No AR IPANEMA, cada detalhe foi pensado para envolver seus sentidos: luz natural filtrando por grandes aberturas, texturas sofisticadas, aromas de jardins integrados e o silêncio elegante de um projeto contemporâneo.
O lançamento mais desejado de Ipanema, reservado a poucos e inesquecível para quem conquista
Mais do que morar, viver aqui é um privilégio raro. Cada espaço foi criado para oferecer conforto absoluto, segurança impecável e o estilo de vida que você merece — com a elegância de um projeto assinado e o prestígio de um endereço icônico.
Mais do que morar, viver aqui é um privilégio raro. Cada espaço foi criado para oferecer conforto absoluto, segurança impecável e o estilo de vida que você merece — com a elegância de um projeto assinado e o prestígio de um endereço icônico.
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Ar Ipanema | Detalhes que Encantam
Um número tão limitado de unidades cria uma atmosfera de privacidade absoluta. Ideal para quem busca viver com tranquilidade e discrição em um dos bairros mais desejados do Brasil.
Um número tão limitado de unidades cria uma atmosfera de privacidade absoluta. Ideal para quem busca viver com tranquilidade e discrição em um dos bairros mais desejados do Brasil.
Arquitetura por Sá & Almeida: linguagem contemporânea e harmônica com o entorno.
Paisagismo assinado: integração de natureza e cidade com elegância.
Fachadas e interiores por Quintino Facci: identidade estética marcante e autoral.
Tipologias variadas: studios, double studios, double garden e coberturas lineares.
Metragens certeiras: 36 a 81 m² para diferentes fases e objetivos.
Plantas lineares: fluidez e funcionalidade em cada ambiente.
Iluminação e ventilação valorizadas: conforto térmico e visual no dia a dia.
Incorporação Azo Inc.: solidez, inovação e alto padrão reconhecido no Rio.
Endereço icônico: Rua Joaquim Nabuco, 165 — referência na Zona Sul.
Potencial de valorização: combinação de localização, design e exclusividade.
Mais do que morar, viver aqui é um privilégio raro. Cada espaço foi criado para oferecer conforto absoluto, segurança impecável e o estilo de vida que você merece — com a elegância de um projeto assinado e o prestígio de um endereço icônico.
Ar Ipanema DecoradoApartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema 3
Contexto Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
O lançamento do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema marca um ponto de virada para quem quer morar ou investir em um dos trechos mais valiosos da cidade, com foco absoluto em praticidade, sofisticação e qualidade de vida. Estamos falando de um residencial boutique, com apenas cerca de 35 unidades, em um dos últimos terrenos disponíveis entre a praia de Ipanema, o Arpoador e Copacabana, com entrega prevista para 2027, segundo materiais de lançamento e estudos de mercado recentes.
Ao olhar para o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema, a primeira percepção é de exclusividade. As metragens vão de aproximadamente 36 a 81 metros quadrados, distribuídas entre studios compactos, studios duplos, gardens com área externa privativa e coberturas lineares com espaço aberto. A escala é enxuta, o projeto é assinado por escritório de arquitetura de renome e os interiores foram pensados para um público que valoriza design, integração de ambientes e luz natural.
Quem pesquisa na internet quanto custa um apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema normalmente já sabe que Ipanema lidera o ranking de preço por metro quadrado no Rio e está na etapa final de comparação: entender se o valor do metro quadrado faz sentido diante do padrão de produto, da localização exata e do potencial de valorização. Esse artigo foi pensado exatamente para essa fase de decisão, unindo contexto, ficha técnica e localização em uma narrativa única.
Perfis Para O Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Executivos e profissionais remotos que desejam morar a poucos passos da praia, com coworking no próprio prédio e mobilidade facilitada para Centro e Barra.
Investidores em locação de curta temporada, atraídos pelo fluxo constante de turismo em Ipanema, Arpoador e Copacabana, buscando yield acima da média e alta liquidez em revenda.
Casais e famílias compactas que querem um endereço de alto nível como segunda residência ou base no Rio, com serviços, segurança e lazer prontos desde o primeiro dia.
Investidores de longo prazo que entendem o impacto da escassez de terrenos em Ipanema e buscam proteção de capital em produto de alto padrão em quadra de praia.
Ao se enxergar em algum desses perfis, o leitor começa a perceber que o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema não é apenas uma metragem em planta, mas uma combinação de localização rara, escala pequena e curadoria de detalhes que poucos empreendimentos conseguem replicar.
Beneficios Imediatos Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Poucas unidades e torre única, gerando sensação de condomínio fechado e convivência mais seletiva.
Lazer completo em formato rooftop, com piscina, solarium, sauna e lounge panorâmico, voltados para o mar e para o verde.
Coworking, mini market, lavanderia e bicicletário, que reduzem deslocamentos e reforçam o estilo de vida urbano conectado.
