Be In Rio Barão da Torre: Documentos RGI E Proposta Segura No Lançamento
Tenha Acesso Antecipado Ao Lançamento Com RGI E Negociação Segura
Na hora de comprar um imóvel, a diferença entre “boa oportunidade” e “ótimo negócio” está na segurança. O Be In Rio Barão da Torre está chegando com um formato pensado para quem quer avançar com tranquilidade: apartamentos de 34 a 74 ...
Tenha Acesso Antecipado Ao Lançamento Com RGI E Negociação Segura
Na hora de comprar um imóvel, a diferença entre “boa oportunidade” e “ótimo negócio” está na segurança. O Be In Rio Barão da Torre está chegando com um formato pensado para quem quer avançar com tranquilidade: apartamentos de 34 a 74 m², com 1–2 suítes, 1–2 quartos, 1–2 banheiros e 0–1 vaga, unindo praticidade e potencial de valorização em um endereço que o mercado costuma disputar.
O ponto-chave aqui é simples: documentos e RGI bem encaminhados trazem confiança para investir, financiar e revender. E, como este é um pré-lançamento, quem entra na Lista VIP recebe antes as condições, tipologias e detalhes da proposta para fechar com clareza e segurança.
Se você quer reservar as melhores unidades antes da abertura oficial, este é o momento.
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Prioridade Na Lista VIP Do Be In Rio Barão da Torre
O Be In Rio Barão da Torre foi desenhado para um perfil que não compra por impulso: compra com critério. Por isso, além do projeto enxuto e valorizado — 34 a 74 m², 1–2 suítes e opção de 0–1 vaga —, a...
O Be In Rio Barão da Torre foi desenhado para um perfil que não compra por impulso: compra com critério. Por isso, além do projeto enxuto e valorizado — 34 a 74 m², 1–2 suítes e opção de 0–1 vaga —, a conversa gira em torno de proposta segura e previsibilidade documental, reduzindo incertezas comuns em negociações apressadas.
Ao entrar na Lista VIP, você antecipa informações que normalmente chegam depois: mapa de unidades, configurações disponíveis, valores e o caminho mais seguro para formalizar a compra com o suporte certo. Em lançamentos com ticket a partir de R$ 1.606.000,00, estar bem-posicionado desde o início pode significar escolher melhor, negociar melhor e ter mais liquidez no futuro.
Localização premium na Rua Barão da Torre, Ipanema
Rooftop com piscina climatizada
Academia moderna e equipada
Lounge com churrasqueira
Sala multiuso para convivência
Portaria com minimercado integrado
Espaço delivery exclusivo
Bicicletário para moradores
Unidades com design contemporâneo e acabamentos de alto padrão
Tipologias versáteis: studios, up gardens, double suítes e cobertura linear
Tenha Acesso Antecipado Ao Lançamento Com RGI E Negociação Segura
Na hora de comprar um imóvel, a diferença entre “boa oportunidade” e “ótimo negócio” está na segurança. O Be In Rio Barão da Torre está chegando com um formato pensado para quem quer avançar com tranquilidade: apartamentos de 34 a 74 m², com 1–2 suítes, 1–2 quartos, 1–2 banheiros e 0–1 vaga, unindo praticidade e potencial de valorização em um endereço que o mercado costuma disputar.
O ponto-chave aqui é simples: documentos e RGI bem encaminhados trazem confiança para investir, financiar e revender. E, como este é um pré-lançamento, quem entra na Lista VIP recebe antes as condições, tipologias e detalhes da proposta para fechar com clareza e segurança.
Se você quer reservar as melhores unidades antes da abertura oficial, este é o momento.
Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura: o mapa para comprar sem sustos em Ipanema
Você chegou até aqui porque Rua Barão da Torre, 662 é rara: Ipanema, endereço desejado, e um produto compacto com estética contemporânea. Quando o coração acelera, a decisão precisa de método. O Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura é esse método: um roteiro para você assinar com tranquilidade, sabendo o que está levando.
