Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
No Mare Ipanema, a luz que toca o mar molda os ambientes e transforma a rotina em experiência. Materiais nobres, arquitetura precisa e plantas inteligentes criam o equilíbrio perfeito entre sofisticação, silêncio, luminosidade e a sensação de morar onde poucos têm acesso.
O lançamento que redefine o alto padrão com vista mar permanente em um dos endereços mais cobiçados do Brasil
Exclusividade não é um detalhe; é a base do projeto. Cada escolha arquitetônica foi feita para criar uma experiência residencial sofisticada, valiosa e memorável.
Exclusividade não é um detalhe; é a base do projeto. Cada escolha arquitetônica foi feita para criar uma experiência residencial sofisticada, valiosa e memorável.
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Mare Ipanema | O design que nasce do encontro entre mar e arquitetura
Espaços desenhados para maximizar circulação, luz natural e amplitude. Formas essenciais, sem excessos.
Espaços desenhados para maximizar circulação, luz natural e amplitude. Formas essenciais, sem excessos.
Apenas 26 unidades — mais privacidade, exclusividade e tranquilidade no cotidiano.
Exclusividade não é um detalhe; é a base do projeto. Cada escolha arquitetônica foi feita para criar uma experiência residencial sofisticada, valiosa e memorável.
Mare Ipanema Vista MarMare Ipanema
Visão geral do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Se a sua cabeça ainda está tentando lembrar qual é aquele lançamento exclusivo a poucos passos da praia, com fachada envidraçada e vista aberta para o mar, é bem provável que seja o Mare Ipanema, desenvolvido pela Piimo na rua Teixeira de Melo 25. É exatamente este o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, um residencial de luxo que entrega o que há de mais disputado hoje na Zona Sul: localização de quadríssima, torre única e número muito reduzido de unidades.
A proposta do projeto é clara: poucos moradores, muita privacidade e um estilo de vida em que o mar, a Lagoa, o metrô e o melhor do bairro estão ao alcance de uma caminhada rápida. São apenas 26 apartamentos em uma única torre, com metragens entre 42 e 69 metros quadrados, distribuídos em quarto sala, double suítes, gardens e coberturas lineares, todos com vista para o mar de Ipanema e lazer concentrado no rooftop.
A incorporadora responsável, a Piimo Empreendimentos Imobiliários, tem mais de duas décadas de atuação em projetos de alto padrão na Zona Sul do Rio, com entregas em bairros como Ipanema, Lagoa, Flamengo e Botafogo. Esse histórico reforça a segurança de quem avalia um Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 como alternativa de moradia ou investimento em um cenário de valorização consistente do metro quadrado na região.
Principais dados do Mare Ipanema
Item
Detalhe
Endereço
Rua Teixeira de Melo 25, Ipanema, Rio de Janeiro
Tipo de produto
Residencial de alto padrão na planta
Número de unidades
26 apartamentos
Torres
1 torre única
Metragens
Aproximadamente 42 a 69 metros quadrados
Tipologias
Quarto sala, double suítes, gardens, coberturas lineares
Vagas de garagem
5 vagas para veículos e bicicletário dedicado
Lazer
Rooftop com piscina aquecida, hidromassagem, espaço gourmet, coworking
Construtora
Piimo Empreendimentos Imobiliários
Os dados acima sintetizam o que faz deste Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 um empreendimento boutique: poucos apartamentos, metragem bem planejada e uma área de lazer enxuta, porém muito sofisticada, pensada para um público que valoriza mais a experiência de uso do que grandes áreas comuns pouco utilizadas.
Quem busca endereço que una mar, mobilidade, vida urbana intensa e segurança patrimonial encontra neste lançamento um ponto raro no mapa de Ipanema. E isso explica por que tantos compradores chegam ao plantão lembrando apenas da rua e da proximidade da praia, mas não do nome do prédio.
Como reconhecer o empreendimento que você visitou em Ipanema
Uma dúvida comum de quem pesquisa lançamentos é saber se o imóvel que viu em anúncio ou visitou rapidamente é o mesmo do qual está lendo agora. Alguns elementos ajudam a ligar os pontos e confirmar se o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 é exatamente aquele que marcou a sua memória.
A rua Teixeira de Melo é curta, conecta a orla de Ipanema à Lagoa e fica em um trecho plano, arborizado e cheio de serviços. Caminhando poucos segundos a partir do número 25, os olhos já se abrem para a areia e o mar. No entorno imediato, há restaurantes consagrados, bares de esquina, cafés, comércio de bairro e acesso rápido ao metrô, o que coloca o prédio em um dos pedacinhos mais valorizados e desejados da cidade.
