CÉU Laranjeiras

Mais do que um lançamento, trata-se de um retrofit bem fundamentado: um prédio modernizado, com elevadores, segurança e sistemas atualizados, que agora se transforma para atender a um público exigente. Ao optar por um edifício já consolidado, você colhe benefícios como menor risco de obra e entrega mais previsível — pontos que pesam numa decisão de alto padrão. CÉU Laranjeiras traduz essa solidez técnica em conforto e estética contemporânea.

Por que este endereço muda sua rotina

Estar na Rua Moura Brasil, 44 significa viver cercado de referências de lazer, cultura e serviços, com o Largo do Machado (metrô) e o Clube do Fluminense nas proximidades, além de parques, escolas e comércio de bairro. É a síntese da vida a pé que Laranjeiras sabe proporcionar — com conexões fáceis ao Centro e à orla.

Quem valoriza bem-estar sente a diferença no dia a dia: caminhar até o mercado, fazer exercícios no entorno arborizado, aproveitar cafés e restaurantes clássicos sem depender do carro. Esse é o tipo de contexto que sustenta demanda real por moradia e moradia-investimento, oferecendo praticidade imediata e apelo de longo prazo. CÉU Laranjeiras posiciona você nesse epicentro.

Lazer no topo, conveniência no cotidiano

O projeto destaca rooftop com vista para momentos de desconexão, além de espaços pensados para a rotina contemporânea, como coworking e lavanderia compartilhada. São ambientes que somam conforto, produtividade e estética — perfeitos para quem alterna trabalho remoto e vida social ativa.

Esses diferenciais traduzem um estilo de vida ágil e funcional, sem abrir mão do design e da privacidade. É a combinação que faz sentido para quem mora, e também para quem enxerga potencial de renda por locação de médio prazo (sempre observando as regras condominiais). CÉU Laranjeiras leva essas escolhas ao centro da sua experiência.

Assinatura e confiança

A incorporação tem lastro em um grupo com portfólio voltado ao desenho urbano e endereços de alto apelo, reforçando a entrega de produto com curadoria. Somada à base técnica do LC-44, essa assinatura agrega confiabilidade ao desenvolvimento e coerência à proposta de valor.

Pronto para entender como o endereço, o conceito de retrofit e o lazer elevam a proposta? Peça um roteiro de vida a pé no bairro e visualize como sua rotina pode mudar no primeiro dia de chave.

CÉU Laranjeiras: localização estratégica e vida a pé em Laranjeiras

Viver no CÉU Laranjeiras é ter o luxo da proximidade: um endereço clássico na Rua Moura Brasil, 44, cercado por cultura, serviços e mobilidade de verdade. O edifício se insere no eixo nobre entre a Rua das Laranjeiras e o Largo do Machado, com acesso simples a comércio de bairro, cafés e pontos icônicos como o Estádio das Laranjeiras (sede histórica do Fluminense) e o Parque Guinle. Esse conjunto cria um cotidiano mais leve, onde resolver a vida a pé passa a ser regra, não exceção.

Endereço que funciona no dia a dia

O CEP 22231-200 confirma o logradouro e facilita toda logística cotidiana (entregas, serviços e cadastro). A poucos quarteirões, o Largo do Machado concentra metrô, comércio e conveniências típicas de uma centralidade de bairro — perfeito para conectar Centro e demais zonas da cidade sem depender do carro. No entorno imediato, o Parque Guinle oferece área verde tradicional, reforçando o equilíbrio entre praticidade urbana e respiro de natureza. CÉU Laranjeiras materializa esse triângulo virtuoso: endereço, mobilidade e qualidade ambiental.

Mapa e entorno (texto + bullets)

• Rua Moura Brasil, 44 — Laranjeiras (RJ): eixo residencial com perfil arborizado e acesso rápido à Rua das Laranjeiras.
• Clube/Estádio das Laranjeiras (Fluminense): referência esportiva, social e histórica do bairro.
• Metrô — Largo do Machado (Linha 1): conectividade direta com Catete, Flamengo, Botafogo e Centro.
• Parque Eduardo Guinle: ícone paisagístico da Zona Sul, com jardins históricos e uso público.

