Comparativo de Preços na Rua Fernandes Guimarães – Botafogo

A Rua Fernandes Guimarães, localizada no coração de Botafogo, um dos bairros mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro, é um verdadeiro destaque no mercado imobiliário carioca. Com sua combinação de tranquilidade, infraestrutura de alta qualidade e proximidade a uma vasta gama de serviços, ela se tornou uma referência tanto para moradores quanto para investidores.

Esta rua, marcada por uma atmosfera residencial e discreta, está a poucos passos de grandes avenidas como a Voluntários da Pátria e a São Clemente, que concentram uma rica oferta de comércio, serviços e transportes. Ao mesmo tempo, a região abriga empreendimentos modernos que mantêm o charme clássico da arquitetura tradicional carioca, criando um equilíbrio único que atrai diferentes perfis de público.

Características da Região e Qualidade de Vida

A Rua Fernandes Guimarães é amplamente reconhecida por proporcionar uma experiência de moradia diferenciada. Cercada por comodidades de alto padrão, ela oferece qualidade de vida em diversos aspectos:

1. Comércio e Lazer:
   • Supermercado Zona Sul: Uma referência em produtos gourmet e importados.
   • Madá Hamburgueria: Perfeita para quem busca hambúrgueres artesanais em um ambiente descolado.
   • Santo Rio Gastrobar: Ideal para aproveitar uma gastronomia sofisticada com opções contemporâneas.
   • Shopping RioSul: A poucos minutos, o shopping conta com uma ampla variedade de lojas, cinema e praça de alimentação de alto padrão.
2. Educação:
   • Colégio Andrews: Uma das instituições mais tradicionais da cidade, oferecendo ensino de alta qualidade.
   • Colégio São Vicente de Paulo: Reconhecido por seu foco acadêmico e estrutura moderna.
3. Natureza e Lazer ao Ar Livre:
   • Parque Estadual da Chacrinha: Uma área verde tranquila para quem busca contato com a natureza.

Empreendimentos de Luxo na Rua Fernandes Guimarães

O mercado imobiliário da rua é especialmente atraente devido aos seus empreendimentos de luxo, que trazem conforto e modernidade, ao mesmo tempo que valorizam a localização privilegiada. Entre os principais projetos estão:

• Nurban Botafogo: Localizado no número 81, este empreendimento é conhecido por seus apartamentos espaçosos, que variam de 109 m² a 125 m², e coberturas duplex que chegam a 247 m². Oferece áreas de lazer completas, com piscina, academia e salão de festas, além de garantir 2 vagas na garagem por unidade.
• ARQ Life Design Botafogo: Na esquina com a Rua Arnaldo Quintela, este projeto impressiona pelo design moderno e sustentável. Seus apartamentos variam entre 83 m² e 155 m², e as coberturas duplex chegam a impressionantes 310 m². O destaque fica por conta das soluções sustentáveis, como captação de água da chuva e iluminação em LED.

Tabela de Empreendimentos na Região

Empreendimento	Metragem (m²)	Preço Médio do m²	Características
Nurban Botafogo	109 – 247	R$ 11.000,00	Piscina, academia, salão de festas, 2 vagas de garagem por unidade
ARQ Life Design Botafogo	83 – 310	R$ 12.000,00	Soluções sustentáveis, coberturas duplex, design moderno

Diversidade de Serviços Próximos

Moradores da Rua Fernandes Guimarães têm acesso a uma diversidade de serviços que tornam o dia a dia prático e confortável. Além dos estabelecimentos citados, vale destacar:

• Academia Smart Fit: Para quem busca infraestrutura moderna com acessibilidade.
• Farmácias: Redes como Pacheco e Drogasmil estão a poucos minutos de caminhada.
• Bares e Restaurantes: O Bar Bukowski é um dos favoritos, conhecido por seu ambiente descontraído e música ao vivo.

Análises Detalhadas e Técnicas sobre o Mercado Imobiliário na Rua Fernandes Guimarães

A Rua Fernandes Guimarães apresenta um cenário imobiliário altamente competitivo, marcado por uma valorização constante ao longo dos anos. Localizada em uma das áreas mais cobiçadas de Botafogo, a rua se destaca por sua infraestrutura, tranquilidade e proximidade a importantes vias de acesso. Aqui, vamos analisar os principais fatores que influenciam os preços dos imóveis e entender as nuances do mercado local.