Visualmente, o empreendimento se destaca pela fachada contemporânea, com grandes panos de vidro, varandas contínuas e volumetria esbelta. As imagens de divulgação reforçam a sensação de um prédio leve, com linhas limpas e foco absoluto na vista frontal para o mar de Ipanema. A torre é única, alta e inserida em um lote típico do bairro, cercada por edifícios mais antigos, o que aumenta ainda mais o contraste entre o novo e o existente.
Internamente, o conceito é de hotel boutique: lobby elegante, áreas comuns bem decoradas, rooftop como protagonista do lazer e serviços de conveniência como lavanderia condominial, pranchário, delivery room e coworking. Quem visitou um decorado ou book digital e lembra de imagens de piscina na cobertura com vista aberta para o mar muito provavelmente está revendo o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 ao longo deste texto.
Pontos para reconhecer o empreendimento na rua Teixeira de Melo
Torre única, alta e esbelta, com fachada majoritariamente envidraçada
Rua curta, praticamente colada ao calçadão da praia de Ipanema
Vista frontal para o mar em todas as unidades do prédio
Acesso a pé ao metrô em poucos minutos
Rooftop com piscina, hidromassagem e vista panorâmica
Áreas comuns com conceito de hotel boutique e espaços como coworking, academia e lounge
Ao revisar cada um desses pontos, fica mais fácil confirmar se o lançamento que você viu rapidamente ou recebeu por mensagem é de fato o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25. Se a combinação rua curta, mar muito perto e fachada envidraçada veio à mente, é um forte indicativo de que estamos falando do mesmo endereço.
Plantas e tipologias pensadas para morar e investir em Ipanema
Depois de reconhecer o endereço e a fachada, o próximo passo é entender se as plantas do projeto combinam com o seu perfil de uso. O Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 foi desenhado para atender tanto quem deseja morar quanto quem busca investir em um ativo versátil para locação de curta ou longa temporada.
As unidades quarto sala, com cerca de 42 metros quadrados, são ideais para uma pessoa ou casal que quer aproveitar o melhor de Ipanema com pouco esforço de manutenção. Planta funcional, integração entre sala e cozinha e varanda com vista são características que também agradam o investidor, já que a tipologia é muito procurada em plataformas de aluguel por temporada em endereços próximos à praia.
As double suítes, com áreas aproximadas entre 48 e 54 metros quadrados, atendem casais que desejam um segundo dormitório para home office ou família pequena e também investidores que planejam acomodar grupos menores com mais conforto. A presença de duas suítes aumenta a flexibilidade de uso e permite, por exemplo, locação simultânea para dois hóspedes com maior privacidade.
Os gardens, com cerca de 63 a 69 metros quadrados e área externa privativa, foram pensados para quem valoriza quintal, jardim e possibilidade de receber amigos em um espaço aberto, mesmo em plena Ipanema. Alguns gardens contam com piscina ou tanque de relaxamento, criando uma sensação de casa térrea em endereço nobre. Já as coberturas lineares, em torno de 60 a 65 metros quadrados, trazem terraço com piscina e vista ainda mais aberta, entregando a combinação máxima entre exclusividade, lazer privativo e mar à vista.
Perfis das plantas por tipologia
Tipologia
Área aproximada
Perfil indicado
Quarto sala
Cerca de 42 m²
Morador solo, casal, aluguel por temporada
Double suíte
Aproximadamente 48 a 54 m²
Casal com home office, família pequena, investidor versátil
Garden
Aproximadamente 63 a 69 m²
Morador que deseja área externa e mais privacidade
Cobertura linear
Aproximadamente 60 a 65 m²
Cliente que busca vista máxima e lazer privativo
Ao analisar as tipologias, fica claro que o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 foi desenhado para aproveitar ao máximo cada metro quadrado, equilibrando planta compacta, circulação eficiente, varandas utilizáveis e vistas abertas. Em todas as versões, o foco é oferecer um produto que se encaixa tanto em um plano de moradia definitiva quanto em uma estratégia de investimento imobiliário em um dos bairros mais disputados do Rio.
Se neste momento você já se enxergou em alguma tipologia, seja acordando todos os dias com o mar de Ipanema pela janela ou recebendo renda recorrente com locações bem posicionadas, o próximo passo natural é avançar para a compreensão das faixas de valores e das simulações de preço por tipologia, que aprofundam o planejamento financeiro da decisão de compra.
