Localizado no coração do Brás, o High Wonder Brás by Lavvi é o novo marco de sofisticação e estilo no centro de São Paulo. Com unidades de 84m² a 279m²
Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM: O Endereço Central Que Une Mobilidade, Vista e Lazer
Quem busca morar com conveniência real de metrô e padrão elevado encontra no Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM uma combinação rara: torre única de 43 andares, tipologias amplas e um lazer completo de clube em área estratégica do centro expandido. A poucos minutos de caminhada da Estação Brás, o cotidiano ganha tempo, previsibilidade e múltiplas conexões, enquanto o apartamento oferece varanda integrada, ambientes generosos e acabamentos de alto padrão. Para famílias, executivos e investidores, a proposta é morar no eixo mais conectado da cidade, preservando conforto e privacidade.
Benefícios-Chave em Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Conectividade a pé: deslocamentos curtos até o hub de metrô e trem, reduzindo dependência do carro.
Integrações múltiplas: conexões diretas com linhas estratégicas, facilitando rotas diárias e eventuais.
Torre única: mais exclusividade, vistas amplas e circulação social mais organizada.
Lazer de clube: infraestrutura completa que substitui gastos externos com academia, clube e espaços sociais.
Arquitetura e interiores assinados: design contemporâneo que valoriza iluminação, ventilação e integração da varanda ao living.
Dados Técnicos em Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Item
Detalhe
Terreno
Aproximadamente 4.466 m²
Torres
1 torre com 43 andares
Unidades
258 apartamentos
Tipologias
84 m² (3 dorms, 1 suíte), 111 m² (3 dorms, 1 suíte), 126 m² (3 suítes); duplex ~278 m²
Padrão
Varanda gourmet, integração sala-varanda, infraestrutura para ar-condicionado em unidades selecionadas
Assinaturas
Arquitetura MCAA, interiores Chris Silveira, paisagismo Benedito Abbud
Status
Em construção, com previsão de entrega no 2º semestre de 2025(estimativas públicas do mercado)
Valores, prazos e escopos podem variar conforme memorial, cronograma e atualização comercial.
Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM: Localização e Mobilidade Que Simplificam a Vida
O endereço na Rua Visconde de Parnaíba (Brás) oferece uma leitura urbana única: vida de bairro tradicional somada ao dinamismo do centro e da Mooca, com farta oferta de comércio, universidades, serviços e saídas rápidas para Radial Leste e vias centrais. O Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM foi pensado para quem caminha e aproveita a cidade, com acessos claros para o trabalho, escolas e hospitais de referência.
Distâncias Reais em Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Estação Brás: cerca de 7 a 9 minutos a pé
Universidade próxima: aprox. 6 a 8 minutos a pé
Serviços essenciais no entorno: padarias, farmácias e mercados em raio de bairro
Vias de acesso: Radial Leste e ligação rápida ao centro
Estimativas de caminhada com base em trajetos padrão e ritmo moderado.
Integrações de Transporte em Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Conexões facilitadas para Luz, República, Tatuapé, Tamanduateí e demais polos de emprego e ensino
Perspectiva de melhorias operacionais e modernização na Estação Brás, indicando valorização de mobilidade ao longo do tempo
Resultado prático: deslocamentos porta-a-porta menores, melhor integração com bairro vizinhos e reta final mais previsível para o trabalho. É onde morar perto do metrô significa usar o metrô de verdade no dia a dia.
Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM: Tipologias, Diferenciais e Faixas de Preço
O desenho das plantas prioriza circulação inteligente e espaços de convivência. O 84 m² se destaca pelo 3º dormitório versátil (home office/quarto infantil) e varanda integrada ao living. O 111 m² equilibra suíte confortável, cozinha funcional e área social ampla para quem recebe amigos. O 126 m² entrega três suítes e varanda maior, solução para famílias que exigem banheiros privados e armários generosos. As coberturas duplex somam metragem ampla e vistas panorâmicas da cidade, compondo um produto aspiracional e escasso no eixo central.
