajudam a planejar a primeira visita. Use-as como referência prática e valide pessoalmente o seu tempo.
Deslocamentos A Pé — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Trecho
Tempo estimado
Observações
Condomínio → Parque Ibirapuera (portões próximos)
10–15 min
Rota plana, travessias sinalizadas, paisagem verde ao final
Condomínio → Estação Moema
10–14 min
Corredor de lojas e serviços ao longo da Av. Ibirapuera
Condomínio → Estação Eucaliptos
12–16 min
Integração com Shopping Ibirapuera para conveniência diária
Tempos sujeitos a variações de ritmo e semáforos. Recomenda-se validar na visita técnica.
Destaques De Mobilidade — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Linha 5-Lilás conecta Moema à Chácara Klabin e integra à malha metroviária em poucos minutos.
Shopping Ibirapuera funciona como hub de serviços, ampliando conveniência para o dia a dia.
Ciclovias e corredor de ônibus ao longo da Av. Ibirapuera favorecem deslocamentos rápidos sem carro.
Mini-roteiro De Reconhecimento — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Caminhe do 394 até o parque em horário de pico e fora de pico para comparar ruído, fluxo de pedestres e luminosidade.
Faça o percurso até as duas estações para checar sinalização, travessias e sensação de segurança.
Avalie padarias, farmácias, academias e restaurantes em um raio de 5 a 10 minutos.
Se o estilo de vida desejado inclui caminhadas matinais no parque e conectividade sem carro, este endereço entrega exatamente isso — com privacidade alta e baixa densidade por torre.
Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera — Rotas Por Avenidas Principais
O Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera oferece acessos por eixos consagrados. A Av. Ibirapuera liga a Zona Sul ao Corredor Norte-Sul; a Av. República do Líbano contorna o parque e cruza bairros desejados; a Av. dos Bandeirantes conecta o condomínio ao Aeroporto de Congonhas e à Marginal Pinheiros. Esse triângulo reduz tempo de deslocamento e organiza sua rotina entre negócios, lazer e viagens.
Rotas Sugeridas — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Para o Centro e Zona Paulista: acesse a Av. Ibirapuera sentido Norte e conecte na 23 de Maio; alternando vias, você chega à Paulista, Paraíso e Vila Mariana com eficiência.
Para Itaim, Vila Olímpia e Faria Lima: utilize República do Líbano contornando o parque e entre nas ligações locais da Faria Lima; trajeto com sinalizações claras e múltiplas opções de retorno.
Para Congonhas e Litoral: siga pela Av. dos Bandeirantes; é o eixo natural para o aeroporto e, pela Marginal, para as rodovias Imigrantes/Anchieta.
Para Brooklin e Berrini: conecte pela Bandeirantes ou opte por vias de bairro até a Hélio Pellegrino e Santo Amaro, equilibrando fluidez e conforto.
Checklist Rápido De Acesso — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Avalie duas rotas alternativas para cada destino frequente, considerando horários de pico.
Teste saída e retorno ao 394 em horários diferentes para sentir tempo de semáforos e retornos.
Observe faixas de segurança viária e sinalizações recentes em trechos de maior velocidade.
Benefícios Práticos — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Previsibilidade para compromissos executivos com Congonhas a poucos minutos.
Versatilidade de rotas para shoppings, hospitais e escolas de referência.
Agilidade para acessar corredores de negócios sem abrir mão do silêncio residencial de Moema.
Quer transformar esse reconhecimento em ganho real de tempo? Solicite um roteiro pronto de rotas com três alternativas otimizadas para seu dia a dia, incluindo trechos de menos atrito em horários críticos.
O Que Vem Na Sequência
Agora que você confirmou endereço, distâncias a pé e rotas, avance para tipologias, metragens e ficha técnica para entender como cada planta atende seu projeto de vida no Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera.
