Lançamentos Na Rua Voluntários Da Pátria - Botafogo - Botafogo 
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vlt metrôMais do que um imóvel, o MoDo é um privilégio raro. Cada espaço foi projetado para oferecer conforto absoluto, segurança inteligente e um estilo de vida que transforma rotina em bem-estar contínuo — tudo isso com a assinatura de profissionais premiados.
Resumo do Lançamento Residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
O lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo reúne o que há de mais atual em moradia urbana inteligente. O projeto, assinado pela ARKT Incorporadora, nasce com proposta boutique: poucas unidades, metragens generosas e um foco muito claro em estilo de vida. Em vez de dezenas de plantas pequenas e apertadas, você encontra studios amplos e gardens com sensação de casa, organizados em uma torre única com lazer concentrado no topo.
A concepção arquitetônica leva assinatura de escritório especializado em projetos contemporâneos, com fachada limpa, linhas horizontais e grandes panos de vidro. O paisagismo no rooftop valoriza vegetação e vistas de cartão postal, reforçando a ideia de morar em Botafogo com aquele clima de hotel de design, mas com a privacidade de um residencial. Tudo isso no mesmo endereço central que você já conhece pela movimentação da Rua Voluntários da Pátria.
Outro ponto importante do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é o posicionamento de produto. Enquanto o metro quadrado médio de Botafogo gira em torno de uma faixa aproximada de doze a quatorze mil reais segundo diferentes levantamentos recentes, este lançamento trabalha em patamar acima da média, justamente por ser um projeto de alto padrão, com menos unidades, mais design e tecnologia embarcada. Essa diferença de valor costuma ser compensada por liquidez, potencial de valorização e um público disposto a pagar mais por localização e experiência de moradia.
No dia a dia, isso se traduz em um prédio que conversa com quem valoriza vida a pé, conveniências integradas e um endereço que se destaca no portfólio pessoal de imóveis. Para moradia, é a chance de morar em Botafogo com padrão acima do usual. Para investimento, é entrar em um produto boutique em um bairro que lidera estatísticas de valorização recente no Rio.
Ficha técnica do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
| Item | Detalhes aproximados |
|---|---|
| Endereço | Rua Voluntários da Pátria 117, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro |
| Incorporadora | ARKT Incorporadora |
| Tipos de unidade | Studios amplos e unidades garden |
| Quantidade de unidades | Cerca de 37 unidades residenciais |
| Torre | Torre única com pavimentos residenciais e rooftop de lazer |
| Padrão | Residencial de alto padrão, conceito boutique |
| Foco de produto | Moradia autoral, home office estruturado e investimento em locação qualificada |
| Lazer | Rooftop com piscina, lounge, área gourmet, sauna e espaços de convivência |
| Conveniências | Estrutura para serviços como delivery, lavanderia e bicicletário |
| Tecnologia | Fechaduras digitais, acesso inteligente e infraestrutura para automação |
Se ao ler essa ficha você já sente que o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo conversa com seu estilo de vida ou com a estratégia do seu portfólio, o próximo passo natural é entender com calma onde exatamente ele está no bairro e o que existe a poucos minutos de caminhada.
Endereço e localização do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
A localização é o coração do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. Estamos falando de um trecho da Rua Voluntários da Pátria que combina tradição, comércio forte e acesso facilitado ao metrô. Na prática, você desce do elevador, caminha poucos minutos e está dentro da estação Botafogo, com conexão direta para Centro, Zona Sul e até Barra da Tijuca via integração.
O entorno imediato do lançamento oferece tudo o que ajuda a deixar o carro parado na garagem. Em um raio curto de caminhada, você encontra supermercados, farmácias, bancos, academias, colégios tradicionais, polos gastronômicos, cinemas e centros culturais. Sem exagero, é o tipo de endereço em que você consegue resolver quase toda a rotina com poucos passos, algo cada vez mais raro em grandes cidades.
Outro diferencial relevante do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é a proximidade com a orla. A Praia de Botafogo, com ciclovia e vista para o Pão de Açúcar, fica a um deslocamento rápido, seja a pé, de bicicleta ou em poucos minutos de transporte. Para quem gosta de praticar esportes ao ar livre ou simplesmente aproveitar o visual da Baía de Guanabara, essa combinação de vida urbana intensa com respiro de orla é um grande atrativo.
No campo da mobilidade mais ampla, o endereço da Rua Voluntários da Pátria 117 tem acesso facilitado a túneis que conectam Botafogo ao Centro e à Zona Norte, além de rotas rápidas para o Aeroporto Santos Dumont. Isso conta muito para profissionais que viajam com frequência ou precisam se deslocar entre diferentes regiões da cidade sem abrir mão de morar na Zona Sul.
