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Quando você vê, entende: por que esse lançamento tende a sair rápido
Em Ipanema, imóveis compactos de alto padrão com vocação para locação não esperam. O Be In Rio Barão de Jaguaripe 404 foi pensado para quem quer unir praticidade, status e estratégia: morar com mobili...
Em Ipanema, imóveis compactos de alto padrão com vocação para locação não esperam. O Be In Rio Barão de Jaguaripe 404 foi pensado para quem quer unir praticidade, status e estratégia: morar com mobilidade ou investir com foco em liquidez. Se você está comparando opções, compare também o que é raro: 23 unidades, torre única e endereço entre praia e metrô. Chame no WhatsApp e peça a disponibilidade atualizada.
Fechaduras eletrônicas inteligentes
Infraestrutura para automação total das unidades
Sistema de climatização VRF (maior eficiência e silêncio)
Acabamentos nobres em concreto aparente e madeira
Fachada com brises móveis para controle térmico e privacidade
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Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia 3Be In Rio Barão de Jaguaripe 404
Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Se você chegou até aqui, é porque está buscando um endereço raro em Ipanema: Rua Barão de Jaguaripe, no trecho mais desejado do bairro, onde a vida acontece a pé e a liquidez costuma ser consequência. O Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia entra exatamente nesse perfil: localização como ativo, metragem eficiente para morar bem ou investir com estratégia, e um entorno que sustenta valor no longo prazo.
Meu papel aqui é direto: te dar clareza para decidir com segurança. Sem rodeios, sem fantasia. E, quando o assunto for dado sensível de obra, prazo, número de unidades e padrão de acabamento, eu trato do jeito certo: com validação documental e com o que está disponível em materiais públicos e de mercado.
Localização estratégica do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
A força do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia começa antes da portaria: o entorno. Você está em Ipanema, em um eixo conhecido por concentrar serviços premium, gastronomia e mobilidade, com destaque para a Rua Garcia dÁvila, historicamente associada ao comércio de luxo e ao chamado Quadrilátero do Charme.
Outro ponto prático para quem mora e para quem investe é a conectividade por metrô. A Estação Nossa Senhora da Paz Ipanema fica na Praça Nossa Senhora da Paz, e há acesso associado à Rua Maria Quitéria em comunicações públicas sobre a estação e seu entorno.
Pergunta que todo comprador criterioso faz:Esse endereço é realmente Barão de Jaguaripe 404, Ipanema? O número 404 aparece vinculado a registro de imóvel em documentação pública de referência jurídica, com menção a matrícula no 5º RGI e inscrição municipal, o que reforça a consistência do endereço na camada registral.
Referências imediatas do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Praça Nossa Senhora da Paz Ipanema
Estação Nossa Senhora da Paz Ipanema na Praça Nossa Senhora da Paz
Rua Garcia dÁvila Ipanema, via historicamente ligada ao varejo de luxo e ao Quadrilátero do Charme
Rua Maria Quitéria Ipanema, com polos gastronômicos e serviços no entorno
Galeria Forum Ipanema, Rua Visconde de Pirajá 351, Ipanema
Zazá Bistrô, Rua Joana Angélica 40, Ipanema
Maria e o Boi, Rua Maria Quitéria 111, Ipanema
O que isso significa, na prática? Um morador ganha rotina fluida. E um investidor ganha o que importa: endereços que o mercado entende rápido e que sustentam demanda por estilo de vida.
Ficha técnica e posicionamento do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Aqui eu vou ser objetivo: as informações de ficha técnica do lançamento variam conforme materiais de divulgação e anúncios de mercado, então o que eu faço com cliente sério é trabalhar em duas camadas:
Camada registral e institucional: o que dá para validar com base pública.
Camada comercial: o que materiais de lançamento descrevem como proposta de produto.
Na camada institucional, um ponto relevante é que há registro público de um fundo ligado ao nome Be In Rio (negociado como BINR11) e seus comunicados de mercado, incluindo administradora fiduciária e histórico de alteração de código em fato relevante. Além disso, bases públicas de acompanhamento informam ativo em Ipanema associado à Rua Barão de Jaguaripe, com área indicada para o ativo.
