Um empreendimento exclusivo no coração de Moema, o Saffire by Elie Saab une sofisticação, design internacional e conforto incomparável. Entregue com gerador full, lazer completo (incluindo quadra de tênis e piscina climatizada), e até uma loja St. Marche no térreo para máxima comodidade.
Saffire by Elie Saab: Viva o Alto Padrão em Cada Detalhe, a Poucos Passos do Ibirapuera
Preciso de um corretor!
"*" indica campos obrigatórios
×
Início das vendas
Consulte-nos
Entrega prevista
Consulte-nos
Explore cada detalhe deste ícone de luxo com uma seleção exclusiva de imagens que revelam a elegância do projeto, a imponência da fachada e o alto padrão das áreas de lazer
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema: Visão Geral Que Encanta E Informa
Morar no Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema é unir assinatura internacional, terreno raro e lazer de clube a passos do Ibirapuera. Em duas torres de baixa densidade, as plantas 360 m² e 493 m² privilegiam varandas integradas, salas amplas e privacidade absoluta com apenas duas unidades por andar. O design assinado reforça a sensação de exclusividade desde o lobby com pé-direito duplo até ambientes de convivência que elevam a rotina a um ritual de bem-estar. A proposta é simples e poderosa: alto padrão verdadeiro, com vista para o verde, ** infraestrutura completa** e a curadoria estética que transforma cada espaço em experiência.
No cotidiano, o Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema entrega conveniência real: metrô e eixos viários próximos, serviços premium em um raio curto e o parque como extensão natural da vida. O empreendimento encontra-se em construção com status de obra atualizado pela incorporadora e plantas oficiais detalhadas. Para quem deseja decidir com segurança, este conteúdo compila ficha técnica, tipologias, diferenciais e métodos de análise da planta 493 m², além de orientações técnicas sobre desempenho acústico e personalizações conforme normas vigentes.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema — Diferenciais Imediatos
Arquitetura contemporânea com varandas envidraçadas e integração social-terraço
Piscina coberta com raia de 25 m, piscina externa, spa e academia completa
Quadra de tênis e quadra de beach tennis, itens raros no entorno
Private pool house, salão de festas, lounges e espaços kids
Duas torres, 52 unidades e apenas 2 apartamentos por andar
Endereço nobre com vista para áreas verdes e mobilidade privilegiada
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema — Perguntas Essenciais
O que diferencia o lazer e a arquitetura no dia a dia
Como as plantas 360 m² e 493 m² se comparam na prática
Quais itens técnicos asseguram conforto acústico e térmico
Como acompanhar andamento da obra de forma confiável
O que considerar antes de personalizar acabamentos e layout
Deseja um panorama objetivo? Continue para a ficha técnica com medidas-chave, tipologias e itens de lazer do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema: Características E Ficha Técnica
A composição do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema foi pensada para entregar escala, respiro e clubes internos que dispensam deslocamentos. Em terreno superior a 7.600 m², a implantação valoriza praças, espelhos d’água e percursos ajardinados, ao mesmo tempo em que distribui equipamentos de lazer por zonas para melhor fluxo e uso da família. A curadoria de interiores potencializa materiais nobres, iluminação cênica e marcenarias autorais nas áreas comuns, mantendo coerência estética com o padrão das unidades.