Tecnologia embarcada, com infraestrutura de automação, fechaduras eletrônicas e portaria digital, agregando conforto e segurança ao dia a dia.
A partir deste panorama, faz sentido entrar na ficha técnica para entender exatamente como o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema se organiza em termos de tipologias, metragens e ambientes.
Características Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
A essência do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema está na forma como a construtora Azo Inc combinou plantas compactas, serviços de alto padrão e um projeto arquitetônico que valoriza biofilia, ventilação cruzada e integração visual com o bairro. O edifício conta com uma torre única, cerca de 35 unidades e tipologias pensadas para perfis distintos, sempre dentro do intervalo aproximado de 36 a 81 metros quadrados.
Os studios tradicionais, em torno de 36 a 40 metros, funcionam como porta de entrada para o projeto e concentram grande parte da demanda de quem busca o primeiro apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema para uso próprio ou investimento. Já os studios duplos, entre 71 e 81 metros, criam sensação de apartamento maior, com possibilidade de duas suítes, sala mais ampla e layout confortável para moradia prolongada. Gardens e coberturas lineares completam o portfólio, oferecendo áreas externas privativas e vistas valorizadas.
Diferenciais Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Arquitetura contemporânea com fachada marcada por brises, vidro e vegetação, reforçando a ideia de prédio boutique de alto padrão.
Interiores assinados, com uso de materiais nobres, cores neutras e integração total entre estar, cozinha e varanda nos studios.
Lazer concentrado no topo, trazendo piscina, sauna, solarium e lounge panorâmico com vista para o mar e para o verde, ideal tanto para morador quanto para uso em locação por temporada.
Serviços inteligentes, como mini market, lockers para entregas, lavanderia compartilhada e coworking, que aumentam o ticket de locação e a atratividade para quem busca produtividade sem perder o clima de praia.
Resumo Das Tipologias Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Tipologia
Área aproximada (m²)
Configuração típica
Perfil mais comum
Studio
36 a 40
Ambientes integrados, 1 banheiro
Investidor e morador solo ou casal
Studio duplo
71 a 81
1 ou 2 suítes, living ampliado
Moradia prolongada, home office estruturado
Garden compacto
cerca de 66
Planta similar ao studio duplo + terraço
Quem deseja área externa privativa
Cobertura linear
cerca de 67
Área social integrada + espaço aberto
Perfil que busca exclusividade e vista elevada
Essas tipologias mostram por que o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema consegue atender tanto quem procura um ponto compacto para viver com conforto quanto quem quer um ativo de alto padrão para alocação de capital em Ipanema. Em vez de ser um produto único, o empreendimento oferece um cardápio bem definido, sempre preservando o conceito de escala reduzida e arquitetura autoral.
Na sequencia natural, depois de entender a ficha técnica, o passo decisivo é avaliar a localização exata do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema e tudo o que a quadra da praia entrega no dia a dia.
Localização Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
O endereço é o grande protagonista da historia. O apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema está em uma das poucas ruas do Rio que conectam, a pé, duas das praias mais icônicas do mundo. Em poucos minutos de caminhada, o morador sai do lobby do prédio e alcança tanto a areia de Ipanema quanto o calçadão de Copacabana, passando pelo Arpoador e seus mirantes de nascer e pôr do sol.
A quadra específica, entre a Avenida Vieira Souto e a Avenida Atlantica, combina perfil residencial, arvoredo, presença de prédios icônicos e fluxo constante de pessoas que valorizam o bairro. Esta micro localização é um dos motivos pelos quais o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema se posiciona em faixa de metro quadrado superior à média geral do bairro, já que une proximidade de praia, acesso imediato a ciclovia, metrô e vida cultural intensa em poucas quadras.
Para quem pensa em investir, a localização do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema também conversa diretamente com a demanda por locação de temporada e long stay. Turistas e executivos que procuram hospedagem em Ipanema buscam exatamente esta combinação de praia, mobilidade e serviços próximos, o que tende a favorecer a taxa de ocupação de um studio bem decorado neste endereço.
Pontos De Interesse Perto Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Praia de Ipanema a poucos minutos a pe, com acesso direto ao posto mais valorizado e ao calçadão.
Arpoador e Pedra do Arpoador, com mirante para o horizonte e um dos pores do sol mais famosos do pais.
Praia de Copacabana em caminhada rapida, permitindo alternar entre dois cartões postais no mesmo dia.
Estacoes de metro da linha quatro em raio de poucas centenas de metros, ligando o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema ao Centro e à Barra.
Corredor de gastronomia, lojas, galerias de arte, escolas tradicionais e serviços de saude num entorno que dispensa o uso diario de carro.
Quando alguém procura na internet se vale a pena comprar um apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema, na pratica esta perguntando se a somatoria de produto e localizacao justifica o valor do metro quadrado. Esta primeira parte mostra que o endereço entrega muito mais do que proximidade com a praia: entrega um cotidiano em que trabalho, lazer e descanso acontecem em poucos quarteirões.