Tipologias E Metragens Do Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Quem busca amplitude real e privacidade encontra, no Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera, plantas autorais com áreas generosas, varandas integradas e ambientes pensados para receber. As unidades tipo apresentam aproximadamente 360 m² e 493 m², com 4 ou 5 suítes e 4 a 5 vagas, enquanto as coberturas alcançam 649 m² e 868 m². Esse espectro atende famílias que desejam zona social ampla, suítes confortáveis e layout flexível para escritório, sala íntima ou home theater. A entrega de acabamentos e especificações segue o memorial do empreendimento; itens de decoração exibidos em materiais comerciais são ilustrativos e podem diferir da entrega final.
O destaque de projeto está na integração da varanda ao living, favorecendo luz natural, ventilação cruzada e a sensação de casa suspensa, algo raro em Moema com essa largura de frente de lote. Outro ponto de atenção é o fluxo social–serviço: acesso social valorizado, circulação de serviço independente e elevadores com baixa densidade por andar. Para quem prioriza longevidade de uso, as plantas permitem soluções de acessibilidade discreta e personalização de acabamentos conforme o memorial e as diretrizes de personalização da incorporadora.
A leitura ideal das tipologias considera três pilares. Primeiro, a experiência diária: como a família ocupa living, varanda gourmet e cozinha; onde acontecem as refeições e o convívio. Segundo, a privacidade: distribuição das suítes, banhos e closets, com paredes de bom desempenho acústico. Terceiro, a logística de recebimento: elevador social e de serviço, porte-cochère e previsão de vagas compatíveis com o tamanho da residência. Essa combinação explica o posicionamento do produto no segmento superluxo e justifica a preferência de quem procura vista verde e poucos vizinhos.
Para decidir com segurança, traga a régua de prioridades para a visita técnica: tamanho do living integrado, dimensões dos dormitórios, profundidade de varanda, posição do sol, e a possibilidade de personalização de pontos e acabamentos. Ao comparar as metragens, observe que a planta de 493 m² potencializa suítes mais amplas e circulação confortável, enquanto a planta de 360 m² é precisa para famílias que preferem praticidade com quatro suítes. Valores e prazos estão sujeitos a alteração conforme memorial, disponibilidade e fase da obra.
Tipologias Do Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Tipo
Área privativa
Suítes
Vagas
Diferenciais de planta
Apartamento tipo
~360 m²
4
4
Living integrado à varanda, zona íntima bem isolada
Apartamento tipo
~493 m²
4 a 5
5
Salas amplas, possibilidade de sala íntima e escritório
Cobertura duplex
~649 m²
4 ou 5
até 6
Varandas extensas e configuração social panorâmica
Cobertura duplex
~868 m²
4 ou 5
até 6
Planta de raridade, vistas abertas e grande área externa
Como Escolher No Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Defina prioridades entre área social, suítes e varandas.
Verifique posição solar e projeção de vista verde.
Confirme vagas e circulação de serviço adequadas ao seu uso.
Solicite o caderno de plantas para estudar layouts antes da visita.
Avance com quem precisa de espaço verdadeiro, varanda protagonista e privacidade por pavimento. Se a família cresceu ou você quer um endereço icônico para receber, esta é a escala correta em Moema.
Ficha Técnica E Diferenciais Do Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
O Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera foi concebido para reunir grande lote urbano, baixa densidade e um conjunto de lazer que rivaliza com clubes privados. O projeto ocupa aproximadamente 7,5 a 8 mil m² de terreno, com duas torres e apenas 52 residências, somadas a 4 lojas no térreo. A proposta de lazer inclui piscina coberta e descoberta com raia de 25 m, quadra de tênis, quadra de beach tennis, spa com saunas, fitness completo, brinquedoteca e a assinatura de Elie Saab Maison nas áreas comuns, agregando curadoria de design e mobiliário de alto nível. A entrega está prevista para 08/2026, seguindo linha do tempo validada em documentos corporativos da incorporadora.