Preços estimados do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Depois de entender as plantas e a proposta arquitetônica, a pergunta natural é quanto custa ter uma unidade neste endereço. Quando falamos do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, estamos tratando de um produto inserido em um dos metros quadrados mais cobiçados do Rio de Janeiro, em plena quadríssima da Praia de Ipanema.
Dados recentes de índices de mercado mostram que o valor médio do metro quadrado em Ipanema gira em torno de quinze mil reais, considerando todas as tipologias e padrões de acabamento, com média mais alta para imóveis de um dormitório e metragens menores, que podem ultrapassar esse patamar.
Ao olhar relatórios específicos sobre imóveis de luxo compactos na orla de Ipanema, é possível observar que unidades residenciais novas, de alto padrão, com vista e localização privilegiada, tendem a operar em uma faixa superior à média geral do bairro. Para o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, que reúne vista mar, torre única e apenas 26 apartamentos, é razoável trabalhar com uma faixa de referência estimada entre vinte mil e vinte e cinco mil reais por metro quadrado, considerando anúncios e estudos comparativos de lançamentos de padrão similar na região.
Essa faixa serve como base para simular valores por tipologia. Não é tabela oficial do empreendimento, mas um ponto de partida para o comprador avaliar se o investimento cabe no planejamento financeiro e, principalmente, qual tipologia faz mais sentido dentro do orçamento.
Faixas de preço por tipologia do Mare Ipanema
Tipologia
Área aproximada
Preço mínimo estimado (R$)
Preço médio estimado (R$)
Preço máximo estimado (R$)
R$/m² médio adotado
Quarto sala
42 m²
840.000
966.000
1.050.000
23.000
Double suíte
48 a 54 m²
960.000
1.173.000
1.350.000
23.000
Garden
63 a 69 m²
1.260.000
1.518.000
1.725.000
23.000
Cobertura linear
60 a 65 m²
1.200.000
1.437.500
1.625.000
23.000
Os números acima resultam de um cálculo simples: área privativa multiplicada por um valor de referência de vinte e três mil reais por metro quadrado, posicionado no meio da faixa superior do mercado de Ipanema para empreendimentos novos e compactos em localização premium.
Na prática, isso significa que:
Um quarto sala no Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 tende a ficar em torno de novecentos e sessenta mil reais, podendo variar para cima ou para baixo conforme andar, vista, posição na pilha e política comercial do momento.
Uma double suíte se aproxima da faixa de um milhão cento e setenta mil reais, com variações semelhantes ligadas à coluna e à negociação.
Os gardens, por terem área externa privativa e, em alguns casos, piscina, naturalmente carregam um prêmio adicional, chegando facilmente à casa de um milhão e meio de reais ou mais, em linha com o que se observa em outros lançamentos com jardins em Ipanema.
As coberturas lineares, com terraço e piscina privativa, compõem o topo da linha e se posicionam em tickets geralmente acima de um milhão e quatrocentos mil reais, com potencial de alcançar valores mais altos conforme configuração e vista.
É importante entender este quadro como estimativa de mercado derivada de anúncios e estudos de valorização do bairro, e não como oferta comercial. O objetivo é dar clareza ao investidor e ao futuro morador sobre a ordem de grandeza do capital necessário para entrar no Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, antes mesmo de solicitar a tabela oficial.
Para quem olha o projeto como investimento em locação de curta temporada, esses valores podem ser cruzados com potenciais diárias médias observadas em unidades compactas com boa avaliação nas imediações da Praia de Ipanema, cenário em que não é raro encontrar diárias entre quatrocentos e seiscentos reais em apartamentos bem posicionados. Esse cruzamento permite começar a desenhar um raciocínio de yield anual ainda antes da visita comercial.
Se, ao visualizar essas faixas, você percebe que uma tipologia específica encaixa melhor no seu orçamento e nos seus objetivos, o próximo passo natural é entender como funciona o fluxo de pagamento na planta e de que forma esse valor total se distribui ao longo da obra.
Forma de pagamento do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Saber o preço estimado é apenas metade da equação. Em lançamentos de alto padrão como o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, o que define se a compra é viável ou não é a combinação entre valor, percentual de entrada, parcelas durante a obra e saldo nas chaves.
A prática de mercado em empreendimentos residenciais de luxo na Zona Sul costuma seguir uma lógica próxima da seguinte:
Entrada em torno de quinze por cento do valor de tabela, paga na assinatura.
Parcelas mensais durante a obra, que somadas representam cerca de trinta e três por cento do valor.