Na proxima parte, o foco sera mergulhar em preco por metro quadrado, faixas de investimento por tipologia e comparacao com outros studios em Ipanema e Copacabana, para que voce veja com clareza como o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema se posiciona dentro do mercado de alto padrao da Zona Sul.
Preço Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Por Metro Quadrado
Quem chega até aqui normalmente quer uma resposta direta: quanto custa, em média, o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema por metro quadrado e como esse valor se distribui entre as diferentes tipologias do prédio.
As tabelas mais recentes de lançamento apontam um studio de 36 metros quadrados na faixa de 1.368.000 reais, o que leva a um preço por metro quadrado em torno de 38.000 reais para essa tipologia compacta do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Já um studio duplo de aproximadamente 73 metros quadrados aparece divulgado com valores na casa de 2.198.000 reais, resultando em cerca de 30.110 reais por metro quadrado, uma relação m² mais competitiva dentro do mesmo empreendimento, ainda no segmento de alto padrão.
Esses dois números formam a base para entender a lógica de precificação do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema:
As unidades menores concentram a porta de entrada do projeto e, por isso, trabalham com m² mais alto, compensado pela entrada financeira total mais baixa.
As tipologias maiores, como studios duplos, gardens e coberturas lineares, tendem a apresentar m² um pouco menor, porém com ticket final mais elevado.
Combinando dados públicos e estimativas de mercado, é possível montar um panorama coerente para quem quer comparar o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema com outras oportunidades da região.
Faixas De Valor Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Abaixo, uma visão consolidada das faixas de preço do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema, sempre tratadas como estimativas baseadas em anúncios e materiais de pré lançamento.
Valores estimados por tipologia do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Tipologia
Área aproximada (m²)
Valor estimado mínimo (R$)
Valor estimado médio (R$)
Valor estimado máximo (R$)
Preço médio por m² estimado (R$)
Studio compacto
36 a 40
1.350.000
1.368.000
1.400.000
≈ 38.000
Studio duplo
71 a 81
2.100.000
2.198.000
2.400.000
≈ 30.110
Double garden com área externa privativa
cerca de 66
1.990.000
2.000.000
2.200.000
≈ 30.300
Cobertura linear com espaço aberto
cerca de 67
2.300.000
2.400.000
2.600.000
≈ 35.800
Nos dois primeiros casos, os valores médios e o m² decorrem de tabelas efetivamente divulgadas para o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Nos gardens e coberturas, tratam se de estimativas coerentes com o patamar de m² das plantas já tabeladas e com o comportamento histórico de produtos similares em Ipanema, ajustando um pequeno prêmio para área externa e topo de prédio.
Quando se calcula a mediana de m² entre essas tipologias, o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema se posiciona em torno de 35.800 reais por metro quadrado, o que o coloca claramente dentro da faixa de super luxo do bairro.
Como o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema distribui o preço m² dentro do prédio
Mais importante do que decorar números é entender a lógica por trás do preço:
Andar e vista: unidades mais altas e com maior abertura para o mar ou para o verde tendem a ter m² mais caro dentro da mesma tipologia do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Tipologia e planta: studios compactos concentram o m² mais elevado; studios duplos e gardens costumam trabalhar com m² ligeiramente menor, embora o valor total seja maior.
Estoque e momento da obra: nas primeiras fases de venda, o preço tende a ser mais competitivo; à medida que a obra avança e o estoque diminui, os ajustes de tabela podem elevar o m² do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Ao avaliar uma unidade específica, o ideal é sempre pegar o valor total em tabela, dividir pela área privativa em metros quadrados e comparar o resultado com essas referências de m² internas. Isso ajuda a perceber rapidamente se a unidade está mais para oportunidade, para faixa intermediária ou para patamar máximo do prédio.
Se ao fazer essa conta o preço por metro quadrado do seu apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema ficar muito acima ou muito abaixo das faixas apresentadas, vale aprofundar a conversa com a equipe comercial e verificar se há alguma condição especial ou campanha ativa que justifique a diferença.
Na sequência, a comparação natural é com o entorno: como esse patamar de m² dialoga com o preço médio de Ipanema, da Zona Sul e de bairros vizinhos como Copacabana.
Comparação Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Com Outras Regiões
Para entender se o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema está caro, barato ou alinhado ao mercado, é preciso sair da planta e olhar para o bairro como um todo.
Índices recentes apontam que o preço médio geral do metro quadrado em Ipanema gira em torno de 24.000 a 25.000 reais, considerando imóveis de diferentes padrões.
Quando se recorta apenas o segmento de alto padrão em Ipanema, um monitor específico de mercado indica valores perto de 36.900 reais por metro quadrado em 2025, já dentro de um universo mais próximo ao produto do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Do outro lado, os mesmos levantamentos mostram que Copacabana trabalha com médias de m² consideravelmente menores do que Ipanema, na casa de 11.000 a 12.000 reais em muitos recortes de pesquisa, mesmo quando se consideram boas localizações próximas à orla.