Pontos de referência próximos ao lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
| Ponto de referência | Destaque para o morador ou investidor |
|---|---|
| Estação de metrô Botafogo | Acesso rápido ao Centro e a outros bairros da Zona Sul |
| Praia de Botafogo | Orla com ciclovia, lazer ao ar livre e vista para o Pão de Açúcar |
| Corredores de ônibus e túneis | Conexão com Centro, Zona Norte e acesso a aeroportos |
| Polos gastronômicos de Botafogo | Restaurantes autorais, bistrôs, bares e cafés de rua |
| Centros culturais e cinemas | Programação cultural intensa e perfil cosmopolita do bairro |
| Serviços essenciais | Mercados, farmácias, bancos, academias e minimercados em curto raio |
Quando você junta tudo isso, o que o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo entrega é um pacote completo de localização: rotina a pé, conexão com metrô, orla próxima e um entorno vivo durante todo o dia. Para quem pensa em moradia, isso significa qualidade de vida. Para quem pensa em investimento, significa atratividade para locatários de alto padrão que buscam exatamente esse mix de mobilidade e conveniência.
Com o endereço bem compreendido, o passo seguinte é olhar para dentro do prédio e entender quais são as opções de moradia que o lançamento oferece em termos de plantas e tamanhos.
Tipologias do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
As tipologias do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo foram desenhadas para um público que não abre mão de espaço e flexibilidade. Em vez de studios mínimos, você encontra unidades com metragens que giram em faixas amplas, em torno de cerca de 69 a 99 metros quadrados, distribuídas entre studios amplos e unidades garden com área externa privativa.
Os studios foram pensados para integrar living, cozinha e área de dormir em um único ambiente generoso, com possibilidade de setorização inteligente por marcenaria e mobiliário. É o tipo de planta que permite criar um home office confortável, receber amigos com certa frequência e, ao mesmo tempo, manter um layout versátil o suficiente para uso como imóvel de locação qualificada. Já as unidades garden levam essa proposta a outro nível, adicionando um terraço privativo que amplia a sensação de casa e cria espaço perfeito para área gourmet, estar ao ar livre ou até um canto de relaxamento ao fim do dia.
Outro ponto que coloca as tipologias do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo em destaque é a combinação de metragens amplas com número muito reduzido de unidades na torre. Poucas portas por andar, circulação mais reservada e perfis de vizinhança mais alinhados ao conceito boutique tornam a experiência de moradia mais silenciosa e fluida, algo bastante valorizado por quem trabalha em regime híbrido ou remoto e usa o próprio apartamento como extensão do escritório.
Nas unidades, a infraestrutura acompanha esse padrão de cuidado. Os materiais de divulgação destacam acabamentos de alto padrão, previsão para automação, infraestrutura para ar condicionado e esquadrias generosas que favorecem iluminação natural. Em termos práticos, isso significa um imóvel já preparado para receber projetos de interiores sofisticados, com menos necessidade de grandes intervenções estruturais depois da entrega das chaves.
Resumo das tipologias disponíveis no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
| Tipologia | Características principais | Perfil indicado |
|---|---|---|
| Studio amplo | Planta integrada, espaço para home office, metragens generosas | Profissionais de alta mobilidade, singles e casais que priorizam praticidade |
| Garden com terraço | Área externa privativa, sensação de casa, possibilidade de área gourmet | Quem gosta de receber, ter espaço para pets e valoriza ambientes ao ar livre |
| Studios para investir | Plantas versáteis, boa relação área x valor, apelo para locação qualificada | Investidores que buscam produto boutique em Botafogo |
À medida que você entende as tipologias do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, fica mais fácil se imaginar dentro de uma planta específica. Talvez você se veja em um studio amplo, com estação de trabalho bem montada e rotina a pé. Talvez faça mais sentido um garden, com espaço para receber amigos nos fins de semana. Em qualquer cenário, o próximo passo será enxergar como essas plantas se traduzem em metragens, usos do espaço e futura comparação com valores por metro quadrado, tema que será aprofundado nas próximas seções do artigo.
Plantas e metragens do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Quando você olha com calma as plantas do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, percebe rápido que o projeto foi desenhado para trabalhar cada metro quadrado a favor do morador. São studios e gardens com metragens entre aproximadamente 27 m² e 99 m², sempre com foco em amplitude visual, integração de ambientes e funcionalidade para moradia e investimento.
O fio condutor das plantas do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é simples: ambientes integrados, circulação fluida e espaços prontos para receber um bom projeto de marcenaria e iluminação. Os double e triple studios chegam à faixa de cerca de 69 m² a 99 m², permitindo dividir a unidade em zonas bem definidas – social, descanso e trabalho – sem perder a sensação de amplitude. Já os gardens ficam em torno de 77 m² a 79 m², somando área interna e externa privativa, com forte apelo para quem quer viver o bairro no térreo com cara de casa.