O projeto traz Up Gardens de 57,71 m² a 59,06 m², apartamentos de 34,69 m² a 42,15 m², Double Suites de 74,55 m² a 74,63 m² e cobertura linear de 73,04 m². A experiência acompanha: minimercado, espaço delivery e sala multiuso na portaria, além de espaço fitness e lazer no rooftop.
E tem um detalhe que muda o jogo: o próprio material posiciona o endereço entre o Posto 10 e a Lagoa Rodrigo de Freitas, no trecho mais tranquilo da rua — perfeito para quem quer acordar com Ipanema ao redor, mas voltar para casa com sensação de privacidade. Some a isso o eixo Praça Nossa Senhora da Paz + metrô Nossa Senhora da Paz/Ipanema para mobilidade, rotina e liquidez de bairro.
O que muda quando você decide comprar com segurança
Assinar bem é validar a base. No material do empreendimento, o Memorial Descritivo é o documento que prevalece se houver conflito com qualquer peça publicitária. Ele também indica o Memorial de Incorporação registrado na matrícula nº 22.722 no 5º Ofício de Registro de Imóveis. É aqui que o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura vira vantagem: você não compra promessa, você compra lastro.
Um checklist premium para sentir a compra encaixar
Antes do sinal, confirme estes 6 pontos:
Matrícula + ônus no 5º RGI (Ipanema é atendido por esse ofício).
Quadro-resumo e cláusulas críticas (Lei 13.786/2018).
Licenças/alvarás do projeto por processo/endereço.
ART: quem responde tecnicamente, com efeito legal.
Cronograma e tolerâncias: prazos, janelas e consequências.
Custo total, incluindo ITBI: no Rio, a alíquota é 3% desde 01/01/2018.
Quer avançar com clareza? Peça o dossiê de documentos e a minuta da proposta. Na próxima etapa, a gente entra no primeiro pilar do Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura: como consultar matrícula e checar ônus no 5º RGI.
Como Consultar Matrícula No 5º RGI E Checar Ônus No Be In Rio Barão da Torre Documentos RGI E Proposta Segura
Quando o endereço é Rua Barão da Torre, 662, você não compra só uma planta. Você compra um ativo de Ipanema com escassez real. Por isso, Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura começa no lugar certo: o registro.
Por que o 5º RGI é o “ponto de prova” de Ipanema
Ipanema é atendido pelo 5º Ofício de Registro de Imóveis. É nele que a história do imóvel aparece com clareza: quem é o titular, o que está averbado, e se existe algum ônus que possa travar sua compra.
Na prática, a matrícula é o “RG” do imóvel. Ela concentra atos e averbações que dão segurança para assinar no tempo certo.
Consulta online x certidão com validade jurídica
A consulta de matrícula on-line é uma visualização, mas não tem validade jurídica. Já a certidão é o documento que você usa para decisões formais, inclusive para instruir contrato.
Se você quer fechar com serenidade, pense assim: consulta dá direção; certidão dá prova. E é aqui que Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura vira vantagem: você conduz a proposta com base em evidência.
A certidão digital emitida com fé pública costuma ter validade para atos por período determinado (por exemplo, 30 dias, conforme a prática de mercado).
Tabela rápida: o que pedir e para quê
Documento
Para quê
Onde emitir
Matrícula (consulta)
Entender o histórico e o cenário
Conosco, que fazemos a consulta na plataforma de matrícula on-line para você
Certidão de matrícula/ônus
Confirmar situação jurídica com segurança
Conosco, que solicitamos a emissão digital com fé pública para você
Certidões/serviços do 5º RGI
Averbações, certidões, registros
Diretamente com a nossa equipe, que acessa o canal do 5º RGI por você
Checklist do que anotar na matrícula (sem perder tempo)
Número da matrícula e a unidade registral.
Titularidade e mudanças de proprietários (cadeia).
Averbações relevantes e datas (reformas, demolição, unificações).