Esse contraste ajuda a colocar a precificação do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema em contexto.
Posição do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema no mercado de m²
Se o studio compacto parte de aproximadamente 38.000 reais por metro quadrado e o studio duplo gira em torno de 30.110 reais por metro quadrado, podemos dizer que:
O m² do studio compacto fica acima da média geral de alto padrão em Ipanema, refletindo a combinação de quadra de praia e escala boutique do projeto.
O m² do studio duplo se alinha de maneira mais confortável ao intervalo de alto padrão, oferecendo mais área útil com um m² mais competitivo dentro do próprio apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Em comparação com Copacabana, ambos os casos trabalham com múltiplos da média do bairro vizinho, o que é consistente com a percepção de que Ipanema, especialmente em ruas de ligação com o mar, alcançou patamares superiores de valor por metro quadrado.
Para quem está decidindo entre um apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema e um studio em outra rua de Ipanema ou em Copacabana, o ponto central é entender o que esse prêmio de m² entrega em troca. Neste caso, entram na conta a distância exata até a areia, o fato de estar entre duas praias icônicas, o lazer em rooftop e o posicionamento de produto boutique com apenas 35 unidades.
Comparativo de preço por metro quadrado e contexto do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
A seguir, uma síntese de como o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema se posiciona frente a diferentes recortes de mercado na cidade.
Panorama de m² em relação ao apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Recorte analisado
Preço médio por m² aproximado (R$)
Observação em relação ao apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Média geral de Ipanema (todos os padrões)
24.000 a 25.000
Abaixo do m² do empreendimento, que atua em nicho de alto padrão
Imóveis de alto padrão em Ipanema
cerca de 36.900
Muito próximo à mediana do projeto (por volta de 35.800 por m²)
Studio compacto na Rua Joaquim Nabuco 165
cerca de 38.000
Leve prêmio em relação ao recorte de alto padrão do bairro
Studio duplo na Rua Joaquim Nabuco 165
cerca de 30.110
Abaixo da média de alto padrão, com área maior e m² mais competitivo
Média geral de Copacabana
cerca de 11.000 a 12.000
Bem abaixo do patamar do empreendimento em Ipanema
Média geral da Zona Sul como um todo
cerca de 10.000
Mostra o quanto o endereço da Rua Joaquim Nabuco está acima da média
Os números reforçam que o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema não concorre com produtos médios da cidade, mas com o topo da pirâmide de valor do Rio de Janeiro. Ele se encaixa exatamente no segmento em que localização, desenho de produto e escassez de terrenos justificam um m² diferenciado.
Ao comparar propostas, vale sempre colocar lado a lado:
O preço por metro quadrado do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
O m² de outros studios de alto padrão em Ipanema, muitas vezes variando entre 30.000 e mais de 42.000 reais por metro quadrado, dependendo da rua, da vista e da estrutura de lazer.
O m² de alternativas em bairros vizinhos, como Copacabana, que podem apresentar ticket de entrada mais baixo, mas sem reunir os mesmos atributos de quadra de praia e raridade de terreno.
Se, depois dessa comparação, o leitor enxergar que o valor do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema dialoga com sua capacidade de pagamento e com o que espera em termos de status, uso e retorno, o passo seguinte é analisar a tabela de preços em detalhes, fluxos de entrada, parcelas na obra e saldo nas chaves. É nesse ponto que ajustes finos de negociação podem transformar uma boa oportunidade em uma decisão extremamente estratégica.
Na continuação, o foco estará justamente em como interpretar as tabelas de valores, entender os fluxos de pagamento e encaixar o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema na sua realidade de renda e planejamento financeiro de médio e longo prazo.
Como Ler A Tabela De Preços Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Quando voce recebe a tabela oficial do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema, o papel nao e apenas ver o valor total do imovel. A decisao inteligente vem de entender como cada coluna conversa com o seu bolso e com a sua estrategia de uso ou investimento.
As tabelas mais recentes apontam studios em torno de 36 metros quadrados com preco de referencia perto de 1.368.000 a 1.370.000 reais, e double studios com cerca de 73 metros quadrados na faixa de 2.198.000 reais. A partir desses dados, o preco por metro quadrado gira em torno de 38.000 reais no studio compacto e cerca de 30.100 reais no studio duplo, posicionando o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema no segmento de super luxo compacto da Zona Sul.
O ponto chave e aprender a ler a tabela como um mapa: cada linha representa uma oportunidade diferente dentro do mesmo empreendimento, com variacoes de andar, vista, posicao na planta e tipologia.
Elementos Da Tabela De Preços Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Antes de olhar apenas o valor total, vale identificar os elementos que normalmente aparecem na tabela do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema:
Coluna de unidade: mostra o numero do apartamento e, muitas vezes, o andar. Unidades mais altas costumam ter m² mais valorizado, especialmente quando se aproximam de vistas mais abertas.