A localização estratégica junto ao parque e aos eixos Ibirapuera, República do Líbano e Bandeirantes reduz deslocamentos, facilita a rotina escolar e conecta aeroportos, polos corporativos e serviços de luxo. Essa combinação de lote raro e vista de área verde cria um perfil de demanda consistente, melhorando valor de revenda e preservando liquidez em ciclos mais longos. Para quem prioriza bem-estar, o conjunto de lazer foi planejado para uso cotidiano: raia coberta para treino, quadras esportivas para prática recreativa, pool house para eventos e salão com apoio para recepções.
Em obra, as informações de padrão construtivo, especificações técnicas e acabamentos são regidas pelo memorial descritivo, documento que prevalece sobre materiais ilustrativos. Em caso de comparação entre tipologias, considere o impacto de pé-direito, vãos de esquadrias, proteção solar e tratamento acústico. Esses pontos elevam a sensação de conforto, principalmente em plantas acima de 300 m². Outro item de governança desejável é a previsão de geradores e infraestrutura para ar-condicionado em áreas comuns, práticas usuais em empreendimentos desse segmento.
Para transformar a ficha técnica em decisão, leve um roteiro objetivo para o estande e, se possível, visite o endereço na mesma ocasião. Observe recuos, paisagismo e o entorno imediato. Na análise final, o produto se sustenta por quatro atributos centrais: endereço premium, baixa densidade, lazer de clube e assinatura de design com reconhecimento internacional. Valores, prazos e disponibilidades podem variar ao longo da obra; confirme as condições vigentes no momento da proposta.
Ficha Técnica Do Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Item
Especificação
Situação
Em construção
Entrega prevista
08/2026
Torres
2
Unidades
52 residenciais
Lojas
4
Terreno
~7.500 a 8.000 m²
Tipos
360 m² e 493 m² tipo; coberturas de ~649 m² e ~868 m²
Suítes
4 ou 5
Vagas
4 a 5 por unidade tipo; até 6 nas coberturas
Lazer
Piscinas com raia de 25 m, spa com saunas, fitness, brinquedoteca, quadra de tênis e de beach tennis, pool house
Assinaturas
Elie Saab Maison nas áreas comuns
Comodidades Do Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Piscina coberta com raia para treino e conforto em todas as estações
Piscina externa com raia de 25 m e solário
Quadra de tênis e quadra de beach tennis exclusivas
Spa com saunas e áreas de relaxamento
Fitness com projeto para treinos funcionais e musculação
Brinquedoteca e playground integrados ao paisagismo
Pool house e salões preparados para receber com elegância
Curadoria Elie Saab Maison nas áreas comuns
Como Aproveitar O Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Agende uma visita técnica combinada: estande, obra e passeio a pé até o parque.
Solicite o caderno de plantas e simule a disposição do seu mobiliário.
Valide disponibilidade de unidades e condições comerciais da fase atual.
Registre dúvidas para checar no memorial e em documentos oficiais.
Na sequência, aprofunde quem constrói e por que a história da incorporadora eleva a confiança no investimento. Esse contexto fecha a análise para avançar à proposta com clareza.
Quem Constrói No Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Escolher um imóvel desse patamar exige olhar cirúrgico para quem está por trás da obra. No Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera, a combinação que sustenta confiança é clara: Lavvi como incorporadora e construtora, com governança de companhia listada e histórico de excelência, e solidez de grupo ligado à Cyrela. Isso se traduz em capacidade técnica, acesso a capital e processos padronizados de gestão de obra e pós-obra que reduzem risco para o comprador.
A Lavvi atua em São Paulo com foco em médio-alto e alto padrão, integra segmento de mais alto nível de governança da B3 e divulga periodicamente resultados, cronogramas e comunicados — práticas que aumentam a transparência. Para um condomínio de baixa densidade e superluxo em Moema, essa estrutura corporativa importa: garante cadeia de fornecedores qualificada, compliance, segurança jurídica e capacidade de entrega alinhada ao padrão proposto pelo projeto.