Na prática, isso significa que o morador do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo consegue configurar o espaço para diferentes usos: home office dedicado, suíte confortável, varanda integrada à sala, área externa para receber amigos ou simplesmente para relaxar no fim do dia. O projeto foge do padrão de unidades minúsculas, apostando em plantas inteligentes que mantêm metragem confortável mesmo nas tipologias de studio.
Metragens e distribuição interna do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
| Tipologia | Metragem aproximada | Distribuição típica de ambientes | Diferenciais práticos |
|---|---|---|---|
| Studio compacto premium | ~27 m² a ~36 m² | Ambiente integrado com cozinha, estar, área de dormir e varanda | Ideal para quem quer investir ou morar sozinho com rotina enxuta e vida a pé |
| Double studio no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo | ~69 m² | Dois módulos integrados, com zona social ampla e ala íntima bem definida | Perfeito para casal, home office fixo e uso híbrido moradia + trabalho |
| Triple studio no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo | ~99 m² | Três módulos com múltiplas suítes e possibilidade de isolar um escritório | Indicado para quem recebe com frequência ou deseja explorar locação de maior ticket |
| Garden no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo | ~77 m² a ~79 m² | Área interna integrada + quintal privativo no térreo | Sensação de casa em Botafogo, com jardim exclusivo e forte diferencial de revenda |
Valores de área com base em materiais comerciais e quadros de plantas divulgados, sujeitos a ajustes técnicos.
Como ler as plantas do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Conferir as cotas linha a linha do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, validando a soma das áreas e a metragem total indicada no quadro-resumo de cada unidade.
- Observar pé-direito, vãos de portas e esquadrias, entendendo se a altura permite projetos de marcenaria aérea e iluminação embutida com conforto.
- Avaliar a posição das áreas molhadas (cozinha e banheiros), que raramente mudam e determinam a viabilidade de alterações de layout no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
- Identificar pontos de elétrica, ar-condicionado e dados, garantindo que o studio ou garden comporte um home office funcional sem gambiarras.
- Checar a relação entre área interna e externa nas unidades garden do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, analisando como o jardim conversa com sala, quarto e cozinha.
- Reparar na posição da unidade na torre (frente, fundos, lateral), cruzando com insolação, vista e nível de ruído da Rua Voluntários da Pátria.
Ao fazer essa leitura com calma, você começa a enxergar qual tipologia do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo conversa melhor com o seu momento: um studio bem resolvido para rotina enxuta, um double que acomoda vida a dois com home office ou um garden com área externa para receber e relaxar. Na sequência, o olhar naturalmente migra para os números: quanto custa transformar essa planta em realidade e como o fluxo de pagamento se encaixa no seu planejamento.
Preços e condições de pagamento do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Quando o assunto é valor, o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo trabalha na faixa dos empreendimentos boutique de alto padrão da Zona Sul, com tíquete inicial acima da média do bairro, mas coerente com o padrão do projeto, a localização e a escassez de terrenos. Materiais recentes de mercado mostram unidades anunciadas a partir de aproximadamente R$ 1.471.550,00 para metragens na casa de 27 m², configurando um produto claramente posicionado no segmento premium.
Em uma estimativa simples baseada em anúncios de terceiros, ao dividir cerca de R$ 1.471.550,00 por 27 m², o resultado fica em torno de R$ 54 mil por metro quadrado na unidade de entrada do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. Isso coloca o projeto bem acima da média geral de Botafogo, que gira em torno da faixa de R$ 12 mil a R$ 13 mil por metro quadrado em levantamentos recentes, reforçando o caráter de produto autoral, com arquitetura diferenciada, rooftop completo e apenas 37 unidades.
Ao mesmo tempo, conteúdos técnicos sobre o empreendimento indicam simulações de preço base por metro quadrado utilizando referências em torno de R$ 13.400,00 por m² como ponto de partida para gardens, gerando tickets estimados na casa de R$ 1,05 milhão em cenários de modelagem. Esses exemplos servem como guia conceitual para quem deseja treinar o raciocínio de cálculo, sempre lembrando que valores e prazos são sujeitos a alteração conforme atualização de tabela, negociação e índice de correção.
