Financiamento Imobiliário

RG 33 Botafogo: Financiamento para seu Apartamento de Design na Real Grandeza

Descubra as condições atuais para adquirir seu imóvel pronto para morar, com simulações de entrada, parcelas e opções de permuta.

O RG 33 Botafogo é um condomínio de design com 18 unidades, de 97 a 137 m², já entregue e classificado como "pronto para morar". Localizado na Rua Real Grandeza, 33, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro, o empreendimento oferece apartamentos e coberturas duplex com preços que variam de R$ 1,36 milhão a R$ 2,25 milhões. O financiamento para este tipo de imóvel é tipicamente "na entrega/pronto", regido pelas condições atuais dos bancos, com taxas referenciadas à Selic e à taxa média de juros do SBPE, sem subsídios governamentais diretos de preço. Com uma localização privilegiada, próximo ao metrô, shoppings e serviços, o RG 33 Botafogo representa um ativo com alta liquidez de revenda e potencial para renda de aluguel, atraindo tanto compradores de upgrade quanto investidores.

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Dados verificáveis

Interessado em financiar um apartamento no RG 33 Botafogo? Entenda as condições de mercado para este empreendimento pronto para morar e planeje sua aquisição com dados e simulações reais.

01

O RG 33 Botafogo é um condomínio pronto para morar, com entrega prevista originalmente para 08/2022 e já entregue, segundo Apto e Blue Door.

02

Unidades de 97 a 137 m², com 2 a 3 quartos, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro, com 1 vaga de garagem.

03

Preços divulgados variam de R$ 1,36 milhão a R$ 2,25 milhões, conforme tipologia (apartamentos ou coberturas duplex), segundo Invexo e Blue Door.

04

Valor de condomínio indicado gira em torno de R$ 1.450,00 a R$ 2.192,00/mês (estimativa não oficial do portal Blue Door).

05

Localização estratégica na Rua Real Grandeza, 33, próximo a metrô, shoppings e serviços essenciais, como o Consulado Geral de Portugal.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Ainda consigo financiar o RG 33 Botafogo com condições de 'planta' (tabela progressiva, subsídio e correção mais suave)?
Não. O RG 33 é classificado como "pronto para morar" por Apto e Blue Door, com status já entregue. Isso significa que o financiamento é "na entrega/pronto", regido pelas condições atuais dos bancos (taxa referenciada à Selic, prazo até 30–35 anos, LTV geralmente até 70–80%). A fase de "tabela obra" com evolução de INCC já foi concluída.
?Existe algum tipo de subsídio governamental aplicável (Minha Casa Minha Vida/FAR, Faixa 1–3 etc.) para este empreendimento?
Para os valores divulgados (R$ 1,3–2,25 milhões), o imóvel está muito acima dos tetos de programas de habitação popular. Na prática, o financiamento é via SBPE (poupança/SFH ou mesmo SFI) sem subsídio direto de preço, conforme normas do Ministério das Cidades e Caixa.
?Posso usar a permuta de um imóvel menor como parte da entrada para o RG 33 Botafogo?
Em princípio, sim, mas isso depende do acordo com o proprietário/vendedor ou com a incorporadora. As fontes públicas não detalham condições específicas de permuta para o RG 33, indicando "não-identificado em fontes públicas". Tributariamente, permuta de imóveis tem regras próprias de IR (Cosit/Receita Federal), sendo recomendável checar Soluções de Consulta para evitar ganho de capital indevido.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O RG 33 Botafogo é um condomínio pronto para morar, com 18 unidades de 97 a 137 m², 2 a 3 quartos e 1 vaga.

Localizado na Rua Real Grandeza, 33, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro (CEP 22281-033).

Preços divulgados em portais variam de R$ 1,36 milhão a R$ 2,25 milhões, conforme tipologia.

O valor de condomínio indicado gira em torno de R$ 1.450,00 a R$ 2.192,00/mês (estimativa do portal Blue Door).

As taxas de financiamento imobiliário são definidas pelos bancos, com custo de referência na taxa Selic e taxa média de juros SBPE do Banco Central.