Comparativo de Preços por Metro Quadrado

Uma análise do preço médio do metro quadrado mostra que a Rua Fernandes Guimarães tem valores significativamente superiores às ruas próximas, como a Voluntários da Pátria e a São Clemente.

Rua	Preço Médio do m² (R$)	Características Distintivas
Fernandes Guimarães	11.000,00	Localização privilegiada, empreendimentos de luxo e infraestrutura completa
Voluntários da Pátria	8.000,00	Maior movimento comercial, menos exclusividade residencial
São Clemente	9.500,00	Proximidade a metrôs e comércio, mas menos arborização

O preço médio mais alto na Rua Fernandes Guimarães reflete sua exclusividade e o perfil de seus empreendimentos. As unidades próximas à Praça Botafogo são especialmente valorizadas devido à vista privilegiada e à maior proximidade de áreas comerciais e culturais.

Variedade de Imóveis Disponíveis

A rua oferece imóveis que atendem a diferentes perfis de compradores, desde famílias em busca de espaços maiores até investidores focados em empreendimentos de luxo. Entre as opções mais comuns estão:

• Apartamentos amplos com 3 ou mais quartos: Frequentemente encontrados nos empreendimentos mais antigos, com preços mais acessíveis e excelente potencial de modernização.
• Coberturas duplex: Disponíveis nos empreendimentos mais recentes, essas unidades oferecem espaços exclusivos, vistas panorâmicas e áreas de lazer privativas.
• Estúdios e apartamentos compactos: Ideais para jovens profissionais ou investidores que buscam alta rentabilidade em aluguéis.

Impacto da Localização nos Preços

A localização específica do imóvel dentro da Rua Fernandes Guimarães também exerce um impacto considerável nos preços.

• Próximo à Praça Botafogo: Imóveis nessa região têm um aumento médio de até 20% no preço devido à proximidade de áreas verdes e restaurantes renomados.
• Trechos mais afastados da praça: Aqui, os preços podem ser até 15% menores, mas ainda mantêm um padrão elevado devido à infraestrutura da rua.

Essas variações criam oportunidades estratégicas tanto para compradores quanto para investidores, especialmente em imóveis com potencial de valorização futura.

Empreendimentos de Luxo e Padrões Modernos

Os novos empreendimentos da Rua Fernandes Guimarães seguem tendências modernas que combinam sofisticação, sustentabilidade e praticidade.

• Soluções sustentáveis: Muitos edifícios incluem práticas como reaproveitamento de água, painéis solares e sistemas de iluminação eficiente.
• Áreas de lazer completas: Piscinas, academias, espaços gourmet e áreas infantis são comuns nos novos projetos.
• Segurança avançada: Portarias blindadas, monitoramento 24 horas e sistemas de controle de acesso são padrão em empreendimentos recentes.

Além disso, as unidades geralmente contam com acabamentos de alto padrão, como pisos de porcelanato, armários planejados e esquadrias acústicas, que atendem às expectativas de um público exigente.

Potencial de Investimento Imobiliário

Investir em imóveis na Rua Fernandes Guimarães é uma escolha inteligente, especialmente considerando a valorização consistente da região. Alguns fatores que tornam a área atrativa para investidores incluem:

1. Alta demanda por aluguéis: Devido à proximidade com centros comerciais, escolas renomadas e opções de transporte, os imóveis têm uma taxa de ocupação elevada no mercado de locação.
2. Apreciação de longo prazo: A valorização anual média da rua supera a de muitas outras áreas de Botafogo, tornando-a ideal para investimentos de médio a longo prazo.
3. Perfis variados de público: Desde jovens profissionais até famílias e aposentados, a diversidade de moradores garante estabilidade na demanda.