Vida a pé que aumenta o valor de uso

Quem escolhe o CÉU Laranjeiras prioriza tempo. Estar perto do metrô, de um parque de assinatura e de um clube histórico significa somar qualidade de vida, previsibilidade de deslocamentos e um entorno consolidado que sustenta demanda real por moradia. Em Laranjeiras, o comércio de rua resolve o cotidiano com supermercados, farmácias, padarias e serviços essenciais; o lazer fica por conta do parque, dos cafés e da agenda cultural no raio do Largo do Machado — um mix urbano que reduz fricção e amplia bem-estar.

Perguntas que recebemos (em formato natural)

• Qual é o endereço exato do empreendimento? Rua Moura Brasil, 44 — Laranjeiras, CEP 22231-200.
• Há metrô por perto? Sim, a estação Largo do Machado (Linha 1) atende a região e facilita o acesso a toda a Zona Sul e ao Centro.
• Quais são os ícones do entorno imediato? Estádio das Laranjeiras (Fluminense) e Parque Guinle compõem o circuito mais tradicional do bairro.

Para visualizar essa rotina na prática, peça um roteiro a pé personalizado com pontos essenciais (metrô, serviços, verde e cultura) partindo da portaria. Agora, veja as tipologias e o lazer que complementam essa localização.

Tipologias do CÉU Laranjeiras: studios a 3 quartos com lazer completo

A composição do CÉU Laranjeiras foi pensada para perfis distintos — do morador solo ao investidor — com plantas racionais e conveniências que elevam o uso diário. O mix contempla studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, conectados a espaços de coworking, lavanderia compartilhada e rooftop com vista para momentos de lazer e contemplação. Esses ambientes aparecem de forma recorrente nos materiais do lançamento e sintetizam a proposta de viver mais e melhor em Laranjeiras.

Studios em Laranjeiras: praticidade e alta usabilidade

Os studios priorizam integração e funcionalidade — ideais para quem deseja otimizar rotina, montar um “home office” eficiente e manter baixo custo de manutenção. Fontes do lançamento indicam metragem entre ~30,35 e 35,47 m² (variação conforme unidade), mantendo proporções equilibradas para dormitório, estar e bancada de apoio. Para renda, favorecem permanências médias e o público executivo que trabalha entre Centro e Zona Sul.

Sala e quarto: conforto com independência

Nos 1 quarto, a planta separa social e íntimo sem perder leveza. As peças de divulgação citam faixas de ~38 m² a 44 m², com varanda em algumas unidades e circulação objetiva — bom formato para primeiro imóvel ou moradia de casal que valoriza endereço, silêncio e acesso ao metrô. Para investidores, a liquidez tende a ser sólida pelo balanço entre área, ticket e localização.

2 quartos: espaço certo para rotina completa

A linha de 2 quartos atende quem precisa de segundo dormitório para família, escritório dedicado ou quarto de hóspedes. Há referência a 61,54–62,16 m², permitindo estar confortável, cozinha funcional e áreas de guarda bem distribuídas. É uma escolha natural para ciclos mais longos de moradia, com atratividade para quem deseja viver perto de escolas e serviços do bairro.

3 quartos: amplitude e privacidade

Para quem busca metragem e privacidade, o 3 quartos surge como alternativa de ~71 m² (com suíte). O layout privilegia convivência e varanda, mantendo circulação fluida e setorização adequada entre social e íntimo — solução competitiva para famílias que desejam permanecer em Laranjeiras sem abrir mão de endereço clássico.

Lazer e conveniências: onde o prédio amplia seu dia

• Rooftop com piscina e vista da Zona Sul;
• Coworking para reuniões e produtividade;
• Lavanderia por andar/área dedicada;
• Ambientes de estar integrados ao lazer.
  A comunicação do projeto reforça o rooftop como assinatura e aponta coworking e lavanderia como diferenciais funcionais do cotidiano. CÉU Laranjeiras se destaca por unir planta inteligente e lazer relevante ao estilo de vida do bairro.

