O Grand Square Praça da Árvore by Lavvi é o novo marco residencial da Zona Sul de São Paulo. Com localização privilegiada a apenas 350 metros do metrô Praça da Árvore
Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171 — Panorama Do Lançamento E Por Que Ele É Desejado
Viver a poucos passos do metrô, com lazer de clube e assinatura de nomes consagrados em arquitetura, interiores e paisagismo, é um privilégio raro na Zona Sul. Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171 traduz esse conceito em uma torre única, com studios e apartamentos de 32 a 79 m², ambientes integrados e um desenho contemporâneo pensado para fluxo de luz, conforto e eficiência. O terreno amplo em rua arborizada reforça a sensação de exclusividade, enquanto a curadoria de lazer atende rotinas de quem treina, trabalha em formato híbrido e valoriza convivência ao ar livre.
O posicionamento combina mobilidade estratégica e padrão construtivo de alto nível em um dos endereços mais demandados do distrito da Saúde. A previsão de entrega divulgada no mercado aponta 11/2025 e o painel de obra oficial apresenta avanço elevado das frentes de trabalho, o que oferece visibilidade de cronograma ao comprador prudente. Valores e prazos podem ser alterados; utilize as referências como base para avaliação e agende validação formal.
Para quem avalia investimento, a referência de preço por m² do bairro ajuda a comparar tipologias e pavimentos. Em dados públicos recentes, a Chácara Inglesa exibe média de m² em níveis consistentes com produtos de padrão superior e efeito de proximidade ao metrô. Studios e plantas compactas tendem a exibir R$/m² mais alto que metragens maiores, fenômeno típico em eixos de alta mobilidade.
Referência De Preço Por M² Em Chácara Inglesa — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Faixa
Indicador de referência
Observação
Média do bairro
R$/m² recente publicado
Amostra dinâmica do portal
Até 50 m²
R$/m² acima da média
Efeito de plantas compactas
50–150 m²
R$/m² moderado
Maior área dilui preço por m²
Metodologia: leitura pública de m² por faixa no bairro, usada como estimativa de terceiros/anúncios para balizar comparação entre tipologias do Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171. Valide números atualizados antes de negociar.
Feche esta leitura com uma ação prática: solicite a tabela vigente por tipologia e peça simulação por andar, face solar e vista. Essa triagem antecipa margem de negociação e evita retorno ao início do funil no momento de decisão.
O Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171 reúne torre única com studios e apartamentos de 1 a 3 dormitórios, 32 a 79 m², opções com varanda e vaga conforme tipologia, e um lazer de clube pensado para treinamento, bem-estar e convivência. A página oficial detalha plantas, tours e o andamento da obra; já o histórico do produto no mercado confirma lançamento em 09/2022 e status em construção, com previsão de entrega na virada de 2025.
Em projeto, destacam-se a integração entre living e varanda, soluções para home office no próprio condomínio, infraestrutura para ar-condicionado e a curadoria de acabamentos. Soma-se a isso um conjunto robusto de áreas comuns que cobre do treino funcional à convivência com pets. Para investidores, a combinação torre única + mobilidade + serviços no entorno tende a sustentar demanda de locação e liquidez de revenda, especialmente nas metragens de entrada.
Especificações Técnicas Do Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Item
Descrição
Produto
Torre única residencial com studios e apartamentos
Áreas privativas
32 m², 45 m², 65 m² e 79 m²
Pavimentos
Térreo + andares tipo, conforme projeto
Lançamento
09/2022
Situação
Em construção
Entrega estimada
11/2025, sujeito a alteração
Assinaturas de projeto
Arquitetura, paisagismo e interiores com assinatura
Construção
Incorporação Lavvi
Dados obtidos em páginas oficiais e materiais públicos do mercado. Confirmar memorial e RI antes de qualquer compromisso, pois a documentação prevalece sobre peças comerciais.
