Apartamentos na Planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Entre texturas sofisticadas, luz natural abundante e o silêncio raro de um refúgio urbano, o MoDo Design Living Botafogo entrega studios e suítes com acabamentos premium, plantas inteligentes e sensação imediata de pertencimento.
MoDo Design Living Botafogo – O novo ícone da Zona Sul, desejado por muitos e conquistado por poucos
Mais do que um imóvel, o MoDo é um privilégio raro. Cada espaço foi projetado para oferecer conforto absoluto, segurança inteligente e um estilo de vida que transforma rotina em bem-estar contínuo — tudo isso com a assinatura de profissionais premiados.
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MoDo Design Living Botafogo | Detalhes que Encantam
Projetado por Pedro Coimbra Arquitetura com paisagismo de Sá e Almeida, o MoDo carrega a essência da estética contemporânea premiada. Um diferencial que reforça status, valorização e prestígio ao imóv...
Projetado por Pedro Coimbra Arquitetura com paisagismo de Sá e Almeida, o MoDo carrega a essência da estética contemporânea premiada. Um diferencial que reforça status, valorização e prestígio ao imóvel.
Endereço nobre: Rua Voluntários da Pátria, 117, mobilidade e conveniências.
Assinatura autoral: Pedro Coimbra Arquitetura no conceito e estética.
Paisagismo Sá & Almeida: integração com o ambiente urbano.
Fechadura digital: acesso prático e mais controle nas unidades.
Previsão para automação: casa conectada, pronta para evoluir.
Reconhecimento facial: acesso moderno e seguro aos moradores.
Segurança perimetral + CFTV remoto: monitoramento e tranquilidade.
Eclusa para pedestres: controle de entrada mais eficiente.
Sustentabilidade hídrica: hidrômetros individuais e dual flush.
Eficiência nas áreas comuns: sensores de iluminação e irrigação automatizada.
Mais do que um imóvel, o MoDo é um privilégio raro. Cada espaço foi projetado para oferecer conforto absoluto, segurança inteligente e um estilo de vida que transforma rotina em bem-estar contínuo — tudo isso com a assinatura de profissionais premiados.
MoDo Design Living SalaApartamentos na Planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo 3
Por que Apartamentos na Planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo mudaram o jogo
Se você passou em frente à obra e ficou curioso sobre os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, vale entender que ali não está nascendo um prédio qualquer. O endereço 117 da Voluntários é hoje um dos lançamentos mais comentados de Botafogo, com um conceito de empreendimento boutique, poucas unidades e foco em arquitetura autoral, tecnologia e alto potencial de valorização.
Trata-se de um projeto residencial compacto, com cerca de 37 unidades entre studios e gardens, assinado pela ARKT Incorporadora e por um time de arquitetura e paisagismo voltado para design contemporâneo, integração com a cidade e atmosfera de galeria de arte. O conceito é simples e poderoso: transformar um terreno muito bem posicionado em Botafogo em um objeto de desejo para quem busca morar com praticidade ou investir em um ativo imobiliário diferenciado.
Comprar apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo significa entrar em um ciclo de obra planejado para alguns anos, com fase de pré-lançamento, lançamento comercial, construção e entrega das chaves. Materiais de mercado indicam lançamento em 2025 e previsão de entrega em torno de 2028, com uma jornada pensada para quem quer organizar fluxo de pagamento ao longo do tempo em vez de concentrar tudo de uma vez.
Mais do que uma planta em papel, o projeto nasce com rooftop completo com piscina, lounge, bar gourmet e sauna, além de áreas de conveniência no térreo como lavanderia, minimarket, bicicletário e facilidades para o dia a dia. Isso coloca os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo em uma categoria de produto que entrega lazer de clube, serviços de hotel e privacidade de residência.
Motivos para buscar apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Endereço estratégico na Zona Sul, com metrô, shoppings, praia e serviços em poucos minutos a pé.
Baixo número de unidades, reforçando exclusividade e potencial de valorização ao longo dos anos.
Arquitetura contemporânea e plantas inteligentes, com integração de ambientes, grandes esquadrias e acabamentos de padrão elevado.
Lazer concentrado no topo do edifício, com vista aberta de Botafogo, criando um clube suspenso para relaxar, receber amigos ou trabalhar em ambientes informais.
