Análise de Preço e Investimento

RG 33 Botafogo: Preço, INCC e Análise de Valorização para Investidores na Real Grandeza

Entenda a variação de preços, o impacto do INCC e o potencial de retorno para apartamentos de 97 a 137 m² em Botafogo.

O empreendimento RG 33 Botafogo, localizado na Rua Real Grandeza, 33, apresenta uma complexidade de preços no mercado. Fontes públicas indicam valores que variam de R$ 1.299.100,00 para 2 quartos (99,60 m²) a R$ 2.250.129,00 para tipologias de até 137 m². Essa amplitude reflete diferenças entre tabelas de lançamento, estoque remanescente, tipologias específicas e datas de atualização comercial. Entregue em 2023, com uma única torre e 18 unidades, o RG 33 Botafogo atrai um perfil de comprador de upgrade patrimonial, famílias de alta renda e investidores focados em revenda ou locação premium. A análise do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), da FGV IBRE, é crucial para entender a evolução dos custos e o repasse nos valores.

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Dados verificáveis

Preocupado com a variação de preços do RG 33 Botafogo? Entenda por que os valores mudam entre sites, o impacto do INCC e se o investimento na Rua Real Grandeza, 33, realmente vale a pena para seu perfil de comprador ou investidor. Sua decisão começa aqui.

01

Preços do RG 33 Botafogo variam de R$ 1,299 mi a R$ 2,250 mi, dependendo da tipologia e fonte.

02

Empreendimento entregue em 2023, com 1 torre e apenas 18 unidades de alto padrão.

03

Plantas de 97 m² a 137 m² atraem perfil de alta renda e investidor de revenda/locação premium.

04

Localizado na Rua Real Grandeza, 33, Botafogo, próximo à Praia de Botafogo e polos de serviço.

05

INCC da FGV IBRE é o índice oficial para custos de construção, essencial na análise de repasse.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Por que o preço varia tanto entre sites?
A variação de preços do RG 33 Botafogo, de R$ 1,299 mi a R$ 2,250 mi, ocorre devido a diferenças entre tabela de lançamento, estoque remanescente, tipologia da unidade, atualização comercial e data de publicação em cada plataforma. É um cenário comum para empreendimentos prontos e de alto padrão.
?O preço está acima do INCC do período?
Não é possível afirmar sem a série temporal da tabela de preços do empreendimento. O INCC-FGV é o índice oficial para comparar a evolução do custo de construção, mas a precificação final de um imóvel pronto envolve múltiplos fatores de mercado, como localização, exclusividade e demanda, não apenas o INCC.
?Vale pagar esse preço em Botafogo?
O RG 33 Botafogo está em um endereço nobre do bairro e é um projeto enxuto de apenas 18 unidades, o que confere exclusividade. A decisão de valor depende do seu objetivo (uso próprio ou revenda/locação) e de comparáveis atuais por m² na região. Sem laudo ou comparativos de transações recentes, o preço justo não é confirmável apenas por fontes públicas.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O RG 33 Botafogo é um empreendimento entregue em 2023, com 1 torre e 18 unidades exclusivas.

As plantas variam de 97 m² a 137 m², com opções de 2 e 3 quartos.

Preços anunciados publicamente variam de R$ 1.299.100,00 a R$ 2.250.129,00, conforme diferentes fontes.

O empreendimento está localizado na Rua Real Grandeza, 33, Botafogo, Rio de Janeiro.

O público-alvo inclui compradores de upgrade patrimonial, famílias de alta renda e investidores de revenda/locação premium.

O INCC da FGV IBRE é o índice oficial de custo da construção e deve ser consultado para análise de repasse.

Botafogo é um bairro estratégico, com alta concentração de mobilidade, comércio e serviços em raio curto.

O Índice FipeZAP e o Censo 2022/IBGE são referências úteis para contexto de mercado e perfil socioeconômico do bairro.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a faixa de preço do RG 33 Botafogo?+
Os preços anunciados para o RG 33 Botafogo variam de R$ 1.299.100,00 (para 2 quartos, 99,60 m²) a R$ 2.250.129,00 (para tipologias de 97 m² a 137 m²), conforme diferentes fontes e datas de captura. Essa variação reflete atualizações de estoque e tipologias disponíveis.
O que causa a variação de preços entre os sites para o RG 33 Botafogo?+
A variação de preços se deve a diferenças entre a tabela de lançamento original, o estoque remanescente, a tipologia específica de cada unidade, atualizações comerciais e a data de publicação em cada plataforma. É um cenário comum para empreendimentos já entregues e com unidades limitadas.
Como o INCC afeta o preço do RG 33 Botafogo?+
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) da FGV IBRE é o principal indicador de custo para o setor. Embora o empreendimento já esteja pronto, o INCC histórico é relevante para entender a base de custo e pode influenciar a formação de preços de repasse, mas não determina o valor de mercado final de um imóvel pronto, que é ditado por oferta e demanda.
O RG 33 Botafogo é um bom investimento?+
O RG 33 Botafogo está em uma localização nobre e é um projeto exclusivo com 18 unidades, o que o torna atraente para investidores de revenda/locação premium. No entanto, o ROI exato não é confirmável em fontes públicas sem uma série transacional do mesmo ativo. A decisão de investimento deve considerar comparáveis de mercado e seu objetivo específico.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Valor das Unidades Disponíveis no RG 33 Botafogo Lançamento Disa Catisa Real Grandeza

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O RG 33 Botafogo Lançamento Disa Catisa Real Grandeza é um edifício consolidado em Botafogo. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
2-3
Suítes
2-3
Metragem
97 a 137 m²
Vagas
1
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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2021
registro oficial
No mercado
5 anos
59 meses
Metragem
97 a 137 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

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75% vendido
Para o investidor

Onde rende no RG 33 Botafogo Lançamento Disa Catisa Real Grandeza

  • O caráter de lançamento em Botafogo, Zona Sul, assegura um potencial de valorização robusto devido à escassez de novos empreendimentos na região.
  • A exclusividade de apenas 18 unidades em um endereço premium eleva a liquidez e atrai investidores em busca de locação de alto padrão.
  • O bairro estratégico, conhecido como "BotaSoho", garante rentabilidade acima da média com alta demanda por imóveis de luxo.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Botafogo
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