Itens De Lazer Do Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Piscina com raia e piscina infantil
Deck molhado, solário e bar de apoio
Academia equipada e sala de spinning
Quadra recreativa e playground
Brinquedoteca e praça central
Espaço gourmet e salão de festas
Coworking e espaço delivery
Bicicletário e lavanderia compartilhada
Para perfis familiares, as plantas de 65 m² e 79 m² com suíte favorecem zonas de silêncio e circulação intuitiva. Já quem busca primeira moradia ou renda de locação tende a priorizar 32 m² e 45 m² próximos ao elevador e com boa insolação. Solicite tour virtual e compare layouts por coluna; pequenas diferenças em portas, shafts e vãos podem elevar usabilidade e valor percebido no dia a dia.
No âmbito de solidez corporativa, a incorporadora mantém rating brAA Estável em escala nacional, reforçando o pilar de crédito e governança. Para decisões em planta, esse tipo de informação é um diferencial que complementa análise de produto e localização.
O Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171 está situado na Rua Araré, Chácara Inglesa, distrito da Saúde. O entorno é predominantemente residencial, arborizado e com oferta completa de serviços de bairro, além de ligações rápidas para Av. Jabaquara e Domingos de Morais. O grande trunfo, porém, é a proximidade à estação Praça da Árvore, eixo de conexão da Linha 1-Azul para Paulista, Paraíso, Sé e Luz, o que encurta deslocamentos diários e aumenta a atratividade para moradia e locação.
Em mobilidade, a Linha 1-Azul oferece intervalos competitivos e funcionamento amplo ao longo do dia. Para quem utiliza bicicleta, o bairro conta com ciclovias e rotas planas que conectam a áreas de comércio e serviços. Essa soma de atributos amplia o público que enxerga valor no produto, do executivo que trabalha na Paulista à família que deseja escola próxima e lazer completo sem depender de carro diariamente.
Acessos Viários Principais Do Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
A leitura de localização deve vir acompanhada de uma análise de ruído, insolação e vistas por coluna e pavimento. Unidades em andares altos, com frente livre, tendem a preservar privacidade e amplitude visual, o que conversa diretamente com valorização no longo prazo. Para compradores prudentes, vale realizar vistoria de entorno em diferentes horários do dia e dias da semana, comparando trajetos a pé e de transporte público a partir do Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171.
Finalize esta etapa marcando uma visita guiada ao decorado e solicitando matriz de plantas por coluna. Com isso em mãos, a próxima leitura flui naturalmente para tabela por tipologia e m² estimado, onde você validará números, entenderá os drivers de spread e definirá sua estratégia de negociação.
Preços Estimados Por Tipologia No Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Avaliar valor começa por uma métrica simples e comparável: preço por m² do bairro aplicado às áreas das plantas. Para Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171, adotamos a média pública de m² da Chácara Inglesa por faixa de metragem e multiplicamos pelas áreas privativas do projeto, indicando como estimativa de mercado. Essa abordagem evita distorções por anúncio pontual e dá um piso técnico para validar propostas.
Tabela De Preço E M² — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Tipologia
Área privativa
m² de referência do bairro
Estimativa de preço
Studio
32 m²
R$ 17.432 por m²
R$ 557.824
1 dorm
45 m²
R$ 15.900 a R$ 17.432 por m²
R$ 715.500 a R$ 784.440
2 dorms 1 suíte
65 m²
R$ 9.867 por m²
R$ 641.355
3 dorms 1 suíte
79 m²
R$ 9.867 por m²
R$ 779.493
Como chegamos aos números
Até 50 m² no bairro registra m² mais alto; por isso studios e 1 dorm usam essa faixa. 2) 50 a 150 m² tem m² médio menor; aplica-se às plantas de 65 e 79 m². 3) Valores são estimativas baseadas em m² público do bairro em 10/2025 multiplicado pela área de cada tipologia. 4) Unidades novas tendem a capturar prêmio sobre a média, especialmente perto do metrô. Valide a tabela vigente antes de negociar.
Como Interpretar Os Números — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Andar, face solar e vista influenciam o m² percebido. Andares altos e frentes livres costumam ter prêmio.
Vaga, depósito e posição da coluna alteram liquidez e valor de revenda.
Fluxo de pagamento pode mudar o custo total. Na fase de obra, é comum correção por INCC, impactando parcelas até a entrega.