No campo técnico, há automação predial, infraestrutura para ar-condicionado VRF, geradores para áreas comuns e soluções de segurança perimetral com controle de acesso. O status da obra é divulgado com percentual por etapa, o que facilita o acompanhamento da evolução do canteiro por quem está decidindo ou já adquiriu. Para compradores criteriosos, a existência de plantas oficiais com 360 m² e 493 m² é um diferencial que permite comparar, previamente, setorização, circulações e potencial de personalização.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema — Ficha Técnica Resumida
Item
Detalhes
Endereço
Avenida Indianópolis, 394 – Moema, São Paulo
Terreno
≈ 7.600 m² com paisagismo autoral
Torres e Unidades
2 torres, 52 residências, 2 por andar
Tipologias
360 m² (4 suítes, 4 vagas) e 493 m² (5 suítes, 5 vagas)
Lazer
Piscina coberta com raia de 25 m, piscina externa, quadra de tênis, quadra de beach tennis, private pool house, spa, brinquedoteca, lounges
Projeto
Arquitetura assinada, interiores de grife, paisagismo de referência
Status
Em construção, com acompanhamento por etapas publicado
Observação sobre prazos e valores: datas e preços podem variar; utilize as páginas oficiais e materiais institucionais para confirmar condições vigentes antes de tomar decisão.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema — Tipologias E Medidas-Chave
360 m²: living amplo integrado ao terraço, 4 suítes, 4 vagas
493 m²: ênfase em 5 suítes, circulação íntima separada e 5 vagas
Coberturas: metragens generosas, distribuição dúplex e vistas abertas
Duas unidades por andar: mais privacidade, menos ruído de vizinhança
Varandas generosas: expansão real da área social para receber com conforto
Quer avaliar em detalhes? No próximo bloco, destrinchamos a planta 493 m² do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema com um checklist técnico para leitura rápida.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema: Planta 493 M² — Como Ler E Extrair Valor
A planta 493 m² do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema foi concebida para receber em grande escala preservando intimidade. A setorização clássica em social, íntimo e serviços organiza fluxos e otimiza o uso cotidiano. Na ala social, o destaque fica para salas integradas ao terraço com proporções ideais para jantar expandido e estar com múltiplas composições. O terraço gourmet permite cozinha de apoio e churrasqueira, fortalecendo o protagonismo da varanda como extensão natural do living.
Na ala íntima, a unidade de 5 suítes privilegia closets generosos, banhos principais com possibilidade de duas cubas e, em muitos layouts, banheira. O corredor íntimo está estrategicamente afastado da circulação social, reforçando acústica e privacidade. Em serviços, a cozinha ampla dialoga com a área de apoio, despensa e dependência, garantindo logística eficiente para equipe e fornecedores.
Em desempenho, é sensato verificar soluções alinhadas à ABNT NBR 15575 para conforto acústico e térmico; já personalizações posteriores devem observar a ABNT NBR 16280, com RRT/ART e aprovação formal do plano de reforma. O manual de uso e manutenção deve ser entregue conforme ABNT NBR 14037 e a manutenção preventiva seguir ABNT NBR 5674, assegurando performance e longevidade dos sistemas ao longo dos anos.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema — Checklist De Leitura Da Planta 493 M²
Acesso e eixos de circulação
Verifique se o hall privativo separa o fluxo de convidados e serviços
Observe portas alinhadas e larguras de passagem para rotas confortáveis
Integração social-terraço
Confirme vão livre e pé-direito que valorizem a luminosidade natural
Planeje layout do mobiliário antes de definir pontos elétricos e de iluminação
Suite master e suítes secundárias
Avalie profundidade de closets e parede útil para marcenaria sob medida
Garanta ventilação cruzada ou soluções equivalentes de conforto térmico
Cozinha e serviços
Defina fluxo de preparo e armazenamento com despensa funcional
Cheque dimensionamento de área técnica para ar-condicionado e aquecimento
Acústica e privacidade
Busque setorização clara e barreiras entre íntimo e social
Utilize revestimentos e forros para melhorar desempenho acústico conforme requisitos mínimos da norma
Personalizações responsáveis
Qualquer alteração estrutural ou de instalações deve seguir NBR 16280 com plano de reforma e responsável técnico
Após a obra, atualize o manual e respeite o programa de manutenção previsto em norma
Para avançar com segurança, solicite o material técnico oficial e um estudo de layout da sua família. Na sequência, aprofunde a leitura sobre personalização e compatibilização técnica dentro dos padrões do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema — Pontos De Decisão Rápida
Busca 5 suítes equilibradas e sala-terraço protagonista
Exige quadra de tênis, raia coberta e pool house num único endereço
Prefere baixa densidade por pavimento e vistas abertas
Valoriza status de obra transparente e planta oficial para comparar
Se estes critérios estão na sua lista, o Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema atende ao que importa. Peça o dossiê completo com plantas detalhadas e acompanhe evolução da obra por etapa.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema: Personalização De Planta Com Segurança Técnica
Personalizar a unidade no Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema exige método, responsabilidade técnica e aderência às normas. O caminho correto começa pelo entendimento de que qualquer reforma em unidade autônoma deve seguir um plano formal, com responsável habilitado e comunicação à administração, conforme a ABNT NBR 16280, que regula reformas em edificações. Essa norma conecta o plano de reforma ao sistema de manutenção do edifício previsto na ABNT NBR 5674, garantindo rastreabilidade, segurança e desempenho ao longo da vida útil. Complementarmente, o desempenho de conforto e segurança precisa atender à ABNT NBR 15575 e a entrega do manual de uso, operação e manutenção deve seguir a ABNT NBR 14037.