Faixas de valores do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
| Tipologia no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo | Metragem típica aproximada | Faixa de preço estimada baseada em anúncios* | Valor estimado por m² (ordem de grandeza) |
|---|---|---|---|
| Studio compacto premium | ~27 m² | a partir de ~R$ 1.471.550,00 | ~R$ 54.000,00/m² |
| Double studio | ~69 m² | estimativas na casa de R$ 1,7M a R$ 2,0M | entre ~R$ 24.000,00 e ~R$ 29.000,00/m² |
| Triple studio | ~99 m² | estimativas na casa de R$ 2,0M a R$ 2,4M | entre ~R$ 20.000,00 e ~R$ 24.000,00/m² |
| Garden no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo | ~77 m² a ~79 m² | estimativas entre ~R$ 1,8M e ~R$ 2,1M | algo entre ~R$ 23.000,00 e ~R$ 27.000,00/m² |
*Faixas apresentadas como estimativas de terceiros, construídas a partir de anúncios e exercícios de modelagem recentes. Valores podem variar conforme andar, posição, vista, vaga, negociação individual e fase comercial do lançamento.
O que importa aqui é o raciocínio: quanto menor a metragem, maior tende a ser o valor por metro quadrado, porque o tíquete de entrada precisa permanecer competitivo. Nas unidades maiores do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, o metro quadrado tende a “relaxar” um pouco, abrindo espaço para quem pensa em uso próprio de longo prazo ou em locação de maior valor agregado.
Fluxo de pagamento no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
No modelo de incorporação mais comum para o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, o comprador costuma encontrar uma estrutura de pagamento que combina:
- Entrada fracionada na assinatura do contrato, com percentual relevante do valor total do imóvel.
- Parcelas mensais em obra, corrigidas por índice setorial (como INCC), acompanhando a evolução da construção.
- Saldo nas chaves, geralmente passível de financiamento bancário em sistemas como SAC ou Price, com taxas médias de juros em 2025 na faixa de aproximadamente 11% a 13,5% ao ano divulgadas em informativos de mercado.
Na prática, o caminho mais comum no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é organizar seu fluxo da seguinte forma: planejar a origem da entrada, simular com antecedência o impacto do INCC nas parcelas de obra, e comparar diferentes prazos e sistemas de amortização para o saldo pós-chaves. SAC tende a interessar quem quer economizar no custo total de juros, enquanto Price normalmente atrai quem precisa de previsibilidade de parcela no começo da jornada.
Critérios para analisar o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Comparar o valor por m² do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo com a média de Botafogo, entendendo o prêmio que você está pagando por arquitetura, rooftop, tecnologia e exclusividade.
- Simular o custo total de aquisição, somando entrada, parcelas corrigidas em obra, saldo nas chaves, ITBI, escritura e registro, sempre com base em índices vigentes na data da simulação.
- Avaliar se o fluxo de pagamento do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo cabe no seu caixa mensal, considerando reserva para mobiliário, taxa de condomínio futura e eventual período de vacância caso o objetivo seja locação.
- Usar as plantas como base para projetar rentabilidade, cruzando metragem, tipologia (studio, double, triple, garden) e ticket estimado com o perfil de público que você pretende atrair em Botafogo.
Quando você coloca tudo isso lado a lado – planta certa, metragem adequada, valor por m² compreendido e fluxo de pagamento desenhado com método – o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo deixa de ser apenas uma obra vista do carro e passa a ser uma decisão concreta, alinhada ao seu momento de vida ou à estratégia do seu portfólio de investimentos.
O próximo passo natural é aprofundar ainda mais a leitura em temas como condições especiais de lançamento, prazo de entrega, andamento de obra e histórico da ARKT, conectando números, construção e reputação para fechar o círculo da decisão.
Condições especiais de lançamento no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Quando você olha para o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, o primeiro ponto que salta aos olhos é que não se trata de um produto de massa. São apenas 37 unidades residenciais, em um terreno de cerca de 780 metros quadrados, com gardens em torno de 77 a 79 metros quadrados e studios integrados de aproximadamente 69 e 99 metros quadrados, distribuídos em uma torre única com rooftop completo.
As tabelas mais recentes de novembro de 2025 indicam valores de referência a partir de cerca de 1,47 milhão de reais, com um preço médio entre 19 mil e 22 mil reais por metro quadrado, enquanto o metro quadrado médio de apartamentos em Botafogo gira em torno de 12,7 mil reais em painéis de mercado. Isso mostra que o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo está claramente posicionado na faixa luxo boutique, com foco em quem dá peso a design autoral, exclusividade e rooftop de lazer, e não apenas ao valor absoluto do metro quadrado.
Ao mesmo tempo, materiais de venda destacam benefícios como garantia do melhor preço dentro das campanhas vigentes, possibilidade de fluxos de pagamento sob medida, tabela de investidor até o final da obra e financiamento com diversos bancos ou direto com a construtora, reforçando o caráter de produto pensado tanto para moradia quanto para investimento.
Condições comerciais no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Para organizar sua decisão, vale destrinchar as principais condições que costumam ser apresentadas para o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, com base em anúncios e simulações de 2025:
- Modelo 10 20 70
- Aproximadamente 10 por cento de entrada no ato da compra.