Na camada comercial, os materiais que circulam no mercado descrevem o Condomínio Barão de Jaguaripe 404 como um produto de luxo compacto, tipicamente com studios e plantas com duas suítes, pensado para moradia urbana e também para operação de locação com gestão mais prática. Quando eu te atender no contato direto da minha plataforma, eu organizo tudo em um dossiê, separando o que é descritivo comercial do que é documental.
Pergunta comum, respondida de forma direta:É lançamento e pré-venda ou já é prédio pronto? Pelo histórico público do endereço, há referência a imóvel registrado e movimentação judicial em 2023 para o prédio e terreno do número 404, o que é compatível com dinâmica de reestruturação de ativo antes de um novo ciclo. Quando falarmos, eu te explico o cenário com matrícula e memorial, porque é isso que sustenta decisão segura.
Tipologias e perfis do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Tipologia (conceito)
Para quem faz sentido
Por que o mercado compra
O que analisar antes de fechar
Studio
executivo, pied à terre, investidor de liquidez
entrada mais acessível no CEP + alto apelo de localização
posição, incidência de luz, infraestrutura e regras de locação
Double suíte
casal jovem, investidor de short stay premium
flexibilidade de ocupação e melhor uso do imóvel
privacidade das suítes, layout, padrão de entrega
Unidades especiais
comprador que quer raridade
baixa oferta por endereço
varandas, áreas externas, direito de uso e convenção
Ponto crucial de alto padrão que pouca gente olha:a convenção de condomínio e a política de locação. Em produto compacto, isso define tranquilidade e retorno. E isso só fica cristalino com documentação na mão.
Valores e prazos sujeitos a alteração quando se trata de cronograma, fluxo e disponibilidade, especialmente em fase de lançamento e comercialização.
Como reconhecer o quarteirão certo e avançar com segurança no Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Se você está buscando o Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia pelo método mais comum do comprador de Ipanema, que é lembrar das ruas e não do nome do prédio, use este raciocínio:
A Rua Garcia dÁvila funciona como âncora de referência por ser um eixo conhecido de comércio e circulação no miolo nobre.
A Rua Maria Quitéria reforça o mapa mental por ter serviços e endereços de gastronomia e por se conectar ao entorno da Praça Nossa Senhora da Paz.
A Praça e o metrô criam o componente de mobilidade que sustenta demanda o ano inteiro.
Agora, a parte que separa compra madura de compra emocional:
Documentos para validar o Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Matrícula atualizada do imóvel no RGI competente e cadeia de averbações
Memorial de incorporação registrado
Quadro de áreas e especificações do memorial descritivo
Minuta de convenção e regimento para regras de uso e locação
Condições comerciais oficiais: fluxo, correção, datas, critérios de repasse
Pergunta longa que eu respondo todos os dias:Como saber se o lançamento tem segurança jurídica? Quando você tem matrícula atualizada, memorial registrado e condições comerciais coerentes, você não compra promessa: compra lastro. E é isso que eu entrego no atendimento: o caminho curto entre desejo e decisão.
Se você quer receber o material certo do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia, com disponibilidade atual, plantas e a lista de documentos para conferência, me chame aqui no contato direto da minha plataforma. Na próxima etapa, eu te mostro o que mais pesa na escolha: padrão de acabamento, diferenciais de prédio e leitura de valor por tipologia, sem ruído e sem perda de tempo.
Validação do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia antes de avançar
Comprar alto padrão não é só escolher planta. É comprar com lastro. Em incorporação imobiliária, a regra é clara: o incorporador só pode ofertar unidades depois de arquivar no Registro de Imóveis uma série de documentos (título do terreno, certidões, projeto aprovado, memorial descritivo, minuta de convenção e outros).
Memorial de incorporação do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Pense no memorial como o DNA jurídico do empreendimento. É ali que você confirma, com base registral, pontos que mudam tudo na decisão:
Quem é o incorporador responsável (o nome que responde solidariamente pela incorporação).
Qual é o projeto aprovado e o que foi efetivamente registrado.
Quais são as características prometidas em documento (não em imagem).
A própria lei lista, por exemplo, a necessidade de projeto aprovado, cálculo de áreas, memorial descritivo e minuta de convenção de condomínio, entre outros itens.
E aqui entra um detalhe que protege você: qualquer pessoa pode solicitar certidões e o cartório deve fornecer a publicidade registral, sem que o requerente precise justificar motivo.