Perfil versátil de uso: morar com conforto em unidade compacta, manter um pied-à-terre na cidade ou estruturar estratégia de locação em um dos bairros mais desejados do Rio.
Ao longo dos próximos blocos você vai perceber como esses apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo juntam localização, projeto e ficha técnica para formar um produto coerente com quem busca estilo de vida urbano, alto padrão e visão de longo prazo.
Localização dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Um dos grandes motivos para tanta procura pelos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é justamente o endereço. O número 117 fica em um trecho nobre da Rua Voluntários da Pátria, no coração de Botafogo, cercado de comércio de rua, serviços essenciais, polos culturais e acesso rápido a toda a Zona Sul.
Quem escolhe morar ali ancora a rotina em uma via tradicional, plana e extremamente conectada. Em poucos minutos de caminhada é possível chegar ao metrô de Botafogo, ao Botafogo Praia Shopping, ao Rio Sul, à Praia de Botafogo e ao circuito de cinemas, restaurantes e cafés que fazem do bairro um dos mais completos da cidade.
Essa combinação de mobilidade, serviços e lazer explica por que apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo sustentam um posicionamento de valor diferenciado: o endereço reduz deslocamentos diários, simplifica a logística de trabalho e estudo e ainda oferece opções de entretenimento a poucos quarteirões de casa.
Pontos de referência perto dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Metrô de Botafogo com acesso rápido ao Centro, Flamengo, Copacabana, Ipanema e Barra.
Botafogo Praia Shopping, com cinema, gastronomia e serviços em frente à praia.
Rio Sul, referência em compras e conveniências.
Praia de Botafogo, com calçadão, vista para o Pão de Açúcar e área para caminhadas.
Equipamentos culturais e de serviço, como museus, cinemas de rua, academias, mercados, escolas e hospitais num raio curto de deslocamento.
Rotina de quem escolhe apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Começar o dia caminhando até o metrô, sem depender de carro ou longos trajetos.
Resolver banco, mercado, farmácia e academia praticamente no mesmo quarteirão.
Alternar trabalho presencial e remoto, aproveitando o tempo ganho com menos trânsito.
Descer para um café ou bistrô em Botafogo depois do expediente, sem precisar atravessar a cidade.
Terminar a noite no rooftop do prédio, com piscina e lounge, olhando a cidade de cima.
Essa leitura de localização é fundamental para quem está avaliando apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo de forma estratégica. Não se trata apenas de um CEP desejado, e sim de um modo de viver: mais tempo para o que importa, menos tempo preso em deslocamentos. Nos próximos tópicos, essa base de localização se conecta à ficha técnica e às plantas para mostrar como o projeto aproveita ao máximo o terreno.
Ficha técnica dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Depois de entender o endereço, chega a hora de olhar para o que está sendo construído ali. Os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo formam um condomínio de studios e unidades garden em torre única, com arquitetura contemporânea, lazer elevado e serviços no térreo.
O projeto é desenvolvido pela ARKT Incorporadora, com assinatura de escritório de arquitetura especializado em tipologias compactas de alto padrão e paisagismo que valoriza o clima de Botafogo e as vistas abertas do bairro. A ideia é entregar um produto enxuto em número de unidades, mas robusto em conforto, design e tecnologia.
As plantas dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo privilegiam integração de sala, dormitório, varanda e cozinha gourmet, com grandes esquadrias que aumentam a iluminação natural e a ventilação cruzada. Os acabamentos descritos em materiais técnicos apontam para revestimentos de padrão elevado, metais de marcas reconhecidas e infraestrutura preparada para automação residencial e climatização eficiente.
Ficha técnica dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Item
Descrição
Produto residencial
Studios e gardens com conceito boutique
Número aproximado de unidades
Cerca de 37 unidades residenciais
Tipologias
Studios inteligentes e unidades garden com área externa privativa
Torre
1 torre com lazer concentrado no rooftop
Lazer
Piscina, lounge, bar gourmet, churrasqueira, sauna e áreas de descanso
Conveniências no térreo
Lavanderia, minimarket, delivery room, bicicletário e facilidades de rotina
Tecnologia
Sistemas de controle de acesso, infraestrutura de conectividade e supervisão de áreas comuns
Arquitetura
Projeto contemporâneo com fachada limpa e grandes esquadrias
Paisagismo
Proposta tropical integrada ao rooftop e às áreas externas
Diferenciais dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Rooftop completo com piscina em destaque, lounges integrados, bar gourmet, churrasqueira e sauna, criando um refúgio exclusivo no alto do prédio.