O primeiro passo, portanto, é transformar ideias em um plano de reforma com ART ou RRT, memoriais, desenhos e cronograma, incluindo medidas de proteção de vizinhos, rotas de circulação, descarte de resíduos e responsabilidade por danos. O síndico ou gestor condominial analisa a documentação e só então autoriza a execução com regras de horário, isolamento de áreas e procedimentos de segurança. Ao final, o responsável técnico emite o encerramento, atualiza o as built da unidade e anexa o conjunto ao dossiê da edificação para futuras manutenções. Esse ciclo protege a estrutura, as instalações e o desempenho acústico, térmico e lumínico esperados pela norma de desempenho.
Checklist De Reforma Em Unidade Privativa No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Responsável técnico com RRT ou ART e escopo claro da intervenção
Planta de demolição e construção, cortes, detalhes e especificações de materiais
Plano de proteção de vizinhos, elevadores, rotas e áreas comuns
Gestão de resíduos com descarte adequado e evidências de transporte
Cronograma com fases e prazos compatíveis com horários do condomínio
Matriz de riscos para estrutura, impermeabilizações e instalações
Termo de ciência do responsável legal da edificação e do morador
Encerramento técnico com relatórios fotográficos e atualização do manual da unidade
Limites E Cuidados Ao Intervir Em Alvenarias E Instalações
Não remover elementos estruturais, shafts e prumadas sem projeto executivo e cálculo de especialista
Proteger lajes e impermeabilizações, especialmente áreas molhadas e terraços integrados
Respeitar desempenho mínimo da NBR 15575 em acústica, térmico e estanqueidade ao redesenhar ambientes
Prever pontos e cargas de VRF, climatização e exaustão conforme limites do edifício
Registrar alterações no as built e atualizar o manual da unidade, conforme NBR 14037 e NBR 5674
Documentos Indispensáveis Para Aprovação Interna No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Cópia de ART ou RRT, CREA ou CAU do responsável
Memorial descritivo de materiais e sistemas de fixação
Plantas, cortes e detalhes com cotas e legendas
Plano de manutenção e instruções de uso para novos sistemas incorporados
Cronograma executivo e term de responsabilidade do empreiteiro principal
No contexto do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema, personalizar a planta 493 m² com integração social-terraço, marcenaria sob medida e soluções de automação é viável quando se observa o rito técnico e os limites de projeto. Quem pretende avançar com cozinha expandida, unificação de suítes ou home office acústico deve iniciar com avaliação de setorização e cargas, compatibilizar pontos e prever manutenção futura, garantindo rastreabilidade no dossiê da unidade. Sienge
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema: Orçamento De Marcenaria E Acabamentos Sem Surpresas
Definir o investimento em interiores no Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema passa por três camadas: escopo correto, métricas de controle e planejamento financeiro coerente com o cronograma da obra. A base é transformar desejo estético em linhas de medição comparáveis. Em marcenaria, utilize metros lineares por ambiente e volume de acabamento por superfície. Em pedras, conte m² de tampos e painéis. Para metais e iluminação, rastreie pontos por ambiente. Assim, o orçamento deixa de ser uma soma de itens desconexos e passa a refletir prioridades da família e prazos de entrega dos fornecedores.