Intermediárias semestrais de aproximadamente dois por cento cada, totalizando doze por cento.
Saldo nas chaves de aproximadamente quarenta por cento, que pode ser quitado à vista ou por financiamento bancário após a entrega do imóvel.
As parcelas da fase de obra são, em geral, atualizadas por um índice da construção civil, como o INCC, que historicamente oscila em torno de frações mensais, mas pode variar conforme cenário econômico.
Fluxo financeiro estimado por tipologia
A partir das faixas de preço médio, é possível visualizar um fluxo de pagamento típico para o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, sempre como simulação de referência:
Tipologia
Preço médio estimado P0 (R$)
Ato 15% (R$)
36 parcelas mensais, total 33% (R$)
6 intermediárias de 2% (R$)
Chaves 40% (R$)
Total base (R$)
Total estimado com correção na obra* (R$)
Quarto sala
966.000
144.900
8.855 por mês
6 de 19.320
386.400
966.000
≈ 1.060.690
Double suíte
1.173.000
175.950
10.752 por mês
6 de 23.460
469.200
1.173.000
≈ 1.287.981
Garden
1.518.000
227.700
13.915 por mês
6 de 30.360
607.200
1.518.000
≈ 1.666.799
Cobertura linear
1.437.500
215.625
13.177 por mês
6 de 28.750
575.000
1.437.500
≈ 1.578.408
* Na coluna de total estimado, considera-se uma correção mensal hipotética em torno de zero vírgula quatro por cento durante o período de obra, ilustrando como o índice pode elevar o custo total ao longo de três anos.
Ao observar a tabela, é possível perceber alguns pontos importantes:
O comprometimento de caixa durante a obra é significativo, especialmente nas parcelas mensais. Por outro lado, essa fase permite organizar o orçamento com antecedência e, em muitos casos, usar a previsibilidade do fluxo para ajustar investimentos e receitas.
O saldo nas chaves, que corresponde a cerca de quarenta por cento do preço, é o elemento que conecta esta etapa com o futuro financiamento bancário. Uma boa parte dos compradores do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 deve optar por transformar esse saldo em parcelas de longo prazo.
A diferença entre o valor de tabela P0 e o total corrigido reforça a importância de considerar o efeito do índice de construção no custo final, especialmente para quem pensa em manter o plano original até a entrega sem amortizações adicionais.
Vantagens de negociar direto com a construtora
Além dos números, a forma de pagamento do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 traz vantagens típicas de negociações diretas em lançamentos de alto padrão:
Flexibilidade na composição da entrada, que muitas vezes pode ser parcelada ao longo dos primeiros meses de obra, permitindo que o comprador organize venda de ativos, resgate de aplicações e planejamento tributário.
Possibilidade de ajustar o calendário de parcelas, redistribuindo parte dos valores entre mensalidades e intermediárias conforme o fluxo de caixa do comprador.
Menor burocracia no início da compra, já que a análise de crédito bancário tende a ocorrer apenas próximo às chaves, quando o financiamento será contratado.
Espaço para negociação por antecipação, em que o comprador pode oferecer pagamentos adiantados em troca de ajustes de preço ou redução de correção.
Um exemplo simples ajuda a visualizar o impacto de antecipar recursos. Suponha que um comprador decida antecipar cinquenta mil reais de parcelas que seriam pagas doze meses depois, em um cenário de correção mensal de zero vírgula quatro por cento. A economia potencial com a redução da correção sobre esse montante tende a ficar na casa de alguns milhares de reais ao fim do período, somando-se a eventuais descontos comerciais que podem ser negociados junto à construtora.
Para quem já entendeu a lógica dos valores e do fluxo financeiro, o passo seguinte é conectar esse saldo nas chaves com as opções de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, avaliando se faz mais sentido utilizar um sistema de amortização com parcelas decrescentes ou prestações constantes ao longo dos anos. Esse será o foco do próximo bloco, onde o saldo do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 será traduzido em simulações de financiamento em prazos de longo prazo.
Financiamento do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 pós chaves
Quando você olha para os valores do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, um ponto chave é entender como transformar o saldo das chaves em parcelas de longo prazo que encaixem no seu orçamento mensal. É aqui que entram os sistemas de financiamento imobiliário mais usados no Brasil, com destaque para SAC e Price, aplicados ao saldo de aproximadamente quarenta por cento simulado na etapa anterior.