Itens de Lazer em Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Piscinas adulto e infantil com deck
Academia e sala de spinning
Salão de festas e espaço gourmet
Brinquedoteca, playground e sala de jogos
Quadra recreativa e áreas externas ajardinadas
Espaços de coworking e convivência social
Diferenciais de Acabamento em Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Integração sala–varanda para ampliação de área social
Pisos em porcelanato nas áreas sociais em unidades selecionadas
Infraestrutura para ar-condicionado conforme memorial
Varanda gourmet com previsão de bancada e churrasqueira mediante kit
Paisagismo autoral e lobbies com pé-direito diferenciado
Faixas de Preço em Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Tipologia
Área
Preço de referência*
R$/m² de referência*
3 dorms, 1 suíte
84 m²
≈ R$ 0,96 mi
≈ R$ 11,4 mil/m²
3 dorms, 1 suíte
111 m²
≈ R$ 1,49–1,60 mi
≈ R$ 13,4–14,4 mil/m²
3 suítes
126 m²
≈ R$ 1,46–1,73 mi
≈ R$ 11,6–13,7 mil/m²
* Estimativa derivada de anúncios do mercado e releases setoriais, usada para referência de posicionamento. Sujeito a alteração por andar, vista, vagas e condição comercial. Para decisão de compra, solicite tabela atualizada, memorial e disponibilidade por linha de pavimento.
Quando o 84 m² Funciona Melhor em Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Famílias médias que priorizam escola, trabalho e lazer a pé
Casais com home office que alternam 2º e 3º dormitório
Investidores que buscam liquidez e ticket de entrada mais competitivo no mesmo padrão de acabamento
Checklist de Viabilidade em Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Confirmar memorial descritivo e padrão de entrega da sua tipologia
Validar posicionamento do apartamento quanto a sol da manhã e vistas
Solicitar fluxo de pagamento com cenário de antecipações para reduzir correção
Comparar R$/m² de referência do bairro com o R$/m² do empreendimento para embasar a decisão
Revisar condomínio estimado, IPTU e custos recorrentes
Decisão Orientada: O Que Você Ganha Ao Escolher um Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Tempo: caminhar até a estação e conectar-se rapidamente aos polos de trabalho e estudo.
Conforto: áreas generosas, varanda integrada e lazer que substitui serviços externos.
Escassez: torre única em terreno amplo no eixo central, diferencial raro para o padrão.
Potencial: entorno com dinâmica de modernização e novos investimentos em mobilidade, sustentando perspectiva de valorização no médio prazo.
Se quiser, envio a lista de unidades disponíveis por andar, o fluxo de pagamento completo com simulações de antecipação e as melhores oportunidades por vista e orientação solar para o seu perfil.
Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM: Preços, Tipologias E Posição De Valor
O cenário de compra aqui é claro: quem procura apartamentos amplos, torre única e localização estratégica quer saber quanto custa cada tipologia, como o preço se compara ao m² do bairro e o que justifica o posicionamento. No Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM, as metragens de 84 m², 111 m² e 126 m² aparecem com planta inteligente, varanda integrada e lazer de clube. A documentação pública do projeto confirma torre única de 43 andares e a oferta dessas três tipologias, sustentando o enquadramento de produto premium a poucos minutos a pé do hub Brás.
Faixas De Preço Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Tipologia
Área (m²)
Referência de preço*
R$/m² estimado**
3 dorms, 1 suíte
84
≈ R$ 960 mil
≈ R$ 11,4 mil
3 dorms, 1 suíte
111
≈ R$ 1,49–1,60 mi
≈ R$ 13,4–14,4 mil
3 suítes
126
≈ R$ 1,46–1,73 mi
≈ R$ 11,6–13,7 mil
* Faixas derivadas de anúncios e apurações públicas recentes; sujeitas a alteração por andar, vista, vagas e negociação. ** Cálculo simples: preço de referência ÷ metragem; estimativa de terceiros/anúncios.
Por que esses números importam para o Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM: o índice de m² do Brás consultado em 10/2025 indica média na casa de ~R$ 7,9 mil/m², o que mostra um prêmio consistente do projeto sobre o entorno — coerente com padrão de acabamento, assinatura de projeto e torre alta com vistas. Esse spread reforça posicionamento de alto padrão em eixo central, com escassez de terrenos grandes e vantagem competitiva de caminhar até a estação.
Diferenciais Que Sustentam O Preço Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Torre única de 43 andares com vistas amplas e circulação mais exclusiva.
Plantas de 84, 111 e 126 m² com varanda integrada e opções de personalização conforme memorial.
Integração a pé ao maior hub de transporte do centro-leste, com metrô e 4 linhas de trem já em operação e modernização anunciada.
Histórico público de lançamento e VGV que confirma escala e tração comercial do produto.
Como Escolher A Tipologia Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
84 m²: três dormitórios com versatilidade real para quarto infantil e home office.
111 m²: sala ampla integrada à varanda, suíte confortável e circulação eficiente para quem recebe.
126 m²: três suítes e varanda ampla para famílias que priorizam banheiros privativos e armazenamento.