Perguntas que recebemos (em busca natural)
Tem 2 e 3 quartos? Sim, com metragens referenciadas em materiais do lançamento. Que lazer oferece? Rooftop, coworking e lavandaria aparecem como itens recorrentes. Para receber plantas e memorial, solicite agora pelo WhatsApp e avalie o ajuste perfeito ao seu perfil. Em seguida, entenda preço por m² e cenários de posicionamento no bairro.

Preço por m² em Laranjeiras e como isso posiciona o CÉU Laranjeiras

Para tomar decisão com segurança, é vital entender o preço m² Laranjeiras em diferentes fontes e recortes. Indicadores recentes mostram média de venda entre ~R$ 9.830/m² e ~R$ 10.365/m², enquanto um recorte voltado ao segmento de luxo aponta para ~R$ 12.873,70/m². Já o aluguel gira em torno de ~R$ 52–56/m²/mês segundo painéis de mercado.

O CÉU Laranjeiras nasce de retrofit em endereço nobre, com lazer relevante (rooftop, coworking, lavanderia). Em cenários assim, o ticket por m² costuma ficar acima da média do bairro por conta de padrão construtivo recente, conveniências e custo de reposição — estimativa baseada no comportamento de lançamentos em eixos consolidados. Para comparar com precisão, avalie o m² da tipologia (studio, 1–3Q) e do andar/posição antes de decidir.

Panorama sintético (médias do bairro)

Observação: os valores acima são médias de bairro; variações por metragem, padrão e micro-localização são esperadas.

Por que as fontes divergem?

• Estoque heterogêneo: mistura de prédios antigos (metragem maior) e produtos novos (amenities e eficiência) puxa médias em direções distintas.
• Recortes diferentes: algumas bases priorizam anúncios ativos; outras, histórico ou curadoria “alto padrão”.
• Dormitórios e área: m² de 1 dormitório tende a ser maior que m² de 3 dormitórios quando visto por preço relativo, reflexo de demanda e liquidez.

No contexto do CÉU Laranjeiras, o que sustenta patamar premium é a combinação entre endereço (Rua Moura Brasil, 44), modernização via retrofit e lazer no topo — atributos que elevam utilidade diária e percepção de valor. Para compradores e investidores, a leitura inteligente é comparar m² do lançamento com o m² de aluguel local, simulando cenários de payback segundo perfil de uso (moradia própria vs. renda).

Perguntas que recebemos (em busca natural)

• Qual o m² de Laranjeiras hoje? As médias apontam ~R$ 9,8–10,4 mil/m², com recorte de luxo ~R$ 12,9 mil/m².
• Por que varia tanto? Estoque, recortes, padrão e dormitórios mudam a base comparável.

Quer uma visão personalizada com tipologia, renda e prazo? Acesse nossa calculadora de investimento e peça uma análise sob medida a partir do seu perfil. Na sequência, avançamos para investimento/locação com os cenários mais aderentes a você.

Investimento no CÉU Laranjeiras: quem compra e por quê

Em Laranjeiras, endereços nobres e terrenos disponíveis caminham em sentidos opostos: a escassez de áreas para novos projetos pressiona a demanda por bons produtos, sobretudo quando combinam localização clássica e padrão atual. O CÉU Laranjeiras nasce exatamente desse encontro — a conversão do LC-44 em residencial — reduzindo riscos típicos de obras do zero e acelerando a entrega graças ao reaproveitamento estrutural do edifício existente.

Do ponto de vista de liquidez, o empreendimento está ancorado por três vetores: proximidade imediata de ícones do bairro (Clube do Fluminense), eixo de metrô (Largo do Machado) e mix de tipologias compactas a familiares (studios a 3 quartos). Esses elementos criam base real para uso próprio e para renda, especialmente em locações de médio prazo voltadas a executivos e famílias que circulam entre Centro e Zona Sul. CÉU Laranjeiras materializa essa atratividade com endereço confirmado na Rua Moura Brasil, 44.

Para quem é (leitura rápida)

• Moradia prática (solo/casal): studios e 1 quarto, com rotina a pé e mobilidade pelo metrô.
• Executivo/expat: endereço clássico + serviços do prédio (coworking/lavanderia) facilitando estadias prolongadas.
• Família que quer ficar no bairro: 2 e 3 quartos para ciclos mais longos próximos a escolas e parques.
• Investidor patrimonial: produto novo em área consolidada e com raridade de terrenos, favorecendo retenção de valor no tempo. CÉU Laranjeiras concentra esses atributos num raio curto de conveniências.