Tipologia: identifica se a unidade e studio, double studio, double garden ou cobertura linear, cada uma com proposta e publico distintos.
Area privativa: indica a metragem em metros quadrados. No apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema, isso varia de aproximadamente 36 a 81 metros quadrados, dependendo da tipologia.
Valor total em reais: e o preco de tabela daquela unidade na data da emissao.
Valor por metro quadrado: muitas tabelas ja trazem essa coluna pronta; se nao trouxer, basta dividir o valor total pela area privativa.
Colunas de situacao: indicam se a unidade esta disponivel, reservada ou vendida, alem de eventuais observacoes sobre condicoes especiais.
Quando voce combina essas colunas, passa a enxergar o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema como um conjunto de oportunidades calibradas, e nao como um preco unico engessado.
Exemplo De Unidades Na Tabela Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Abaixo, um exemplo simplificado de como podem aparecer algumas unidades em uma tabela hipotetica, usando como base precos e metragens divulgados para o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema e estimativas coerentes para gardens e coberturas.
Unidades do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Unidade
Tipologia
Area (m²)
Valor total estimado (R$)
Preco aproximado por m² (R$)
Comentario estrategico
302
Studio
36
1.368.000
38.000
Porta de entrada no empreendimento, foco em liquidez
703
Studio
40
1.450.000
36.250
Mais area interna e andar mais alto
604
Double studio
73
2.198.000
30.100
Melhor relacao m² x metragem para uso e investimento
204
Double garden
66
2.000.000
30.300
Area externa privativa e bom atrativo para long stay
Os valores das tipologias com precos divulgados sao baseados em tabelas reais, enquanto gardens podem aparecer na tabela com orientacao para consultar valor, exigindo confirmacao na versao mais atual da tabela do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Como Comparar Opcoes Dentro Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Ao pegar a tabela em maos, vale seguir alguns passos para interpretar de forma fria e estrategica:
Comece pela tipologia: se o seu foco e um apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema para investir em curta temporada, concentre a analise nas linhas de studios. Se o foco e moradia com mais conforto, olhe double studios e gardens.
Olhe o preco por metro quadrado: compare o m² das unidades que voce gostou com as referencias ja conhecidas do empreendimento, entre cerca de 30.000 e 38.000 reais por metro quadrado, para ver se esta em faixa de oportunidade ou de premio interno.
Avalie andar, face e vista: em muitos casos, uma diferenca pequena de valor total entre andares representa uma melhoria importante de iluminacao, privacidade ou vista, o que faz o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema se destacar ainda mais em locacao e revenda.
Verifique eventuais observacoes: algumas tabelas indicam unidades com condicoes especiais, como pagamento mais flexivel ou diferencas de planta; esses detalhes podem ser o ponto de virada na escolha.
Essa leitura estruturada responde de forma pratica a buscas como preco m2 do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema, qual o studio mais barato na Rua Joaquim Nabuco 165 ou qual tipologia entrega melhor relacao custo beneficio dentro do mesmo predio, sem depender apenas do primeiro valor que voce enxerga na linha.
No proximo passo, depois de entender a tabela, entra em cena outro elemento decisivo: como o valor se distribui ao longo da obra no apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Fluxo De Pagamento Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Comprar na planta no apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema significa transformar um numero cheio de sete digitos em parcelas organizadas ao longo de toda a obra, combinando entrada diluida, reforcos estrategicos, intermediarias e um saldo relevante nas chaves. Entender esse desenho e o que separa a compra impulsiva da decisao planejada.
Para um studio de referencia com 36 metros quadrados e preco em torno de 1.370.000 reais, o fluxo praticado em materiais recentes segue um padrao bastante didatico: 8 por cento de sinal, dois reforcos de 2 por cento, 22 parcelas mensais de 1 por cento, tres intermediarias semestrais de 8 por cento e 70 por cento de saldo nas chaves.
Etapas Financeiras Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Veja como esse fluxo se organiza ao longo da obra para um apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema com valor base de 1.370.000 reais, sem considerar ainda a correcao pelo INCC:
Sinal de 8 por cento na assinatura
Cerca de 109.600 reais.
Garante a reserva da unidade e formaliza o contrato.
Dois reforcos de 2 por cento
Aproximadamente 27.400 reais em 30 dias e mais 27.400 reais em 60 dias.
Funcionam como complemento da entrada, ainda no inicio da jornada com o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Vinte e duas parcelas mensais de 1 por cento
Em torno de 6.227 reais por mes durante 22 meses.
Dilui uma parte importante da entrada ao longo da construcao.
Tres intermediarias semestrais de 8 por cento
Boletos na faixa de 36.500 reais em intervalos de seis meses.
Representam os picos de desembolso na fase de obra.
Saldo de 70 por cento nas chaves
Cerca de 959.000 reais antes da correcao.