- 20 por cento distribuídos em parcelas mensais durante a obra, em torno de 36 meses.
- 70 por cento concentrados nas chaves, normalmente destinados ao financiamento bancário ou quitação à vista.
- Parcelas corrigidas pelo INCC
- As parcelas de obra costumam ser atualizadas pelo INCC, índice de custo da construção.
- Em cenários recentes, um INCC médio em torno de 0,4 por cento ao mês ao longo de 36 meses pode gerar acréscimo de aproximadamente 12 por cento sobre o valor de tabela inicial, somando construção e saldo nas chaves.
- Tíquete por tipologia
- Garden de cerca de 77 metros quadrados em torno de 1,47 milhão de reais.
- Double studio de cerca de 69 metros quadrados em torno de 1,51 milhão de reais.
- Triple studio de aproximadamente 99 metros quadrados na faixa de 2,04 milhões de reais.
- Tabela de investidor e descontos pontuais
- Materiais comerciais mencionam tabela diferenciada para investidores durante a fase de obra e descontos especiais para pagamento à vista, sempre dentro de janelas promocionais.
- Financiamento pós chaves estruturado
- Simulações de mercado para esse tipo de imóvel trabalham com financiamento de 60 a 70 por cento do valor, prazos longos e sistemas SAC ou Price, para ajustar parcela à realidade de cada comprador.
O ponto central é perceber que o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo permite montar um fluxo sob medida: quem reforça a entrada e as parcelas de obra tende a chegar às chaves com saldo menor e menos juros, enquanto quem prefere preservar caixa aceita um saldo maior para financiar depois.
Cenários de uso no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
O mesmo produto se comporta de maneiras bem diferentes conforme o perfil de compra. O lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo conversa com três grandes grupos:
- Moradia com alto padrão de conforto
- Gardens com área externa e triple studios com até três suítes funcionam como alternativas a apartamentos tradicionais de maior metragem, só que em um prédio novo, com rooftop, concierge e serviços de conveniência.
- Imóvel de renda em localização estratégica
- Double studios em torno de 69 metros quadrados combinam metragem eficiente, alto apelo de locação e tíquete mais compacto, ideais para locações de médio e longo prazo para profissionais que trabalham na região ou em polos próximos da Zona Sul.
- Portfólio de patrimônio de alto padrão
- Para quem já tem outros imóveis, o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo funciona como ativo de diferenciação, com narrativa de design, endereço icônico e oferta limitada a 37 unidades, o que tende a preservar valor no longo prazo.
Perfis de compra no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Perfis de compra no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
| Perfil do comprador | Tipologia sugerida | Objetivo principal | Ponto de atenção financeiro |
|---|---|---|---|
| Morador solo ou casal | Double studio 69 m² | Morar com conforto e home office bem resolvido | Planejar entrada + parcelas de obra dentro da renda |
| Família compacta | Triple studio 99 m² | Moradia com até três suítes | Saldo nas chaves mais elevado |
| Investidor de renda | Double ou triple studio | Locação qualificada em Botafogo | Relação entre parcela futura e potencial de aluguel |
| Buscador de exclusividade | Garden com área externa | Sensação de casa em plena Voluntários da Pátria | Custo total maior, mas com diferencial raro |
Quando você se enxerga em um desses perfis, fica muito mais fácil decidir qual tipologia faz sentido dentro do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e qual fluxo de pagamento encaixa melhor no seu momento de vida.
Estratégias para aproveitar o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Estratégias de negociação no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Chegar com orçamento pré definido
- Ter uma faixa de investimento clara para garden, double ou triple studio ajuda a direcionar o atendimento, as simulações e a escolha de andar, posição e vista.
- Comparar cenários com e sem antecipação
- Simular um fluxo padrão 10 20 70 e outro com reforço na entrada e nas parcelas de obra permite visualizar o impacto no saldo pós chaves e no total de juros ao longo do financiamento.
- Aproveitar o início de vendas
- Em produtos boutique como o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, as unidades com melhor combinação de vista, orientação solar e layout tendem a sair nos primeiros ciclos de venda. Estar cadastrado e disponível para atendimento consultivo aumenta a chance de pegar essas oportunidades.
- Usar o metro quadrado como régua de comparação inteligente
- Comparar o preço por metro quadrado de 19 a 22 mil reais do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo com a média de 12,7 mil reais do bairro ajuda a entender o prêmio pago por arquitetura autoral, rooftop de lazer, serviços e oferta limitada.
Depois de alinhar condições e estratégias de investimento, o próximo passo natural é olhar com lupa para prazo de entrega, andamento da obra e formas de acompanhar cada fase, garantindo segurança até o dia da vistoria e das chaves.