Pontos de atenção que eu valido com você, na prática
Você não precisa virar especialista. Precisa seguir um roteiro que corta risco:
Endereço e identificação do imóvel: conferir se o registro e a documentação apontam exatamente o local do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia.
Projeto aprovado: o que foi aprovado é o que sustenta o que pode ser entregue. A lei exige o projeto de construção aprovado como parte do pacote registral.
Memorial descritivo: é o documento que dita padrão de acabamento, materiais, infraestrutura e soluções técnicas.
Minuta de convenção: importante para entender regras de uso, destinação e administração.
Quando o assunto é alto padrão, eu sempre coloco uma lupa adicional: entrega real versus imagem. Materiais institucionais do segmento costumam reforçar que imagens são ilustrativas e que prevalece o memorial descritivo em caso de conflito. Essa diretriz, quando presente no material do empreendimento, é um sinal de governança comercial e jurídica.
Documentos do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Documento
O que você confere
Por que isso muda sua decisão
Certidão do registro da incorporação
Se a incorporação está registrada e quem responde por ela
Segurança jurídica para comprar em fase de oferta
Memorial descritivo
Padrão de entrega, infraestrutura, especificações técnicas
Evita comprar “ideia” e receber “padrão inferior”
Projeto aprovado
O que está licenciado e aprovado
Protege contra promessa fora do aprovado
Minuta/Convenção
Regras do condomínio, uso e administração
Impacta experiência de morar e estratégia de locação
Certidões e cadeia do terreno
Situação do terreno e ônus
Reduz risco de surpresa registral
Se você quiser, eu solicito e organizo esse dossiê para você aqui na minha plataforma, já com um resumo executivo do que importa para sua compra.
Perguntas que o comprador exigente faz antes de reservar
Posso confiar no que está no material de venda? Confie no que está em documento vinculante. Em empreendimentos desse perfil, é comum constar que o que vale para entrega é o projeto executivo e o memorial descritivo, e que materiais publicitários podem sofrer ajustes.
Como sei se a pré-venda está madura o suficiente? Quando a incorporação está bem estruturada, você consegue amarrar: registro, projeto aprovado, memorial, regras e condições claras. A lei descreve o pacote documental que dá sustentação a isso.
Construtora e incorporadora do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia com confirmação documental
No mercado, você vai ouvir duas palavras como se fossem iguais, mas não são:
Incorporadora: quem coordena a incorporação e responde pela oferta das unidades.
Construtora: quem executa a obra, quando contratada para isso.
A legislação define incorporador e deixa claro que a incorporação não pode ser colocada à venda sem indicação expressa do incorporador, que deve estar ostensivo no local da obra.
Como eu confirmo quem responde pelo Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Eu trabalho em três camadas, sempre começando pelo que é mais forte juridicamente:
Registro de Imóveis: é onde a verdade fica.
Memorial e documentos arquivados: detalham responsabilidades, padrão e estrutura.
Material institucional: ajuda a cruzar informações e identificar o caminho correto.
Um exemplo de transparência institucional nesse tipo de produto é quando o material já traz, de forma explícita, quem incorpora, CNPJ, administradora e dados do registro do memorial. Há materiais institucionais do segmento que apresentam, inclusive, referência a memorial registrado e ao ofício de Registro de Imóveis do Rio.
Se aparecerem versões diferentes em anúncios ou conversas de mercado, eu não escolho “a mais bonita”. Eu fecho pelo que está no registro e te entrego isso pronto para tomada de decisão.
Por que a localização ajuda até na validação
No Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia, você está falando de um eixo em que mobilidade e vida a pé pesam muito na liquidez. A Estação Nossa Senhora da Paz fica sob a praça homônima e tem acessos pela Rua Joana Angélica e pela Rua Maria Quitéria, o que é relevante tanto para moradia quanto para estratégia de deslocamento no dia a dia.
A própria Praça Nossa Senhora da Paz, referência de Ipanema, tem endereço na Rua Joana Angélica, Ipanema, Rio de Janeiro, reforçando esse ponto de orientação territorial quando você cruza informações de entorno e acesso.
O próximo passo, do jeito certo
Se sua intenção é avançar com o Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia, faça isso com método:
Peça o dossiê documental (registro, memorial, projeto, convenção).
Compare o que está no material de venda com o que está no memorial.
Estruture sua proposta com base em segurança, não em ansiedade.