Credenciais Corporativas — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Item
Evidência objetiva
Listagem em bolsa
Companhia listada na B3 com práticas do Novo Mercado
Governança
Diretoria, estatuto e políticas públicas de governança e RI
Origem e grupo
Empresa do Grupo Cyrela, com sinergias técnicas e financeiras
Base acionária
Grupo controlador majoritário; free float diversificado
Escopo de atuação
Incorporação e construção em SP com foco alto padrão
Checklist De Confiança — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Verificar no material institucional que a Lavvi é a responsável pela incorporação e construção.
Confirmar status de listagem e Novo Mercado para aferir padrões de governança.
Checar comunicados oficiais com VGV, número de unidades e prazos do empreendimento.
Solicitar ao corretor o canal oficial de relacionamento e Portal do Cliente para acompanhamento.
Revisar política de pós-obra e garantias conforme normas técnicas vigentes.
No dia a dia, essa engenharia de marca e governança beneficia o morador do Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera com obra organizada, curadoria de acabamentos e padronização de controles de qualidade. Para o investidor, reduz incertezas sobre prazo, entrega e manutenção de padrão até a fase de condomínio estabelecido.
Convite prático: peça agora o dossiê corporativo e o último comunicado de obra. É o passo mais eficiente para validar a robustez por trás do endereço mais desejado de Moema.
Linha Do Tempo Da Obra No Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
O Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera tem marcos oficiais já informados pela incorporadora: lançamento em 23/05/2023 e entrega prevista para 08/2026. Esses dois pontos ancoram o planejamento do comprador, tanto para fluxo financeiro durante a obra quanto para planejamento de mudança, mobiliário e eventual financiamento pós-chaves. Dentro desse intervalo, é recomendado acompanhar boletins de obra, galeria de fotos e relatórios de avanço físico disponibilizados nos canais oficiais.
Linha Do Tempo — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Marco
Data
Observação prática
Lançamento comercial
23/05/2023
Divulgação do produto, VGV e tipologias.
Status atual
Em obras
Acompanhamento por fotos e relatórios oficiais.
Entrega prevista
08/2026
Planeje chaves, vistoria e eventual financiamento.
Como Acompanhar O Progresso — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Acesso institucional: utilize o site oficial do empreendimento e a área de Relações com Investidores para comunicados de marcos e status da obra.
Canal do cliente: cadastre-se no Portal do Cliente para boletos, acompanhamento de obra e interações contratuais.
Periodicidade: mantenha um check mensal do andamento (fotos, relatórios, eventuais comunicados) e um follow-up trimestral para confirmar avanço físico e cronograma.
Agenda de decisões: alinhe com o corretor a janela ideal para escolhas de personalização e contratação de marcenaria com base no andamento de acabamento.
Perguntas Que Antecipam Dúvidas — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Quando ocorre a vistoria técnica? Tipicamente nas semanas anteriores às chaves; confirme a janela exata com o canal oficial.
O cronograma pode mudar?Prazos podem sofrer ajustes por fatores climáticos, cadeia de suprimentos e licenças; acompanhe sempre os comunicados formais.
Como organizar o pós-chaves? Estruture financiamento, mudança e personalização com 60 a 90 dias de antecedência, sincronizando com a previsão de entrega.
Lista De Preparação Para As Chaves — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Conferir saldo nas chaves e condições de financiamento junto ao seu banco.
Reservar vistoria assistida com checklist de acabamentos, esquadrias e instalações.
Agendar mudança e elevador técnico conforme normas do condomínio.
Planejar mobiliário sob medida considerando medições oficiais pós-vistoria.
Confirmar manual do proprietário e prazos de garantia.