Ponto decisivo: confirmar posição no bloco, orientação solar e vista; unidades mais altas podem agregar desejo e valor de revenda.
Mini Comparativo De Valor Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Spread de m² sobre a média do bairro sinaliza produto aspiracional.
Walking distance real até a estação agrega tempo e previsibilidade diários.
Modernização da Estação Brás prevista em 2026 tende a preservar o apelo de mobilidade no médio prazo.
Se desejar, envio tabela atualizada por andar, posicionamento por orientação solar e oportunidades com melhor custo-benefício dentro do Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM.
Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM: Fluxo De Pagamento, INCC E Estratégias De Economia
Durante a obra, o mercado costuma trabalhar com entrada no ato, parcelas mensais, intermediárias semestrais e saldo nas chaves. As parcelas sofrem influência do INCC, índice oficial que acompanha a evolução de custos da construção. Entender esse mecanismo permite planejar caixa, antecipar parcelas e reduzir o custo total no Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM.
Como Funciona O INCC No Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
O que é: índice da FGV IBRE que mede a variação de materiais, serviços e mão de obra da construção.
Onde impacta: corrige parcelas da obra; não é taxa de juros.
Atualizações metodológicas: a FGV promoveu ajustes de ponderação em 07/2023, aprimorando a aderência do indicador aos custos efetivos do setor.
Estratégias De Economia Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Antecipação de intermediárias: pagar antes reduz janelas de correção e pode capturar deságio na negociação.
Amortização direcionada: priorize parcelas com maior exposição temporal ao INCC.
Upgrade de entrada: elevar a entrada pode reduzir o saldo pós-chaves, diminuindo juros futuros.
Híbrido obra + banco: estruturar recursos próprios até a entrega e financiamento do saldo com taxa pós-chaves definida pelo banco, preservando caixa.
Simular cenários: comparar Price (prestação estável) x SAC (prestação decrescente) para ajustar esforço de pagamento ao seu fluxo de renda.
Exemplo De Fluxo Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Considere, como exercício didático, um 111 m² com referência de R$ 1,55 mi.
Entrada 10% no ato: R$ 155 mil.
33 parcelas mensais: estimativa proporcional sobre 70% do valor distribuído no período de obra.
3 intermediárias semestrais de 2% cada: R$ 31 mil por evento.
20% nas chaves: R$ 310 mil como base para eventual financiamento.
Se a intermediária prevista para o mês 12 for R$ 31 mil e o INCC médio suposto for 0,30% ao mês, o pagamento somente no mês 12 equivaleria a R$ 31.000 × (1 + 0,003)¹² ≈ R$ 33.1 mil. Antecipar no mês 0 gera economia estimada de ~R$ 2,1 mil. Trata-se de simulação baseada em mecânica do INCC e não substitui sua tabela oficial de obra.
Título De Tabela Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Cenário
Intermediária base
Correção suposta (12 meses)
Valor corrigido
Economia por antecipar
Pagar no mês 12
R$ 31.000
0,30% a.m.
≈ R$ 33.100
—
Pagar no mês 0
R$ 31.000
0%
R$ 31.000
≈ R$ 2.100
Como ler: a economia decorre da não incidência de correção ao antecipar. Em negociações reais, é possível buscar deságio adicional pelo pagamento à vista da intermediária, potencializando o ganho.
Título De Lista Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Confirmar memorial e escopo de correção da sua unidade.
Solicitar simulações oficiais com diferentes entradas e antecipações.
Comparar SAC x Price no saldo pós-chaves com o seu perfil de renda.
Checar prazo de entrega e eventuais marcos da obra para planejar caixa.
Alinhar uso de FGTS e portabilidade futura para reduzir custo financeiro.
Por Que Financiar Menos Pode Valer Mais No Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
O saldo pós-chaves é onde juros bancários atuam de forma mais relevante no longo prazo. Elevar a entrada, antecipar eventos e amortizar com bônus, PLR ou 13º reduzem o estoque financiado e os juros totais. Ao mesmo tempo, a mobilidade por metrô a poucos minutos e a modernização anunciada do hub Brás ajudam a preservar liquidez e valor de revenda da unidade ao longo dos anos, criando duplo benefício: menor custo financeiro e ativo mais desejado.
Quer receber a tabela de obra oficial por tipologia, com simulações personalizadas de INCC e mapa de unidades por vista e orientação no Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM Comparo com você, em tempo real, qual desenho otimiza seu caixa sem abrir mão da unidade ideal.
Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM: Condomínio, IPTU E Custos Recorrentes Com Simulações Claras
Viver no Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM significa contar com lazer de clube, torre única e áreas generosas, o que agrega conforto e custos de manutenção compatíveis com o padrão. Para decidir com segurança, é essencial projetar condomínio, IPTU e despesas de rotina a partir de fontes oficiais e de simulações realistas.
Como Ler Os Custos Do Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Condomínio reflete folha de pagamento, manutenção de lazer, contratos de segurança/limpeza e consumos. Em empreendimentos-clube, a variação ao longo do ano acompanha custos condominiais médios do mercado.
IPTU em São Paulo é calculado pela Prefeitura com base no valor venal e regras vigentes; a consulta anual confirma valores e eventuais descontos por cota única.
Rotina do morador: água, luz, internet, seguro residencial e pequenas manutenções (limpeza de ar-condicionado, calafetação) devem entrar no orçamento mensal.
Itens De Custo Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Condomínio: tende a crescer ou recuar conforme índice setorial e reajustes de contratos.
IPTU: apuração anual com carnê oficial; pagamento em cotas mensais ou cota única com abatimento.
Serviços pessoais: academia externa, clube e coworking podem ser substituídos pelo lazer do condomínio, aliviando gastos fora de casa.
Projeções De Custos Recorrentes Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Simulação ilustrativa para 84 m², 111 m² e 126 m², considerando cenários de condomínio por m² comuns em empreendimentos-clube; estimativas de terceiros para referência e valores sujeitos a alteração conforme minuta condominial.
Projeções Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Item
84 m²
111 m²
126 m²
Condomínio cenário conservador (R$ 12/m²)
R$ 1.008
R$ 1.332
R$ 1.512
Condomínio cenário base (R$ 15/m²)
R$ 1.260
R$ 1.665
R$ 1.890
Condomínio cenário intensivo (R$ 18/m²)
R$ 1.512
R$ 1.998
R$ 2.268
IPTU estimativo mensalizado*
R$ 350–650
R$ 450–800
R$ 600–1.100
Outras rotinas (água, luz, internet, seguro)**
R$ 450–700
R$ 550–850
R$ 650–1.000
* Estimativa ilustrativa com base em imóveis residenciais centrais com padrão de alto nível; o carnê oficial anual é emitido pela Prefeitura e prevalece. ** Faixas médias para uso familiar; consumo efetivo varia por hábitos e número de moradores.
Lista De Verificação Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Checagens Essenciais
Solicitar minuta condominial com previsão de rateio, fração ideal e contratos.
Confirmar políticas de fundo de obras e fundo de reserva.
Verificar reajustes de contratos e histórico de variações de custos.
Conferir carnê IPTU do exercício e eventual desconto por cota única.
Colocar no papel rotina real de consumo para dimensionar caixa mensal.
Como A Localização Ajuda A Equilibrar O Orçamento No Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
A caminhada curta até a Estação Brás reduz dependência do carro e abrevia deslocamentos para trabalho, estudo e lazer. Esse ganho de tempo e previsibilidade costuma se traduzir em economia indireta com combustível/estacionamento e serviços duplicados (academia externa, coworking), já contemplados no lazer de clube.
Recomendação prática: peça a projeção oficial de condomínio por tipologia e o carnê de IPTU do exercício. Em seguida, ajuste a simulação às suas rotinas para obter o custo total de moradia no Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM.
Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM: Documentos, Memorial E Conferências Antes De Assinar
Escolher uma unidade em Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM pede rigor documental. Antes de fechar, valide registro de incorporação, memorial descritivo, plantas aprovadas, alvará de execução e certidões da matrícula do terreno. Esses documentos garantem que o que está sendo ofertado corresponde ao que será entregue, dentro do escopo e prazos previstos. Em paralelo, confira minuta da convenção de condomínio, quadro de áreas e responsáveis técnicos para ter segurança jurídica, técnica e financeira.
Itens Obrigatórios Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Registro de Incorporação ativo e arquivado, com descrição legal do empreendimento e unidades autônomas.
Memorial Descritivo com materiais, acabamentos, sistemas e equipamentos previstos para apartamentos e áreas comuns.
Plantas Aprovadas e alvará de construção vigentes, vinculados ao projeto protocolado.
Quadros da NBR 12.721 com áreas privativas, comuns e frações ideais, assinados por responsável técnico.
ART ou RRT dos profissionais de projeto e execução, com prova de quitação.
Matrícula do terreno atualizada, com cadeia dominial e verificação de ônus e gravames.