Serviços de conveniência no térreo, como lavanderia, espaços para entregas e minimarket, para reduzir idas ao supermercado e facilitar o dia a dia.
Infraestrutura de tecnologia, com supervisão das áreas comuns, conectividade e soluções inteligentes de acesso e monitoramento.
Plantas pensadas para uso intenso, permitindo organizar o studio como espaço de moradia, home office ou base de trabalho, sempre com foco em conforto e funcionalidade.
Quando você junta todos esses elementos, fica claro que os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo foram desenhados para um público que enxerga o imóvel como parte do estilo de vida e também como peça importante do patrimônio. A localização sólida sustenta a ficha técnica, e a ficha técnica reforça o potencial de uso e valorização. No próximo bloco, a análise se aprofunda nas plantas, tipologias e perfis de morador e investidor, para você entender em qual tipo de unidade sua história se encaixa melhor.
Plantas e tipologias dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Quando você olha com calma para os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, percebe que o projeto foi pensado de dentro para fora. Não é um prédio com plantas genéricas, e sim um sistema modular de studios que se combinam para criar unidades maiores, gardens generosos e formações double e triple studios.
As metragens divulgadas em materiais de lançamento variam aproximadamente de 27 m² a 99 m², sempre com foco em um quarto, uma suíte e um banheiro, em layouts que integram sala, cozinha e varanda. A lógica é clara: sair do padrão de studios minúsculos e oferecer compactos amplos, capazes de atender quem quer morar com conforto, trabalhar de casa ou explorar locação de alto padrão em Botafogo.
As plantas dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo foram desenhadas para privilegiar integração visual, iluminação natural e ventilação cruzada, com varandas bem dimensionadas e grandes esquadrias. Em vez de paredes sobrando, o que se vê são ambientes contínuos, com pontos estratégicos para marcenaria, armários embutidos, bancada de trabalho e espaço para receber amigos.
Perfis de unidades dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Studio módulo único: ideal para quem quer um endereço funcional na Zona Sul, com planta que integra estar, quarto, cozinha e varanda em poucos metros, sem desperdício de circulação.
Formações double studios: combinação de dois módulos que chegam a cerca de 69 m² ou 70 m², ampliando área social, criando possibilidade de home office separado ou segunda suíte.
Formações triple studios: três módulos integrados em torno de 99 m², para quem quer mais amplitude, mais espaços de uso simultâneo e maior capacidade de hospedagem.
Unidades garden: versões com sala e quarto em torno de 77 m² e 79 m², acrescidas de área externa privativa, perfeitas para quem quer sensação de casa com quintal, spa ou espaço gourmet próprio.
Essas configurações fazem com que os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo sirvam tanto para moradia autoral quanto para estratégias de locação executiva ou de curta temporada, já que as metragens e a quantidade de módulos permitem acomodar diferentes perfis de morador e de hóspede.
Dimensões dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Tipologia
Dormitórios / suítes
Área aproximada
Observações de uso
Studio módulo único
1 quarto, 1 suíte
27 a 35 m²
Compacto amplo, foco em praticidade, ideal para uso individual ou casal
Double studios integrados
1 quarto, 1 suíte
69 a 70 m²
Dois módulos integrados, mais espaço de sala, possibilidade de home office
Triple studios integrados
1 quarto, 1 suíte
Até 99 m²
Três módulos, maior metragem, indicado para quem quer amplitude e múltiplos usos
Gardens com área externa
1 quarto, 1 suíte
77 a 79 m² internos
Área privativa externa para paisagismo, spa, espaço gourmet ou ambiente pet
Na prática, entender as tipologias dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo ajuda a responder perguntas como: qual metragem faz mais sentido para sua rotina, se vale optar por garden com área aberta ou por unidade em andar alto com vista de Botafogo, e como cada planta conversa com o seu plano de investimento ou moradia.
Se você já se enxergou em alguma dessas configurações, o passo seguinte é olhar números: faixa de valores, relação com o metro quadrado de Botafogo e diferença entre comprar na planta e comprar pronto. É exatamente isso que o próximo tópico aprofunda, mantendo foco nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo como ativo de médio e longo prazo.