Os grandes bancos de crédito imobiliário operam hoje com taxas anuais na casa de dois dígitos, combinando juros fixos mais índice de referência. Em linhas gerais, você vai lidar com um custo financeiro relevante, mas diluído em prazos que podem chegar a até trinta anos, o que torna possível viabilizar o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 mesmo para quem não pretende quitar o imóvel à vista nas chaves.
No sistema SAC, a amortização é constante e os juros são calculados sobre o saldo devedor restante. Isso faz com que as primeiras parcelas sejam mais altas, mas apresentem queda gradual ao longo do tempo. Já no sistema Price, a prestação é praticamente constante durante todo o prazo, o que facilita o planejamento mensal, porém com custo total maior, já que a amortização no início é menor e o peso dos juros se estende por mais tempo.
Simulações do financiamento do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Para facilitar a visualização, considere o saldo nas chaves estimado para cada tipologia do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, com financiamento em trinta anos.
Prestação aproximada na modalidade Price
Tipologia
Saldo financiado aproximado (R$)
Prestação mensal aproximada (R$)
Quarto sala
386.400
cerca de 3.660
Double suíte
469.200
cerca de 4.445
Garden
607.200
cerca de 5.753
Cobertura linear
575.000
cerca de 5.448
Na modalidade Price, o grande atrativo é a previsibilidade. Você sabe que a prestação do financiamento do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 ficará em uma mesma faixa durante praticamente toda a vida do contrato, o que ajuda a encaixar o compromisso no fluxo mensal de renda. Por outro lado, é importante ter consciência de que a amortização inicial é menor, e o custo financeiro total costuma ser superior ao do SAC.
Prestação aproximada na modalidade SAC
Tipologia
Prestação inicial aproximada (R$)
Prestação final aproximada (R$)
Quarto sala
cerca de 4.594
cerca de 1.083
Double suíte
cerca de 5.579
cerca de 1.315
Garden
cerca de 7.220
cerca de 1.702
Cobertura linear
cerca de 6.837
cerca de 1.612
No sistema SAC, as primeiras prestações são mais salgadas, mas você abate o saldo devedor mais rapidamente. Esse modelo tende a fazer sentido para quem compra o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 prevendo aumento de renda no futuro ou para quem valoriza a redução mais acelerada da dívida ao longo dos anos.
Entre os dois sistemas, a escolha ideal passa por três fatores principais:
Capacidade de pagamento no curto prazo, especialmente nos primeiros anos de financiamento.
Projeção de renda futura, considerando carreira, negócios e eventuais fontes de renda passiva.
Estratégia para o imóvel, seja como residência própria, seja como ativo de renda com locação tradicional ou temporada.
Se você já se imagina morando ou investindo no Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, vale solicitar simulações detalhadas com dados atualizados de juros, prazo e perfil de crédito, comparando SAC e Price lado a lado. Essa análise transforma o sonho em um plano financeiro concreto.
Na sequência, faz sentido ir além da matemática e olhar para as vantagens e os riscos de comprar na planta neste endereço específico, colocando na balança o contexto de Ipanema, a escassez de terrenos na quadríssima e o histórico da incorporadora responsável.
Vantagens e riscos do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Ao avaliar a compra do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, você não está olhando apenas para um apartamento isolado, mas para um conjunto de fatores que envolvem localização, produto, construtora, mercado e momento de vida. Entender com clareza os pontos fortes e as exposições ao risco é essencial para tomar uma decisão madura e segura.
De um lado, Ipanema figura há anos entre os bairros com metro quadrado mais valorizado do Rio de Janeiro, com indicadores recentes mostrando patamares de preço bem acima da média da cidade e um histórico de crescimento consistente ao longo da última década. Em muitos estudos, a combinação de orla, infraestrutura completa, turismo forte e escassez de terrenos permite que o bairro entregue valorização acima de índices gerais em períodos prolongados.
De outro lado, adquirir um imóvel na planta implica conviver com variáveis como correção por índice de construção, prazo de obra e cenário de juros até o momento do financiamento, fatores que podem impactar o custo final e o fluxo de pagamento.
Vantagens do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
A primeira grande vantagem é a localização na quadríssima da Praia de Ipanema, a poucos metros da areia e a distância caminhável da Lagoa, do metrô e de uma ampla oferta de serviços, gastronomia, comércio e lazer. Isso garante não apenas qualidade de vida para quem mora, mas também alta atratividade para locatários de temporada e longo prazo.