Além do custo nominal do fornecedor, considere logística de içamento, proteção de rotas e prazos de fabricação. Em empreendimentos de alto padrão, é comum a adoção de esquadrias especiais, vidros de controle solar, automação integrada e pedras naturais selecionadas. Itens com lead time maior exigem decisão antecipada para não pressionar o cronograma final. O objetivo é alinhar a estética do projeto às exigências de desempenho da NBR 15575 e preservar a manutenibilidade prevista em NBR 5674, registrada no manual conforme NBR 14037.
Modelo De Planilha De Acabamentos E Marcenaria Para O Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Item
Unidade de medida
Quantidade estimada
Valor unitário a confirmar
Subtotal estimado
Marcenaria do living
metro linear
Preencher
Preencher
Quantidade x Unitário
Cozinha e gourmet
metro linear
Preencher
Preencher
Quantidade x Unitário
Dormitórios e closets
metro linear
Preencher
Preencher
Quantidade x Unitário
Banhos principais
m² de pedra
Preencher
Preencher
Quantidade x Unitário
Rodapés e painéis
metro linear
Preencher
Preencher
Quantidade x Unitário
Iluminação técnica
ponto
Preencher
Preencher
Quantidade x Unitário
Automação
ponto
Preencher
Preencher
Quantidade x Unitário
Vidros e esquadrias
m²
Preencher
Preencher
Quantidade x Unitário
Pintura
m²
Preencher
Preencher
Quantidade x Unitário
Como Transformar Medidas Em Custo No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Medir com precisão cada frente de marcenaria e superfícies de pedra
Classificar materiais por categoria técnica e sensorial
Aplicar unitários de fornecedores homologados e registrar a data da cotação
Calcular os subtotais por ambiente e o contingente de 10 a 20 por cento para imprevistos
Vincular prazos de fabricação ao cronograma físico para evitar retrabalhos
Estratégia De Compatibilização Técnica E Manutenção
Conferir se perfis, dobradiças e corrediças têm ciclagem compatível com o uso pretendido, assegurando longevidade
Selecionar pedras com absorção e dureza adequadas ao ambiente, prevenindo patologias
Planejar pontos elétricos e dimerização antes de fechar o forro
Documentar a especificação no manual do proprietário, atualizando a lista de componentes para facilitar manutenção futura, em linha com NBR 14037 e NBR 5674
Exemplo De Cálculo Transparente No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Marcenaria do living
Medição: 12 m lineares
Unitário: a confirmar com fornecedor
Subtotal estimado: 12 x unitário
Bancada da cozinha
Medição: 8 m² de pedra
Unitário: a confirmar com fornecedor
Subtotal estimado: 8 x unitário
Iluminação técnica
Medição: 20 pontos
Unitário: a confirmar
Subtotal estimado: 20 x unitário
Os valores devem ser levantados com fornecedores homologados e registrados com data da cotação. Trate cada número como estimativa a confirmar, sujeito a variação de disponibilidade de materiais, câmbio e frete. Para quem compra na planta, vale mapear o fluxo de pagamentos de obra e ajustar o desembolso de acabamentos ao cronograma real para aproveitar janelas de negociação com menor pressão de prazo.
Itens Que Costumam Impactar O Orçamento No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Grandes vãos e portas piso teto, que exigem ferragens premium
Curvas, painéis ripados e marcenaria laqueada com alto padrão de acabamento
Pedras raras, porcelanatos de grande formato e paginações especiais
Soluções integradas de automação, áudio e iluminação cênica
Vidros de controle solar e esquadrias de alto desempenho
Para alinhar investimento ao bem estar, priorize primeiro o que impacta a experiência diária. Em seguida, evolua para elementos de linguagem e assinatura visual. Feche a etapa com um comissionamento de sistemas e um checklist de recebimento. Manter esse pacote anexado ao manual facilita a gestão de garantias e a manutenção ao longo dos anos, preservando o padrão do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema: Comparativo Técnico Por Critérios Essenciais
Escolher entre metragens amplas na região do Ibirapuera pede um olhar técnico, objetivo e, sobretudo, fiel ao que garante conforto no uso diário. No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema, os atributos vão além do luxo estético: baixa densidade por pavimento, quadra de tênis, quadra de beach tennis, piscina coberta com raia de 25 m e private pool house formam um conjunto de raridade na vizinhança. O resultado é um imóvel que atende famílias que recebem com frequência, desejam integração sala-terraço e valorizam privacidade sem abrir mão de serviços e conveniências no entorno.