Preços e análise de investimento nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Os materiais comerciais mais recentes indicam que os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo têm valores a partir de cerca de R$ 1.471.550,00 em 2025, para unidades de um quarto e uma suíte dentro do intervalo de 27 m² a 99 m². Em outras palavras, estamos claramente falando de um produto posicionando no segmento premium de Botafogo, com foco em público de alta renda e investidores que procuram qualidade de construção e liquidez.
Para entender esse patamar, vale comparar com o cenário ampliado: o Índice FipeZAP de julho de 2025 mostra preço médio de venda residencial na cidade do Rio de Janeiro em torno de R$ 10.628 por metro quadrado, considerando todos os bairros e tipologias. Quando você projeta os valores dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, a conta tende a ficar acima da média da cidade, como é esperado em um lançamento compacto de alto padrão na Zona Sul.
Faixas de investimento nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Tipologia de referência
Área estimada usada em anúncios
Valor de partida em 2025
Observação
Studio módulo único nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Cerca de 27 a 35 m²
A partir de R$ 1.471.550,00
Valor divulgado em materiais de lançamento, podendo variar conforme andar e vista
Formações double studios
Cerca de 69 a 70 m²
Não divulgado publicamente
Tendem a ficar acima do ticket dos studios, com posição intermediária na tabela
Formações triple studios
Até 99 m²
Não divulgado publicamente
Deve representar o topo da curva de preços, por metragem e raridade
Gardens com área externa
77 a 79 m²
Não divulgado publicamente
Tipologia escassa, com peso adicional pela área privativa descoberta
Os materiais disponíveis trazem explicitamente apenas o valor de partida, enquanto os demais tickets ficam sob consulta junto à equipe comercial, o que é comum em lançamentos boutique com poucas unidades por tipologia.
Exemplo de cálculo de preço por metro quadrado nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Para quem gosta de olhar números com lupa, vale um exercício simples usando a faixa dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo:
Se o valor de R$ 1.471.550,00 estiver vinculado a uma planta em torno de 27 m², o preço por metro quadrado fica na casa de R$ 54.500,00 (1.471.550 ÷ 27).
Se a mesma referência for tomada para uma planta em torno de 35 m², o preço por metro quadrado cai para perto de R$ 42.000,00 (1.471.550 ÷ 35).
Em ambos os cenários, o valor por m² fica bem acima da média da cidade, reforçando o posicionamento de produto de luxo em Botafogo.
Essas contas são úteis para comparar os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo com outros imóveis que você esteja avaliando, sempre lembrando que valores e prazos são definidos pela construtora e podem ser atualizados ao longo da fase de lançamento.
Vantagens de comprar apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo em vez de imóvel pronto
Ao analisar o ticket dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, é natural comparar com imóveis já prontos no bairro. Em geral, três pontos pesam muito a favor da compra na planta em um lançamento como este:
Fluxo de pagamento diluído: em vez de imobilizar todo o capital de uma vez, é possível estruturar entrada, parcelas durante a obra e saldo nas chaves, aproveitando o período de construção para organizar finanças e patrimônio.
Potencial de valorização até a entrega: bairros consolidados como Botafogo costumam acompanhar a curva de alta de preços ao longo dos anos, e lançamentos bem posicionados tendem a capturar uma parte relevante desse movimento.
Garantias e conforto jurídico: imóveis novos contam com garantia legal de cinco anos para solidez e segurança da obra, conforme artigo 618 do Código Civil, o que dá ao comprador mais proteção para vícios estruturais do que muitas transações de usados.
Somado a isso, a compra dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo permite maior alinhamento com seu projeto de vida: você acompanha a obra, se prepara para o prazo de entrega e chega às chaves com a decoração planejada, já sabendo como vai usar cada metro quadrado do studio, do double ou do garden.
Olhar para tipologias, metragens e valores de forma estratégica é o que separa uma decisão apenas emocional de uma escolha sólida. No próximo passo, vale aprofundar condições de pagamento, financiamento, uso de FGTS e documentação necessária para reservar sua unidade com segurança, ainda na fase de lançamento dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Formas de pagamento dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Quando você olha para os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, não está analisando apenas planta, lazer e fachada. A decisão passa, sobretudo, por como pagar esse imóvel ao longo da obra e depois da entrega das chaves. Os materiais mais recentes sobre o empreendimento mostram uma estrutura pensada justamente para facilitar esse planejamento, combinando ato de entrada, parcelas durante a construção, saldo nas chaves e financiamento pós-obras.