“Consigo fechar proposta antes de ver a matrícula?”
Você pode avançar, mas com inteligência. A proposta deve nascer com condição de confirmação registral, prazo claro para entrega das certidões e saída sem desgaste se houver impedimento. Assim, Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura protege seu tempo e seu capital.
Se você quiser, envie o endereço e a tipologia desejada. A gente levanta a cadeia registral com você e já prepara os próximos documentos.
Cláusulas críticas da proposta comercial no Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura
Quando você já se vê morando em Ipanema, com a praia a poucos minutos e o rooftop à sua disposição, é fácil passar reto pelas letras miúdas. Mas é justamente no contrato que o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura separa quem compra no impulso de quem fecha com visão.
O quadro-resumo: 7 pontos que você precisa bater o olho
A Lei 13.786/2018 determinou que todo contrato de incorporação comece por um quadro-resumo com os itens centrais do negócio: – preço total, – entrada e forma de pagamento, – valor da corretagem e quem recebe, – índices de correção, – consequências do desfazimento (distrato/resolução), – taxas de juros, – informação sobre direito de arrependimento em contratos firmados em estande ou fora da sede.
No seu caso, você quer ver, logo nesse quadro, referência clara ao memorial de incorporação, matrícula do imóvel e cartório competente, como a própria lei manda. Isso conversa diretamente com o que você já conferiu no Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura na etapa de RGI e matrícula.
Índices de correção: onde mora a confusão
Outro campo obrigatório do quadro-resumo são os índices de correção e, se houver mais de um índice, quando cada um passa a valer. É aqui que muita gente se perde: um índice durante a obra, outro pós-chaves, mais juros e sistema de amortização.
Seu olhar deve buscar três coisas:
Qual índice corrige o saldo na obra.
Qual índice (e juros) corrigem o saldo após a entrega.
Em que momento há troca de índice.
Essa leitura deixa o fluxo 30/70 ou similar muito mais previsível, alinhando o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura com sua estratégia de caixa e de crédito.
Condições suspensivas: como amarrar a proposta aos documentos
No quadro-resumo e nas cláusulas iniciais, você pode — e deve — negociar condições suspensivas ligadas à análise documental:
proposta válida após entrega e conferência da matrícula e certidões;
prazo objetivo para envio de memorial, licenças e anexos;
possibilidade de cancelamento sem penalidade se alguma informação essencial não se confirmar.
A própria lei manda que as consequências do desfazimento e os prazos de devolução apareçam em destaque. Você usa isso a seu favor, não contra o negócio: estrutura o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura para funcionar com regras claras desde o começo.
Guarde provas: contrato não é só o PDF principal
Outro ponto negligenciado é o registro do que foi combinado:
Versão final do contrato com quadro-resumo assinado.
Anexos (plantas, memoriais, fluxos de pagamento).
E-mails com envio de documentos, minutas e eventuais ajustes.
A lei exige que dados como ônus sobre o imóvel, número do registro do memorial e cartório estejam no quadro-resumo. Quando você salva tudo isso em uma “pasta do comprador premium”, fica muito mais simples controlar qualquer questão futura.
Se você quiser olhar esse contrato junto, peça a minuta de proposta e o quadro-resumo. A partir daí, fica mais fácil mostrar, ponto a ponto, onde o risco está controlado e onde vale negociar. E, se algum cenário der errado, o próximo passo do Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura é entender como funcionam rescisão, cessão e transferência.
Rescisão, cessão, transferência e arrependimento: como proteger seu capital no Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura
Você gostou do projeto, enxergou valor em Ipanema, mas ainda se pergunta: “e se eu precisar voltar atrás?”. Um comprador sofisticado não ignora esse cenário; ele domina as regras. É aqui que o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura te coloca na cadeira de comando.