Para quem organiza o investimento com antecedência, essa taxonomia de marcos simplifica decisões e evita sobresaltos. O Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera já declarou escopo, prazos e padrão; sua função como comprador é seguir os canais oficiais e consolidar um cronograma pessoal coerente com as datas publicadas.
Convite prático: solicite agora o último comunicado com a previsão de 08/2026 e o passo a passo do Portal do Cliente para acompanhar cada fase da obra em tempo real.
Checklist Da Primeira Visita Técnica No Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Chegar ao Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera com um plano claro transforma a visita em decisões objetivas. A referência é a numeração 394 na Avenida Indianópolis, fachada de alto padrão e guarita com controle de acesso. O objetivo aqui é validar, em campo, tudo que sustenta o investimento: endereço, volumetria, ruído, incidência solar, circulação e coerência entre planta, memorial e obra.
Documentos Para A Visita — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
RG e CPF para identificação no acesso e cadastro.
Comprovante de renda apenas se desejar pré-elegibilidade financeira.
Caderno de plantas e memorial descritivo para conferência de acabamentos e sistemas.
Cronograma de obra com lançamento em 23/05/2023 e entrega prevista em 08/2026 para alinhar decisões de personalização e marcenaria.
Consulta ao registro de incorporação conforme a Lei 4.591/64, atentando ao número da matrícula e à data do registro.
Roteiro Em Campo — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Validar endereço: placa da via, nº 394, recuos de jardim, desenho do acesso de veículos e de pedestres.
Analisar entorno: caminhar até Av. Ibirapuera e até o Parque Ibirapuera em horários distintos para sentir ruído, vento e luz.
Checar circulação vertical: densidade de elevadores por torre e acesso de serviço independente.
Confirmar vagas e depósitos: quantidade por tipologia e localização no subsolo.
Conferir esquadrias: dimensões, vedação acústica e previsão para controle solar.
Ler o memorial: sistemas de ar-condicionado, geradores, automação predial, padrão de pisos e metais.
Verificar lazer: piscina coberta com raia de 25 m, piscina externa, quadra de tênis e beach tennis, spa, fitness e pool house.
Avaliar segurança: portaria blindada, clausuras e infraestrutura de CFTV.
Perguntas Inteligentes Para O Corretor — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Como está o avanço físico da obra em relação ao cronograma informado
Qual a política de personalização de pontos elétricos e hidráulicos por tipologia
Qual a previsão de entrega das chaves e janela de vistoria técnica
Como funcionam garantias e assistência após a entrega
O condomínio prevê infraestrutura para carros elétricos e qual a capacidade instalada
Lista De Medições No Local — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Largura e profundidade do living integrado à varanda
Vãos de esquadrias e pontos de iluminação na varanda gourmet
Dimensões das suítes, closets e banhos duplos
Altura de pé-direito e interferências visuais de shafts
Distâncias a pé até parque e estações, registrando tempo real em dois horários
Mini-guia De Decisão — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Se busca convívio social intenso, priorize a planta de 493 m² pela sala ampliada e circulação confortável.
Para funcionalidade com quatro suítes, a planta de 360 m² equilibra praticidade e escala generosa.
Precisando de área externa panorâmica, avalie coberturas com até seis vagas.
Feche a visita com fotografias do nº 394, da fachada, da vizinhança e dos pontos de acesso. Em seguida, peça o dossiê digital com plantas aprovadas e memorial vigente para consolidar a proposta.
Itens Jurídicos E FAQ De Localização No Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
A compra no Condomínio na Av Indianópolis 394 Moema perto do Ibirapuera exige validar segurança jurídica e parâmetros técnicos que afetam valor, vista e usabilidade no longo prazo. A referência central é o Registro de Incorporação conforme a Lei 4.591/64, que organiza a venda na planta, define áreas e garante transparência. Para um endereço próximo a Congonhas, também entra em pauta o PBZPA e o RBAC 154, que estabelecem superfícies limitadoras e regras de projeto associadas a aeródromos.