Normalmente quitado via financiamento bancario, recursos proprios ou combinacao dos dois.
Simulacao Do Fluxo No Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Para visualizar melhor como isso se encaixa no seu planejamento, veja a distribuicao resumida para um apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema de 1.370.000 reais:
Estrutura do fluxo do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Etapa
Percentual sobre o preco
Valor aproximado (R$)
Papel no planejamento
Sinal na assinatura
8 por cento
109.600
Reserva a unidade e confirma a compra
Reforco em 30 dias
2 por cento
27.400
Complemento da entrada inicial
Reforco em 60 dias
2 por cento
27.400
Consolida a entrada do negocio
22 parcelas mensais
22 por cento
22 × 6.227
Dilui parte da entrada durante quase dois anos
3 parcelas semestrais
24 por cento
3 × 36.533
Momentos de maior concentracao de caixa na obra
Saldo nas chaves
70 por cento
959.000
Base para financiamento ou quitacao a vista
Somando todas as etapas, voce enxerga como o valor do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema se distribui no tempo: uma entrada pulverizada na obra mais um bloco relevante nas chaves, que pode ser ajustado via financiamento e negociacoes especificas.
Impacto Do INCC No Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Durante a fase de construcao, as parcelas do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema sao reajustadas pelo INCC, indice que mede a variacao dos custos da construcao no pais. Em 2025, o INCC acumulado em 12 meses tem girado na faixa de cerca de 6 a 6,5 por cento ao ano, o que equivale a algo proximo de 0,4 a 0,5 por cento ao mes, dependendo do recorte usado.
Aplicando uma media de 0,4 por cento ao mes como referencia historica, um studio com parcela base de 6.227 reais pode chegar no fim da sequencia de 22 meses com prestacoes em torno de 7.700 reais. Da mesma forma, uma intermediaria de 36.500 reais pode se aproximar dos 40.000 reais no final da obra, e o saldo nas chaves tambem e recalculado com base no valor atualizado do imovel.
De maneira simplificada, o efeito combinado dessa correcao pode adicionar algo perto de 8 a 9 por cento ao custo total do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema ao longo do periodo de construcao, considerando um ciclo de obra de pouco mais de dois anos.
Como Adequar O Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema À Sua Renda
Para transformar esse fluxo em uma decisao confortavel, vale seguir alguns passos praticos:
Planejamento financeiro para o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Mapeie os meses de maior impacto: marque em calendario os meses de reforcos e intermediarias do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema, tratando esses boletos como compromissos centrais do ano.
Simule o INCC com folga: nas suas planilhas, considere um aumento mensal um pouco acima da media historica, para ter margem de seguranca se o indice oscilar.
Crie reservas especificas: destine parte do rendimento mensal para uma conta voltada apenas para as parcelas do imovel, separando o fluxo do dia a dia.
Programe o financiamento pos chaves: com antecedencia, faca simulações de financiamento para o saldo de 70 por cento, avaliando prazos e sistemas como Price e SAC, de acordo com o nivel de prestacao que cabe no seu orcamento de longo prazo.
Use antecipacoes a seu favor: sempre que tiver folga de caixa, avalie antecipar parcelas da obra do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema; isso reduz a exposicao ao INCC e pode abrir espaco para negociar algum desagio.
Esse olhar integrado sobre tabela de precos, fluxo de pagamento e impacto da correcao transforma a analise do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema em um projeto financeiro bem estruturado, alinhando desejo, localizacao e capacidade real de pagamento.
Na proxima parte, o passo natural sera conectar esse fluxo com simulacoes de financiamento pos chaves e cenarios de rentabilidade para quem pensa em alugar o studio por temporada ou em formato residencial tradicional, sempre usando o mesmo nivel de detalhe para que voce se veja morando ou investindo no endereco certo.
Estrategias De Negociacao No Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Chegar ate a etapa de proposta em um apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema significa que voce ja entendeu metragens, tabela de precos, fluxo de pagamento e impacto do INCC. A partir daqui, o jogo passa a ser como ajustar preco, prazo e forma de pagamento para encaixar o imovel na sua estrategia de patrimonio ou renda.
Mesmo sendo um produto boutique, com cerca de 35 unidades entre 36 e 81 metros quadrados, a tabela do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema e um ponto de partida, e nao um numero imutavel. O segredo esta em saber que argumentos usar, em que momento e com qual tipo de proposta.
Pontos Fortes Para Negociar O Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Alguns elementos pesam muito na tomada de decisao da incorporadora e podem ser usados a seu favor ao negociar o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema:
Forma de pagamento
Propostas com entrada mais robusta e previsibilidade de fluxo costumam abrir maior espaço para ajustes de preco.
Pagar um percentual maior na obra ou antecipar parte do saldo melhora a visao de caixa do projeto.
Momento da obra
Fases iniciais tendem a ter mais unidades em estoque e maior flexibilidade em determinadas stacks de plantas.