Me chame direto pela minha plataforma e eu te envio: resumo técnico, checklist de validação e o caminho de documentação para você decidir com conforto e controle.
Condições comerciais, valores e prazos podem variar conforme fase de venda e documentação aplicável ao lote/unidade.
Localização e rotas a pé do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Quem busca o Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia normalmente não está procurando apenas um número na fachada. Está buscando um ponto exato no Quadrilátero de Ouro de Ipanema, onde a vida acontece no ritmo certo: sair sem carro, resolver tudo caminhando e voltar para um endereço discreto, valorizado e com leitura imediata de bairro.
Se você só lembra das ruas ao redor, isso já é meio caminho andado. Maria Quitéria e Garcia funcionam como âncoras mentais do quarteirão, principalmente porque o entorno conversa com dois eixos muito práticos: Praça Nossa Senhora da Paz e a região da Lagoa Rodrigo de Freitas.
Roteiro a pé do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Comece pela Praça Nossa Senhora da Paz, um dos marcos mais fáceis de reconhecer em Ipanema, cercada por vias importantes do bairro.
Se você vier de metrô, a Estação Nossa Senhora da Paz tem acessos previstos pela Rua Joana Angélica e pela Rua Maria Quitéria, nas esquinas com a Rua Visconde de Pirajá. Isso é útil porque já coloca você no “miolo” onde o bairro vira tudo a pé.
A partir daí, a lógica é simples: use Rua Maria Quitéria como referência de caminhada curta, com comércio e serviços, e confirme o trecho do endereço em direção à Rua Barão de Jaguaripe, mantendo a leitura do quarteirão pelo padrão de arborização, esquina e fluxo de pedestres.
Pergunta que aparece muito na decisão: Dá para viver bem sem carro no Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia? Na prática, a região se sustenta por mobilidade de metrô, ruas caminháveis e concentração de serviços em torno do eixo Nossa Senhora da Paz e Visconde de Pirajá, além do lazer ao ar livre que a praça oferece.
Pontos de referência e endereços próximos do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Referência próxima
Endereço publicado
Por que isso ajuda na sua decisão
Praça Nossa Senhora da Paz
Rua Joana Angélica, Ipanema, Rio de Janeiro, RJ
Marco de bairro, vida a pé e conexão direta com metrô
Estação Nossa Senhora da Paz
Acessos citados pelas ruas Joana Angélica e Maria Quitéria, esquinas com Visconde de Pirajá
Mobilidade e previsibilidade de deslocamento no dia a dia
Lagoa Rodrigo de Freitas
Lagoa Rodrigo de Freitas, bairro Lagoa, Rio de Janeiro, RJ
Lazer ao ar livre, caminhada e rotina saudável perto de casa
Posto 9 na orla de Ipanema
Avenida Vieira Souto, Posto 9, Ipanema, Rio de Janeiro, RJ
Referência objetiva de praia e estilo de vida do bairro
Rua Maria Quitéria, eixo de conveniência
Exemplo de endereço na rua: Rua Maria Quitéria, 27, Ipanema, Rio de Janeiro, RJ
Rua âncora para localização e serviços no entorno
Rua Joana Angélica, eixo transversal
Exemplo de endereço: Rua Joana Angélica, 40, Ipanema, Rio de Janeiro, RJ
Ajuda a “fechar” o mapa mental quando você vem do metrô/praça
Se você quer, eu organizo esse mapa mental do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia com as melhores rotas de chegada para o seu perfil: vindo do metrô, vindo da Lagoa ou vindo da orla. Peça isso direto na minha plataforma e eu te envio o caminho mais objetivo para a sua visita, sem ruído.
Incorporação e documentos que sustentam a compra do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Em imóvel de alto padrão, a decisão não é só estética. É documental. E aqui entra um ponto que separa curiosidade de compra bem-feita: entender o que precisa existir por trás de um lançamento para ele poder ser ofertado com segurança.
A Lei de Incorporações (Lei 4.591/1964) estabelece que o incorporador só pode negociar unidades futuras após o registro do memorial de incorporação no Registro de Imóveis competente, e ainda determina que o número do registro e o cartório competente devem constar nos materiais de divulgação da incorporação, com exceções específicas.
Ou seja: quando alguém pergunta Como confirmar se o Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia é um lançamento regular, a resposta prática é conferir matrícula, memorial e registro no cartório correto.