O segundo ponto é a escassez de produtos comparáveis. Trata-se de uma torre única, com apenas vinte e seis unidades residenciais, todas com vista frontal para o mar, tipologias compactas e lazer de alto padrão no rooftop. Em um bairro dominado por prédios mais antigos, essa combinação de arquitetura contemporânea, fachada envidraçada, áreas comuns modernas e serviços de conveniência cria um diferencial claro frente ao estoque tradicional.
A terceira vantagem é o perfil do produto para investimento. As plantas de quarto sala e double suíte do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 dialogam diretamente com a demanda de nômades digitais, executivos, casais e turistas que buscam apartamentos completos, bem decorados e próximos à praia. Em mercados de temporada com alta ocupação anual, não é incomum ver rendimentos brutos expressivos para unidades compactas bem avaliadas, com taxas de ocupação robustas ao longo do ano.
Por fim, o histórico da incorporadora Piimo adiciona uma camada de confiança. Com mais de vinte anos de atuação em empreendimentos de alto padrão na cidade, inclusive em Ipanema e outros bairros da Zona Sul, a empresa se posiciona como uma desenvolvedora especializada em projetos de design diferenciado, acabamentos de qualidade e soluções contemporâneas de sustentabilidade e tecnologia.
Riscos a considerar no Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Comprar na planta também exige atenção a alguns riscos inerentes ao modelo. O primeiro deles é a variação do índice de construção que corrige as parcelas durante a obra. Em momentos de pressão inflacionária ou aumento de custos de materiais, esse índice pode se mover acima do esperado, elevando o custo efetivo do imóvel até as chaves.
Outro ponto é o risco de atraso de obra. Embora empreendimentos bem estruturados e com incorporadoras experientes trabalhem com cronogramas sólidos, fatores externos podem provocar extensão dos prazos, o que significa conviver por mais tempo com o pagamento de parcelas na planta e eventual postergação de planos de mudança ou início de exploração de renda.
Há ainda a variável juros no momento das chaves. Entre o lançamento do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 e a entrega, o cenário econômico pode mudar, influenciando as taxas de financiamento disponíveis. Para quem depende de crédito bancário para quitar o saldo, essa oscilação precisa ser considerada no planejamento, com certa margem de segurança.
Do ponto de vista de investimento, é importante ponderar que o mercado de locação por temporada, embora ofereça potencial de rentabilidade elevado em Ipanema, também está sujeito a sazonalidade, mudanças de regulamentação e variações na demanda turística. Isso exige gestão profissional, reserva de caixa para períodos de menor ocupação e atenção redobrada a normas condominiais e municipais.
Comparativo das vantagens e riscos do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Aspecto
Vantagens principais
Riscos principais
Localização
Quadríssima da praia, metrô, Lagoa e serviços a poucos minutos
Alta competitividade de imóveis de alto ticket na região
Produto
Torre única, poucas unidades, vista mar, lazer de rooftop, serviços de conveniência
Número limitado de vagas de garagem
Mercado
Bairro com histórico de valorização e forte demanda turística
Exposição à sazonalidade no caso de locação de temporada
Modelo na planta
Entrada diluída, possibilidade de personalização inicial e pagamento em fases
Correção por índice de construção e eventual atraso de obra
Financiamento
Opção de crédito de longo prazo para saldo nas chaves
Variação futura das taxas de juros até o momento da contratação do financiamento
Ao enxergar o quadro completo, você consegue avaliar se o conjunto localização, produto, construtora e modelo financeiro do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 combina com o seu perfil. Para muitos compradores, o equilíbrio entre exclusividade, potencial de valorização e possibilidade de renda recorrente supera os riscos, desde que haja planejamento e reserva de contingência.
Se este é o seu caso e você se imagina circulando entre o lobby, o rooftop com vista para o mar e a areia de Ipanema em poucos passos, o próximo movimento é estruturar uma estratégia de negociação inteligente com a construtora, explorando condições de entrada, prazo, antecipação de parcelas e eventuais benefícios adicionais atrelados à forma de pagamento. Esse será o foco do próximo bloco, em que o papel de um bom planejamento de negociação aparece como decisivo para transformar o endereço certo no negócio certo.
Estratégias de negociação no Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Chegar para negociar o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 com informações sólidas é o que separa uma compra apressada de uma decisão estratégica. Você está falando de um lançamento de luxo em um dos metros quadrados mais valorizados do país, em bairro que historicamente apresenta forte apreciação de preço e demanda constante, tanto para moradia quanto para aluguel de curta temporada.