Produto novo x usado: lançamentos com lazer de clube, coworking e especificação premium ancoram m² acima da média local.
Checklist Para Solicitar A Tabela Oficial — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Pedir tabela vigente por tipologia com recorte por coluna e andar.
Solicitar memorial descritivo e book de lazer para comparar padrão.
Validar prazos e status de obra no painel oficial.
Simular fluxos com e sem antecipação de parcelas para medir impacto do INCC.
Ação recomendada Solicite agora a tabela atualizada, confirme coluna, andar e face e peça simulação com e sem antecipação para encontrar o ponto de melhor valor no Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171. Em seguida, avance para a leitura dos fatores que explicam o spread de m² frente à média do bairro.
Por Que O M² Do Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171 Pode Superar A Média Do Bairro
O prêmio de m² não é acaso. Ele nasce de atributos objetivos do produto, do contexto de mobilidade e de dinâmicas de oferta na região. Em bairros servidos por metrô e serviços, plantas menores concentram demanda e, mesmo com ticket absoluto mais acessível, apresentam m² mais alto. É uma lógica recorrente em eixos valorizados de São Paulo e confirmada por análises recentes do mercado.
Principais Fatores De Spread — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Proximidade do metrô Eixos como a Linha 1 Azul ampliam público potencial de compra e locação, reduzindo fricção de deslocamento e elevando disposição a pagar por tempo economizado no cotidiano.
Produto novo com lazer de clube Piscina com raia, fitness completo, coworking e áreas sociais curadas criam valor de uso e diferenciam o condomínio frente a estoque usado sem a mesma especificação. O resultado aparece no m² transacionado.
Arquitetura, interiores e paisagismo assinados Assinaturas elevam percepção de qualidade, reforçam memória de marca e sustentam prêmio em revenda, sobretudo quando combinadas a torre única e rua residencial arborizada. –
Compactos com m² mais alto Em contextos de alta mobilidade e serviços, studios e unidades até 50 m² carregam m² maior pela eficiência espacial e pelo target jovem-executivo e investidor. Essa relação foi destacada por economistas do DataZAP em análises públicas.
Custos setoriais e correção por INCC Durante a obra, parcelas são usualmente corrigidas por INCC, índice que reflete custos de materiais e mão de obra. Essa dinâmica afeta o preço efetivo na entrega e, por consequência, as referências de negociação ao longo do ciclo.
Tendência de preços nas capitais Indicadores consolidados apontam movimento de alta nominal recente no residencial, o que contribui para manutenção do prêmio em produtos bem localizados. Avalie o bairro com base em índices reconhecidos.
Perguntas Que Guiam A Escolha — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Qual coluna entrega melhor insolação e vista livre nas metragens que você deseja
Em qual andar a relação m² versus ticket absoluto fica mais vantajosa
O fluxo de obra cabe no seu orçamento com margem para correções por INCC
A distância em minutos a pé até a estação atende sua rotina de trabalho e estudo
O lazer cobre suas rotinas semanais sem gasto extra com clubes e academias
Passo seguinte Compreendidos os drivers do spread, avance para os marcos e status de obra para alinhar expectativa de entrega, checagem de evolução por disciplina e estratégia de proposta no Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171.
Cronograma, Entrega E Status Da Obra No Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Planejar a compra exige visibilidade de marcos e transparência de execução. No Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171, o painel oficial de “Acompanhe sua obra” indica avanço elevado nas principais frentes, com movimentação/fundações, estrutura e alvenarias praticamente concluídas, além de instalações, esquadrias e acabamentos em fase final — sinal de obra madura e foco em acabamento e comissionamentos. Utilize esses percentuais como termômetro de risco de prazo e organize sua proposta considerando a curva de avanço publicada.
Para alinhar expectativa de entrega, os materiais públicos do setor apontam previsão para 11/2025, mantendo o status “em construção”. Na prática, isso significa que o calendário do comprador deve contemplar vistórias finais, assembleia de instalação de condomínio, emissão de habite-se e registro em sequência à conclusão física. Prazos são passíveis de ajuste, portanto trate a data como referência e valide a informação comercialmente antes de compromissos financeiros.