Em simulações de mercado para o lançamento da Rua Voluntários da Pátria 117, um cenário bastante utilizado é o de 10% de entrada, 20% parcelados em cerca de 36 meses de obra e 70% na entrega, com correção pelo índice setorial da construção. Esse desenho permite que você reserve sua unidade nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo com um ato inicial relativamente enxuto, encaixe as parcelas mensais dentro do orçamento e deixe a maior parte do valor para o momento em que o prédio estiver pronto, financiando com banco ou quitando direto com a incorporadora.
Durante a obra, o fluxo financeiro costuma ser vinculado ao INCC, índice calculado pela FGV/IBRE que acompanha a variação de custos de materiais, mão de obra e serviços na construção civil. Isso significa que as parcelas dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo tendem a ser reajustadas mês a mês por esse indicador, refletindo a inflação do setor até a entrega.
Estrutura financeira dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Etapa do pagamento
Percentual típico usado em simulações
Como funciona na prática
Entrada (ato) nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Cerca de 10%
Valor pago na assinatura da compra, garantindo a reserva da unidade
Parcela de obra dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Em torno de 20% em 36 meses
Parcelas mensais durante a construção, corrigidas pelo INCC ao longo do período
Saldo nas chaves dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Aproximadamente 70%
Quitação na entrega via financiamento bancário, recursos próprios ou combinação das duas alternativas
Alternativas adicionais
Sob consulta
Possibilidade de negociação direta, condições à vista e eventualmente uso combinado de consórcio
Esse tipo de fluxo permite que você comece pequeno e cresça ao longo da obra. Em vez de buscar um imóvel pronto e assumir imediatamente um financiamento integral, os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo dão espaço para organizar reservas, bônus, vendas de ativos e outras entradas de caixa que podem ser direcionadas para antecipar parcelas ou reduzir o saldo a financiar.
Outra decisão importante é qual sistema de financiamento usar no pós-chaves. A lógica geral das instituições financeiras é trabalhar com prazos longos (20, 25 ou até 30 anos), com sistemas como Price (prestação estável ao longo do tempo) ou SAC (prestação decrescente, com amortização maior no início). Escolher entre um ou outro nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo passa por analisar sua renda atual, sua expectativa de crescimento profissional e quanto de conforto você quer na parcela mensal versus velocidade de quitação.
Passos para usar FGTS nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
O FGTS pode ser um aliado relevante na compra de apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, principalmente para reforçar entrada, amortizar saldo devedor ou até abater prestações do financiamento, desde que você se enquadre nas regras vigentes. As normas são atualizadas periodicamente pela Caixa Econômica Federal e pelo Conselho Curador do FGTS, mas alguns pilares se mantêm estáveis.
Requisitos básicos mais comuns para uso do FGTS
Ter pelo menos três anos de trabalho sob regime de FGTS, contínuos ou não.
Não possuir outro imóvel residencial na cidade onde pretende comprar os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo ou em municípios limítrofes, conforme regras do sistema de financiamento.
Destinar o imóvel à moradia própria, salvo exceções previstas em programas específicos.
Respeitar o valor máximo do imóvel permitido nas normas atuais do FGTS e do Sistema Financeiro de Habitação.
Etapas práticas para aplicar o FGTS nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Consultar o saldo disponível no FGTS e simular o impacto sobre a entrada ou saldo devedor.
Verificar com o agente financeiro se os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se enquadram nas regras de valor e finalidade do FGTS para sua renda e perfil.
Separar documentos pessoais, comprovantes de tempo de trabalho, residência e ausência de outro imóvel residencial na mesma região.
Solicitar, por meio do banco que fará o financiamento, a utilização do FGTS na estrutura do contrato, seja como parte da entrada, seja para amortizar o saldo devedor dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Após aprovação, acompanhar a liberação dos recursos diretamente ao vendedor ou à instituição financeira, conforme definido no contrato.
Na prática, usar FGTS nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo pode reduzir significativamente o valor financiado, encurtar prazo ou aliviar o valor das parcelas, desde que o imóvel se enquadre nos limites de valor e nas demais exigências vigentes. Por isso, vale alinhar essa estratégia desde cedo com o banco e com o corretor responsável, simulando cenários antes de assinar.
