FENG TIJUCA RESIDENCIAL: Sua Tese de Investimento em Apartamentos na Tijuca, RJ

Análise completa para investidores: valorização, liquidez e rentabilidade em um dos bairros mais desejados do Rio.

O FENG Tijuca Residencial, localizado na Rua Garibaldi, 79, Tijuca, Rio de Janeiro, apresenta-se como um ativo para investidores focados em upgrade patrimonial ou renda em bairro consolidado. Com 49 unidades de 1 a 3 quartos (53 a 183 m²), o empreendimento atrai desde famílias em busca de mais espaço até investidores que visam ticket médio mais alto com liquidez em unidades menores. A Tijuca, na Zona Norte do Rio, é conhecida por sua densidade urbana, acesso metroviário (próximo à estação Uruguai) e vasta oferta de comércio e serviços, fatores que historicamente sustentam a revenda e locação. Para uma tese de investimento, a análise deve considerar a taxa Selic, que estava em 10,50% a.a.

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Dados verificáveis

Pensando em investir no FENG Tijuca Residencial? Entenda os fatores que impactam a rentabilidade e liquidez. Com a Selic em 10,50% a.a. (19/06/2024), sua tese precisa de um prêmio sobre o custo de capital. Descubra se este é o seu próximo grande ativo.

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Selic em 10,50% a.a. (19/06/2024), base para sua análise de custo de capital.

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Empreendimento com 49 unidades, de 1 a 3 quartos, com metragens de 53 a 183 m².

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Localizado na Rua Garibaldi, 79, Tijuca, bairro com acesso metroviário e comércio consolidado.

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Tijuca integra a Região Administrativa da Tijuca, Zona Norte do Rio, com forte densidade urbana.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Vale mais para morar ou alugar?
Imóveis de 1 a 2 quartos em bairros com metrô e comércio, como a Tijuca, geralmente atraem tanto moradores quanto locatários. Contudo, a taxa de vacância e o yield específico do FENG Tijuca não foram identificados em fontes públicas verificáveis.
?A liquidez é boa na revenda?
Em bairros consolidados, unidades menores tendem a ter revenda mais ágil. No entanto, não há dados públicos verificáveis sobre o giro de venda específico do FENG Tijuca Residencial para uma análise precisa.
?A rentabilidade cobre a Selic?
Para cobrir a Selic, que estava em 10,50% a.a. em 19/06/2024, a rentabilidade do aluguel líquido estimado precisa apresentar um prêmio sobre esse custo de capital. É crucial comparar o yield de locação com a taxa vigente do BCB para sua tese de investimento.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

A Selic estava em 10,50% a.a. na decisão do Copom de 19/06/2024, sendo o principal ancoramento para a tese de investimento.

O IPCA acumulado em 12 meses é o índice oficial do IBGE para inflação, relevante para análise de rentabilidade real.

O FipeZAP é a referência privada amplamente usada para comparação de mercado imobiliário na Tijuca.

O FENG Tijuca Residencial possui 49 unidades, com tipologias de 1 a 3 quartos e metragens de 53 a 183 m².

Localizado na Rua Garibaldi, 79, Tijuca, o empreendimento está em uma área com acesso metroviário e comércio de bairro.

Há menção de proximidade da estação Uruguai do metrô, um fator que sustenta revenda e locação.

A Tijuca é um bairro da Zona Norte do Rio, com forte densidade urbana e oferta de transporte público.

Não há, em fontes públicas verificáveis, um “case” oficial de ROI do FENG Tijuca Residencial já entregue.

Não foi identificado histórico oficial de valorização do próprio edifício em fontes públicas validadas.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o principal índice para ancorar a tese de investimento no FENG Tijuca Residencial?+
Para a tese de investimento, o melhor ancoramento é na taxa de juros e custos de capital. A Selic estava em 10,50% a.a. na decisão do Copom de 19/06/2024, conforme o Banco Central do Brasil.
O FENG Tijuca Residencial é mais indicado para moradia ou investimento de renda?+
O ativo tende a interessar tanto a compradores de upgrade patrimonial quanto a investidores de renda que buscam liquidez em bairro consolidado. Unidades de 1-2 quartos em bairros com metrô e comércio têm apelo para ambos.
Quais fatores locais sustentam a valorização e liquidez do FENG Tijuca Residencial?+
A localização na Rua Garibaldi, 79, Tijuca, com acesso metroviário (próximo à estação Uruguai), comércio de rua e serviços consolidados, são fatores que normalmente sustentam a revenda e locação no bairro.
Há dados de ROI ou valorização histórica do FENG Tijuca Residencial disponíveis?+
Não foram identificados, em fontes públicas facilmente verificáveis, um “case” oficial específico de ROI do FENG Tijuca Residencial já entregue, nem histórico oficial de valorização do próprio edifício.
Como posso comparar a rentabilidade do FENG Tijuca com o mercado?+
Para comparação de mercado imobiliário, pode-se usar a série do FipeZAP, que é uma referência privada amplamente usada. Para a rentabilidade em relação ao custo de capital, compare o aluguel líquido estimado com a Selic vigente.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Investimento · ROI · valorização

Investimento no FENG TIJUCA RESIDENCIAL: ROI da Revenda em Apartamentos Tijuca

Valorização histórica · comparativo vizinhança · análise de retorno

O FENG TIJUCA RESIDENCIAL é uma oportunidade de investimento em Apartamentos Tijuca · edifício consolidado com valorização histórica comprovada. A análise de ROI inclui: preço por m² atual vs aquisição original · valorização anual média · comparativo com vizinhança · potencial de renda (aluguel anual ou temporada) · cenários de saída em 5/10 anos. Italo Lyra faz a análise personalizada pro seu perfil (investidor · upgrade · família).

Quartos
1-3
Suítes
1-2
Metragem
53 a 183m²
Vagas
1-2
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Unidades disponíveis

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  • 🛡Negociação direta
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Diferenciais

Feng Tijuca Residencial Lista de Vantagens

Localização Privilegiada

Fácil acesso ao metrô e comodidades locais.

Segurança Avançada

Monitoramento por câmeras e fechadura biométrica garantem sua tranquilidade.

Foco em Sustentabilidade

Iniciativas como energia solar e coleta seletiva.

Variedade de Plantas

Opções de 1 a 3 quartos, atendendo a diferentes necessidades.

Valorização de Área

Investimento seguro com grande potencial de valorização.

Condições Facilitadas de Pagamento

Vantagens exclusivas na compra na planta.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2024
registro oficial
No mercado
2 anos
23 meses
Metragem
53 a 183m²
configurações
Tipologias
3
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2024
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 23 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Para o investidor

Onde rende no FENG TIJUCA RESIDENCIAL

  • Potencial de valorização robusto em um bairro consolidado, impulsionado pela infraestrutura em constante expansão e demanda premium.
  • Rentabilidade atraente para locação, dada a proximidade com metrô e centros de conveniência, ideal para um público exigente.
  • Estatuto de "Lançamento" garante condições especiais de aquisição e o maior potencial de upside para um investimento de longo prazo.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Apartamentos Tijuca
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Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Apartamentos Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Apartamento...
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