Perto da entrega, a argumentacao muda para limpeza de estoque e alinhamento a tabela de unidades remanescentes.
Perfil da unidade
Studios mais basicos, em faixas de entrada, muitas vezes giram rapido; ja unidades especificas, como gardens e coberturas, podem demandar estrategias mais personalizadas, abrindo espaco para compor preco e prazo.
Historico de valorizacao do bairro
Ipanema tem registrado alta consistente de m2 nos ultimos anos, com acumulados anuais acima de 6 por cento em varios periodos, o que da margem para argumentar que voce esta disposto a entrar agora, desde que a proposta reflita essa trajetoria de longo prazo.
Quando voce entra na sala de negociacao com estes pontos claros, passa a conduzir a conversa de forma muito mais ativa e alinhada ao valor real do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Cenarios De Pagamento No Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Para ajudar a visualizar a margem possivel de ajuste, considere um studio referencia de 1.370.000 reais no apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema e veja como diferentes formas de pagamento podem influenciar o espaco para conversa, sempre em logica de estimativa.
Cenarios de pagamento no apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Formato de pagamento
Entrada aproximada
Caracteristica principal
Potencial de ajuste negociavel
Pagamento a vista
100 por cento na assinatura
Elimina risco de inadimplencia e de INCC para a incorporadora
Pode abrir espaco para reducao percentual do valor de tabela
Fluxo padrao da obra
Cerca de 30 por cento diluidos + 70 por cento nas chaves
Segue desenho base de sinal, reforcos, parcelas e intermediarias
Normalmente menor espaco de desconto direto em tabela
Entrada reforcada na obra
Aproximadamente 50 por cento na construcao
Reduz saldo nas chaves e risco de credito
Pode permitir combinacao de pequeno desconto com ajustes de fluxo
Entrada moderada + financiamento agressivo
30 por cento na obra + prazo maximo no banco
Foca em reduzir desembolso imediato
Espaco de desconto menor, mas possivel ajuste em prazos internos
Na pratica, a incorporadora avalia seguranca de recebimento e custo financeiro de manter capital preso na obra. Quanto mais voce ajuda a reduzir estes riscos, maior tende a ser a disponibilidade para trabalhar o valor do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Roteiro De Negociacao Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Para transformar desejo em proposta concreta, vale seguir um passo a passo objetivo:
Defina seu limite real
Tenha claro qual valor total, fluxo mensal e saldo financiavel cabem no seu orcamento para o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Escolha 2 ou 3 unidades alvo
Em vez de focar em apenas uma unidade, selecione algumas opcoes na tabela para manter margem de manobra em andar, face ou tipologia.
Monte uma proposta estruturada
Apresente valor alvo, formato de pagamento e prazos ja organizados, mostrando que voce pensa como investidor e esta comprometido.
Use dados do bairro a seu favor
Traga referencias de m2 médio de Ipanema, faixa de m2 em produtos similares e historico de INCC, reforcando que voce entende o contexto e busca um ponto de equilibrio justo.
Peça uma contrapartida clara
Se a tabela nao puder ser ajustada, negocie algo em fluxo, prazos de reforcos, tamanho da entrada ou pequenas melhorias de entrega.
Assim, a compra do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema deixa de ser uma aceitação passiva de tabela e se torna uma construção conjunta de valor entre voce e a incorporadora.
Duvidas Sobre O Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Quando o assunto e o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema, algumas perguntas aparecem de forma recorrente nas buscas: qual e exatamente o preco por metro quadrado, como se compara a media do bairro, quais são os valores minimos e maximos, que renda e indicada para financiar e de que forma o INCC muda o valor final.
Responder de maneira clara a essas duvidas ajuda a transformar um desejo abstrato em uma decisao consciente, alinhada ao seu momento de vida.
Qual E O Preco M2 Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Com base em tabelas recentes, o studio compacto de cerca de 36 metros quadrados no apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema aparece na faixa de 1.368.000 a 1.370.000 reais, o que resulta em algo proximo de 38.000 reais por metro quadrado. Ja o double studio, em torno de 73 metros quadrados, figura com valores proximos de 2.198.000 reais, levando a um m2 estimado perto de 30.100 reais.
Em termos internos, isso significa que o studio compacto concentra o m2 mais elevado do projeto, enquanto o studio duplo entrega mais area com um m2 relativo mais competitivo dentro do mesmo empreendimento.
Como O Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Se Compara Ao Preco Medio De Ipanema
Estudos de mercado recentes indicam que o preco medio geral do metro quadrado em Ipanema gira em torno de 24.000 a 25.000 reais, considerando imoveis de padroes variados. Em recortes focados apenas em alto padrao, este valor pode se aproximar de médias na casa de 36.000 reais por metro quadrado, especialmente em enderecos mais proximos da praia.
Quando voce coloca o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema nessa equacao, percebe que:
O m2 do studio compacto, por volta de 38.000 reais, fica acima do numero geral do bairro, refletindo quadra de praia e escala boutique.