Destaques Técnicos do Mercado Imobiliário na Rua Fernandes Guimarães:

Fator de Valorização	Descrição
Proximidade com áreas comerciais	Facilita o dia a dia e reduz a necessidade de deslocamentos longos.
Infraestrutura moderna	A presença de empreendimentos de luxo aumenta o padrão da rua.
Acessibilidade	Estações de metrô próximas e conexão com grandes avenidas.
Serviços de alta qualidade	Supermercados, escolas e academias renomadas estão disponíveis na região.

Com base nessas análises, fica evidente que a Rua Fernandes Guimarães está consolidada como uma das melhores opções imobiliárias de Botafogo, atraindo tanto moradores quanto investidores.

Infraestrutura e Transporte na Rua Fernandes Guimarães – Botafogo

A Rua Fernandes Guimarães se destaca não apenas pela localização privilegiada em Botafogo, mas também pela sua infraestrutura de alto nível e ampla acessibilidade. Esses fatores tornam a região ideal tanto para quem busca qualidade de vida quanto para investidores interessados no potencial de valorização.

Conectividade e Opções de Transporte

Um dos principais atrativos da Rua Fernandes Guimarães é sua excelente conectividade com outras áreas do Rio de Janeiro. A região é bem servida por transporte público, com acesso fácil e rápido a diferentes modalidades de locomoção:

• Estações de Metrô Próximas:
  A rua está localizada entre duas importantes estações do metrô:
  
  • Estação Botafogo: Oferece conexões para o Centro, Zona Norte e outras áreas da Zona Sul.
  • Estação Cardeal Arcoverde: Localizada a poucos minutos de distância, é uma alternativa prática para quem se desloca para Copacabana ou outras regiões próximas.
• Linhas de Ônibus:
  Diversas linhas de ônibus passam pelas avenidas próximas, como a Voluntários da Pátria, conectando os moradores a bairros como Flamengo, Centro e Barra da Tijuca.
  
• Ciclovias e Mobilidade Sustentável:
  Para os adeptos da mobilidade ativa, Botafogo conta com ciclovias que facilitam o acesso a outros bairros, como Flamengo e Copacabana. Esse recurso promove uma opção de transporte sustentável e prática, especialmente para deslocamentos curtos.
  
• Acesso às Grandes Vias:
  A proximidade com as avenidas Lauro Sodré e Rui Barbosa permite que motoristas cheguem rapidamente à zona central e à orla da cidade, além de facilitar o acesso ao Aeroporto Santos Dumont.
  

Tabela: Acessibilidade e Transportes na Região

Modalidade	Detalhes
Metrô	Estações Botafogo e Cardeal Arcoverde a poucos minutos de distância
Ônibus	Linhas diretas para Centro, Zona Sul e Barra da Tijuca
Ciclovias	Conexão com Flamengo e Copacabana por rotas seguras e dedicadas
Acesso às Grandes Vias	Conexão rápida com Avenida Lauro Sodré, Praia de Botafogo e Avenida Atlântica

Infraestrutura Local: Um Bairro Completo

Botafogo é um bairro com infraestrutura consolidada, oferecendo uma ampla gama de serviços que facilitam a vida dos moradores e contribuem para a valorização imobiliária da Rua Fernandes Guimarães.

Saúde e Bem-Estar

A proximidade de hospitais, clínicas e academias garante acesso rápido a cuidados médicos e opções de bem-estar. Alguns destaques incluem:

• Hospital Samaritano Botafogo: Uma das instituições de saúde mais renomadas do Rio de Janeiro, com atendimento de excelência em diversas especialidades.
• Clínica São Vicente: Reconhecida por seus serviços médicos de qualidade, está localizada a poucos minutos da rua.
• Academias Modernas: Além da Smart Fit, que oferece uma estrutura moderna e acessível, a região também conta com academias boutique, como a Bodytech Botafogo.

Educação de Alto Nível

A Rua Fernandes Guimarães e seus arredores são conhecidos por abrigarem algumas das melhores escolas da cidade, que atendem desde a educação infantil até o ensino médio.

• Colégio Andrews: Oferece um programa educacional completo e é uma das instituições mais tradicionais de Botafogo.
• Colégio Santo Inácio: Embora esteja a poucos minutos da rua, é uma referência em ensino de alta qualidade e formação humanística.