Do ponto de vista de planta, a 493 m² prioriza 5 suítes com circulação íntima independente, terraço protagonista e apoio gourmet pensado para receber. Já a 360 m² concentra eficiência de circulação e 4 suítes, mantendo a mesma linguagem de integração com o exterior e as áreas sociais amplas. Em ambos os casos, a leitura do layout confirma setorização clara entre social, íntimo e serviços, condição que melhora acústica, fluxos e valor de uso a longo prazo. Em termos de lazer condominial, a combinação de raia coberta, quadras esportivas e spa reduz a necessidade de clubes externos, favorecendo a rotina.
Critérios Técnicos De Avaliação No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Critério
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Mercado alto padrão em Moema (genérico)
Densidade por pavimento
2 unidades por andar
2–4 unidades por andar
Raia coberta
25 m
Parcial ou inexistente
Quadra de tênis
Presente
Raro
Quadra de beach tennis
Presente
Raro
Private pool house
Presente
Pouco comum
Integração sala-terraço
Ampla
Variável
Vagas por unidade
4 a 5 vagas
3 a 5 vagas
Vista para áreas verdes
Protagonista
Variável
Torres
Duas
1 a 4 torres
Setorização da planta
Social, íntimo e serviços bem definidos
Variável
A leitura comparativa acima não cita empreendimentos específicos, mas indica o que muda na prática quando se decide pelo Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema: mais exclusividade por pavimento, itens esportivos raros e lazer de clube dentro de casa. Para perfis que valorizam rotina ativa e recepção frequente, isso reduz deslocamentos e amplia a usabilidade do metro quadrado.
Perguntas Estratégicas Para Escolher No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Precisa de 5 suítes ou 4 suítes são suficientes para sua dinâmica familiar
O terraço será protagonista de almoços e jantares ou apoio eventual
A quadra de tênis e a de beach tennis entram no uso semanal da família
A raia coberta faz diferença para prática diária independentemente do clima
A baixa densidade por pavimento é prioridade para privacidade e silêncio
Valoriza vista para o verde e a sensação de parque como extensão de casa
Guia Rápido De Decisão No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Defina número de suítes e vagas essenciais para hoje e para os próximos anos
Liste rotinas que exigem lazer interno constante, como natação e tênis
Verifique incidência solar e vistas na torre e no andar pretendidos
Avalie fluxos da planta escolhida e pontos de marcenaria prioritários
Confirme política de personalização e prazos de obra para compatibilizar entregas
Se os seus critérios envolvem baixa densidade, integração sala-terraço, vistas abertas e um mix de lazer completo no próprio endereço, o Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema tende a concentrar a maior parte dos diferenciais desejados. Para fechar com segurança, solicite o dossiê técnico com plantas detalhadas, cortes e memorial resumido.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema: Endereço, Conveniências E Mobilidade Real
Morar junto ao eixo Ibirapuera significa encurtar distâncias e ganhar tempo. No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema, o endereço coloca você a poucos minutos de parques, metrô, shoppings, escolas e hospitais de referência. A vizinhança de ruas arborizadas e o alto índice de desenvolvimento humano do distrito indicam uma oferta madura de serviços, gastronomia e cultura, além de acessos diretos a polos de negócios. O resultado prático é qualidade de vida com variedade de rotas para o dia a dia e mobilidade multimodal.
A malha de transporte permite alternar entre caminhada, bicicleta, metrô e vias expressas sem perda de eficiência. Em deslocamentos estratégicos, o trajeto até o aeroporto de Congonhas é breve, favorecendo executivos e famílias com rotina de viagens. Ao mesmo tempo, a proximidade com o Parque Ibirapuera cria um circuito de lazer a pé para corridas, passeios e programação cultural nos fins de semana. Essa soma é o que transforma o endereço em ativo: além de morar bem, você usa o bairro todos os dias.