O m2 do double studio, na casa de 30.000 reais, se aproxima da faixa superior de alto padrao, combinando area generosa com ticket ainda dentro da realidade de quem busca produto de luxo compacto.
Essa comparacao mostra que o endereco funciona como um recorte premium dentro de um bairro que ja e caro por natureza.
Qual E O Valor Minimo E Maximo Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
O intervalo de valores do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema pode ser visto em faixas aproximadas, considerando o patamar atual de m2:
Valor minimo estimado
Studios compactos em andares mais baixos, com cerca de 36 metros quadrados, tendem a ficar pouco acima de 1.350.000 reais, dependendo do momento da obra e do estoque.
Faixa intermediaria
Double studios e gardens, na casa de 66 a 73 metros quadrados, aparecem em intervalos proximos de 2.000.000 a 2.200.000 reais, com variacoes por posicao e vista.
Valor maximo estimado
Coberturas lineares, com cerca de 67 metros quadrados e area externa, podem atingir patamares de 2.400.000 a 2.600.000 reais, sempre em logica de estimativa de mercado para topo de empreendimento.
Visualizar essas faixas ajuda a entender onde o seu perfil se encaixa dentro da oferta total do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Que Renda Preciso Para Financiar O Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Um ponto muito buscado e qual renda mensal faz sentido para assumir o financiamento de um apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema.
Tomando como referencia o fluxo ja conhecido, o saldo nas chaves para um studio de 1.370.000 reais fica em torno de 959.000 reais antes da correcao, que seria financiado em banco. Simulacoes com taxas atuais em torno de 11 a 12 por cento ao ano para credito habitacional e prazo de 360 meses indicam prestacoes iniciais na ordem de 9.000 a 9.500 reais em sistema Price, com variacoes conforme taxa e relacionamento bancario.
Como referencia, bancos costumam trabalhar com comprometimento maximo entre 25 e 30 por cento da renda familiar liquida. Assim, uma prestacao de aproximadamente 9.000 reais sugere uma renda familiar em torno de 30.000 a 36.000 reais para uma operacao saudavel, sempre considerando que outros compromissos financeiros tambem entram na analise de credito.
Para valores maiores, como double studios e coberturas, as simulacoes sobem de patamar, e a renda recomendada para um apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema nessas tipologias pode ultrapassar com facilidade a faixa de 40.000 reais mensais.
Como O INCC Afeta O Valor Final Do Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Durante a obra, as parcelas do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema sao corrigidas pelo INCC, indice que acompanha o custo da construcao. Em 2025, as series divulgadas indicam acumulados em 12 meses variando entre aproximadamente 6 e 7,5 por cento, conforme o mes analisado.
Na pratica, isso significa que:
As parcelas mensais e intermediarias aumentam gradualmente ate a entrega.
O saldo de 70 por cento nas chaves e recalculado com base no valor atualizado do imovel, incorporando o efeito do INCC no periodo.
O custo total do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema pode ficar cerca de 8 a 9 por cento acima do valor original de tabela, dependendo da duracao da obra e do comportamento do indice.
Por outro lado, quem antecipa parcelas ou quita parte relevante do saldo antes da entrega reduz a exposicao a esses reajustes e, em alguns casos, ainda consegue negociar descontos adicionais, combinando economia de INCC com desagio comercial.
Resumo Das Respostas Sobre O Apartamento Studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Para fechar, uma sintese direta das principais duvidas sobre o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema:
Visao geral do apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema
Pergunta chave
Resumo da resposta
Qual o m2 medio do studio compacto
Cerca de 38.000 reais por metro quadrado, com base em tabela para unidade de 36 metros quadrados
Como o preco se compara ao m2 de Ipanema
Fica acima da media geral e alinhado ao recorte de alto padrao, em faixa entre 30.000 e 38.000 por m2
Quais sao os valores minimo e maximo do empreendimento
De aproximadamente 1.350.000 em studios basicos ate algo em torno de 2.600.000 em coberturas lineares
Qual renda faz sentido para financiar um studio de referencia
Intervalo recomendado de cerca de 30.000 a 36.000 reais de renda familiar mensal, a depender do perfil
Como o INCC altera o valor final
Pode adicionar em torno de 8 a 9 por cento ao custo total durante a obra, se nao houver antecipacoes
Com estas respostas, voce tem um quadro completo para decidir se o apartamento studio Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema encaixa no seu momento de vida e na sua estrategia de investimento. Se os numeros e o endereco conversam com seus planos, o proximo passo natural e solicitar a tabela mais atual, confirmar unidades disponiveis e agendar uma conversa dedicada para desenhar a proposta que faz sentido para voce.
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Rua Joaquim Nabuco - Ipanema - Ipanema 
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Hotéis e Pousadas
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vlt metrô
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2.590.000,00
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1.750.000,00
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5.500.000,00