Análise Imobiliária Detalhada

Sensia Barra da Tijuca: Lançamento com Previsão de Entrega e Potencial de Valorização na Barra

Análise completa sobre o Sensia Barra: dados de mercado, perfil de comprador, contexto local e respostas às suas dúvidas sobre prazos e investimento.

O Sensia Barra da Tijuca é um lançamento residencial da Sensia/MRV & Co, situado em um terreno de aproximadamente 32 mil m² na Rua Rogério Jonas Zylbersztajn, nº 5, ao lado do Via Parque Shopping, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Com 288 unidades distribuídas em 12 blocos, o empreendimento oferece diversas opções de plantas, desde 1 quarto (52 m²) até coberturas duplex (148 m²). Os preços variam, com anúncios a partir de R$ 513.990 e unidades de 55 m² por até R$ 799.000, chegando a R$ 1,37 milhão para coberturas. A Barra da Tijuca é historicamente uma região de forte valorização, impulsionada por infraestrutura e condomínios-clube, mantendo patamar de preço de m² consistente. A liquidez de revenda é alta para unidades com lazer completo, perfil predominante no Sensia.

Atendimento direto Italo · CRECI-RJ J-34.134

Dados verificáveis

Preocupado com o prazo de entrega do Sensia Barra ou quer entender o real potencial de valorização? Descubra os dados de mercado, compare preços de m² e saiba como o perfil da Barra da Tijuca influencia seu investimento. Tire suas dúvidas sobre habite-se e financiamento agora.

01

Terreno de ~32 mil m² com 288 unidades em 12 blocos.

02

Preços a partir de R$ 513.990, com unidades de 55 m² por até R$ 799.000.

03

Barra da Tijuca: m² entre os mais caros do Rio, com valorização acima da média em 2023-2024.

04

Localização estratégica ao lado do Via Parque Shopping e a poucos minutos de outros grandes centros comerciais.

05

Opções de 1 a 3 quartos e coberturas duplex, com áreas de 52 m² a 148 m².

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Quando o empreendimento será entregue? Há risco de atraso?
As previsões de entrega do Sensia Barra divergem entre dezembro/2026 e janeiro/2028 em fontes públicas. O prazo contratual exato, incluindo a tolerância de 180 dias, e o histórico de eventuais atrasos não estão disponíveis online. Para confirmação precisa do habite-se e cronograma, é essencial consultar a minuta de compra e venda, o registro da incorporação (R-3 da matrícula) no cartório de
?Como comparar o preço do m² do Sensia com outros condomínios da Barra?
O FipeZap oferece o preço médio do m² na Barra da Tijuca, mas não por empreendimento específico. Para o Sensia, as tabelas de imobiliárias indicam valores como ~R$ 12,9 mil/m² (1 quarto, 52 m²) e ~R$ 11,8 mil/m² (3 quartos, 73 m²). Para uma comparação precisa, o ideal é coletar preços e m² de lançamentos e imóveis prontos num raio de 1-2 km e confrontá-los com a média da Barra.
?É fácil revender ou alugar um apartamento nesse lançamento?
Não há estatísticas oficiais de liquidez ou taxa de vacância para o Sensia. Contudo, a Barra da Tijuca, especialmente próximo a shoppings e avenidas principais, tem alta demanda de locação e revenda, corroborada pelo volume de anúncios em portais.

Personalize seu atendimento

Qual é o seu principal interesse no Sensia Barra da Tijuca?

Italo responde considerando seu objetivo · resposta ≤8min via WhatsApp

Você preenche nome · email · WhatsApp antes de abrir a conversa · Italo recebe o contexto já personalizado.

Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Sensia Barra da Tijuca é um lançamento da Sensia/MRV & Co em terreno de ~32 mil m².

O empreendimento terá 288 unidades em 12 blocos, localizado na Rua Rogério Jonas Zylbersztajn, nº 5.

Está situado ao lado do Via Parque Shopping, com passarela de acesso exclusiva para moradores.