Por que o retrofit reduz risco

Requalificar um prédio corporativo já modernizado (elevadores, segurança, sistemas) elimina incertezas de fundação e estrutura e tende a tornar o cronograma mais previsível do que em obras greenfield. No caso do LC-44, há histórico técnico de retrofit corporativo anterior, agora convertido ao uso residencial — uma transição que aproveita a base existente e melhora eficiência de implantação. CÉU Laranjeiras herda essa espinha dorsal.

É bom para locação? Há demanda?

A demanda locatícia na região é sustentada por mobilidade e serviços, com plataformas apontando mercado ativo e monitorado por índices setoriais. No recorte de cidade, os indicadores de aluguel mostram acompanhamento contínuo do comportamento de preços — sinal de liquidez e transparência para quem planeja renda. Para o investidor, a leitura prática é casar tipologia ao público-alvo (ex.: studio para executivo; 2–3Q para família). CÉU Laranjeiras nasce com esse encaixe urbano, a poucos passos de pontos de alto uso cotidiano.

Solicite um estudo de viabilidade simplificado: enviamos cenários de renda compatíveis com a convenção e o seu perfil (ticket, prazo, estratégia). Na sequência, vamos descer ao nível do cotidiano e mobilidade para entender como o entorno amplia o valor de uso no dia a dia.

Mobilidade e cotidiano: metrô, parques e serviços ao redor do CÉU Laranjeiras

Viver aqui é ter mobilidade real de Zona Sul. O Largo do Machado concentra uma estação da Linha 1 do MetrôRio, com integrações que conectam Centro, Flamengo, Botafogo e Zona Norte — um ponto de acesso estratégico para quem trabalha ou estuda em eixos diferentes da cidade.
O CÉU Laranjeiras está numa malha urbana já consolidada, onde a rotina a pé funciona: comércio de bairro, serviços essenciais e vida cultural gravitam em torno do largo e da Rua das Laranjeiras, reduzindo a dependência do carro no dia a dia.

Para lazer verde, o Parque Guinle é referência tombada, com jardins, lago e projeto paisagístico histórico — um respiro raro em plena cidade.
O CÉU Laranjeiras também se beneficia do Aterro do Flamengo, parque linear às margens da baía com quilômetros de áreas esportivas e culturais, ideal para corrida, bike e atividades ao ar livre.

Quem prefere pedalar encontra uma rede cicloviária em expansão e intervenções recentes de segurança. A Prefeitura implementou o Plano de Expansão Cicloviária (CicloRio) e, especificamente na Rua das Laranjeiras, a CET-Rio instalou balizadores ao longo da ciclofaixa para proteger ciclistas — melhoria relevante para deslocamentos curtos.
Quando a agenda pede deslocamentos rápidos entre bairros, a combinação metrô + bicicleta encurta trajetos e amplia o leque de opções sem trânsito — um trunfo competitivo do endereço.

Futebol, história e serviços? A poucas quadras está o Estádio das Laranjeiras (Fluminense FC), berço do futebol carioca e ativo social do bairro, somando esportes, eventos e tradição.
Para deslocamentos aéreos, a proximidade com o Aeroporto Santos Dumont (SDU) — no centro financeiro, voltado a rotas domésticas — facilita viagens de bate-volta e rotina executiva.

Mapa e entorno (texto + bullets)

• Metrô: Estação Largo do Machado (Linha 1).
• Parques: Parque Guinle (área verde histórica); Aterro do Flamengo (parque linear à beira da baía).
• Bike: Plano CicloRio e ciclofaixa na Rua das Laranjeiras com balizadores.
• Esporte/Clube: Estádio das Laranjeiras / Fluminense FC.
• Conectividade aérea: Aeroporto Santos Dumont (SDU), hub doméstico central.