Além disso, a proximidade com universidades, como a UniRio e a Fundação Getúlio Vargas (FGV), torna a região atrativa para estudantes universitários que buscam residências próximas aos seus locais de estudo.

Comércio e Serviços Essenciais

A infraestrutura comercial é outro ponto forte da Rua Fernandes Guimarães, com diversas opções que atendem a todas as necessidades do dia a dia. Entre os destaques estão:

• Supermercados:
  
  • Zona Sul: Uma das redes mais completas e sofisticadas, oferecendo produtos premium e gourmet.
  • Mundial: Alternativa para compras de grande volume a preços competitivos.
• Farmácias:
  
  • Redes como Drogasmil e Pacheco estão distribuídas ao longo das ruas adjacentes, garantindo acesso rápido a medicamentos e produtos de higiene.
• Comércio Local:
  
  • Pequenos estabelecimentos de bairro, como padarias e mercearias, completam a oferta, trazendo praticidade ao dia a dia.

Lazer e Entretenimento

A Rua Fernandes Guimarães está estrategicamente localizada perto de atrações culturais e espaços de lazer que enriquecem a experiência de quem mora na região.

• Cinema e Teatro:
  
  • Cinemark Botafogo: Localizado no Botafogo Praia Shopping, oferece sessões de cinema em um ambiente moderno.
  • Teatro Poeira: Um espaço cultural intimista, ideal para quem aprecia peças de teatro e performances ao vivo.
• Praças e Parques:
  
  • Parque Estadual da Chacrinha: Um refúgio verde para caminhadas e piqueniques.
  • Praia de Botafogo: A poucos minutos de distância, a orla oferece vistas deslumbrantes do Pão de Açúcar e áreas para prática de esportes.

Destaques da Infraestrutura e Transporte: Impacto no Mercado Imobiliário

A infraestrutura completa da Rua Fernandes Guimarães é um dos principais fatores que impulsionam sua valorização imobiliária. A combinação de acessibilidade com serviços de alta qualidade e opções de lazer garante um alto nível de satisfação para os moradores, enquanto atrai investidores que buscam retornos consistentes e de longo prazo.

Projeções Futuras e Impacto de Novos Empreendimentos na Rua Fernandes Guimarães

A Rua Fernandes Guimarães, em Botafogo, já é considerada uma das áreas mais valorizadas e desejadas do Rio de Janeiro. No entanto, o futuro reserva ainda mais potencial de crescimento e desenvolvimento para a região, impulsionado por novos empreendimentos, melhorias urbanísticas e tendências de mercado que favorecem bairros com perfil misto de residencial e comercial.

Novos Empreendimentos e Expansão Imobiliária

O mercado imobiliário na Rua Fernandes Guimarães continua aquecido, com lançamentos que não só modernizam a paisagem da rua, mas também atraem perfis diversificados de moradores. Nos últimos anos, houve um aumento significativo na construção de empreendimentos sustentáveis e inteligentes, que priorizam conforto, tecnologia e respeito ao meio ambiente.

Entre os projetos mais recentes, destacam-se:

• Nurban Botafogo: Um marco no conceito de moradia moderna, trazendo apartamentos espaçosos, design contemporâneo e uma área de lazer completa.
• ARQ Life Design Botafogo: Exemplo de empreendimento que une luxo e sustentabilidade, com práticas como captação de água da chuva e energia eficiente.

Com mais projetos em andamento e planos de novos lançamentos, a expectativa é que a rua continue a atrair investidores e famílias em busca de imóveis de alto padrão.

Impacto da Revitalização Urbana no Mercado Imobiliário

A valorização da Rua Fernandes Guimarães não é apenas consequência de sua localização estratégica. A região de Botafogo como um todo tem se beneficiado de uma série de projetos de revitalização urbana que aumentam sua atratividade.

• Melhorias na Mobilidade: O aumento da integração entre os modais de transporte (ônibus, metrô e ciclovias) facilita o acesso e reduz os tempos de deslocamento, favorecendo a busca por imóveis na área.
• Reformas em Praças e Áreas Verdes: A proximidade com espaços como o Parque Estadual da Chacrinha e a Praça Botafogo valoriza o entorno e promove uma qualidade de vida superior.
• Modernização de Infraestruturas: As obras para melhorar redes de abastecimento de água, energia e esgoto também contribuem para elevar o padrão dos empreendimentos na rua.