As faixas de preço divulgadas variam de R$ 513.990 a R$ 1,37 milhão (cobertura duplex).

A Barra da Tijuca possui um dos m² mais caros do Rio, com valorização acima da média da cidade em 2023-2024.

O perfil de unidades predominante (2 e 3 quartos com lazer completo) tem alta liquidez de revenda na Barra.

Há divergência em fontes públicas sobre a previsão de entrega: dezembro/2026 ou janeiro/2028.

A localização oferece acesso facilitado à Avenida das Américas, CasaShopping e BarraShopping.

O uso de FGTS e financiamento de até 90% são mencionados em materiais comerciais.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a previsão de entrega do Sensia Barra da Tijuca?+
As informações públicas sobre a previsão de entrega do Sensia Barra divergem, com algumas fontes indicando dezembro de 2026 e outras janeiro de 2028. Para o prazo contratual exato e o cronograma de obras, é necessário consultar a minuta de compra e venda e o registro da incorporação no cartório de imóveis competente.
Onde o Sensia Barra da Tijuca está localizado?+
O Sensia Barra da Tijuca está localizado na Rua Rogério Jonas Zylbersztajn, nº 5, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Sua localização é estratégica, ao lado do Via Parque Shopping, com acesso facilitado à Avenida das Américas e proximidade a outros grandes centros comerciais como CasaShopping e BarraShopping.
Qual o valor médio do m² no Sensia Barra da Tijuca?+
O valor do m² no Sensia Barra da Tijuca varia conforme a tipologia da unidade. Dados de imobiliárias mostram que unidades de 1 quarto (52 m²) custam cerca de R$ 12,9 mil/m², enquanto unidades de 3 quartos (73 m²) ficam em torno de R$ 11,8 mil/m². Coberturas duplex (148 m²) podem ter o m² a aproximadamente R$ 9,3 mil.
O Sensia Barra da Tijuca é um bom investimento?+
Historicamente, a Barra da Tijuca apresenta forte valorização imobiliária e alta liquidez para imóveis com lazer completo e boa localização, características do Sensia. Embora não haja dados específicos de valorização para o empreendimento (por ser lançamento), a demanda por aluguel na região é robusta, especialmente para unidades próximas a shoppings e centros empresariais.
É possível usar FGTS ou financiar uma parte alta do imóvel no Sensia Barra?+
Sim, materiais comerciais do Sensia Barra mencionam a possibilidade de uso do FGTS e financiamento de até 90% do valor do imóvel. As condições exatas dependem da análise de crédito individual e das políticas das instituições financeiras, seguindo as taxas de crédito imobiliário vigentes.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

CRECI-RJ J-34.13420 anos no mercado luxury RioAnálise pessoal · sem intermediário
Ver perfil completo Italo Lyra →

Análise ancorada em 8 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

Você está em · Histórico do edifícioPágina principal · Sensia Barra da
Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Sensia Barra da Tijuca: Quando Foi Entregue em Barra da Tijuca

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Sensia Barra da Tijuca foi originalmente lançado e entregue em Barra da Tijuca. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
1-3
Suítes
1
Metragem
62 a 149m²
Vagas
1-2
← Voltar ao overview
Diferenciais

Lista de Vantagens Sensia Barra

Localização privilegiada

O Sensia Barra da Tijuca está estrategicamente localizado a apenas 40 metros do Shopping Via Parque. Essa proximidade oferece aos moradores conveniência excepcional, com fácil acesso a uma ampla variedade de lojas, restaurantes, supermercados e atividades de entretenimento.

Acesso rápido a importantes vias

A localização do Sensia Barra da Tijuca permite um acesso fácil e rápido a importantes vias, sendo a Avenida Ayrton Senna a mais destacada. Isso proporciona uma conexão eficiente com outras regiões da cidade, facilitando a mobilidade e tornando o empreendimento ainda mais conveniente.