No caso de Ipanema, um caminho objetivo é identificar o cartório de circunscrição. O 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro informa que sua circunscrição inclui Copacabana, Leme, Ipanema e parte da Lagoa, o que ajuda a orientar a verificação inicial quando o endereço está nessa região.
Checklist de validação do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Matrícula atualizada do terreno: para ver titularidade, ônus e histórico.
Registro do memorial de incorporação: é o coração da incorporação; sem isso, o anúncio não tem lastro jurídico.
Projeto aprovado e documentos que integram o memorial: a própria lei lista itens que compõem o pacote documental da incorporação, incluindo memorial descritivo e informações técnicas.
Quem assina como incorporador no material oficial: nome e CNPJ são pontos de checagem para evitar ruído entre marca comercial e responsável legal.
Condições sensíveis: quando houver prazo de obra, entrega, ou material publicitário, trate como informação sujeita a mudança, porque o que prevalece é o documento oficial e o contrato.
Pergunta de decisão que eu respondo com frequência: O que eu devo pedir antes de reservar uma unidade no Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia? Peça três coisas, na ordem: documentos do registro, planta da unidade específica e quadro de condições da unidade disponível. Isso te dá clareza para comparar tipologias, entender o que é padrão de entrega e tomar a decisão com critério.
Se você quiser encurtar esse caminho, faça o seguinte: me chame na minha plataforma e diga seu objetivo (morar, investir, ou pied-à-terre). Eu retorno com um pacote objetivo para você decidir: materiais do produto, unidade recomendada para o seu perfil e um roteiro de visita alinhado ao seu horário.
Credibilidade e base jurídica do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Em Ipanema, endereço não é detalhe. Endereço é ativo. E o Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia está em uma via que aparece em levantamentos recentes como uma das mais valorizadas do Rio, com tíquete médio e preço por m² entre os mais altos em recortes baseados em dados de ITBI, divulgados em 17/09/2025.
Só que, no alto padrão, a decisão madura não acontece apenas pelo prestígio da rua. Ela acontece quando você consegue responder, sem ruído:
Quem responde pela incorporação
O que está registrado
O que é promessa de marketing e o que é obrigação documental
Como isso impacta sua segurança para reservar
A lei que regula incorporações imobiliárias define que a comercialização de unidades futuras exige um conjunto de documentos arquivados no Registro de Imóveis, com destaque para o registro do memorial de incorporação, além de itens como projeto aprovado, memorial descritivo e minuta de convenção, entre outros. (Observação: a exigência legal é o ponto central; eu uso essa base para orientar sua validação.)
E tem um detalhe extremamente prático para o seu caso: a circunscrição do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro inclui Ipanema, o que torna esse cartório uma referência objetiva para a checagem inicial de registros na região.
Camadas de confiança do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Camada
O que eu considero como prova forte
O que isso resolve para você
Registral
Matrícula atualizada, averbações, registro do memorial
Segurança jurídica antes de qualquer reserva
Técnica
Memorial descritivo, projeto aprovado, quadro de áreas
Padrão de entrega e coerência do produto
Operacional
Convenção e regras de uso do condomínio
Tranquilidade para morar e previsibilidade para investir
Comercial
Condições, disponibilidade, fluxo e unidade específica
Decisão prática sem perda de tempo
Se algum dado sensível não estiver claro em material público, o caminho correto é tratar como desconhecido até que a documentação confirme. Isso não atrasa a compra. Isso protege seu capital.
Pontos que eu verifico no Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Matrícula e cadeia do imóvel: para entender titularidade, ônus e histórico registral.
Registro do memorial de incorporação: é o documento que transforma intenção em incorporação regular.
Projeto e memorial descritivo: onde o alto padrão deixa de ser discurso e vira especificação.
Minuta de convenção: porque regra de uso afeta silêncio, fluxo de pessoas e padrão do condomínio.
Unidade específica: planta, posição, incidência de luz e privacidade, que são decisivos em compacto premium.
E aqui entra um componente de vida real que pesa muito no perfil do comprador: mobilidade. A estação Nossa Senhora da Paz tem acessos identificados por vias do entorno, incluindo Maria Quitéria e Joana Angélica, o que reforça a lógica de um endereço com deslocamento previsível no dia a dia, especialmente para quem quer viver a pé e usar metrô com discrição.