Ao combinar um fluxo bem definido de entrada, obra e chaves com o uso inteligente de FGTS e financiamento, você transforma o desejo de ter um endereço exclusivo em Botafogo em um plano financeiro concreto. O próximo passo para decidir com segurança sobre os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é olhar para o que está por trás do contrato: cronograma de obra, garantias legais e documentação.
Segurança jurídica dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Comprar apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é, ao mesmo tempo, uma escolha de estilo de vida e uma operação jurídica relevante. A legislação brasileira protege o comprador de imóvel na planta por meio de normas específicas, como a Lei de Incorporações Imobiliárias (Lei 4.591/1964) e o Código Civil, que tratam de registro da incorporação, responsabilidades do construtor e garantias da obra.
Nos materiais técnicos do lançamento na Rua Voluntários da Pátria 117, o cronograma indica lançamento comercial em 2025 e entrega estimada em 2028, seguindo a lógica de uma torre única com projeto elaborado, rooftop completo e número reduzido de unidades. Como em todo empreendimento na planta, esse cronograma pode ser ajustado por fatores de obra, clima, licenças e mercado, mas serve como referência para planejar sua linha do tempo de entrada, obra e financiamento dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Linha do tempo dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Etapa
O que acontece nessa fase
Pré-lançamento dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Divulgação inicial, cadastro de interessados, estudo de plantas e condições
Lançamento comercial
Abertura oficial de vendas, disponibilização de tabela de preços e detalhes de fluxo de pagamento
Obra dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Execução física do empreendimento, com parcelas corrigidas pelo INCC e acompanhamento de evolução de obra
Entrega das chaves
Vistoria da unidade, assinatura de documentos finais e início de financiamento pós-chaves ou quitação direta
Pós-entrega
Início efetivo da moradia ou da locação e contagem de prazos de garantia legal da construção
A segurança jurídica dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo passa também pelo conjunto de documentos que ancoram o empreendimento. A Lei 4.591/1964 exige o registro da incorporação imobiliária em cartório, com memorial descritivo, projeto aprovado, matrícula do terreno e demais documentos técnicos, antes da venda das unidades.
Além disso, o artigo 618 do Código Civil estabelece que o construtor responde por cinco anos pela solidez e segurança da obra, contados da entrega, em relação a vícios estruturais. Isso reforça a proteção ao comprador dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo em eventuais problemas de construção que possam surgir dentro desse período.
Documentos essenciais dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Antes de assinar a compra dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, vale conferir com atenção:
Matrícula atualizada do terreno em nome da incorporadora, sem ônus ou pendências relevantes.
Registro de incorporação imobiliária, que formaliza o empreendimento perante o cartório, com quadro de áreas, número de unidades e condições gerais da obra.
Alvará de construção emitido pelo município, autorizando a execução do projeto.
Memorial descritivo dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, com materiais, acabamentos, equipamentos, áreas comuns e metragens detalhadas.
Contrato de promessa de compra e venda claro, com indicação de preço, forma de pagamento, critérios de correção (INCC), prazos, penalidades e regras de rescisão.
Histórico e reputação da incorporadora, com atenção específica a obras entregues, padrão construtivo e eventuais registros públicos relevantes.
Ao ler o contrato dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, observe com lupa cláusulas sobre reajuste das parcelas pela inflação da construção, tolerância de prazo para entrega, multa por atraso, regras de cessão de direitos, condições de distrato e responsabilidades de cada parte. Modelos de contratos de imóvel na planta mostram que muitas vezes há cláusulas prevendo percentuais de multa em caso de inadimplência prolongada ou revenda da unidade durante a obra; entender esses pontos evita surpresas no futuro.
Quando você cruza cronograma, garantias legais, documentos e reputação da incorporadora, os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo deixam de ser apenas uma imagem bonita em material de divulgação e se tornam um projeto sólido de longo prazo. É essa combinação de forma de pagamento, proteção jurídica e qualidade técnica que diferencia um bom lançamento na zona sul de um risco desnecessário.
Com essa base ajustada, o próximo passo para decidir com segurança é entender perfil de comprador, cenários de uso e estratégias de valorização e renda dentro dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, para alinhar sua escolha ao seu momento de vida e aos seus objetivos de patrimônio.
