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FENG TIJUCA RESIDENCIAL: Análise de Preço e Potencial de Investimento na Tijuca

Descubra o valor por m², comparativos de mercado e projeção de retorno para seu investimento imobiliário na Rua Garibaldi, 79.

O Feng Tijuca Residencial, localizado na Rua Garibaldi, 79, Tijuca, apresenta-se como uma oportunidade estratégica para investidores e moradores que buscam um imóvel novo na Zona Norte. Com valores de tabela “a partir de” R$ 390 mil para 1 quarto (53 m²) e R$ 510 mil para 2 quartos (69 m²), o empreendimento posiciona seu ticket médio/alto, mas abaixo da média de valor absoluto da região (R$ 1,22 milhão por unidade), devido às suas tipologias compactas. O preço por m² varia entre R$ 7,3–7,7 mil/m² para unidades padrão e cerca de R$ 6,8 mil/m² para coberturas, que iniciam em ~R$ 985 mil para ~145 m². Esses valores são de lançamento e podem ser ajustados pelo INCC.

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Dados verificáveis

Interessado no Feng Tijuca Residencial? Entenda o preço por m², o potencial de valorização e a rentabilidade de aluguel para tomar a melhor decisão de investimento na Tijuca, um dos bairros mais líquidos da Zona Norte.

01

Unidades de 1 quarto a partir de R$ 390 mil (53 m²) e 2 quartos a partir de R$ 510 mil (69 m²).

02

Ticket médio de R$ 7,3–7,7 mil/m² para unidades padrão, competitivo para produtos novos com lazer.

03

Tijuca: média de preço na planta em R$ 1,22 milhão, posicionando o Feng abaixo da média absoluta.

04

INCC-M acumulou 3,25% em 2023 e 3,29% em 2024, balizando reajustes de obra.

05

Yield bruto residencial estimado em 0,35–0,50% ao mês (4,2–6% ao ano) em bairros consolidados.

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Aluguel estimado de R$ 2.000–3.000 mensais para apartamentos de R$ 500–600 mil na Tijuca.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço/m² do Feng não está caro para a Tijuca?
Os valores de lançamento do Feng (~R$ 7–8 mil/m² em unidades padrão) estão alinhados ao mercado de empreendimentos novos com lazer na Tijuca. Embora a média de preço de imóveis na planta no bairro seja de R$ 1,22 milhão, o Feng se posiciona de forma competitiva, oferecendo um m² superior aos prédios antigos e um produto completo, especialmente considerando a escassez de lançamentos com lazer e
?A renda de aluguel justifica o investimento, pensando em 5 anos de ROI?
Não há dados públicos específicos de aluguel para o Feng. Contudo, com base na regra empírica de yield bruto residencial de 0,35–0,50% ao mês (4,2–6% ao ano) em mercados consolidados como a Tijuca, um apartamento de R$ 500–600 mil pode gerar R$ 2.000–3.000 mensais de aluguel.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Preços de lançamento do Feng Tijuca Residencial a partir de R$ 390 mil (1 quarto, 53 m²) e R$ 510 mil (2 quartos, 69 m²).

Ticket médio por m² entre R$ 7,3–7,7 mil para unidades padrão e ~R$ 6,8 mil para coberturas.

Coberturas a partir de ~R$ 985 mil para ~145 m².

Média de preço de imóveis na planta na Tijuca é de R$ 1,22 milhão por unidade (Apto).

INCC-M acumulou 3,25% em 2023 e 3,29% em 2024, índice de reajuste de obra.

Taxa Selic em trajetória de queda desde 2023, favorecendo crédito imobiliário.

Tijuca é um bairro maduro, com infraestrutura completa e valorização estável.

Localização na Rua Garibaldi, 79, Muda, a ~500 m a 1 km do metrô Uruguai.

Empreendimento oferece lazer completo: piscina, academia, coworking, kids, teen, sauna.

Yield bruto residencial estimado em 0,35–0,50% ao mês (4,2–6% ao ano) em bairros consolidados.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço inicial dos apartamentos no Feng Tijuca Residencial?+
Os preços de lançamento do Feng Tijuca Residencial partem de R$ 390 mil para unidades de 1 quarto (53 m²) e R$ 510 mil para 2 quartos (69 m²). Coberturas estão disponíveis a partir de aproximadamente R$ 985 mil para 145 m². É importante notar que esses valores são de tabela inicial e podem ser reajustados pelo INCC durante a obra.
Como o preço por m² do Feng Tijuca se compara ao mercado da Tijuca?+
O ticket médio por m² do Feng Tijuca Residencial varia entre R$ 7,3–7,7 mil para unidades padrão. Comparado à média de preço de imóveis na planta na Tijuca, que gira em torno de R$ 1,22 milhão por unidade, o Feng se posiciona como um produto de ticket médio/alto, mas com valor absoluto abaixo da média do bairro devido às suas tipologias menores (1-2 quartos), oferecendo um m² competitivo para um empreendimento novo com lazer e perto do metrô.
Qual a expectativa de rentabilidade de aluguel para um apartamento no Feng Tijuca?+
Não há dados públicos específicos de aluguel para o Feng ainda. No entanto, em mercados consolidados como a Tijuca, o yield bruto residencial geralmente varia entre 0,35–0,50% ao mês (4,2–6% ao ano). Para um apartamento de R$ 500–600 mil, isso pode significar um aluguel mensal de R$ 2.000–3.000, dependendo do padrão e mobília. Em 5 anos, o retorno bruto em aluguel pode ser de 21% a 30%, somado à valorização do imóvel.
Como o INCC e a Selic afetam o investimento no Feng Tijuca Residencial?+
O INCC/FGV é o índice de reajuste para contratos de incorporação, tendo acumulado 3,25% em 2023 e 3,29% em 2024. Ele impacta o custo final da obra. A taxa Selic, que baliza o crédito imobiliário, está em trajetória de queda desde 2023. Isso tende a reduzir o custo do financiamento, tornando a compra mais acessível e sustentando a demanda e os preços em bairros valorizados como a Tijuca, favorecendo o ROI real do investimento.
O Feng Tijuca oferece opções de financiamento?+
Sim, o Feng Tijuca Residencial é um lançamento e, como tal, oferece opções de financiamento bancário, geralmente pela Caixa Econômica Federal ou outros bancos, dentro dos parâmetros do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) até o limite vigente. As condições exatas dependem da fase da obra e do perfil do comprador. Recomenda-se consultar um especialista para simulações personalizadas.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

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O FENG TIJUCA RESIDENCIAL é um edifício consolidado em Apartamentos Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
1-3
Suítes
1-2
Metragem
53 a 183m²
Vagas
1-2
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Unidades disponíveis

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Ano da entrega
2024
registro oficial
No mercado
2 anos
23 meses
Metragem
53 a 183m²
configurações
Tipologias
3
opções disponíveis

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75% vendido
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Onde rende no FENG TIJUCA RESIDENCIAL

  • Potencial de valorização robusto em um bairro consolidado, impulsionado pela infraestrutura em constante expansão e demanda premium.
  • Rentabilidade atraente para locação, dada a proximidade com metrô e centros de conveniência, ideal para um público exigente.
  • Estatuto de "Lançamento" garante condições especiais de aquisição e o maior potencial de upside para um investimento de longo prazo.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Apartamentos Tijuca
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