Passo A Passo Jurídico — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Conferir o Registro de Incorporação: verificar número da matrícula, data do registro e R.01 correspondente ao empreendimento; esse documento habilita a comercialização e define a matriz de áreas.
Ler o memorial descritivo: padrão de estruturas, vedações, instalações, acabamentos, áreas comuns e diretrizes de personalização.
Verificar convenção e minuta: regras de uso de varandas, pets, obras internas e locação.
Acompanhar comunicados oficiais: cronograma, marcos de obra e eventuais atualizações de especificações.
Altura E Vistas: Como Entender O PBZPA — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
PBZPA define restrições de altura e de ocupação no entorno de aeródromos para segurança de voo.
Em São Paulo, as camadas de zona de proteção de Congonhas estão disponíveis em mapas públicos; a consulta ajuda a entender como edificações vizinhas podem evoluir.
O RBAC 154 é o regulamento que disciplina projeto e operação de aeródromos; ele se articula com os planos de proteção utilizados pelas prefeituras na análise de licenças.
Resultado prático: para o comprador, a leitura do PBZPA esclarece se há barreiras regulatórias a novas alturas no entorno, contribuindo para a perenidade de vistas.
Perguntas Frequentes Sobre O Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Qual é o número exato e os pontos de referência do endereço A referência é a Avenida Indianópolis, 394, em Moema, a poucas quadras do Parque Ibirapuera e do eixo Ibirapuera–República do Líbano. Na visita, valide fachada, guarita e numeração.
Quais metragens estão disponíveis e quantas suítes cada tipologia oferece As plantas tipo concentram-se em 360 m² e 493 m² com 4 ou 5 suítes; coberturas alcançam escalas superiores, com até 6 vagas, conforme fase de vendas.
Existem vagas e depósito por unidade Unidades tipo costumam ter 4 a 5 vagas e as coberturas até 6. Depósitos dependem de projeto e disponibilidade; confirme no memorial.
Quando está prevista a entrega O cronograma indica 08/2026, com lançamento em 23/05/2023. Recomenda-se acompanhar comunicados oficiais para eventuais ajustes.
Como chegar pelas avenidas próximas sem perder tempo no pico Acesso natural por Av. Ibirapuera, República do Líbano e Av. dos Bandeirantes, combinando retornos e vias de bairro para rotas mais suaves.
Há restrições de altura que preservem vistas A região está sujeita ao PBZPA de Congonhas; consulte as camadas públicas e o regulamento vigente para conhecer limites de gabarito na vizinhança.
Checklist Jurídico Essencial — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Registro de Incorporação conferido, com data, matrícula e R.01.
Memorial descritivo recebido e rubricado, com plantas e caderno de especificações.
Minuta de convenção lida, com atenção a regras de uso, obras internas e locação.
Comunicado corporativo arquivado com marcos e prazos.
PBZPA consultado, com prints das superfícies limitadoras para arquivo pessoal.
Tabela De Decisão Rápida — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Tema
O que validar
Onde checar
Registro
Número da matrícula, data, R.01
Cartório e material institucional
Memorial
Estrutura, instalações, acabamentos
Memorial e plantas aprovadas
Prazos
23/05/2023 e 08/2026
Comunicados oficiais
Alturas
Superfícies limitadoras e gabarito
Mapas públicos e PBZPA
Uso
Regras de obras, varanda, pets
Minuta de convenção
Fechamento Estratégico — Condomínio Na Av Indianópolis 394 Moema Perto Do Ibirapuera
Com endereço validado, tipologias compreendidas e jurídico em ordem, resta transformar a intenção em proposta. Solicite a documentação atualizada e um resumo executivo com planta escolhida, valor, fluxo de pagamentos e prazos. Se deseja avançar, peça o roteiro de assinatura e o acesso ao canal do cliente para acompanhar status de obra e marcos até 08/2026. Valores e prazos estão sujeitos a alteração.
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