Prazo de entrega e andamento do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
O lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo segue um cronograma típico de empreendimentos de torre única de alto padrão na Zona Sul: lançamento comercial em 2025 e entrega estimada em 2028, o que indica um ciclo de obra em torno de três anos entre início da construção e entrega das chaves.
Esse prazo considera etapas como fundação, estrutura, alvenaria, fachada e acabamento, além da obtenção de Habite se e certificações de segurança, até que o condomínio esteja pronto para receber moradores. Embora seja um cronograma compatível com projetos de padrão semelhante, é fundamental tratar essas datas como estimativas contratuais, sempre verificando a previsão de tolerância de atraso, que costuma chegar a até 180 dias em contratos de incorporação.
Cronograma do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Linha do tempo no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Cadastro de interesse e recebimento do book digital
- Etapa em que você registra dados, indica tipologias preferidas e recebe material com plantas, metragens, imagens do rooftop e ficha técnica completa do empreendimento.
- Pré lançamento com atendimento consultivo
- Momento para analisar com calma planta de gardens, double e triple studios, simular fluxos de pagamento e entender a lógica do metro quadrado no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
- Lançamento oficial e abertura de vendas
- Fase em que a tabela de preços é divulgada, assim como as condições padrão de entrada, parcelas em obra e saldo nas chaves. Quem já estudou as plantas costuma chegar aqui pronto para decidir.
- Reserva da unidade e envio de documentação
- Depois de escolher andar, posição e tipologia, você faz a reserva, normalmente com prazo curto, e envia documentos para análise.
- Assinatura da promessa de compra e venda
- Contrato que consolida preço, índices de correção, prazo de obra, tolerância de atraso e condições de entrega do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
- Fase de obras entre 2025 e 2028
- Período em que você acompanha os marcos construtivos e paga as parcelas de obra corrigidas pelo índice da construção, enquanto o edifício ganha forma na Rua Voluntários da Pátria.
- Vistoria, Habite se e entrega das chaves
- Com a obra concluída, chega a hora da vistoria detalhada da unidade e das áreas comuns, seguida da entrega das chaves e da contratação ou quitação do financiamento pós chaves.
Marcos da obra no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Etapas de obra no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Fundação e estrutura
- Período em que se executam escavações, fundações profundas e estrutura de concreto. Neste momento, é comum ver os relatórios de evolução com fotos do canteiro.
- Alvenaria e instalações
- Fase em que surgem as paredes, shafts e prumadas de hidráulica e elétrica. É aqui que a planta que você visualizou no stand começa a existir fisicamente dentro do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
- Fachada e esquadrias
- Etapa em que o prédio ganha identidade visual, com revestimentos, caixilharia e guarda corpos. Em projetos de design autoral como este, a fachada tem papel importante na valorização e percepção de luxo.
- Acabamentos internos
- Instalação de pisos, revestimentos, louças, metais e itens de marcenaria padrão. É o momento em que se aproxima a vistoria, e cada detalhe de qualidade passa a contar.
- Entrega técnica e legalização
- Conclusão das obras, vistorias internas, emissão de Habite se e certificações de segurança, liberando o uso do condomínio.
Documentos para acompanhar a construção na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Documentos para acompanhar o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
| Documento | Função principal | Por que importa para você |
|---|---|---|
| Registro de incorporação | Comprova regularidade jurídica do empreendimento | Garante que o lançamento está formalmente constituído |
| ART ou RRT | Define responsáveis técnicos pela obra e projetos | Dá segurança sobre quem responde tecnicamente pela obra |
| Habite se | Certifica a conclusão e regularização da edificação | Marco oficial para entrega e uso do imóvel |
| Manual do proprietário | Explica uso e manutenção de apartamento e áreas comuns | Ajuda a entender padrões de desempenho e garantia |
Acompanhando esses documentos, você reduz incertezas ao longo da obra do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e se prepara para uma vistoria mais segura, alinhada às normas de desempenho e boas práticas de mercado.
Checklist para acompanhar o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Checklist do comprador no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Organizar o dossiê do imóvel
- Guardar contrato, aditivos, boletos quitados, comunicados da obra e materiais técnicos em um só lugar.
- Conferir periodicamente o portal da construtora
- Acompanhar fotos da obra, marcos de execução e comunicados sobre eventuais ajustes de cronograma do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
- Monitorar o índice de correção
- Anotar a evolução do INCC e projetar como ele impacta as parcelas de obra e o saldo nas chaves, sempre com antecedência.
- Planejar a vistoria com calma
- Levar memorial descritivo, testar hidráulica, elétrica, esquadrias, revestimentos e registrar tudo em fotos e vídeos, usando um checklist objetivo.
