Análise de Preço e Retorno

Ornato Tijuca: Preço e Potencial de Investimento na Rua Dona Delfina

Análise completa do valor por m², condomínio e projeções de rentabilidade para seu capital na Tijuca.

O Ornato Tijuca, recém-entregue na Rua Dona Delfina, 78, oferece 48 unidades de 70,53 m² a 249,18 m², incluindo tipos de 2 e 3 quartos, up gardens e coberturas duplex, todas com vaga (coberturas com 2 vagas) [2][4][5][7]. Anúncios de revenda em 2025/2026 indicam um preço pedido médio de R$ 10.399/m² [3], com unidades de 2 quartos (~110 m²) listadas por R$ 1.150.000 e condomínio de ~R$ 1.300/mês [6]. Este patamar sugere um ticket entre R$ 900 mil e R$ 1,5 milhão para unidades tipo maiores, refletindo o padrão contemporâneo e localização privilegiada.

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Dados verificáveis

Você busca entender o real valor de um investimento no Ornato Tijuca? Analise conosco o preço por m², os custos de condomínio e o potencial de retorno em um dos endereços mais desejados da Tijuca, próximo ao metrô e com padrão construtivo diferenciado.

Preço pedido médio de R$ 10.399/m² para revenda, segundo o QuintoAndar [3].

Unidades de 2 a 3 quartos, com metragens de 70,53 m² a 249,18 m² [2][4][5][7].

Condomínio de ~R$ 1.300/mês para unidade de ~110 m², indicando custo de manutenção [6].

Localização a ~200-400 metros do metrô (estação Uruguai), fator chave para valorização e liquidez [6].

Apenas 48 unidades, favorecendo a exclusividade e a gestão do condomínio [2].

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O valor/m² do Ornato Tijuca está caro em comparação com outros imóveis na região?

O preço pedido de R$ 10.399/m² no Ornato [3] reflete um diferencial de produto. Imóveis mais antigos na Tijuca podem ter m² menor, mas geralmente sem o mesmo padrão construtivo, lazer completo ou vaga garantida, que justificam o spread de preço para um empreendimento recém-entregue e bem localizado [2][4][5].

?Qual o impacto do INCC no custo final, pensando em investimento?

Como o Ornato já foi entregue, o INCC (FGV/IBRE) serve como referência histórica do custo de construção. Para o investidor atual, o foco se desloca para o custo efetivo de financiamento (taxa Selic e taxas bancárias – BCB) e a inflação de aluguel (IGPM/IPCA), que balizam a rentabilidade futura do imóvel [FGV/IBRE][BCB][IBGE].

?Existe risco de baixa liquidez ou vacância para locação futura?

O Ornato possui apenas 48 unidades [2] e está estrategicamente localizado próximo ao metrô [6]. Esses fatores historicamente contribuem para reduzir a vacância e sustentar aluguéis em patamar elevado na região, oferecendo maior previsibilidade de fluxo de caixa para quem busca renda de aluguel.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Ornato Tijuca é um condomínio recém-entregue com 48 unidades na Rua Dona Delfina, 78 [2].

As unidades variam de 70,53 m² a 249,18 m², incluindo tipos, gardens e coberturas duplex [2][4][5][7].

Todas as unidades possuem vaga de garagem, com coberturas tendo 2 vagas [2].

O preço pedido de revenda em 2025/2026 é de aproximadamente R$ 10.399/m² [3].

Um apartamento de 2 quartos (~110 m²) foi anunciado por R$ 1.150.000, com condomínio de ~R$ 1.300/mês [6].

O empreendimento está localizado a cerca de 200-400 metros do metrô (estação Uruguai) [6].

A Tijuca é um bairro de classe média/média alta com boa liquidez para imóveis novos próximos ao metrô [2][4][5].

O perfil de comprador inclui famílias em upgrade e pequenos investidores patrimoniais [2][4][5].

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a faixa de preço dos apartamentos no Ornato Tijuca?+

Com base em anúncios de revenda, o ticket médio para unidades tipo maiores no Ornato Tijuca varia entre R$ 900 mil e R$ 1,5 milhão, dependendo da metragem, andar, vista e acabamento. O preço pedido por m² é de aproximadamente R$ 10.399/m² [3][6].

Quanto custa o condomínio no Ornato Tijuca?+

Um anúncio de revenda para um apartamento de 2 quartos (~110 m²) no Ornato Tijuca registra um valor de condomínio de aproximadamente R$ 1.300/mês [6]. Este valor pode variar conforme a metragem da unidade e as despesas gerais do condomínio.

O Ornato Tijuca oferece bom potencial de valorização para investidores?+

Sim. A combinação de ser um empreendimento novo, com fachada contemporânea, lazer completo e vaga, em uma rua nobre da Tijuca (Dona Delfina) e próximo ao metrô, tende a posicionar o Ornato com valor/m² acima da média do estoque antigo do bairro. O número reduzido de unidades (48) e o perfil de comprador (classe média/alta) também favorecem a revenda futura e a liquidez [2][4][5][6].

Como o INCC e a Selic afetam o investimento no Ornato Tijuca, já que o empreendimento está pronto?+

Para um empreendimento já entregue como o Ornato, o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) serve principalmente como referência histórica de custo. O investidor atual deve focar na taxa Selic do Banco Central, que influencia diretamente os custos de financiamento bancário, e no IPCA/IGPM para projetar a inflação e o reajuste de aluguéis, impactando o ROI [FGV/IBRE][BCB][IBGE].

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Valor das Unidades Disponíveis no Ornato Tijuca

Tabela atualizada · negociação direta · sem corretagem dupla em Tijuca

O Ornato Tijuca é um edifício consolidado em Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos: 2-4
Suítes: 1-2
Metragem: 70 a 249m²
Vagas: 1-2

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Unidades disponíveis

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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2022

registro oficial

No mercado

4 anos

50 meses

Metragem

70 a 249m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Próximos passos e Reserva

75% vendido

Para o investidor

Onde rende no Ornato Tijuca

Potencial de valorização expressivo impulsionado pela localização privilegiada na Tijuca, um bairro com infraestrutura consolidada e demanda contínua.
Rentabilidade acima da média garantida pelo status de lançamento em um mercado aquecido e pela atratividade para locação de alto padrão.
Investimento seguro em uma Zona Norte consolidada, com escassez de terrenos e perspectiva de retorno sólido a longo prazo.

Quem te atende

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Especialista em lançamentos premium e revenda em Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Tijuca, con...

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