Perguntas que recebemos (respondidas de forma direta no texto)

• É prático para trabalhar/estudar? — Sim: há metrô, rede cicloviária e serviços de bairro, favorecendo deslocamentos ágeis e vida a pé.
• Há parques e áreas abertas por perto? — Parque Guinle e Aterro do Flamengo oferecem lazer diário e esportes ao ar livre.

Quer sentir essa mobilidade na prática? Envie uma mensagem e receba um roteiro a pé personalizado com pontos-chave, metrô, parques e serviços em torno do CÉU Laranjeiras.

Agora, veja as tipologias e o lazer por dentro do projeto — plantas, perfis de uso e diferenciais de amenidades conectados ao estilo de vida do endereço.

Dúvidas frequentes sobre o CÉU Laranjeiras (FAQ objetivo)

Qual é o endereço exato?
O CÉU Laranjeiras está na Rua Moura Brasil, 44 — Laranjeiras (CEP 22231-200), eixo residencial clássico da Zona Sul, com facilidade para o Largo do Machado e comércio de bairro.

O empreendimento é um retrofit? O que isso significa na prática?
Sim. O projeto nasce da conversão do edifício LC-44 (Laranjeiras Corporate 44), que já havia passado por retrofit com modernização de fachada, elevadores e sistemas de segurança. Na prática, isso reduz incertezas típicas de obras do zero e tende a acelerar a implantação residencial.

Quantas unidades o CÉU Laranjeiras terá?
A comunicação de lançamento aponta 96 unidades distribuídas entre studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, compondo um mix que atende moradores e investidores.

Há studios? Quais são as tipologias disponíveis?
Sim, há studios e plantas de 1, 2 e 3 quartos — um conjunto versátil para diferentes perfis de uso (solo, casal, família e moradia-investimento). As peças de divulgação destacam ainda metragens compactas inteligentes nas unidades menores.

O que o lazer inclui?
Os materiais de apresentação enfatizam o rooftop com piscina como assinatura do projeto, além de coworking e lavanderia compartilhada, itens que ampliam a usabilidade diária e favorecem rotinas híbridas de trabalho.

Existe metrô por perto?
Sim. A estação Largo do Machado (Linha 1) atende a região e conecta rapidamente o bairro ao Centro e a outros polos da Zona Sul, reforçando a mobilidade sem carro.

Qual é o diferencial de nascer de um prédio corporativo?
Além da localização estratégica já consolidada, o reaproveitamento estrutural do LC-44 traz base técnica moderna (segurança, elevadores, sistemas) que sustenta conforto e eficiência no uso residencial.

Há previsão de entrega?
A comunicação pública trabalha o projeto como lançamento/retrofit em curso; prazos finais e marcos de obra devem ser confirmados diretamente na negociação comercial e na documentação oficial do empreendimento. (Quando desejar, solicitamos esses documentos para você.)

Como o entorno favorece quem estuda ou trabalha em eixos diferentes da cidade?
A combinação metrô + centralidade de serviços no entorno do Largo do Machado simplifica deslocamentos e resolve o cotidiano a pé, agregando valor de uso imediato para residentes e potenciais inquilinos.

Posso receber plantas e informações técnicas detalhadas?
Sim. Envie uma mensagem e fale no WhatsApp para receber plantas, memorial e brochura técnica do CÉU Laranjeiras, além de respostas pontuais sobre disponibilidade e condições.

Comparativos inteligentes no bairro: onde o CÉU Laranjeiras se destaca

Em um bairro com estoques de décadas diferentes, o contraste entre produto novo e edifícios antigos explica por que empreendimentos atuais tendem a operar acima da média. No caso do CÉU Laranjeiras, o endereço clássico se soma a um pacote de lazer no rooftop, conveniências de rotina e arquitetura atualizada — atributos que elevam o valor de uso e, por consequência, o patamar de preço. Para entender a régua do bairro, olhe primeiro para as médias independentes de mercado. Fontes recentes mostram venda em torno de ~R$ 9,83 mil/m² e ~R$ 10,37 mil/m², enquanto um recorte de alto padrão aponta ~R$ 12,87 mil/m²; no aluguel, a faixa gira de ~R$ 52 a 56/m²/mês.