Esses avanços são fatores-chave para consolidar o status da Rua Fernandes Guimarães como um endereço de alto valor no cenário carioca.

Tendências de Valorização e Novos Perfis de Moradores

Demanda por Sustentabilidade e Conforto

O mercado imobiliário tem registrado uma mudança no perfil dos compradores. Além de priorizar localização e infraestrutura, os consumidores agora buscam imóveis que ofereçam:

• Soluções de economia energética: Empreendimentos com painéis solares e iluminação em LED têm se tornado a norma.
• Espaços integrados à natureza: Varandas amplas, jardins privativos e áreas verdes compartilhadas são cada vez mais valorizados.
• Tecnologia e automação: Unidades equipadas com sistemas de automação residencial, como controle de iluminação e temperatura, ganham destaque no mercado.

Essa tendência está fortemente presente nos lançamentos da Rua Fernandes Guimarães, o que garante que seus imóveis permaneçam competitivos e atrativos.

Novos Perfis de Moradores e Investidores

A diversificação do perfil de moradores é outra característica marcante da região. A Rua Fernandes Guimarães atrai:

• Famílias de alta renda: Em busca de imóveis amplos e bem localizados, com proximidade a escolas de qualidade.
• Jovens profissionais: A praticidade do acesso ao transporte público e a proximidade de polos empresariais tornam a região ideal para profissionais que trabalham no Centro ou na Zona Sul.
• Investidores: Com alta demanda por aluguel, especialmente por estudantes universitários e expatriados, a rua é uma excelente oportunidade de investimento em propriedades para locação.

Projeções para o Mercado Imobiliário na Rua Fernandes Guimarães

O futuro da Rua Fernandes Guimarães é promissor, com projeções que apontam para uma valorização consistente. Alguns fatores que influenciarão positivamente o mercado incluem:

1. Continuidade nos Lançamentos de Luxo: A chegada de novos empreendimentos, alinhados às demandas por sustentabilidade e conforto, fortalecerá o status premium da rua.
2. Aumento na Demanda por Locação: Com a expansão do comércio e a proximidade de universidades, o mercado de locação deve permanecer aquecido, garantindo bons retornos para investidores.
3. Melhoria da Infraestrutura Urbana: Projetos de revitalização em Botafogo continuarão a agregar valor aos imóveis da região.

Projeções de Valorização Anual

Ano	Valorização Estimada (%)	Fatores Contribuintes
2024	8-10%	Novos empreendimentos e demanda por imóveis sustentáveis
2025	10-12%	Melhorias na infraestrutura e expansão do transporte público
2026	12-15%	Consolidação como área premium na Zona Sul

Novos Projetos Públicos e Privados: Um Olhar no Futuro

Além do setor privado, iniciativas públicas também desempenharão um papel fundamental no desenvolvimento da região. Entre os projetos previstos estão:

• Ampliação das Ciclovias: Conectando Botafogo a outros bairros da Zona Sul.
• Revitalização da Orla de Botafogo: Tornando-a mais atrativa para turistas e moradores locais.
• Incentivos ao Comércio Local: Fomentando o crescimento de bares, restaurantes e pequenos negócios na região.

Essas melhorias urbanas não apenas aumentam a qualidade de vida dos moradores, mas também contribuem para a valorização contínua dos imóveis na Rua Fernandes Guimarães.

Combinando lançamentos de alto padrão, infraestrutura em constante modernização e uma localização privilegiada, a Rua Fernandes Guimarães está preparada para continuar se destacando no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Valorização da Rua Fernandes Guimarães nos Últimos Anos

A Rua Fernandes Guimarães, em Botafogo, é hoje um dos endereços mais valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro, resultado de um longo processo de crescimento econômico, melhoria urbana e expansão do mercado imobiliário. Nos últimos anos, a região tem apresentado índices de valorização acima da média de outras áreas residenciais, consolidando-se como uma excelente oportunidade para compradores e investidores.