Perfil de comprador dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo nasceram para um público muito específico: quem enxerga imóvel como estilo de vida e como patrimônio ao mesmo tempo. O projeto MoDo Design Living e variações comerciais ligadas a esse endereço trazem studios e gardens de alto padrão, com metragens entre cerca de 27 m² e 99 m² e foco em arquitetura autoral, rooftop completo e poucos vizinhos por andar.
Ao analisar o bairro, você percebe por que esse tipo de produto faz tanto sentido. Botafogo aparece com preço médio de apartamentos em torno de R$ 12.750,70 por metro quadrado em 2025, ocupando posição de destaque entre os bairros mais valorizados da cidade. Isso significa que os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se posicionam em um segmento naturalmente premium, em um bairro que já tem histórico de boa liquidez e atração de moradores qualificados.
Perfis de uso dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Os principais perfis que se encaixam nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo são:
Morador que quer reformular a rotina na Zona Sul Quem trabalha entre Centro, Flamengo, Copacabana ou mesmo Barra, mas quer morar perto do metrô e reduzir tempo de deslocamento. Os studios modulados permitem organizar vida, trabalho e lazer em um único endereço, com direito a rooftop com piscina, bar gourmet e espaços de descanso.
Casal ou single que busca lifestyle urbano Para quem gosta de sair a pé para restaurantes, cinemas, cafés e academias, os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo entregam exatamente isso: bairro consolidado, infraestrutura alta e condomínio com cara de clube exclusivo no alto do prédio.
Investidor de renda em locação residencial O mercado de locação nas capitais brasileiras vem registrando valorização forte do aluguel e retorno médio em torno de 5,8 a 6 por cento ao ano, segundo relatórios recentes de índices nacionais de locação, com desempenho ainda melhor em unidades de um dormitório. Em um projeto de studios em bairro valorizado, esse investidor enxerga potencial de manter imóvel sempre ocupado e com ticket de aluguel compatível com o padrão do prédio.
Comprador que pensa em segunda residência inteligente Quem mora fora do Rio, mas vem frequentemente à cidade a trabalho ou lazer, pode usar os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo como base fixa, reduzindo gastos com hotel e mantendo um ponto de apoio sofisticado, perto de tudo, com serviços e lazer prontos.
Cenários de investimento nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Relatórios de mercado mostram que o retorno médio do aluguel residencial no Brasil gira em torno de 5,8 a 6 por cento ao ano, com performance ligeiramente maior em imóveis de um dormitório, que chegam a valores próximos de 6,7 por cento ao ano. Esses números são médias nacionais e servem como referência para pensar em cenários nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, sempre como estimativa de mercado.
Cenários de investimento nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Cenário
Foco principal
Referência de retorno estimado*
Como os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se encaixam
Moradia com visão de longo prazo
Uso próprio
Valorização do bairro ao longo dos anos
Endereço em Botafogo com m² acima da média da cidade e histórico de procura intensa
Locação residencial tradicional
Aluguel de longo prazo
Em torno de 5,8 a 6 por cento ao ano em média nacional
Studios bem localizados tendem a ter boa liquidez e menor vacância em bairros consolidados
Locação executiva ou de alta rotatividade
Profissionais em trânsito
Pode superar a média, dependendo de gestão e demanda
Proximidade de metrô, centros empresariais e serviços favorece diária mais alta em relação ao aluguel comum
Segunda residência com uso misto
Uso próprio + eventual locação
Combina valorização patrimonial com renda ocasional
Ideal para quem vem muito ao Rio e quer alternar uso pessoal e locação em períodos definidos
*Estimativas baseadas em estudos nacionais de rentabilidade média do aluguel residencial, não se tratando de promessa de retorno.
O ponto é claro: ao olhar para os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, você pode se posicionar como morador, investidor ou um pouco dos dois. A combinação de bairro valorizado, produto boutique, tipologias compactas e serviços completos torna esse lançamento competitivo frente a imóveis usados mais antigos, muitas vezes com plantas menos eficientes e condomínios que não oferecem rooftop, minimarket, lavanderia e soluções de acesso inteligente.
Se você já se viu em pelo menos um desses perfis, o passo seguinte é transformar interesse em ação com método. E é aí que entra um passo a passo bem estruturado para reservar sua unidade nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, do primeiro contato até a assinatura do contrato.
Passo a passo para reservar apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Reservar um dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é um movimento decisivo. Feito de forma organizada, você reduz ansiedade, evita surpresas e ganha poder de negociação. Em lançamentos como o MoDo Design Living, com apenas 37 unidades entre studios e gardens, quem chega preparado escolhe melhor e com mais calma.