Quanto podem reter se você desistir
A Lei 13.786/2018 incluiu o art. 67-A na Lei 4.591/64, criando parâmetros para a retenção de valores em caso de distrato por inadimplemento do comprador. A doutrina e a jurisprudência apontam um teto de até 25% quando não há patrimônio de afetação e até 50% quando o empreendimento está nesse regime, desde que isso esteja claramente previsto no contrato.
Ou seja: não é “qualquer multa”; existem limites e lógica. Entender se o empreendimento está ou não em patrimônio de afetação ajuda a calibrar o seu risco dentro do Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura.
Corretagem, devolução e prazos
A mesma lei também reforça que o quadro-resumo deve trazer, de forma clara, o valor da corretagem, quem recebe e as consequências do desfazimento, com destaque para penalidades e prazos de devolução.
Aqui, o comprador atento:
verifica percentuais de multa e retenção;
confere em quanto tempo o valor deve ser devolvido em caso de resolução;
confirma se a atualização monetária segue o que está previsto na lei.
Isso traz previsibilidade para sua estratégia com o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura, seja para uso próprio, seja como investimento.
Direito de arrependimento e cessão de posição
Em contratos firmados em estandes de vendas ou fora da sede, a lei manda constar a informação sobre o direito de arrependimento em 7 dias, vinculado ao Código de Defesa do Consumidor. Esse prazo funciona como uma “janela de respiro” para quem decide rápido e depois quer reavaliar.
Já a cessão de posição contratual pode ser uma saída inteligente: ao encontrar um comprador substituto, com anuência da incorporadora, muitas vezes é possível mitigar multas, desde que as regras de transferência estejam muito claras no contrato, conforme a sistemática da própria Lei 13.786.
O que pedir por escrito
Em qualquer cenário de saída, peça por escrito:
como será calculada a retenção,
qual índice corrige os valores a devolver,
prazo máximo para pagamento,
e quem é o canal responsável pela tratativa.
Quando você amarra esses pontos desde o início, o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura deixa de ser uma aposta e vira um movimento planejado: se tudo der certo, você usufrui do ativo; se algum cenário exigir recuo, você já sabe exatamente o que acontece.
Com isso resolvido, falta atacar o ponto que mais gera dúvida em empreendimentos na planta: cronograma, prazo contratual e tolerância de 180 dias.
Cronograma e tolerâncias (Lei 13.786): o que vale na entrega no Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura
Imóvel na planta é sempre uma conversa entre presente e futuro. Você assina hoje, projeta a mudança para alguns anos à frente e precisa saber até onde o atraso é aceitável. Nesse cenário, o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura te ajuda a traduzir a lei para um cronograma concreto.
Prazo contratual x tolerância de 180 dias
A Lei 13.786/2018 incluiu o art. 43-A na Lei 4.591/64, permitindo que o contrato preveja uma tolerância de até 180 dias corridos além da data de entrega, desde que isso esteja de forma clara e destacada no contrato. Nesse intervalo, o atraso não gera, por si só, direito automático à resolução ou multa.
Passou da tolerância? A lei abre caminho para:
resolver o contrato, com devolução integral dos valores pagos em prazo determinado, ou
manter o contrato, com direito a indenização mensal, calculada como percentual sobre o valor efetivamente pago, pro rata.
É essa lógica que você aplica ao cronograma do Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura, alinhando expectativa e proteção.
O que o quadro-resumo precisa dizer sobre prazos
A legislação também exige que conste no quadro-resumo:
o termo final para obtenção do habite-se,
e os efeitos contratuais da intempestividade, ou seja, o que acontece se esse marco não for cumprido no prazo.
Na prática, ao analisar proposta e cronograma, você quer enxergar:
data prevista de conclusão;
menção explícita à tolerância de 180 dias (se houver);
consequências claras se o prazo total for ultrapassado.
Isso transforma o cronograma do Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura em um compromisso escrito, e não em uma promessa vaga.
Como usar o cronograma a seu favor
Em vez de encarar datas só como prazo para receber as chaves, use o cronograma como ferramenta:
para organizar sua estratégia de financiamento;
para planejar locação futura ou mudança;
para negociar eventuais melhorias ou personalizações em fases específicas da obra.