Histórico de Valorização Imobiliária

Analisando o comportamento do mercado ao longo da última década, a Rua Fernandes Guimarães demonstrou um crescimento robusto em termos de preço por metro quadrado, impulsionado por uma série de fatores:

• 2010-2015:
  
  • Durante esse período, a rua acompanhou o boom imobiliário que ocorreu em diversas áreas da cidade, apresentando uma valorização média anual de 7%.
  • A chegada de empreendimentos modernos, como prédios residenciais com infraestrutura completa, começou a transformar o perfil da rua.
• 2016-2020:
  
  • Apesar da retração econômica nacional, a Rua Fernandes Guimarães manteve uma valorização moderada, cerca de 3% ao ano, devido à sua localização privilegiada e à alta demanda por imóveis residenciais na Zona Sul.
  • A estabilidade de preços foi reforçada pela proximidade com escolas renomadas, como o Colégio Andrews, e pela diversificação de serviços na região.
• 2021-2023:
  
  • A recuperação econômica e a crescente procura por imóveis em bairros com infraestrutura consolidada fizeram com que a valorização anual da rua voltasse a superar 6%.
  • Novos empreendimentos, como o Nurban Botafogo e o ARQ Life Design, contribuíram significativamente para reposicionar a rua como um local premium para investimento.

Comparativo com Outras Ruas de Botafogo

A valorização da Rua Fernandes Guimarães se destaca quando comparada a outras ruas importantes de Botafogo.

Rua	Valorização Anual Média (Últimos 5 Anos)	Motivos do Crescimento
Fernandes Guimarães	6,5%	Novos empreendimentos, proximidade de serviços e infraestrutura
Voluntários da Pátria	4,2%	Comércio intenso, mas menor exclusividade
General Severiano	5,0%	Vista privilegiada, mas menor oferta de novos lançamentos

A Rua Fernandes Guimarães se destaca pelo equilíbrio entre tranquilidade residencial e proximidade de áreas comerciais e culturais. Esse diferencial atrai tanto moradores quanto investidores, criando um ciclo contínuo de valorização.

Fatores-Chave na Valorização da Rua Fernandes Guimarães

A valorização consistente da Rua Fernandes Guimarães está diretamente ligada a uma combinação de fatores estratégicos:

1. Localização Privilegiada:
   
   • A rua está situada no coração de Botafogo, com fácil acesso a praias, áreas comerciais e ao Centro do Rio de Janeiro.
   • A proximidade com estações de metrô e linhas de ônibus torna o deslocamento prático, atraindo jovens profissionais e famílias.
2. Infraestrutura Moderna:
   
   • Empreendimentos imobiliários recentes elevaram o padrão das construções na rua, com edifícios que oferecem áreas de lazer completas, segurança avançada e design sustentável.
3. Aumento da Demanda por Aluguéis:
   
   • Com a proximidade de universidades e centros empresariais, a demanda por locação é alta, o que aquece o mercado e aumenta a atratividade para investidores.
4. Revitalizações na Região:
   
   • Melhorias urbanas, como o reparo de calçadas, a instalação de novas ciclovias e o incentivo a pequenos negócios, tornaram a rua ainda mais convidativa.

Panorama Atual de Preços

Atualmente, o preço médio do metro quadrado na Rua Fernandes Guimarães gira em torno de R$ 11.000,00, com variações dependendo do perfil e da localização do imóvel.

Tipo de Imóvel	Preço Médio (R$)	Características
Apartamentos de 2 Quartos	950.000,00 – 1.200.000,00	Ideais para famílias pequenas; proximidade com escolas.
Apartamentos de 3 Quartos	1.400.000,00 – 1.800.000,00	Áreas amplas; infraestrutura moderna nos prédios.
Coberturas Duplex	3.000.000,00 ou mais	Vistas privilegiadas e áreas privativas de lazer.

Esses valores destacam a exclusividade da rua e mostram como ela se consolidou como uma opção premium dentro de Botafogo.