Com prazo estimado de entrega em 2028 e um ciclo de obra cuidadosamente planejado, o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo oferece tempo para você organizar finanças, ajustar planos de moradia ou investimento e chegar às chaves com segurança. Na sequência do artigo, o passo lógico é aprofundar o histórico e a reputação da construtora e entender como agendar um atendimento consultivo para conhecer de perto plantas, vistas e condições exclusivas.
Histórico da construtora no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Antes de decidir entrar no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, faz toda diferença entender quem está por trás do projeto. A responsável é a ARKT Incorporadora, braço de alto padrão que nasce da evolução da antiga Origem Incorporadora, dentro de uma holding que atua com foco em empreendimentos de design, hospitality e projetos tailor made no Rio de Janeiro.
A proposta da ARKT é clara: unir arquitetura, arte e lifestyle em prédios com assinatura, sempre em localizações estratégicas. Entre os destaques do portfólio estão empreendimentos como Atto Design by Pininfarina, primeiro residencial da grife italiana no Rio, além de projetos como Origem Ciclo, com grande número de unidades entregues em Vargem Pequena. Esses cases mostram uma incorporadora acostumada a trabalhar com parceiros de renome, soluções contemporâneas e foco em experiência de moradia.
No caso específico do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, a ARKT posiciona o empreendimento dentro da linha Design Living, com arquitetura assinada por Pedro Coimbra e paisagismo de Sá e Almeida, nomes conhecidos por traduzir o estilo carioca com sofisticação, integração de ambientes e uso inteligente de áreas comuns. O resultado é um edifício compacto em número de unidades, mas muito forte em identidade visual, rooftop de lazer e conforto do dia a dia.
Outro ponto que pesa a favor do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é o histórico de atuação da ARKT em produtos com studios e gardens premium na Zona Sul, sempre com áreas comuns enxutas, mas muito bem resolvidas, e foco em rooftop como protagonista da experiência. Em Botafogo, o MoDo Design Living marca a retomada da incorporadora no eixo mais desejado do bairro, com terreno de aproximadamente 780 metros quadrados, apenas 37 unidades e conceito boutique bem definido.
Diferenciais da construtora ARKT no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Foco em alto padrão e design autoral
A ARKT atua em um segmento que combina arquitetura de assinatura, paisagismo refinado e linguagem contemporânea, o que se reflete na fachada, lobby e rooftop do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. - Experiência prévia em projetos de referência
Empreendimentos como Atto Design by Pininfarina e outros projetos de design living mostram que a incorporadora está habituada a entregar produtos diferenciados em segmentos exigentes, com soluções de fachada, áreas comuns e tecnologia embarcada. - Posicionamento boutique em Botafogo
Ao lançar o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo com apenas 37 unidades, a incorporadora assume uma estratégia de escassez real: menos vizinhos, condomínio mais reservado e perfil de morador mais alinhado à proposta de lifestyle urbano e silencioso. - Combinação de tecnologia, segurança e sustentabilidade
Materiais técnicos do MoDo Design Living destacam reconhecimento facial, CFTV, segurança perimetral, hidrômetros individualizados, sensores de iluminação e soluções para eficiência energética, além de infraestrutura pronta para climatização e facilidades de mobilidade por metrô e bicicleta.
Documentos importantes no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Por melhor que seja a reputação da incorporadora, é essencial que você trate o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo como um investimento técnico, conferindo sempre a documentação fundamental. O MoDo Design Living Botafogo é apresentado como empreendimento em regime de incorporação imobiliária, com memorial descritivo registrado e cronograma de obra previsto entre início em 2025 e entrega em 2028, de acordo com o material técnico disponível.
Na prática, isso significa que, ao avançar na compra no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, vale solicitar e ler com atenção:
Documentos essenciais no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Registro de incorporação em cartório, com a matrícula do terreno e todas as informações do empreendimento.
- Memorial descritivo, detalhando materiais, acabamentos, equipamentos e padrões de entrega de apartamentos e áreas comuns.
- Cronograma físico financeiro, com prazos de execução das etapas da obra e condições de correção das parcelas.
- Plantas aprovadas e quadro de áreas, para conferir metragens, vagas e composição de cada unidade do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
- Regimento interno e convenção condominial (quando disponíveis), para entender regras de uso de áreas comuns, visitas, locação e serviços.
Esse cuidado aumenta a segurança jurídica, reduz surpresas e fortalece a percepção de que o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo está alinhado às melhores práticas do mercado formal de incorporação.
Como visitar o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Depois de conhecer a construtora e as características do projeto, chega o momento mais decisivo: visitar o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e sentir o entorno com seus próprios olhos. Botafogo é um bairro que muda de rua para rua, de quadra para quadra, e a experiência de caminhar até o número 117 da Rua Voluntários da Pátria costuma ser reveladora.