Você também pode solicitar à nossa equipe um acompanhamento mais próximo, com atualizações de marcos relevantes (licenças, estrutura, fachada, habite-se). Isso não muda o que está na Lei 13.786, mas melhora sua leitura de risco e retorno e mantém o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura totalmente sob controle.
Com o tempo jogando a seu favor e o prazo bem amarrado, o próximo passo para fechar o círculo do Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura é olhar para o custo total de fechamento, especialmente ITBI e cartório, para não ter nenhuma surpresa na hora de receber a escritura.
ITBI e custos de cartório no RJ: estimativa real para o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura
Nada estraga mais um bom negócio do que descobrir, em cima da hora, que faltou dinheiro para ITBI, escritura e registro. Em um endereço como a Rua Barão da Torre 662, isso não pode acontecer. Pensar em Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura é antecipar esses custos para você decidir com o quadro completo.
ITBI no Rio: quanto é e sobre o quê incide
No Município do Rio de Janeiro, o ITBI tem alíquota de 3% desde 01/01/2018, aplicado sobre a base de cálculo definida pelo próprio Município, que leva em conta valores de referência e parâmetros oficiais, não apenas o que está no contrato.
Isso responde àquela dúvida clássica de quem avalia o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura: “o ITBI é calculado em cima do valor declarado ou do valor de mercado?” Na prática, o Fisco pode utilizar o valor que considerar adequado como base, dentro dos seus critérios internos, e não necessariamente o menor entre eles.
Se você quiser, nossa equipe faz essa conta com você, indicando a base provável, a aplicação da alíquota e o momento certo de solicitar a guia para não travar o registro. Assim, o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura chega à escritura com tudo organizado.
Emolumentos: escritura, registro e certidões
Além do ITBI, você terá:
Escritura pública (se não houver financiamento com escritura simultânea no banco);
Registro da escritura/contrato no RGI competente;
Certidões e cópias necessárias ao processo.
Os valores de emolumentos de cartório são fixados por lei estadual e publicados em tabelas oficiais de custas e emolumentos, atualizadas periodicamente e organizadas por faixa de valor e tipo de ato. Na prática, isso significa que o custo final de escritura e registro vai depender do valor do negócio e das faixas previstas na tabela vigente na data em que você formalizar o ato — e nós podemos te orientar nisso passo a passo, para que o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura caiba exatamente no orçamento planejado.
“Planilha mental” para não errar na conta
Quando estiver avaliando o fechamento, pense em camadas:
ITBI (3%) sobre a base usada pelo Município;
Escritura (salvo hipóteses em que o contrato particular do banco supra esse passo);
Registro no 5º RGI, para efetivar a propriedade;
Certidões e eventuais taxas complementares.
Com isso no radar, você consegue conversar sobre o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura com segurança financeira real, não apenas emocional. Se quiser uma visão clara de tudo isso já na fase de proposta, peça para a nossa equipe montar uma simulação completa de ITBI + custas cartorárias antes mesmo da assinatura, alinhando tudo com a sua estratégia de pagamento.
Checklist jurídico-técnico + fluxo de assinatura sem surpresas: Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura
Agora é o momento de transformar informação em ação. Você já entendeu a força do endereço, o histórico registral, o memorial, as licenças, o quadro-resumo, o cronograma e o custo total. Falta organizar isso em um passo a passo claro para fechar o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura com a tranquilidade de quem sabe exatamente o que está fazendo.
Checklist final do comprador exigente
Antes do sinal, confirme:
RGI/Matrícula/Ônus: matrícula atualizada no 5º RGI, conferindo titularidade e inexistência de gravames que atrapalhem a compra.
Memorial e quadro de áreas: memorial descritivo prevalecendo sobre o material publicitário e quadro de áreas alinhado à tipologia escolhida.
Licenciamento e alvará: situação do processo na esfera municipal, por endereço e número de protocolo.