Se você quer que eu organize isso em um dossiê objetivo, me chame no contato direto da minha plataforma e eu devolvo o que interessa: provas, documentos-chave e o caminho mais curto para decidir.
Valores, disponibilidade e cronogramas podem variar ao longo da comercialização.
Pesquisa sem o nome do prédio no Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Quem compra nos melhores trechos de Ipanema nem sempre lembra do nome do empreendimento. Lembra das ruas. E, no Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia, esse é exatamente o padrão: você localiza por Maria Quitéria, por Garcia e pela leitura do quarteirão, depois confirma pelo número e pelos registros.
A grande vantagem é que você pode encontrar informações confiáveis sem cair em atalhos ruins, usando um método simples:
Fixe o eixo de referência: Barão de Jaguaripe + número 404
Prenda com ruas-âncora: Maria Quitéria + Garcia
Filtre pelo que importa no produto: studio, double suítes, torre única, memorial, registro
Valide pelo cartório competente: circunscrição de Ipanema no 5º RGI
Esse método reduz drasticamente confusão, principalmente quando você está avaliando compactos de alto padrão, onde muitas ofertas usam linguagem parecida.
Filtros de pesquisa do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Objetivo
Operador ou filtro
Como usar na prática
Confirmar prova jurídica
acrescentar memorial, registro, RGI, matrícula
Você força resultados que citam documentação
Evitar ruído de conteúdo genérico
acrescentar 404 e Maria Quitéria
Você elimina buscas amplas e aproxima do quarteirão
Investidor com critério
acrescentar convenção, regras, locação
Você puxa conteúdo que fala de uso real e operação
Compra por mobilidade
acrescentar Nossa Senhora da Paz acesso Maria Quitéria
Você conecta endereço com rotina de deslocamento
Um detalhe inteligente: quando você cruza o endereço com mobilidade, o nível de certeza sobe. O próprio material público do metrô identifica Nossa Senhora da Paz com acesso por Maria Quitéria, o que encaixa perfeitamente com sua forma de lembrar o local.
E, para fechar o triângulo de confiança, eu gosto de usar também um dado de contexto de mercado que não depende de anúncio: quando um levantamento baseado em ITBI coloca a Rua Barão de Jaguaripe entre as mais valorizadas, isso reforça o óbvio que o comprador premium já sabe: ali, demanda e escassez caminham juntas.
Validação do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia com memorial de incorporação e registro
No alto padrão, a compra certa não começa na planta. Começa na prova. E a prova mais forte, no Brasil, é registro + memorial + matrícula.
A Lei 4.591 determina que o incorporador só pode alienar ou onerar frações ideais e acessões das futuras unidades após o registro do memorial de incorporação no Registro de Imóveis competente. E mais: o número do registro e o cartório devem constar nos materiais e contratos (com exceção para classificados).
Isso muda tudo para quem está avaliando o Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia, porque a decisão deixa de ser emocional e vira objetiva: se está registrado, existe base; se existe base, você negocia com segurança.
Outro ponto que encurta caminho em Ipanema: o 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro informa que sua circunscrição inclui Ipanema e publica dados oficiais como CNPJ e endereço de atendimento.
Checklist documental do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Certidão de matrícula atualizada para verificar titularidade, histórico e ônus
Registro do memorial de incorporação para comprovar que a oferta está amparada por lei
Projeto aprovado arquivado no conjunto do memorial, quando aplicável
Memorial descritivo para o padrão de materiais e especificações técnicas
Minuta de convenção e regras do condomínio, quando estiverem disponíveis no pacote registral
O ponto mais importante: o próprio texto legal prevê que o Registro de Imóveis dará certidão ou fornecerá cópias dos documentos do memorial a quem solicitar. Ou seja, não é favor, é procedimento.
Como solicitar certidões do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia com validade jurídica
Se você prefere resolver isso de forma digital e centralizada, existe o ecossistema do registro eletrônico de imóveis. O Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) descreve serviços como certidão de matrícula, matrícula online e pesquisa de bens, com validade jurídica conforme o serviço.
E o CNJ explica a estrutura do sistema eletrônico nacional (SREI) e o papel do ONR na integração e fiscalização, reforçando o caminho de padronização e acesso.