A primeira atitude inteligente é ter clareza do que é não negociável para você e do que pode ser flexibilizado. Em um empreendimento como o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, alguns compradores priorizam andar alto e vista, outros querem determinado lado da torre, outros ainda priorizam o valor da entrada ou a quantidade de parcelas na obra. Saber seu objetivo antes de sentar à mesa aumenta muito sua força de negociação.
Outro ponto é entender o contexto do mercado. Estudos recentes mostram que o preço médio do metro quadrado residencial em grandes capitais brasileiras continua em patamares elevados, e que bairros premium como Ipanema permanecem no topo da tabela. Ao mesmo tempo, índices de custo de construção têm girado na casa de seis a sete por cento em doze meses, o que impacta diretamente empreendimentos na planta. Usar esses dados na conversa mostra que você domina o ambiente em que está investindo.
Checklist de negociação no Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Definir qual tipologia do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 realmente atende seu objetivo
Estabelecer um teto de parcela confortável para a fase de obra e para o financiamento
Levar simulações próprias com diferentes tamanhos de entrada e de saldo nas chaves
Perguntar explicitamente sobre alternativas de redistribuição entre parcelas mensais e intermediárias
Avaliar a possibilidade de aumentar a entrada em troca de ajuste no valor final
Verificar se há flexibilidade para antecipar parcelas futuras com redução do impacto de correção
Mapear eventuais benefícios adicionais, como pequenos upgrades ou facilidades operacionais
Uma estratégia que costuma gerar bons resultados é trabalhar com cenários comparativos. Em vez de pedir apenas desconto no preço do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, você pode:
Simular um cenário com entrada maior e solicitar redução proporcional do saldo nas chaves
Propor antecipação de parte das intermediárias em troca de travar determinada condição financeira
Testar um desenho em que as parcelas da obra sejam um pouco mais altas, para deixar um saldo menor a ser financiado no futuro
Esse tipo de abordagem mostra compromisso real com o negócio e abre espaço para que a construtora também modele o fluxo de maneira a acomodar seu perfil sem comprometer o caixa da obra.
Outro ponto poderoso é usar o potencial de renda do endereço como argumento a favor de uma negociação equilibrada. Matérias recentes apontam Ipanema como um dos bairros de maior rentabilidade para aluguel por temporada, com alta ocupação em períodos de pico e diárias acima da média da cidade. Se o seu plano com o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 envolve locação de curta temporada, mostrar que você está observando o imóvel como um ativo de longo prazo, e não apenas como despesa, ajuda a construir uma conversa adulta sobre condições.
Por fim, timing importa. Em fases iniciais de lançamento, é comum existir maior rigidez na negociação de preço e mais abertura para ajustes de fluxo. Em fases mais avançadas de obra ou perto da entrega, o contrário pode ocorrer. Sentir o momento do mercado e do próprio Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 aumenta sua chance de capturar alguma assimetria a seu favor.
Depois de traçar esse plano de negociação, a etapa final para se sentir seguro é organizar as respostas para as dúvidas mais importantes sobre o empreendimento, desde valor de entrada até prazos, financiamento e possibilidade de renda com aluguel.
Perguntas essenciais sobre o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Quando um comprador analisa com seriedade o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, algumas perguntas aparecem de forma quase automática. Em vez de tratar essas dúvidas de maneira solta, vale organizar as principais respostas para que você consiga comparar o Mare Ipanema com outras opções de investimento de forma estruturada.
Quanto preciso de entrada no Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Em lançamentos residenciais de alto padrão, é comum trabalhar com entrada em torno de quinze por cento do valor de tabela, seguida de parcelas mensais e intermediárias ao longo da obra. No caso do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, uma simulação com base nas faixas de preço estimadas mostra entradas que variam, em média, de pouco menos de cento e cinquenta mil reais para unidades quarto sala até valores próximos de duzentos e trinta mil reais para gardens, sempre considerando o preço médio da tipologia.
Mais importante do que o número exato é entender que a entrada pode, em muitos casos, ser estruturada em mais de uma parcela nos primeiros meses. Isso permite usar bônus, recebimentos programados, resgates de investimento ou venda de outro bem para compor esse valor de forma mais confortável.
O Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 aceita financiamento bancário
Sim. O modelo financeiro usual é que você pague entrada, parcelas de obra e intermediárias diretamente à construtora, e utilize o banco apenas para financiar o saldo de aproximadamente quarenta por cento nas chaves. A partir daí, entram as modalidades SAC e Price, que já foram detalhadas, com prestações que, nas simulações, oscilaram entre faixas ao redor de três mil e seiscentos reais até patamares da casa de sete mil reais na primeira prestação, dependendo da tipologia e do sistema.