Personalização do espaço

No Sensia Barra da Tijuca, você tem a oportunidade de personalizar cada acabamento do seu apartamento, tornando-o único e de acordo com o seu estilo pessoal. Com a possibilidade de escolher entre diversas opções de acabamento, você pode criar o lar dos seus sonhos que reflete exatamente quem você é.

Plantas flexíveis

Os apartamentos do Sensia Barra da Tijuca foram projetados com plantas flexíveis, proporcionando versatilidade e adaptabilidade aos moradores. Com paredes removíveis, você pode ampliar espaços, criar ambientes diferenciados ou até mesmo adicionar um quarto extra, de acordo com suas necessidades e momentos de vida.

Diferenciais e facilidades

O Sensia Barra da Tijuca oferece uma ampla gama de diferenciais e facilidades para seus moradores. Com espaços como box privativo, lavanderia, bicicletário, quadras esportivas, salão de festas, academia, espaços para pets e acesso ao Via Parque, você terá tudo o que precisa para viver com conforto, comodidade e diversão dentro do próprio condomínio.

Qualidade de vida

Além de todas as vantagens mencionadas, o Sensia Barra da Tijuca foi meticulosamente projetado para proporcionar qualidade de vida aos seus moradores. Os apartamentos são modernos, espaçosos e contam com acabamentos de alto padrão. Além disso, o condomínio oferece áreas verdes, segurança 24 horas, piscina, sauna e spa, churrasqueira, salão de jogos e outros espaços que contribuem para o bem-estar e o estilo de vida dos moradores.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2023
registro oficial
No mercado
3 anos
35 meses
Metragem
62 a 149m²
configurações
Tipologias
3
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2023
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 35 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Sensia Barra da Tijuca · análise

Sensia Barra Da Tijuca: Conheça O Novo Empreendimento Residencial Na Região O Sensia Barra da Tijuca é o novo empreendimento residencial que está se destacando na região da Barra da Tijuca. Com uma infraestrutura moderna e diferenciada, o Sensia promete oferecer o melhor em conforto e qualidade de vida para seus moradores. Este artigo tem como objetivo apresentar o lançamento do Sensia Barra da Ti

Sobre o Sensia Barra da Tijuca O Sensia Barra da Tijuca é o mais novo empreendimento residencial na região, que promete trazer modernidade e qualidade de vida para seus moradores. Com uma infraestrutura completa e localização privilegiada, o Sensia oferece apartamentos e coberturas de alto padrão, além de uma ampla área de lazer para desfrutar com a família e amigos. Diferencias do Sensia Barra da Tijuca Descrição Acesso ao Via Parque Acesso direto a uma área de lazer e verde, valorizando a prox

Lavatório/Pranchário Facilidades para amantes de esportes aquáticos, como surfistas. Vaga para Carro Elétrico Infraestrutura para veículos elétricos, alinhada com tendências de sustentabilidade. Dois Acessos Facilidade de entrada e saída, melhorando a logística e segurança do empreendimento. Sistema de Monitoramento de Câmeras Segurança reforçada através de vigilância eletrônica. Piscina Área de lazer aquática para relaxamento e atividades físicas. Churrasqueira Espaço para churrascos e encontro

Para o arquiteto

O que é construído no Sensia Barra da Tijuca

  • Projeto arquitetônico de excelência que integra funcionalidade e estética, concebido para uma vida contemporânea.
  • Diversidade de layouts (de 62 a 149m²), incluindo Gardens e duplex, oferece flexibilidade total para customização de ambientes.
  • Design de interiores elegante e projeto paisagístico exuberante criam uma harmonia visual e ambiental única.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Barra da Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Barra da Ti...
Continue explorando o Sensia Barra da

Próximas vertentes

Próximo passo
Acesso à curadoria pessoal · resposta em até 4 horas

Vamos conversar sobre o Sensia Barra da?

Atendimento direto com Italo Lyra · sem call-center · sem bot. Receba acesso a todas as unidades · incluindo as sob sigilo · em até 4 horas pelo WhatsApp.

CRECI-RJ J-34.134 · resposta em horário comercial em até 8min