Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Localizado no coração do Brás, o High Wonder Brás by Lavvi é o novo marco de sofisticação e estilo no centro de São Paulo. Com unidades de 84m² a 279m²
Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP: Ficha Técnica Oficial E Diferenciais
Quem busca Condomínio no Brás com 1 Torre na Zona Leste de SP costuma querer três certezas imediatas: arquitetura icônica, lazer completo e localização estratégica. Este empreendimento reúne esses pilares com uma torre única de 43 andares implantada em terreno amplo, tipologias bem distribuídas e plantas inteligentes de 84 m², 111 m² e 126 m². O resultado é um conjunto residencial de alto padrão, com vistas amplas da cidade e uma curadoria de lazer pensada para uso diário, trabalho híbrido e convívio social.
A experiência de morar em um Condomínio no Brás com 1 Torre na Zona Leste de SP é marcada pela privacidade da torre única, pela sensação de segurança e pelo fluxo de circulação otimizado. Em andares altos, a vista ganha protagonismo e reforça o valor aspiracional da moradia vertical bem posicionada. No térreo e mezaninos, o desenho de áreas comuns privilegia piscinas, salões de festas/gourmet, espaços kids, quadra recreativa, ambientes de fitness e coworking para produtividade durante a semana.
A ficha técnica confirma o conceito: 1 torre, 43 pavimentos, terreno de aproximadamente 4.466 m², 258 unidades e status em obras com entrega prevista para 2025. O projeto conta com assinatura de arquitetura, interiores e paisagismo de escritórios reconhecidos, além de infraestrutura compatível com o padrão do segmento, como previsão para ar-condicionado, gerador para áreas comuns e acessos com controle. Em um mercado onde o Brás passa por renovação urbana, a escassez de produtos premium em torre única destaca ainda mais a proposta.
Itens De Lazer Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Piscina adulto, piscina infantil e deck molhado
Salão de festas, espaço gourmet e salão de jogos
Brinquedoteca, playground e praça interna
Quadra recreativa e solarium
Academia completa, sala de spinning e spa
Piscina coberta (quando prevista), coworking e áreas de apoio
Ficha Técnica Do Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Item
Detalhe
Torres e pavimentos
1 torre, 43 andares
Terreno
Aproximadamente 4.466 m²
Unidades
258 apartamentos
Tipologias
84 m², 111 m², 126 m²
Status
Em construção
Previsão de entrega
2025
Diferenciais
Lazer completo, vistas altas, ambientes de trabalho
Endereço
Rua Visconde de Parnaíba, Brás, São Paulo
Sutilezas que fazem diferença: plantas personalizáveis, varandas generosas e layout que favorece iluminação e ventilação. Para aprofundar, solicite plantas comentadas por perfil e entenda, na prática, como cada metro quadrado trabalha a seu favor.
Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP: Endereço, Mobilidade E Acesso
Localização é o ativo que mais pesa na decisão. Em um Condomínio no Brás com 1 Torre na Zona Leste de SP, você está a poucos minutos a pé da Estação Brás, um dos maiores nós de integração de São Paulo, conectando Linha 3–Vermelha do Metrô e linhas da CPTM. Essa capilaridade encurta deslocamentos diários para o centro, Avenida Paulista, eixo Leste–Oeste e polos universitários, além de facilitar rotas para aeroportos via integrações.
A malha viária amplia a conveniência: Radial Leste e Avenida do Estado encurtam o acesso a regiões centrais e Sul; a partir do Brás, conexões para 23 de Maio, Nove de Julho e Marginal Tietê favorecem agendas com múltiplos compromissos. A região oferece comércio variado, serviços 24 horas, instituições de ensino e hospitais de referência em um raio curto, o que reduz dependência do carro e eleva a qualidade de vida a pé.
Para quem prioriza rotina eficiente, morar em um Condomínio no Brás com 1 Torre na Zona Leste de SP significa chegar e sair com facilidade. Famílias otimizam o leva e traz escolar, profissionais reduzem tempo de deslocamento e investidores reconhecem a liquidez locatícia de uma localização central, bem servida por transporte público e serviços essenciais.
Rotas Rápidas Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
A pé até a Estação Brás em poucos minutos
Radial Leste para ligações Leste–Centro–Oeste
Avenida do Estado para acessos ao eixo central e zona Sul
Integrações Metrô + CPTM para polos de negócios e universidades
O Que Encontrar No Entorno De Um Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Supermercados, padarias e conveniências no raio de bairro
Instituições de ensino e polos universitários próximos
Serviços de saúde e laboratórios em minutos de deslocamento
Praças e espaços públicos para lazer cotidiano
Se deseja validar tempo porta a porta ou entender melhor rota para sua rotina, peça um mapa com simulação de deslocamentos a partir da Estação Brás. Isso ajuda a visualizar o ganho de tempo em dias úteis e fins de semana.
Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP: Tipologias, Plantas E Perfis
As três tipologias principais deste Condomínio no Brás com 1 Torre na Zona Leste de SP foram pensadas para necessidades distintas, mantendo coerência de padrão e valorizando a varanda como extensão da sala. O 84 m² atende quem busca funcionalidade e versatilidade para home office e o primeiro apê familiar; o 111 m² equilibra amplitude e privacidade, com possibilidade de duas vagas conforme unidade; o 126 m² privilegia três suítes e varanda ampla, ideal para famílias que desejam conforto sem abrir mão da mobilidade.
A organização das plantas prioriza zonas bem definidas: social integrada para convivência, íntimo com suítes resguardadas e cozinha conectada à varanda para experiências gastronômicas. A iluminação natural e a ventilação cruzada são levadas a sério, sobretudo em colunas com aberturas opostas. Em pavimentos altos, a vista panorâmica reforça sensação de amplitude e valor estético do skyline.
Para decidir com segurança, avalie rotina, ciclo familiar e bens que deseja acomodar. Quem trabalha em casa tende a preferir plantas com suíte master silenciosa e espaço dedicado para escritório. Famílias com crianças priorizam setorização entre social e íntimo, depósito e armários generosos. Perfis que recebem amigos valorizam cozinha aberta, churrasqueira na varanda e sala ampliada.
Tipologias Do Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Tipologia
Área
Configuração base
Para quem faz sentido
84 m²
3 dorms, sendo 1 suíte
Sala integrada à varanda
Primeiro imóvel familiar, casais, home office
111 m²
3 dorms, sendo 1 suíte
Possibilidade de 2 vagas conforme unidade
Famílias que buscam amplitude e armazenamento
126 m²
3 suítes
Varanda generosa
Quem prioriza privacidade e receber em casa
Checklist De Adequação Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Quantidade de suítes necessária hoje e em 5 anos
Espaço dedicado para trabalho remoto
Integração sala–cozinha–varanda desejada
Demanda por vagas e depósito privativo
Preferência por andar alto e orientação de sol
Perguntas recorrentes que ajudam na decisão, já com resposta direta: qual tipologia equilibra custo de condomínio e espaço útil para família de 4 pessoas; se 111 m² comporta home office sem sacrificar um dormitório; em que andar a ventilação é mais favorecida; como a varanda pode atuar como extensão da sala em dias de recepção. Se quiser, solicite plantas comparadas com simulação de layout para cada perfil.
Para avançar com consistência, peça planta técnica, memorial descritivo e quadro de áreas. Em seguida, marque uma visita guiada ao decorado e confirme sensações de pé-direito, insolação e silêncio. Se preferir uma abordagem objetiva, solicite planilha com disponibilidade por coluna e pavimento e comece a modelar o cenário ideal de aquisição.
Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP: Preço Por M², Posição No Bairro E Na Cidade
Morar em um Condomínio no Brás com 1 Torre na Zona Leste de SP é investir em um produto de padrão superior em uma região que passa por transformação. Para calibrar expectativa e negociar com segurança, compare o preço por m² do empreendimento com os referenciais do Brás, da Zona Leste e da cidade de São Paulo. Em maio de 2025, o preço médio na capital ficou em R$ 11.560/m² segundo indicador setorial, enquanto o Brás registrou R$ 7.798/m² em outubro de 2025 em base de anúncios. Para o recorte Zona Leste, um relatório setorial do 2º tri de 2025 apontou Leste I em R$ 6.923/m² e Leste II em R$ 5.200/m². Esses números ajudam a entender por que um produto de torre única, alto padrão e lazer de clube tende a ficar acima da média do bairro e mais alinhado ao patamar de empreendimentos premium do centro expandido.
Comparativo De Preço Por M² Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Recorte
Referência temporal
R$/m²
Leitura estratégica
Brás (bairro)
10/2025
7.798
Base de bairro; serve de piso de comparação para padrões médios
Zona Leste I
2º tri/2025
6.923
Referência ampliada por zona; combina bairros com perfis distintos
Zona Leste II
2º tri/2025
5.200
Recorte mais periférico; ajuda a mostrar o spread de valores
São Paulo (cidade)
05/2025
11.560
Termômetro macro de capital; produtos premium orbitam esta faixa
Como interpretar: um Condomínio no Brás com 1 Torre na Zona Leste de SP com arquitetura assinada, torre única e clube de lazer tende a precificar acima do Brás e abaixo ou próximo do macro SP, variando por pavimento, face, vista e vagas. Para analisar uma proposta, compare o R$/m² da sua unidade com a faixa macro e o recorte do bairro, ponderando diferenciais técnicos e de vista.