Esse intervalo acontece porque cada base capta um pedaço diferente do estoque (anúncios ativos, curadoria de luxo, tipologias específicas). Além disso, o valor por dormitório varia: 1 quarto tende a apresentar m² mais alto que 3 quartos, refletindo liquidez e demanda por metragens menores em zonas centrais — um ponto relevante ao comparar studios e 1Q do CÉU Laranjeiras com o estoque antigo.

Mini-painel de referência (bairro)

Referências independentes de mercado e metodologia baseada em grandes amostras de anúncios.

Quadro — Diferenciais estruturais do novo

• Projeto contemporâneo com lazer no rooftop (uso social valorizado) e áreas multiuso para trabalho/convivência.
• Serviços pay-per-use (ex.: facilidades de limpeza e lavanderia) que reduzem atrito na rotina.
• Infraestrutura atualizada (elevações, segurança, conectividade) e eficiência operacional superior ao estoque antigo.
• Plantas racionais em studios/1–3 quartos, aderentes a perfis de moradia e renda de médio prazo.
• Custo de reposição maior (materiais, sistemas, padronização), justificando um premium frente às médias do bairro.

Em linguagem prática: quando você compara o CÉU Laranjeiras com prédios antigos de Laranjeiras, não está apenas olhando metros quadrados — está avaliando tempo economizado, serviços embutidos e experiência diária. Isso se expressa em maior procura por unidades compactas bem localizadas e, consequentemente, em preços por m² mais firmes nesses formatos.

Quer visualizar esse diferencial no seu caso? Envie uma mensagem e solicite um comparativo técnico confidencial (tipologia × patamar de m² × cenário de aluguel), com simulação sob medida para seu perfil.

Na próxima etapa, veja o passo a passo para avançar com segurança — documentos, visita técnica e análise final de decisão no CÉU Laranjeiras.

Proximidades e Facilidades

Restaurantes:

1. Mamma Rosa – Laranjeiras
   • Distância: ~650 m (~8 minutos a pé)
   • Destaque: Cantina italiana tradicional do bairro, com massas e pizzas artesanais — ótimo para refeições de qualidade a poucos passos.
2. Café Lamas
   • Distância: ~1,4 km (~18 minutos a pé)
   • Destaque: Clássico carioca desde 1874, ideal para almoços e jantares em ambiente histórico e elegante.

Farmácias:

1. Drogarias Pacheco – R. das Laranjeiras, 430
   • Distância: ~450 m (~6 minutos a pé)
   • Destaque: Farmácia completa com amplo portfólio e horário estendido — praticidade no dia a dia.
2. Drogaria Venancio – R. das Laranjeiras, 183
   • Distância: ~700 m (~9 minutos a pé)
   • Destaque: Rede consolidada de saúde e bem-estar, com serviços e variedade próximos de casa.

Shoppings:

1. Botafogo Praia Shopping
   • Distância: ~1,9 km (~7 minutos de carro)
   • Destaque: Mix de compras, gastronomia e cinema, com vista para o Pão de Açúcar.
2. RIOSUL Shopping Center
   • Distância: ~2,4 km (~10 minutos de carro)
   • Destaque: Centro comercial tradicional com lojas exclusivas, serviços e opções de lazer.

Mercados:

1. Supermercado Zona Sul – R. Esteves Júnior, 36
   • Distância: ~750 m (~10 minutos a pé)
   • Destaque: Mercado premium com padaria e adega, perfeito para compras do cotidiano com curadoria.
2. Princesa Supermercados – R. das Laranjeiras, 218
   • Distância: ~500 m (~7 minutos a pé)
   • Destaque: Supermercado de bairro com variedade e preços competitivos — conveniência garantida.

Escolas Particulares:

1. Colégio Franco Brasileiro
   • Distância: ~1,2 km (~15 minutos a pé)
   • Destaque: Tradição acadêmica de excelência da educação infantil ao ensino médio.
2. Centro Educacional Miraflores – Laranjeiras
   • Distância: ~900 m (~12 minutos a pé)
   • Destaque: Escola bilíngue com proposta pedagógica contemporânea e ambiente familiar.

Endereço de referência: Rua Moura Brasil, 44 – Laranjeiras, Rio de Janeiro.

FAQ – Perguntas Frequentes