Etapas de análise dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Antes de assinar qualquer papel, vale seguir uma sequência lógica para decidir com segurança entre as tipologias dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo:
Definir objetivo principal Clarifique se a prioridade é moradia, segunda residência, investimento para aluguel ou combinação dessas possibilidades. Isso orienta a escolha entre studio, unidade formada por dois ou três módulos ou garden com área externa.
Conferir orçamento e limite de crédito Analise renda familiar, reservas e eventuais aplicações. Em seguida, faça simulações com bancos para entender se os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo cabem com folga na sua realidade financeira, considerando fluxo de entrada, obra e chaves.
Comparar plantas e metragens Peça plantas humanizadas, cortes e material técnico. Avalie disposição dos móveis, pontos de marcenaria, posição do banheiro, espaço de bancada e circulação. Nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, módulos integrados podem fazer mais sentido para quem precisa de área social maior ou home office dedicado.
Estudar o entorno na prática Vá até a Rua Voluntários da Pátria 117 em horários diferentes, observe o fluxo, ruído, luz, serviços e segurança da região. Isso ajuda a validar se o que está no material comercial reflete seu dia a dia ideal.
Checar documentos do empreendimento Solicite matrícula do terreno, registro de incorporação, alvará e memorial descritivo. Esses documentos formam a base jurídica dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e mostram exatamente o que será entregue em termos de metragens, áreas comuns e padrão de acabamento.
Analisar contrato de promessa de compra e venda Leia com atenção cláusulas de correção pelo INCC, prazos de entrega, tolerância, multas, regras de distrato e previsão de financiamento. Se possível, peça apoio de profissional jurídico para interpretar pontos mais técnicos, especialmente em um lançamento de ticket elevado como os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Escolher unidade e formalizar reserva Com tudo alinhado, escolha andar, posição e tipologia, confirme tabela de preços atualizada, condições de pagamento e providencie a documentação para análise de crédito quando necessário. A partir daí, o processo evolui para assinatura do contrato e liberação de boletos de entrada e parcelas da obra.
Checklist de reserva dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Para facilitar, vale resumir o que não pode faltar quando você decidir avançar nos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo:
Checklist de reserva dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Etapa
O que verificar com atenção
Principais documentos e ações
Análise de objetivo e perfil
Se o uso será moradia, segunda residência ou investimento
Planejamento financeiro pessoal, projeção de renda e horizonte de permanência
Validação financeira dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Se entrada, parcelas de obra e saldo nas chaves se encaixam com folga
Comprovantes de renda, declaração de IR, simulações de financiamento e eventual uso de FGTS
Conferência jurídica
Se o empreendimento está regularmente registrado e com projeto aprovado
Matrícula do terreno, registro de incorporação, alvará, memorial descritivo
Análise de contrato
Se cláusulas de prazos, reajustes, multas e distrato são compatíveis com o que você aceita
Leitura integral do contrato de promessa de compra e venda e, se possível, parecer de profissional especializado
Escolha da unidade
Se tipologia, metragem e posição atendem suas prioridades
Planta da unidade, tabela de preços atualizada, confirmação de condições de pagamento
Formalização da reserva dos apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Se todos os dados estão corretos e prazos bem definidos
Assinatura dos instrumentos, pagamento do valor de reserva ou sinal e recebimento de cópias de todos os documentos
Ao seguir esse roteiro, você sai da curiosidade de quem apenas ouviu falar da obra e entra na postura de protagonista do próprio plano imobiliário. Os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo oferecem localização estratégica, plantas inteligentes e um pacote completo de lazer e conveniência. O que diferencia quem apenas observa da calçada de quem sobe para o rooftop como morador é exatamente a decisão de dar o próximo passo com método, informação e estratégia.
Se você já consegue se imaginar vivendo ou investindo em um dos studios ou gardens deste endereço, o momento ideal é aprofundar essa conversa em um atendimento individual, revisar detalhes de plantas, condições comerciais atualizadas e confirmar tudo diretamente pelos canais oficiais da incorporadora e com um corretor credenciado. Assim, cada linha que você leu sobre os apartamentos na planta na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo deixa de ser um plano distante e começa a se transformar no seu próximo endereço na Zona Sul.
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