ART e responsáveis técnicos: registro das Anotações de Responsabilidade Técnica, com profissionais e escopos bem definidos.
Quadro-resumo e multas: itens do art. 35-A, tolerância de 180 dias, regras de distrato e retenção dentro da Lei 13.786/2018.
Custos de fechamento: simulação de ITBI (3%) e previsão de emolumentos de escritura e registro.
Com esse pacote verificado, o Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura deixa de ser só um desejo e passa a ser um projeto concreto, sustentado em dados e documentos.
Fluxo recomendado: hoje, amanhã e antes do sinal
Levantar matrícula e ônus no 5º RGI.
Revisar memorial e quadro de áreas da tipologia que encaixa com sua rotina (studio, double suite, garden, cobertura).
Validar licenciamento e ART, conferindo que o projeto está tecnicamente amparado.
Fechar proposta com condicionantes claras, alinhando quadro-resumo, índices e cenários de distrato.
Simular ITBI e emolumentos, encaixando o fluxo de pagamento no seu planejamento.
Assinar contrato e anexos, guardando versão final, anexos e comprovantes de envio/recebimento em uma pasta digital organizada.
Enquanto isso, lembre que você estará comprando um imóvel cercado de conveniências: Praça Nossa Senhora da Paz, metrô Nossa Senhora da Paz/Ipanema, praia de Ipanema e Lagoa Rodrigo de Freitas a poucos minutos a pé, reforçando o valor de uso e de revenda.
Se você quer dar o próximo passo, o momento ideal é quando tudo isso está fresco e alinhado. Fale com a nossa equipe para receber o dossiê completo de documentos, conferir a disponibilidade das unidades e garantir sua posição nesse lançamento enquanto ainda existe oferta no Be In Rio Barão da Torre documentos RGI e proposta segura.
Mapa do Local do Lançamento
Veja Também: Outros Imóveis de Luxo Para Investir no RJ
Be In Rio PrudenteBe In Rio Prudente 589Lazer no Be In Rio Barão da Torre
Agora que você já viu sobre esse lançamento, você também pode analisar outros empreendimentos que ficam na zona sul do Rio de Janeiro e ampliam sua visão de opções para morar ou investir, como o sofisticado AR Ipanema, o lifestyle contemporâneo do Orla Ipanema, o charme exclusivo do Marias Ipanema Mozak, a praticidade urbana do Mare Ipanema, a proposta compacta e estratégica do OUI Ipanema Studios, além do potencial de liquidez do IPA 1117 Ipanema e do perfil premium do Soul Rio Alberto Campos, fechando com a curadoria do Be In Rio Prudente 1356 para quem quer ficar perto de tudo e manter o padrão de endereço valorizado na região.
FAQ – Perguntas Frequentes
Qual é o prazo de entrega do Condomínio na planta na Barão da Torre 662?
A previsão é 12/2028, com cronograma pensado para planejamento e previsibilidade.
Onde fica e o que tem perto no dia a dia?
Ipanema, perto de Praça Nossa Senhora da Paz, metrô (Nossa Senhora da Paz e General Osório), praia, Lagoa e eixos como Visconde de Pirajá e Prudente de Morais.
Quais tipologias estão previstas no projeto?
Studios (34–42 m²), garden studios (57–59 m²), double suites (~74 m²) e cobertura linear (~73 m² com terraço).
Quais diferenciais de condomínio e lazer o empreendimento oferece?
Portaria com minimercado, espaço delivery, sala multiuso e rooftop com piscina climatizada, spa, lounge bar, academia, coworking e bicicletário.
Por que comprar “na planta” com prazo 2028 pode ser vantagem?
Você compra antes do consenso, com escassez de unidades, e ganha tempo para planejar mudança, patrimônio e estratégia de locação.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos na Rua Barão da Torre, 662 - Ipanema - Ipanema 
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2.590.000,00
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4.700.000,00
R$
5.500.000,00