O endereço está em trecho estratégico do início da via, dentro da faixa de numeração ímpar até 151, cercado por comércio de apoio, serviços essenciais, cinemas, polos gastronômicos e dois shoppings. A poucos minutos a pé, a estação de metrô Botafogo oferece acesso rápido ao Centro, a outros bairros da Zona Sul e à Zona Norte, com destaque para o acesso F, que desemboca justamente na Voluntários.
Na prática, o caminho ideal para quem quer conhecer o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é combinar transporte público e uma breve caminhada, observando no trajeto a rua, o fluxo de pedestres, a sensação de segurança e o perfil de comércio. Esse deslocamento já antecipa como será a rotina a pé depois da entrega das chaves.
Passos para agendar visita ao lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Passo a passo para conhecer o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Cadastrar interesse no empreendimento
Procure os canais oficiais do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e faça seu cadastro, informando dados básicos, faixa de investimento e tipologias de interesse, como gardens ou studios de maior metragem. - Solicitar atendimento consultivo
Em vez de apenas pedir tabela, peça um atendimento orientado, explicando se o foco é moradia, investimento de renda recorrente ou diversificação de portfólio. Isso direciona a escolha entre as unidades do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. - Agendar data e horário da visita
Combine a visita em um horário estratégico, de preferência em mais de um momento do dia. Ver o entorno do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo pela manhã e no fim da tarde ajuda a medir fluxo de pessoas, ruído, insolação e sensação de segurança. - Definir se será visita guiada externa, stand ou decorado
Alguns ciclos do projeto podem oferecer decorado físico ou virtual, maquetes e painéis com vistas. Em outros momentos, a visita é focada na quadra e em um ponto de atendimento próximo. Em todos os casos, é importante cruzar o material com o que você está vendo na rua. - Levar perguntas prontas sobre o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Anote dúvidas sobre metragem exata da unidade, incidência de sol, posição no prédio, fluxo de pagamento, regras futuras do condomínio e política de reajuste. Quanto mais objetivo for o roteiro, mais produtiva será a visita.
Roteiro de visita no entorno do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Além de entrar no stand ou no ponto de atendimento, vale reservar tempo para caminhar com calma nos arredores do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, passando por:
Pontos a observar ao redor do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Caminho até o metrô Botafogo
Cronometre o tempo até o acesso F na Voluntários, avaliando se o trajeto é bem iluminado e com fluxo razoável ao longo do dia. - Proximidade de shoppings, cinemas e serviços
Observe a facilidade de acesso a polos como Botafogo Praia Shopping e centros culturais da região, o que eleva o valor de uso e o potencial de locação do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo. - Perfil de comércio de rua
Veja quais mercados, farmácias, padarias e academias estão no entorno imediato do número 117, pois são esses serviços que definem o quanto sua rotina será de fato resolvida a pé. - Ruído, trânsito e ventilação
Pare alguns minutos na frente do terreno em horários diferentes, avaliando intensidade de tráfego, barulho de ônibus, ventilação natural e incidência de sol, fatores que impactam o dia a dia no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Checklist pessoal para decidir sobre o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Checklist de decisão no lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
- Endereço faz sentido para sua rotina atual e futura
- Tipologia escolhida atende seu momento de vida ou estratégia de investimento
- Fluxo de pagamento do lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo cabe com folga no orçamento
- Documentação foi conferida, com registro de incorporação e memorial descritivo em mãos
- Você já visitou a quadra em, pelo menos, dois horários diferentes
- Comparou valores por metro quadrado com outros imóveis de Botafogo, entendendo o prêmio de design e exclusividade
- Tem clareza sobre regras futuras do condomínio para visitas, pets e eventuais locações
Se, depois de passar por esse checklist, o lançamento residencial na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo continuar fazendo sentido, o próximo movimento é natural: alinhar com os canais oficiais da ARKT e com um corretor credenciado o envio da documentação, a simulação fina de fluxo e a escolha da unidade específica, seja garden com área externa, seja studio amplo com vista privilegiada.
A partir daí, você deixa de ser apenas um observador da obra na Rua Voluntários da Pátria 117 e passa a fazer parte da história do empreendimento, com um endereço em Botafogo que tende a se destacar tanto como moradia quanto como ativo de investimento de longo prazo.
FAQ – Perguntas Frequentes
Onde está localizado o Mo.Do Design Living Botafogo?
Rua Voluntários da Pátria, 117, Botafogo – RJ.
Quantas unidades compõem o Mo.Do Design Living Botafogo?
São 37 unidades residenciais.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Mo.Do Design Living Botafogo?
Studios, apartamentos de 1 suíte, gardens e opções com studios integrados.
Quais são as metragens das unidades do Mo.Do Design Living Botafogo?
De 27 m² a 99 m².
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