Cálculo Rápido Do Seu M² Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Fórmula: preço pedido ÷ área privativa = R$/m² da unidade
Ajustes úteis: some o valor de depósito/vaga extra quando estiverem fora do preço base; desconte mobiliário ou cessão se aplicável.
Faixas comuns de variação dentro do prédio:
Andar alto e vista aberta: prêmio de 5% a 15% sobre colunas semelhantes.
Face norte e varandas maiores: prêmio de 3% a 8%.
Duas vagas ou depósito privativo:+R$/m² quando escassos no estoque.
Fatores Que Explicam O Sobrepreço Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Escassez de terrenos centrais grandes e torre única de 43 andares
Integração à Estação Brás e facilidade de deslocamento para eixos de negócio
Arquitetura e interiores assinados, além de clube completo
Liquidez locatícia pela combinação mobilidade + serviços + universidades
Próximo passo inteligente: peça a planilha de preços por tipologia e pavimento para comparar R$/m² da sua coluna com os recortes acima e identificar o melhor ponto de valor.
Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP: Pagamento Na Obra, INCC E Financiamento Pós-Chaves
O caminho de aquisição em um Condomínio no Brás com 1 Torre na Zona Leste de SP costuma dividir-se em pré-chaves e pós-chaves. Na obra, a entrada e as parcelas são corrigidas pelo INCC; após a entrega, o saldo pode ser financiado por banco com prazos longos e diferentes sistemas de amortização. O INCC, calculado pela FGV, mede a variação de custos de materiais e mão de obra e é amplamente utilizado para reajustar parcelas de imóveis na planta. Em 2025, o índice acumulou variação na casa de 7% em 12 meses em diversos comunicados mensais. Para o financiamento final, utilize simuladores bancários oficiais e observe taxas médias do mercado divulgadas por órgãos reguladores.
Fluxo De Pagamento Padrão Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Ato na assinatura, com emissão de propostas e análise cadastral
Parcelas mensais durante a obra, corrigidas pelo INCC
Intermediárias semestrais previstas em contrato, também corrigidas
Saldo nas chaves, quitado à vista ou financiado por instituição financeira
Custos acessórios usuais: ITBI, registro, evolução de obra quando houver financiamento na fase final
INCC No Dia A Dia Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
O que é: índice setorial que acompanha custos de construção no Brasil
Onde aparece: reajuste de parcelas da obra e referência para planejamento de caixa
Como usar a seu favor:
Antecipar intermediárias reduz base de correção ao longo dos meses
Reforçar o sinal pode diminuir o saldo pós-chaves e os juros totais
Calcular cenários com e sem antecipação para visualizar economia potencial
Reforço De Sinal Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Aporte extraordinário em momentos de maior INCC ajuda a suavizar correções
Combinar entrada maior com menos intermediárias tende a reduzir custo total
Bonificações por antecipação podem ser negociadas caso a caso na incorporação
Como Organizar O Pós-Chaves Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Simule no banco o financiamento do saldo com prazo de até 30 anos
Compare Price (prestação constante) e SAC (prestação decrescente)
Use como parâmetro de prudência comprometer até 30% da renda familiar com a prestação, ajustando por condomínio e IPTU
Valide seguros obrigatórios, TR e custo efetivo total antes da contratação
Checklist Financeiro Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Comprovação de renda e estabilidade de fluxo
Reserva para correções do INCC até as chaves
Simulações com prazos diferentes e comparação entre Price x SAC
Plano de amortização com uso eventual de FGTS e aportes anuais
Calendário de pagamentos e datas-gatilho de intermediárias
Mini-guia Prático Para Negociar Em Condomínio No Brás Com 1 Torre Na Zona Leste De SP
Solicite a tabela vigente com cronograma detalhado da obra
Peça a memória de cálculo do INCC aplicado às parcelas
Simule no banco o saldo pós-chaves com prazos e sistemas distintos
Avalie reforçar o sinal e antecipar intermediárias para reduzir correção
Confirme documentos: minuta contratual, quadro de áreas, memorial descritivo
Avance com segurança: posso enviar planilha de fluxo com INCC e simulações de financiamento para a tipologia escolhida, comparando Price x SAC e o impacto de antecipações.
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