A aprovação do financiamento depende de análise de renda, documentação e política de crédito de cada instituição. É recomendável começar a organizar comprovantes, declarações e histórico financeiro com antecedência, para chegar mais preparado ao momento da contratação.
Qual o prazo de entrega do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
As informações mais recentes indicam que o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 é um lançamento recente, com obra em fase inicial e cronograma de execução ainda em consolidação nas fontes públicas. Em empreendimentos dessa escala, prazos de três a quatro anos entre lançamento e entrega costumam ser referência de mercado, embora cada projeto tenha seu calendário específico.
Mais relevante do que o ano exato é verificar no contrato e nos materiais comerciais qual é o prazo de tolerância previsto e quais são as condições para eventual extensão. Isso ajuda a alinhar expectativas de mudança, de início de exploração de renda ou de revenda futura, se esse for o seu objetivo.
O Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 é bom para aluguel por temporada
Diversos estudos recentes mostram que Ipanema é um dos bairros com maior rentabilidade em aluguel de curta temporada no Rio de Janeiro, com taxas de ocupação elevadas e forte procura por imóveis com vista, proximidade da praia e padrão de acabamento superior.
As plantas compactas do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25, especialmente quarto sala e double suíte, conversam diretamente com essa demanda. Considerando diárias médias observadas na região e taxas de ocupação robustas, estudos apontam para cenários em que yields líquidos anuais na casa de um dígito alto podem ser alcançados em boas operações, especialmente quando existe gestão profissional e controle rígido de custos.
Ao mesmo tempo, o investidor precisa lembrar que esse tipo de exploração está sujeito a sazonalidade, períodos de menor demanda, custos operacionais acima dos da locação tradicional e eventuais mudanças em regras condominiais ou municipais. Por isso, construir uma projeção de renda com cenários conservador, base e otimista é uma abordagem saudável. Ferramentas especializadas em análise de receitas de curta temporada ajudam a refinar essas simulações.
Qual é o perfil ideal para o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
O endereço e o produto indicam alguns perfis típicos:
Quem quer uma segunda moradia de alto padrão com vista para o mar, em um ponto onde é possível descer de chinelo para a praia e caminhar até a Lagoa em poucos minutos
Executivos, profissionais liberais e nômades digitais que desejam um ponto estratégico na Zona Sul, com acesso rápido ao metrô e aos principais eixos da cidade
Investidores de longo prazo que buscam um ativo com liquidez e potencial de valorização em bairro historicamente disputado, além da possibilidade de rentabilidade via aluguel de temporada
Famílias de alto padrão que preferem um imóvel mais compacto como base na cidade, com conforto e infraestrutura, mas sem as complexidades de grandes apartamentos antigos
Resumo das principais respostas sobre o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25
Tema
Destaque principal
Entrada
Em torno de quinze por cento, com possibilidade de parcelamento inicial
Forma de pagamento
Parcela mensal, intermediárias e saldo de cerca de quarenta por cento nas chaves
Financiamento
Possibilidade de crédito em bancos, com SAC ou Price, após análise de perfil
Prazo de obra
Horizonte de médio prazo, típico de lançamentos residenciais de alto padrão
Uso para temporada
Forte potencial de demanda e ocupação em Ipanema, especialmente em unidades compactas
Perfil de comprador
Morador de alto padrão, investidor de renda recorrente e comprador de segunda residência
Ao chegar até aqui, você já tem uma visão completa do Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25: localização, tipologias, valores estimados, fluxo de pagamento, financiamento, vantagens, riscos, negociação e respostas para as dúvidas centrais. O próximo movimento é transformar esse conhecimento em ação concreta.
Se você se enxergou vivendo a rotina da praia de Ipanema, usando o rooftop como extensão da sala e aproveitando cada metro quadrado de um apartamento novo com vista mar, ou se enxerga essa unidade como parte de uma estratégia sólida de investimento, vale solicitar agora um estudo personalizado com a tipologia que melhor se encaixa no seu perfil e aprofundar, com números reais, tudo o que foi apresentado aqui. O endereço certo já está definido. Falta só ajustar os detalhes para que o Imóvel na Planta Piimo Empreendimentos em Ipanema Rua Teixeira de Melo 25 passe a fazer parte da sua história.
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Lançamento Rua Teixeira de Melo - Ipanema - Ipanema 
escola
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24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
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1.250.000,00
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9.800.000,00
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2.190.000,00
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1.250.000,00
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2.590.000,00
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1.750.000,00
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4.700.000,00
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5.500.000,00