Minuta da Convenção de Condomínio e regulamento interno em elaboração, para ciência sobre uso das áreas, taxas e regras de locação.
Garantias e prazos conforme legislação civil e normas técnicas, além de manual do proprietário na entrega.
Título De Lista Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Solicitar inteiro teor da matrícula para confirmar propriedade e eventuais ônus.
Conferir compatibilidade entre memorial, plantas e material publicitário.
Verificar metragens e frações do seu pavimento e coluna.
Analisar responsáveis técnicos e RRT/ART vinculadas à obra.
Checar cronograma físico-financeiro e regras de correção durante a obra.
Título De Tabela Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Documento
O que comprova
Onde verificar
Observação
Registro de Incorporação
Regularidade da oferta
Cartório de Registro de Imóveis
Deve descrever torre, unidades e frações
Memorial Descritivo
Materiais e sistemas
Arquivo do incorporador
Base da qualidade entregue
Plantas aprovadas
Layout, áreas, vagas
Prefeitura
Devem bater com material comercial
Alvará de Construção
Autorização da obra
Prefeitura
Ativo e associado ao projeto
NBR 12.721 (quadros)
Áreas e custos referenciais
Dossiê técnico
Assinados por responsável técnico
Matrícula atualizada
Propriedade e ônus
Registro de Imóveis
Emitir inteiro teor recente
Perguntas De Busca Longtail Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Como conferir se o registro de incorporação do Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM está válido
O que o memorial descritivo do Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM precisa detalhar
Como ler os quadros da NBR 12.721 no Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM
Na entrega, acompanhe a emissão do Certificado de Conclusão e a instituição de condomínio, que viabilizam habite-se, instituição e convenção e averbações. Tudo deve refletir o que foi aprovado e contratado. Se preferir, envio a lista de verificação personalizada para a sua tipologia com a ordem exata de conferência.
—
Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM: Passo A Passo Da Reserva À Assinatura E Visitas Técnicas
Para transformar decisão em compra no Empreendimento Perto da Estação Brás da CPTM, siga um fluxo objetivo: pré-qualificação, escolha de tipologia e coluna, reserva/proposta, análise cadastral, assinatura do contrato e acompanhamento da obra. Em cada etapa, amarre condições comerciais, regra de correção e política de alterações na unidade.
Jornada De Compra Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Pré-qualificação: simule cenários de entrada, parcelas e saldo; avalie SAC x Price no pós-chaves.
Seleção da unidade: defina pavimento, orientação solar, vista e vagas; confirme fração ideal.
Proposta e reserva: formalize valores, prazos e fluxos; entenda política de sinal e desistência.
Análise cadastral: envie documentos pessoais e de renda; confirme condições de uso de FGTS, se aplicável.
Assinatura: revise CCV, índices de correção, prazos de entrega e itens de personalização.
Acompanhamento: acesse boletos, extratos de evolução e comunicados de obra.
Vistoria e entrega: realize vistoria técnica, registre pendências e receba manual do proprietário.
Título De Lista Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Documentos pessoais: RG, CPF, comprovantes de estado civil e renda.
Comprovação de recursos: extratos para entrada e antecipações durante a obra.
Análise de crédito: se houver financiamento pós-chaves, guarde a pré-aprovação.
FGTS: verifique elegibilidade, limites e documentos para uso na aquisição.
Comprovantes técnicos: registro de incorporação, memorial e plantas disponíveis para consulta.
Título De Tabela Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Etapa
Entregáveis do comprador
Conferências do empreendimento
Resultado
Proposta
Dados e sinal conforme política
Unidade, valor e fluxo
Reserva formalizada
Crédito
Renda e comprovantes
Condições e prazos
Aprovação definida
Contrato
Assinatura e rubricas
Índices, prazos, memorial
CCV válido
Obra
Pagamentos e recibos
Boletins e evolução
Cronograma em dia
Entrega
Vistoria e checklist
Certificado de Conclusão
Chaves liberadas
Visita Técnica E Decorado Em Empreendimento Perto Da Estação Brás Da CPTM
Agende visita ao decorado para sentir circulação, iluminação e integração da varanda.
Leve as plantas da sua coluna para comparar pontos de água, elétrica e ar-condicionado.
Teste o trajeto a pé até a estação no seu horário real; valide ruído, iluminação pública e fluxo.
Cheque valores recorrentes estimados e projeção de condomínio conforme áreas e serviços.
Reforce a decisão com R$/m² da sua unidade vs. média da região e escassez de torre única no eixo central.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
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Restaurantes fast-foods
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