Projeções de Valorização Futura

As projeções para os próximos anos indicam que a Rua Fernandes Guimarães continuará em alta no mercado imobiliário. Alguns motivos para esse otimismo incluem:

• Continuidade de Lançamentos de Luxo: A chegada de novos empreendimentos como o ARQ Life Design deve sustentar a alta demanda.
• Maior Atratividade para Aluguéis: A região deve continuar atraindo investidores interessados em locações de curto e longo prazo, especialmente para jovens profissionais e famílias de alto poder aquisitivo.
• Impacto das Melhores Infraestruturas: Projetos como a revitalização da orla de Botafogo e o crescimento das ciclovias na Zona Sul tornarão a área ainda mais desejável.

Conclusão: Um Endereço com Crescimento Sustentável

A Rua Fernandes Guimarães combina localização privilegiada, infraestrutura moderna e um mercado imobiliário aquecido, o que a torna uma das melhores opções de investimento no Rio de Janeiro. Com projeções de valorização consistentes e um perfil diversificado de empreendimentos, a rua está preparada para consolidar ainda mais sua posição como um dos endereços mais desejados de Botafogo.

Seja para morar ou investir, a Rua Fernandes Guimarães oferece uma oportunidade única, combinando qualidade de vida, segurança e excelente retorno financeiro.

Lista de Proximidades da R. Fernandes Guimarães – Botafogo

Restaurantes:

1. Restaurante Irajá Gastrô
   • Distância: 600 m (~7 minutos a pé)
2. Restaurante Hell’s Burguer
   • Distância: 750 m (~9 minutos a pé)

Farmácias:

1. Drogaria Venancio – Botafogo
   • Distância: 500 m (~6 minutos a pé)
2. Drogaria Pacheco – Botafogo
   • Distância: 700 m (~8 minutos a pé)

Shoppings:

1. Botafogo Praia Shopping
   • Distância: 900 m (~11 minutos a pé)
2. Casa & Gourmet Shopping
   • Distância: 1,2 km (~5 minutos de carro)

Mercados:

1. Zona Sul Supermercados – Botafogo
   • Distância: 700 m (~8 minutos a pé)
2. SuperPrix – Botafogo
   • Distância: 1 km (~12 minutos a pé)

Escolas Particulares:

1. Colégio Andrews
   • Distância: 1,5 km (~5 minutos de carro)
2. Colégio Santo Inácio
   • Distância: 2 km (~8 minutos de carro)

Mapa da R. Fernandes Guimarães – Botafogo

R. Fernandes Guimarães e Imóveis de Luxo Para Investir em Botafogo

Botafogo é um dos bairros mais vibrantes e culturalmente ricos do Rio de Janeiro, combinando uma excelente localização com uma atmosfera serena. Um dos destaques deste bairro é a Rua Fernandes Guimarães, conhecida por suas opções residenciais de alto padrão. Investir em imóveis de luxo em Botafogo significa garantir uma propriedade em uma área com grande demanda e excelente valorização.

A Rua Fernandes Guimarães é cercada por diversas opções culturais, educacionais e gastronômicas, tornando-a uma escolha ideal para quem busca conforto e conveniência. As propriedades aqui são conhecidas por sua arquitetura sofisticada e amenities modernos. Projetos como o Villa Caravelas, Rio by Yoo Botafogo, e Iconyc by Yoo Botafogo oferecem designs contemporâneos e vistas deslumbrantes da cidade.

Além disso, a oferta de imóveis continua a crescer com projetos como o Easy Botafogo e o Tangram Residences Botafogo, que prometem entregar uma qualidade de vida incomparável. Para aqueles interessados em algo ainda mais exclusivo, o Zenture Residencial oferece uma experiência única com suas unidades desenhadas para maximizar o conforto e a privacidade.

Não só apartamentos, mas também casas e coberturas em Botafogo estão disponíveis, proporcionando opções para todos os gostos e necessidades. O endereço na Rua Sorocaba é outro ponto de destaque para investimentos, com seu acesso fácil a serviços e lazer.

Investir em Botafogo, especialmente na Rua Fernandes Guimarães, é uma decisão sábia para aqueles que buscam um estilo de vida de luxo em uma das áreas mais cobiçadas do Rio. Com uma infraestrutura completa e um ambiente acolhedor, é uma localização que continua a atrair investidores e moradores que desejam o melhor que a cidade tem a oferecer.

FAQ – Perguntas Frequentes