Mapa Mental De Conveniências Perto Do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Verde e lazer: Parque Ibirapuera, Parque das Bicicletas, praças e ciclovias
Mobilidade: estação de metrô no raio de caminhada, eixos Indianópolis, Ibirapuera e República do Líbano
Saúde: rede hospitalar e laboratórios premium em poucos minutos
Educação: escolas tradicionais e bilíngues em raio curto
Compras e serviços: shopping, restaurantes de referência, empórios e serviços de conveniência
Negócios: conexões rápidas a polos comerciais e corporativos
Tempo Aproximado De Deslocamento A Partir Do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Origem/Destino
Modal sugerido
Tempo estimado
Parque Ibirapuera (portais mais próximos)
A pé
8 a 12 min
Estação de metrô mais próxima
A pé
8 a 12 min
Shopping de referência no eixo
A pé
12 a 15 min
Aeroporto de Congonhas
Carro
10 a 15 min
Marginal Pinheiros
Carro
15 a 25 min
Av. dos Bandeirantes
Carro
10 a 15 min
Os tempos acima são estimativas obtidas a partir de mapas urbanos e podem variar conforme hora do dia, tráfego e rotas escolhidas. O importante é que, no Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema, você tem redundância de caminhos e a chance de resolver a maior parte da vida a pé.
Benefícios Urbanos No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Qualidade de vida associada a indicadores urbanos elevados
Serviços de alto padrão concentrados no entorno imediato
Cultura e esporte acessíveis sem deslocamentos longos
Segurança operacional do dia a dia por estar em eixo consolidado
Liquidez e valorização historicamente superiores em endereços perto do Ibirapuera
Checklist De Localização Para Decidir No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Teste rotas a pé até parques, metrô, escolas e serviços prioritários
Avalie deslocamentos de pico para trabalho e rotina escolar
Verifique ruído de tráfego e vento nos pavimentos e faces desejadas
Mapeie sol da manhã/tarde nos ambientes sociais e suítes
Programe uma visita no fim de semana para sentir vizinhança e dinâmica local
Se você busca caminhabilidade, parque como extensão da casa e multidão de serviços premium a poucos minutos, o Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema está posicionado para atender com folga. O próximo passo é avançar para tipologias e previsão de entrega, entendendo como as metragens se conectam ao cronograma e ao investimento planejado.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema: Tipologias, Vagas E Previsão De Entrega
Escolher a metragem certa no Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema passa por entender a lógica das plantas e o estágio real do canteiro. O projeto oferece planta tipo de 493 m² com opções de layout e planta tipo de 360 m², ambas com varandas protagonistas, halls privativos e duas unidades por andar. A leitura das plantas oficiais evidencia setorização social, íntima e de serviços, o que favorece conforto acústico e organização dos fluxos no dia a dia.
No panorama de obra, o Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema apresenta acompanhamento público com marcos de obra e status atual por disciplina. Em setembro de 2025, constavam percentuais como estrutura 95%, alvenarias e vedações 68%, instalações elétricas e hidráulicas 52% e acabamentos 32%, além da galeria de evolução da obra. Esses indicadores sinalizam maturidade de execução e permitem alinhar a contratação de marcenaria e acabamentos da unidade com a etapa correta do canteiro.
Quanto ao horizonte de entrega, a previsão amplamente divulgada é agosto de 2026. Trata-se de estimativa de terceiros e anúncios, útil para planejamento, mas sempre sujeita a atualização pelas comunicações oficiais da incorporadora. O ideal é acompanhar os informes mensais e o cronograma físico-financeiro antes de fechar prazos com fornecedores internos.
Resumo De Tipologias Do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Tipologia
Área privativa
Suítes
Vagas
Notas de valor de uso
Tipo A
360 m²
4
4
Circulação eficiente, living integrado ao terraço, ótima marcenaria linear
Tipo B
493 m²
5
5
Ala íntima isolada, terraço gourmet protagonista, apoio para receber
Coberturas
650–870 m²
4–5
4–6
Vistas amplas, áreas sociais expandidas, configuração dúplex
As metragens e composições são confirmadas pelas plantas e comunicações do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema.
