Tese de Investimento Detalhada

PB’50 Botafogo: Análise de Investimento Imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro

Descubra o potencial de valorização e rentabilidade de um empreendimento boutique em Botafogo, com dados de mercado e comparativos financeiros.

O PB’50 Botafogo, localizado na Rua Paulo Barreto, 50, representa uma oportunidade de investimento em um dos bairros mais consolidados da Zona Sul. Com um preço de lançamento que variava entre R$ 17-22 mil/m² (e um caso de R$ 9,2 mil/m² ainda na planta, que subiu ao longo da obra), o empreendimento se insere em um mercado onde o m² médio atual em Botafogo para apartamentos de 2-4 quartos de alto padrão gira em torno de R$ 15-21 mil/m². A região tem histórico de valorização consistente, impulsionada por alta renda domiciliar média e forte infraestrutura de serviços, educação e saúde. O yield bruto de aluguel para imóveis residenciais de alto padrão em Botafogo tipicamente varia entre 4-6% a.a., um dado crucial para investidores que buscam diversificação em "tijolo" de qualidade.

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Dados verificáveis

Pensando em investir no PB’50 Botafogo? Analisamos os dados de mercado, potencial de valorização e rentabilidade de aluguel para você tomar a melhor decisão. Entenda o cenário completo da Zona Sul.

01

Lançamento do PB’50 teve preço pedido entre R$ 17-22 mil/m², com valorização ao longo da obra.

02

M² médio em Botafogo para alto padrão hoje está entre R$ 15-21 mil/m² (FipeZap, FGV/IBRE).

03

Yield bruto de aluguel em Botafogo para alto padrão varia de 4-6% a.a.

04

Botafogo possui renda domiciliar média entre as maiores do Rio (IBGE Censo 2010).

05

Liquidez de revenda em Botafogo para tickets >R$ 2M é de 6-12 meses (FipeZap).

06

O PB’50 tem apenas 14 unidades (2-4 suítes, 78,82 a 162,31 m²), reduzindo risco de excesso de oferta.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O retorno de locação compensa frente ao CDI/Selic?
Com Selic/CDI ainda atrativos na renda fixa, o yield de 4-6% a.a. do aluguel residencial em Botafogo pode ser inferior no curto prazo. Contudo, o investidor ganha potencial de valorização real do imóvel, pois historicamente os preços na Zona Sul tendem a acompanhar ou superar a inflação (IPCA e índices FGV/IBRE) no longo prazo, oferecendo um hedge contra a desvalorização da moeda.
?Há risco de excesso de oferta em Botafogo?
Botafogo é um bairro consolidado com estoque de terrenos limitado. Lançamentos como o PB’50 utilizam lotes únicos e possuem baixa densidade (apenas 14 unidades). O volume de unidades novas de alto padrão é relativamente pequeno frente à demanda de reposição e upgrade, o que mitiga o risco de saturação no segmento de 2-4 suítes amplas.
?A revenda de um prédio muito exclusivo não fica ‘travada’?
A exclusividade pode reduzir a liquidez marginal devido a um menor número de compradores para tickets altos. No entanto, ela também diminui a concorrência direta: quem busca 3-4 suítes novas com lazer completo no miolo de Botafogo terá poucas opções.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O PB’50 Botafogo está localizado na Rua Paulo Barreto, 50, entre Voluntários da Pátria e Mena Barreto.

O empreendimento oferece 14 unidades com 2-4 suítes, variando de 78,82 a 162,31 m².

A região de Botafogo possui alta renda domiciliar média, entre as maiores da cidade (IBGE Censo 2010).

Em um raio de 500m-1km, o PB’50 está próximo a supermercado Zona Sul, Hospital Pró-Cardíaco e metrô Botafogo.

A Praia de Botafogo é acessível a pé em menos de 10 minutos do empreendimento.

O PB’50 é posicionado como 'condomínio clube boutique' com rooftop e lazer completo.

O CDI acumulado em 12 meses está próximo da Selic, que se encontra em patamar de um dígito médio (BCB/SGS).