O imóvel está posicionado no segmento de média-alta renda, acima dos tetos de programas de habitação popular.

Botafogo é um bairro com alta liquidez de revenda para imóveis de médio/alto padrão, segundo dados de mercado.

A proximidade com metrô, shoppings e serviços essenciais reforça o valor do ativo para financiadores e investidores.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

O RG 33 Botafogo está pronto para morar ou ainda está na planta?+
O RG 33 Botafogo é classificado como "pronto para morar" por portais como Apto e Blue Door. Sua entrega foi prevista originalmente para agosto de 2022 e o status atual é de empreendimento já entregue em julho de 2023.
Quais são as condições de financiamento para o RG 33 Botafogo?+
O financiamento para o RG 33 Botafogo segue as condições de mercado para imóveis prontos, regidas pelos bancos. Isso inclui taxas referenciadas à Selic ou à taxa média de juros SBPE, prazos de até 30-35 anos e LTV (Loan-to-Value) geralmente até 70-80% do valor do imóvel. Não há subsídios de "planta" ou programas de habitação popular aplicáveis.
Posso usar um imóvel de menor valor como entrada para o RG 33 Botafogo através de permuta?+
A permuta de um imóvel menor como parte da entrada é uma possibilidade, mas depende de negociação direta com o proprietário/vendedor ou a incorporadora. Não há um direito automático ou condições de permuta publicamente detalhadas para o RG 33. É crucial considerar as implicações tributárias de permutas, especialmente em relação ao Imposto de Renda sobre ganho de capital, consultando as Soluções de Consulta da Receita Federal.
Qual a faixa de preço das unidades no RG 33 Botafogo e o valor do condomínio?+
Os preços divulgados para as unidades no RG 33 Botafogo variam de aproximadamente R$ 1,36 milhão a R$ 2,25 milhões, dependendo da tipologia (apartamentos ou coberturas duplex). O valor de condomínio estimado, segundo o portal Blue Door, gira em torno de R$ 1.450,00 a R$ 2.192,00 por mês.
Onde posso simular as parcelas de financiamento para o RG 33 Botafogo?+
Para simular parcelas com amortização SAC/Price e limites de comprometimento de renda, a ferramenta oficial do Banco Central do Brasil é o “Simulador de operações de crédito”. Você também pode consultar as séries temporais de crédito habitacional no site do BCB para ter uma referência das taxas de juros médias.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

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Financiamento · revenda · simulação

Financiamento do RG 33 Botafogo Lançamento Disa Catisa Real Grandeza em Botafogo: Simulação Revenda

Entrada · ITBI · parcelas · sem INCC (edifício pronto)

Financiamento de revenda do RG 33 Botafogo Lançamento Disa Catisa Real Grandeza em Botafogo: edifício pronto · sem INCC · simulação com CEF · banco · subsídio (quando aplicável). Inclui: entrada mínima · ITBI · documentação · prazo de aprovação · parcelas calculadas. Recomendação personalizada do tipo de financiamento (SAC · TR · TPC) baseado no seu perfil. Italo Lyra atende direto · sem intermediário · sem tarifa de assessoria.

Quartos
2-3
Suítes
2-3
Metragem
97 a 137 m²
Vagas
1
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Vantagens

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Design Elegante

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Uma ampla gama de opções para entretenimento e relaxamento, sempre à sua disposição.

Acabamentos de Primeira Linha

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Infraestrutura de Ponta

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Segurança 24h

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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2021
registro oficial
No mercado
5 anos
59 meses
Metragem
97 a 137 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Para o investidor

Onde rende no RG 33 Botafogo Lançamento Disa Catisa Real Grandeza

  • O caráter de lançamento em Botafogo, Zona Sul, assegura um potencial de valorização robusto devido à escassez de novos empreendimentos na região.
  • A exclusividade de apenas 18 unidades em um endereço premium eleva a liquidez e atrai investidores em busca de locação de alto padrão.
  • O bairro estratégico, conhecido como "BotaSoho", garante rentabilidade acima da média com alta demanda por imóveis de luxo.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Botafogo
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Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Botafogo, c...
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