Etapas de validação do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Etapa
O que pedir
O que você confirma
O que muda na compra
1
Matrícula atualizada
Titularidade, ônus, histórico
Você elimina surpresas jurídicas
2
Registro do memorial
Base legal para ofertar unidades
Você reduz risco de oferta sem lastro
3
Memorial descritivo
Padrão técnico de entrega
Você compra especificação, não discurso
4
Convenção e regras
Uso, governança e convivência
Você protege seu estilo de vida e estratégia de uso
5
Unidade específica
Planta, posição, privacidade
Você escolhe com critério e liquidez
Se algum item ainda não estiver acessível no momento da sua análise, isso não é motivo para ansiedade. É motivo para método: você avança na decisão na velocidade do documento.
Próximos passos do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia para reservar a unidade certa
Com a validação encaminhada, o próximo passo é transformar interesse em decisão sem perder o que mais vale em Ipanema: tempo e precisão. Aqui vai o fluxo que eu aplico com comprador exigente no Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia.
Roteiro de compra do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia
Defina o seu objetivo principal
Morar com rotina a pé
Pied à terre com baixa fricção
Investimento com foco em liquidez e uso híbrido Isso determina tipologia, posição e tolerância a ruído de obra.
Escolha a unidade pelo que não muda Em compacto premium, o que mais pesa é posição, luz, privacidade e desenho da planta. É isso que sustenta valor quando o mercado gira.
Amarre a decisão na mobilidade do entorno A Estação Nossa Senhora da Paz foi comunicada com acessos pelas ruas Joana Angélica e Maria Quitéria, nas esquinas com a Visconde de Pirajá, reforçando a lógica de deslocamento previsível no coração de Ipanema. Para quem compra alto padrão, isso é valor real: você não depende de carro para tudo.
Feche a parte jurídica antes da parte emocional Eu só recomendo reserva quando a documentação-chave está redonda: matrícula + memorial + condições claras. A lei deixa explícito o papel do memorial e a obrigação de constar cartório e número de registro em materiais e contratos.
Formalize por unidade, não por ideia Alto padrão é detalhe. O que você reserva é a unidade específica, com planta, posição e condições definidas.
Perguntas essenciais do Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia para decidir sem arrependimento
Qual é o número do registro do memorial e qual é o cartório competente?
O que está previsto no memorial descritivo como padrão de entrega?
A unidade tem qual orientação, incidência de luz e nível de privacidade?
Quais regras de uso e governança constam na convenção ou minuta disponível?
Qual é a condição comercial da unidade hoje e quais prazos contratuais aplicam?
Aqui eu faço uma observação de vendedor sênior: em Ipanema, você não perde um bom negócio por negociar bem. Você perde por decidir tarde. Por isso, meu compromisso é te dar claridade rápida, com prova e critério.
Como eu te ajudo no Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia sem ruído
Quando você me chama no contato direto da minha plataforma, eu retorno com:
Resumo executivo do que está documentado e do que é característica comercial
Comparação das unidades disponíveis por perfil de uso
Checklist de documentos para você conferir com tranquilidade
Roteiro de visita com foco no que realmente decide
Valores, prazos e disponibilidade estão sujeitos a alteração conforme a fase de comercialização e a unidade escolhida, e o que prevalece é o que estiver formalizado em documento e contrato.
Se você quer fechar com segurança o próximo passo no Condomínio Barão de Jaguaripe 404 Entre Maria Quitéria e Garcia, me diga apenas seu objetivo (morar, pied à terre ou investimento). Eu assumo o resto: filtro, prova, unidade certa e condução até a reserva.
FAQ – Perguntas Frequentes
Onde está localizado o Be In Rio Barão de Jaguaripe 404?
Na Rua Barão de Jaguaripe, 404, Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, com acesso rápido à Praia de Ipanema e ao metrô Nossa Senhora da Paz.
Quantas unidades compõem o Be In Rio Barão de Jaguaripe 404?
O empreendimento possui 23 unidades.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Be In Rio Barão de Jaguaripe 404?
Studios e double suítes.
Quais são as metragens das unidades do Be In Rio Barão de Jaguaripe 404?
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
lançamentos na Rua Barão de Jaguaripe, 404 - Ipanema - Ipanema 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.250.000,00
R$
9.800.000,00
R$
2.190.000,00
R$
1.250.000,00
R$
2.590.000,00
R$
1.750.000,00
R$
4.700.000,00
R$
5.500.000,00