Passos Para Acompanhar A Obra No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Verificar o status por disciplina e fotos do mês
Confrontar cronograma interno com entregas de fornecedores
Programar vistorias técnicas nas fases de pré-acabamento e acabamento
Validar pontos elétricos e hidráulicos antes de fechar forro e painéis
Solicitar atualização de prazos sempre que houver mudança de etapa
Na prática, quem precisa planejar mudanças de layout, iluminação e marcenaria encontra no Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema um ambiente favorável: lazer de clube com quadra de tênis, beach tennis, piscina coberta com raia e private pool house reduz deslocamentos e eleva a experiência cotidiana, preservando o foco no que realmente importa em casa.
Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema: Documentos, Garantias E Pós-Entrega
A fase pós-entrega é o momento de proteger seu patrimônio com documentação completa, garantias ativas e manutenção programada. No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema, o tripé técnico que orienta essa etapa é formado por manual de operação, uso e manutenção conforme NBR 14037, plano de manutenção conforme NBR 5674 e regras de reforma na unidade pela NBR 16280. Esse conjunto assegura que o desempenho previsto em projeto, especialmente o definido pela NBR 15575 para edificações habitacionais, seja mantido ao longo do ciclo de vida.
O arcabouço legal brasileiro também estabelece garantia legal de 5 anos para solidez e segurança da obra, conforme o artigo 618 do Código Civil. A jurisprudência recente reforça que esse prazo é de garantia, e a contagem costuma considerar a data do habite-se ou a entrega das chaves, o que ocorrer por último. Além disso, a Lei 4.591/1964 disciplina pontos fundamentais das incorporações e do condomínio edilício, fornecendo segurança jurídica ao comprador.
Para reformas futuras dentro da unidade, a NBR 16280 exige plano de reforma com ART ou RRT, escopo, memoriais e medidas de proteção. Qualquer intervenção deve respeitar o as built, as prumadas e a norma de desempenho NBR 15575. Isso evita patologias, preserva garantias e mantém o desempenho acústico e térmico projetado.
Checklist De Documentos Pós-Entrega No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Manual do proprietário e do condomínio conforme NBR 14037
Termos de garantia de sistemas e equipamentos, com datas e prazos
As built arquitetônico e de instalações da unidade e das áreas comuns
ARTs/RRTs de eventuais personalizações executadas após a entrega
Habite-se e AVCB atualizados junto ao dossiê do condomínio
Plano de manutenção predial alinhado à NBR 5674 e calendário anual
Plano De Manutenção Do Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Materiais pétreos, esquadrias e fachadas com rotina de inspeção visual
Sistemas de climatização e exaustão com limpeza e testes de performance
Bombas e reservatórios com check semestral e registros de intervenções
Elevadores com manutenção contratada e relatórios de conformidade
Áreas molhadas com inspeção de rejuntes, impermeabilização e estanqueidade
Garantias E Prazos No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Estrutura e fundações: 5 anos por solidez e segurança conforme art. 618
Sistemas e equipamentos: seguir termos específicos do fabricante
Acabamentos e acessórios: observar prazos convencionais de garantia contratual
Reformas da unidade: garantias dos responsáveis técnicos e dos fornecedores contratados
Lista De Conferência Na Entrega Da Unidade No Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema
Conferir portas, esquadrias e vidros quanto a prumo, vedação e operação
Testar pontos elétricos e hidráulicos com carga real
Avaliar níveis e impermeabilização em áreas molhadas
Validar condicionamento acústico esperado entre íntimo e social
Registrar tudo em termo de vistoria com fotos e datas
Ao unir documentos sólidos, garantias ativas e manutenção programada, você potencializa a longevidade do investimento no Condomínio Residencial Av Indianópolis 394 Moema. Feche esta etapa solicitando o pacote técnico completo, agendando vistoria assistida e alinhando o calendário de manutenção com a administração do condomínio.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Venda seu imóvel
"*" indica campos obrigatórios
Valor do imóvel
A partir de
Consulte-nos
Gostou deste imóvel? Nós entramos em contato com você
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