Imóveis novos de alto padrão em Botafogo atraem famílias em upgrade, profissionais liberais e executivos.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a expectativa de valorização do PB’50 Botafogo?+
Botafogo tem um histórico de valorização consistente, sendo um bairro de classe média alta consolidado. Imóveis novos de poucas unidades e alto padrão, como o PB’50, tendem a ter boa liquidez e valorização, especialmente porque a Zona Sul historicamente acompanha ou supera a inflação no longo prazo, conforme índices da FGV/IBRE.
Qual o potencial de retorno de aluguel para o PB’50?+
O yield bruto típico em Botafogo para imóveis residenciais de alto padrão costuma ficar entre 4-6% a.a. A localização central do PB’50, próxima a hospitais, metrô e polos de emprego, aliada à exclusividade de um 'condomínio clube boutique', tende a reduzir a vacância e permitir aluguéis por m² acima da média de prédios antigos sem lazer.
O PB’50 é um bom investimento comparado à renda fixa (CDI/Selic)?+
No curto prazo, o yield de aluguel (4-6% a.a.) pode ser inferior ao CDI líquido, que segue a Selic (um dígito médio). Contudo, o investimento em imóveis como o PB’50 oferece o potencial de valorização real do capital no longo prazo, protegendo o patrimônio contra a inflação e diversificando a carteira além da renda fixa.
Como é a liquidez de revenda para um imóvel como o PB’50?+
A liquidez de revenda em Botafogo é geralmente maior que em bairros periféricos, mas para imóveis de ticket mais alto (>R$ 2M), o tempo de venda típico é de 6-12 meses. A exclusividade do PB’50 (poucas unidades, alto padrão, 2-4 suítes) atrai um público específico, o que, embora reduza o número de compradores, também diminui a concorrência direta no segmento.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Investimento · ROI · valorização

Investimento no PB’50 Botafogo: ROI da Revenda em Botafogo

Valorização histórica · comparativo vizinhança · análise de retorno

O PB’50 Botafogo é uma oportunidade de investimento em Botafogo · edifício consolidado com valorização histórica comprovada. A análise de ROI inclui: preço por m² atual vs aquisição original · valorização anual média · comparativo com vizinhança · potencial de renda (aluguel anual ou temporada) · cenários de saída em 5/10 anos. Italo Lyra faz a análise personalizada pro seu perfil (investidor · upgrade · família).

Quartos
2-4
Suítes
2-4
Metragem
78 a 153 m²
Vagas
1-2
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Unidades disponíveis

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Diferenciais

Vantagens

Localização

Situado em Botafogo, um dos bairros mais vibrantes e completos do Rio, oferece proximidade a uma variedade de serviços e comodidades.

Design

Com projeto arquitetônico de renome, o PB 50 se destaca pela beleza e sofisticação de seus espaços.

Exclusividade

Com apenas 14 unidades, este empreendimento garante privacidade e um ambiente exclusivo para seus moradores.

Variedade

Com opções de apartamentos e gardens, o PB 50 oferece diferentes layouts para atender a variados estilos de vida.

Área de Lazer

Espaço completo para diversão e relaxamento, promovendo qualidade de vida sem sair do conforto de casa.

Segurança

Com monitoramento 24 horas, o empreendimento oferece tranquilidade e segurança para você e sua família.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2021
registro oficial
No mercado
5 anos
63 meses
Metragem
78 a 153 m²
configurações
Tipologias
3
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2021
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 63 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Para o investidor

Onde rende no PB’50 Botafogo

  • Potencial de valorização robusto devido à exclusividade de 14 unidades em uma localização ímpar na Zona Sul do Rio de Janeiro.
  • Demanda de mercado elevada, impulsionada pelo status de Botafogo como polo de interesse para investidores e moradores de alto padrão.
  • Retorno sobre investimento atrativo em função da infraestrutura completa e acesso facilitado, garantindo alta liquidez.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Botafogo
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Especialista em lançamentos premium e revenda em Botafogo · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Botafogo, c...
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