Linha Do Tempo — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Lançamento comercial em 09/2022
Estrutura e alvenarias concluídas segundo painel de obra
Instalações e esquadrias avançadas; foco em acabamentos e áreas comuns
Comissionamentos e preparativos de entrega
Previsão de entrega 11/2025, sujeita a atualização
Checklist De Verificação Em Visita Técnica — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Conferir acabamentos de halls, circulações e áreas de lazer já liberadas para visitação guiada
Validar andamento por disciplina no painel oficial e registrar evidências fotográficas
Confirmar acessos, paisagismo e iluminação externa próximos do padrão final
Checar elevadores e áreas técnicas em fase de comissionamento
Solicitar relato de marcos desde 2022 e previsão dos próximos passos (habite-se, RI)
Quando a obra atualiza percentuais novamente e qual a próxima etapa crítica
Em que data inicia vistoria da sua tipologia e como funciona o agendamento
O que fica 100% operacional na entrega técnica versus pós-habite-se
Quais áreas comuns serão liberadas por primeiro e quais dependem de licenças específicas
Como será a comunicação condominial nos 90 dias após as chaves
Feche esta etapa com uma ação objetiva: solicite o cronograma detalhado de acabamentos e comissionamentos por torre/pavimento e selecione três janelas de visita para não perder agenda em um período crítico de fechamentos. Assim, você protege seu planejamento de mudança e de financiamento, sempre ancorado no painel oficial do Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171.
Histórico Corporativo, Governança E Segurança Do Investimento No Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Decisões em planta pedem leitura fria de risco corporativo. A desenvolvedora do Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171 mantém avaliação de crédito “brAA” com perspectiva Estável pela S&P Global, em escala nacional, com publicações recentes de 2024 e 2025 reafirmando o patamar. Na prática, o rating indica perfil financeiro forte para o setor e baixa probabilidade de estresse sob cenários base, ponto-chave para quem prioriza entrega, pós-obra e solidez de longo prazo.
O histórico público da companhia mostra pipeline consistente de lançamentos e capacidade de geração de caixa compatível com seu plano operacional. Em relatórios e comunicados arquivados, analistas reiteram a leitura de VGV saudável e financiabilidade, elementos que mitigam risco de execução em ciclos desafiadores. Use essas referências para compor sua matriz de decisão junto aos atributos físicos do produto e à qualidade do bairro.
Pilares De Confiança Para O Comprador — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Rating e governança: manter registro do brAA Estável e datas de reafirmação, com leitura do racional resumido
Transparência de obra: acompanhar percentuais oficiais e solicitar histórico de marcos desde 09/2022
Documentação: conferir memorial, convenção, RI e material técnico antes de assinaturas
Qualidade do produto: validar projeto, paisagismo e interiores com foco em padrão de execução e operação
Sustentabilidade do condomínio: entender custos condominiais estimados e política de manutenção das áreas de lazer
Roteiro De Due Diligence Do Investidor — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Checagem corporativa: confirmar rating vigente e últimas movimentações de crédito publicadas
Leitura do empreendimento: cruzar status de obra com a data de entrega informada e a maturidade dos acabamentos
Análise financeira: simular cenários de entrada, antecipação e financiamento considerando correção em obra
Liquidez e demanda: validar perfil de público do eixo de metrô e a atratividade das metragens de 32 a 79 m²
Plano de saída: estimar valorização por andar/vista e potenciais yields de locação conforme sua estratégia
Sinais Que Diferenciam O Empreendimento — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Torre única em rua residencial e lote amplo, reforçando exclusividade e escala de lazer
Assinaturas em arquitetura, interiores e paisagismo, que elevam percepção de valor e respaldo técnico
Mobilidade com estação próxima, beneficiando moradia e locação qualificada
Curva de obra avançada, reduzindo incertezas de prazo na reta final
Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171 — Como Solicitar Tabela Atualizada E Negociar Mais Valor
Quando o objetivo é decidir com segurança, o primeiro passo é obter tabela vigente por tipologia, coluna e andar do Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171 diretamente nos canais oficiais da incorporadora. Priorize o formulário institucional e o atendimento dedicado, que concentram materiais atualizados, agenda de visita e book técnico. Confirme também o SAC e o atendimento via WhatsApp publicados pela própria empresa, pois agilizam retorno e registro de interesse.
Antes de pedir números, alinhe a sua régua de valor: área desejada, necessidade de vaga, vista livre, face solar e flexibilidade de fluxo. A partir disso, você compara propostas com a métrica de preço por m² que já mapeamos, sabendo que valores e prazos podem ser alterados conforme campanha, estoque e avanço de obra. Se você investir tempo em um briefing claro, o retorno tende a vir com condições mais aderentes ao seu perfil, encurtando o caminho até a reserva de unidade do Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171.
Checklist De Solicitação De Tabela E Proposta — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Identificação da tipologia: 32 m², 45 m², 65 m² ou 79 m²
Preferências técnicas: coluna, andar, face solar e necessidade de vaga
Pedido de tabela vigente com recorte por coluna e posição
Solicitação de memorial descritivo e book de lazer
Envio de capacidade de pagamento: entrada máxima e preferência de fluxo
Agendamento de visita ao decorado/obra e tour virtual
Requisição de política de atualização e janela de validade da proposta
Roteiro De Negociação Por Perfil — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Perfil
Estratégia
O que pedir
Sinal de aceite
Moradia imediata
Aderência de planta e insolação
Trava de valor por tempo definido
Validade formal com carimbo de data
Investidor
Liquidez e aluguel projetado
Unidade com ticket mais competitivo
Melhoria de fluxo na obra
Upgrade de bairro
Valor de uso e lazer
Vaga, depósito ou coluna premium
Condição casada com entrada maior
Primeiro imóvel
Previsibilidade
Mensais equilibradas + semestrais menores
Ajuste no cronograma do fluxo
Táticas De Alavancagem Que Costumam Funcionar — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Entrada maior na assinatura para buscar redução de correção no ciclo da obra
Antecipação de parcelas com pedido explícito de abatimento financeiro
Fluxo customizado para alinhar mensais, semestrais e saldo na entrega
Pré-aprovação de crédito para demonstrar capacidade e encurtar prazos
Unidades-alvo bem definidas: apresente 2 ou 3 opções por ordem de preferência
Perguntas Que Destravem A Proposta — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
Existe condição promocional ativa para a coluna que eu escolhi
Qual o valor mínimo de entrada para destravar um desconto de antecipação
Qual é a política de validade da proposta e em quantos dias ela expira
É possível trocar semestrais por mensais sem elevar o custo total
A campanha atual contempla upgrade de acabamento ou armários
Feche esta etapa com uma ação direta: envie o seu briefing e solicite a tabela vigente pelos canais oficiais da incorporadora, registrando contato e mantendo a tratativa única em um protocolo. Isso simplifica contrapartidas e acelera a reserva no Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171.
Ao planejar a compra, inclua no seu orçamento ITBI, custas cartorárias e correção por INCC na fase de obra. Em São Paulo, o ITBI tem alíquota de 3% aplicada sobre a base de cálculo definida pelo município, com pagamento antes do registro no cartório competente. Essa despesa costuma ser do comprador e pode variar conforme o tipo de operação.
O INCC, calculado pela FGV IBRE, monitora a evolução dos custos de materiais, serviços e mão de obra da construção civil. É usualmente utilizado para atualizar parcelas de obra até a entrega das chaves em compras na planta, sendo divulgado mensalmente segundo calendário oficial. Entender o comportamento recente do índice ajuda a projetar o custo total do ciclo e a negociar antecipações que reduzam a exposição à correção.
As custas de cartório abrangem, conforme o caso, escritura pública quando não há financiamento bancário e registro do contrato com alienação fiduciária quando há financiamento. Os emolumentos seguem as Tabelas de Custas do Estado de São Paulo, atualizadas anualmente e segmentadas por natureza do ato e faixas de valor. Consulte a tabela vigente para estimar os itens aplicáveis ao Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171 e preparar a documentação sem surpresas.
Custos E Encargos Por Etapa — Empreendimento Lavvi Chácara Inglesa Rua Araré 171
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